サンクレイドル志村坂上ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

思ったより広めかも？と思いました。
購入検討されているかた、ご意見くださいませー！

所在地：東京都板橋区小豆沢1丁目14番6（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩10分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
埼京線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.94平米～82.77平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[461: 匿名さん]

変な買えない人のコメが削除された。

[462: 匿名さん]

ディスポーザーの件はどうなんでしょうか？
本当にオプションでつけれるんでしょうか？

[463: 匿名さん]

４６２さん

モデルルーム見学しましたか？営業さんに確認した方がいいですよ。
ディスポーザーはオプションです。我が家は徒歩１０分に躊躇して決断できませんが。

[464: 匿名さん]

オプションは沢山あるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

志村は病院が沢山あって安心ですねｗ

子育てにいい環境だと思いますｗ

[466: 匿名さん]

ディスポーザを設置する場合にはディスポーザ排水処理システムの設置が必要です。
家庭内に単体で設置しても下水に放流できませんよ。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

[467: 匿名さん]

オプションとかいって、違法な垂れ流しディスポーザーなんじゃない？
下水道局にチクッちゃおう。

[468: 匿名さん]

垂れ流しはさすがにしないんじゃない？

[469: 匿名さん]

残り８戸みたいです。かなり売れましたね！

[470: 物件比較中さん]

>468
自分もそう思います
ただ、そうなるとどこから管理費用が払われるんでしょうか?
ディスポーザーをつけるには処理システムの導入が水道局の条例で決まってますが
オプションだとどこから管理費用が払われるんでしょうか？
処理システムは月に一度のペースで点検メンテナンスが必要だそうです
そういった説明も義務付けられてるはずなんですが
そこら辺の情報がないですよね…
そこが心配で検討候補に入れるか悩んでます
処理槽は後付が出来ないので建築段階で白黒ついてると思うんですが
もし、きちんとした設置でつけるつけないが選べるならとても魅力でメリットだと思います

[471: 匿名]

確かにそのあたりの情報が曖昧だし、きちんと説明してもらったMR訪問者の書き込みが無いまま今に至ってますね。
残り8戸ということは、20件近くは契約者がいるはずなのにね。

[472: 匿名さん]

今は第二期先着順とのことだから
その先着順の残りが8戸なのでは？
これからまだ第三期最終期とありますよね？

[473: 匿名さん]

４７０さん

管理費に含まれているんではないですか？

[474: 匿名さん]

>473
管理費ではらわれるなら、付けてない御宅が払われてる管理費でも賄われることになり、つけてない御宅は損してるようなもんでは？管理費というのは共用部の管理に使うために払われるものですから、ディスポーザーがオプションなら処理システムはディスポーザーをつけた人しか使わないので共用部分とは言えないのでは？

[475: 匿名]

ディスポーザー使用料みたいに別に取るつもりなのかもしれないけど、もし処理漕作ったもののオプションで付けない住戸が殆どだったりしたら、維持費どうすんだろね？
そんなこんなを考えると、オプションでディスポーザーって現実的とは思えないんだよなぁ。

[476: 匿名さん]

オプションにせず標準装備にすれば良かったのにね、ディスポは。

[477: 匿名さん]

殺し文句の「サービスで付けますよw」みたいな感じで全部の人に付けてるのかな・・。

[478: 匿名さん]

ディスポーザ排水処理システム未設置に一票

28戸ぐらいで維持できないでしょ

[479: 匿名さん]

ここは床暖房がありませんが、床暖房もオプションで付けられるのでしょうか？

[480: 不動産購入勉強中さん]

ディスポーザーを付けるには処理層が必要で、集合住宅での後づけはできません。
私はディスポーザーは必須条件の一つなので、別のモデルルームの営業さんに教えられました。
仮に営業の人ができる・・というならばそれは大概のマンションに着けられているディスポーザーとは物が違うのではないでしょうか？
みなさん書かれているように維持費もかかります、28戸もしくはオプションで着けた家庭だけで負担となると月々の負担が多くなるように思います。

[481: 不動産購入勉強中さん]

あっ　床暖房はオプションでつけられます。
これも建てる前と後だと費用が違うのでつけるのであれば前に注文した方がいいですよ。

[482: 匿名さん]

そうですよね。設備系は後付けは大変そう（＞：＜）最初から付けるのが賢いですね！

[483: 匿名さん]

床暖房もどうせ電気式でしょ？？浴室乾燥機も電気式だもんね。
このご時世いかがなものか…

[484: 購入検討中さん]

電気式がダメな根拠はあるのでしょうか？
教えていただけると助かります。

[485: 匿名さん]

>484
浴室乾燥に関しては威力が弱い
電化式じゃない浴室乾燥は3時間もあれば乾くけど
電化製の浴室乾燥は電気代だけ高くかかる割には
威力が弱く、他が3時間で乾くものが5時間から6時間かかることもある

電化式床暖房は
電気代がかなりかかる上にガス式とかに比べると
足元は暖かくとも
部屋まで暖かくならない

どちらとも比較的威力が弱いんだよね
その挙句、このご時世電力の値上げに関わるからね

[486: 匿名さん]

ガスとおってるのに何で電気式付けちゃったんですかね？

[487: 匿名さん]

ガスや給湯の配管コストを落としたかったんでしょ

[488: 匿名さん]

仕様を低くしてコストも下げてだからここまで安くできてるんでしょうね
安いのに納得
で、どこらあたりが高級なのかな？

でも、中古しか手が出せなかったはとも
検討枠にはいるかもしれないのは良いかも

[489: 匿名さん]

蓮根の物件も見学しましたが、こちらの方がモデルルームは高級感がありましたよ。蓮根は坂下だし立地もここの方がポイント高いですね。

[490: 匿名さん]

ここだけではありませんが
モデルルームってオプションで着飾ってますからね

高級って判断は見た目というよりも使われてる仕様設備素材が重要だと思います
実際住むのはオプションで着飾られた部屋ではないですし
だから皆さん標準設備にこだわり
使われてるものの質、仕様を重視し検討されるんです

ちなみにどこらあたりが高級感ありましたか?
あと、見られたという蓮根の物件ってどこですか？

[491: 匿名さん]

>490です
特に深い意味があるわけではないです
蓮根あたりは見尽くしており
比較するために参考までに質問しました

[492: 匿名さん]

蓮根だとシティテラスですね。
他に新築あったっけ。
売れてないのかいろんな所でティツシュ配りしてるよｗ

[493: 匿名さん]

営業さんから電話が来ましたが大分残り少なくなったみたいですよ。

[494: 匿名さん]

床暖房はガス式ですね。電気式ではありません。

[495: 匿名さん]

現地に行きましたが　よくわからなかった。
まだ、建設は始まってないのですか？

まわり、かなり工場が多いような。
暗い感じかしたのですが。。。。

[496: 匿名さん]

モデルルーム行けばいいじゃん

[497: 匿名さん]

工事は始まってますよ－。中々良い立地だよ。

[498: 匿名]

ここはそんなに安いんですか？モデルルーム行ってみようかなー。

[499: 匿名さん]

上の方は残り少ないですよ、早めにモデルルーム行った方が良いかと。。。

[500: 匿名]

モデルルームやってるんですか？中が暗かった。

[501: 匿名さん]

コンビニじゃないんだから夜は営業してないでしょう？２１時じゃ。

[503: 匿名さん]

チラシは入ってくるので、まだ完売はしていないみたいですね。
節電でお客さんがいない時は、必要最低限の照明以外は切ってるんじゃないですか。

[504: 匿名さん]

この前モデルルーム行きましたが節電されてましたよ。
かなり販売は好調との事で残りは少ない状況でした。

[505: 購入検討中さん]

もう少し駅に近ければなぁ～
安いからしょうがないか・・・

[506: 匿名さん]

大人なら７分位で駅まで行けると思います。大きな交差点がありませんのでスムーズです！

[507: 匿名さん]

第二期も先着順申込み。
8日から受付でＨＰ更新が21日、ってことは
2週間たっても7戸完売してないわけだよね？

確か第一期も先着順で、戸数も少なかった気がする。
28戸のうちまだ半分以上、残ってるんじゃない？
ホントに好調なのかね。

[508: 匿名さん]

競歩はちょっと厳しいです。

[509: 匿名]

>>506
いくら走っても早歩きでも意味がないんです
ようは定められてる歩数と早さがきてんなので
基本的に定められてる表示でいうと少し早歩きのペースです実際にいうと普通に歩いて10分だと12程度はかかります
先日駅から現地まで普通に歩いて13分はかかりました
かなり遠かったです
帰りは、早歩きでなんとか9分でした

[510: 匿名]

10分表示のところを普通に歩くと実際は12分ぐらいはかかります ○

[511: 購入検討中さん]

駅に近いほうがいいに決まってますが、その分価格も高くなりますからね・・・
駅距離・価格・立地等　どこをある程度妥協するかですね。

[512: 匿名さん]

確かチラシ等の広告物では80ｍ＝1分（だったと思う・・・）で表示する決まりがあったと思う。

でも、信号待ちや坂道なんかは考慮されておらず、個人個人で歩く速さも違うので、購入を検討する際には実際に歩いてみる必要がありますよね。

[513: 匿名]

そうなんです、定められてる距離と分数があり、それで時間を出してるとのことです
間にある信号待ちや坂道、信号なしの横断歩道などの障害物的なものは含まれてないんですよね
だから、だいたい示されてる分数プラスαを視野に入れとくべきです
だから、皆さん実際に歩いて見ないとわからないと思います

[514: 匿名さん]

ホームまで７分で行けますか？

[515: 匿名]

それは間違いなく無理。

[516: 匿名さん]

ホームまでではなく、エントランス出口から一番近い志村坂上の地下鉄の入口までの時間だと思いますよ。

[517: 匿名さん]

自転車使えば7分あれば着くんじゃないですか？

[518: 匿名さん]

でもこの辺りって同じぐらいの徒歩時間のかかるマンション多いですよね、多いからには価格的な理由もあるのでしょうけど住み心地の面でも良いと認めている人が多くて増えてるんじゃないでしょうか。

実際住んでみたら気になることではないぐらいの良環境なのかもしれないですよ。セブンタウンや東武の恩恵も大きいのだとは重いますが。

[519: 匿名さん]

中山道や環八からは5分くらいは離れた方がいい気がします

[520: 匿名]

>>518
アパートなら多いですね

[521: 匿名さん]

ちょっと川に近すぎるのでは？地盤が気になります。わずかに坂を上ったところにはありますが。

[522: 匿名さん]

↑物件間違えました。ここでなくイニシア志村坂上のことです。

[523: 匿名さん]

やつぱり坂上が基本。イニシアは坂下。

[524: 住まいに詳しい人]

あそこは傾斜地で目の前が山だから土砂崩れとかも心配ですね（＞；＜）

[525: 匿名さん]

あとイニシアもここと同じで駅まで徒歩10分ですが、坂がある分ここより時間かかりそうですね。
逆に駅からマンションに行く場合は下り坂で早いんでしょうけど。

[526: 匿名さん]

公園が目の前のイニシアだと夏はバルコニーに虫が沢山きそうです。

男の子ならカブトやクワガタは喜びそうだけど蚊や蜂はイヤですね。

[527: 匿名さん]

ここら辺も蚊はたくさんいますよ
毎日かまれます
虫除けなしでは外歩けません

[528: 板橋区民]

イニシアは窮屈そうに建ってますが、ここはどうですか？

[529: 匿名さん]

駅からフラットなのがいいですね！

[530: 匿名さん]

最近多い高層マンションでもなく、ファミリー向けと言う感じでしょうか。
弓形浴槽気持ち良さそうですね。
モデルルームもこざっぱりしていていいと思います。
何より１００円ショップが近いのがいい！今の家遠すぎて。

[531: 匿名さん]

狭くてファミリーには厳しいのではないでしょうか。
ただ、高台にある立地（駅から遠いけど）と低価格だけは魅力ですね。
低レベルの仕様が妥協できればいい物件なのかもね。

[532: 匿名]

ファミリー向けなら最低75平米は欲しい。
モデルルームがこざっぱりしてるのはそこで生活してないからね。
収納があり余るほどあれば良いけど、自分宅の必要な家具や子供の人数と成長してからの生活イメージしないと、せっかく新築買ってもこんなはずじゃなかったと思うくらいあっという間にモノが溢れて所帯じみちゃうよ。

[533: 匿名さん]

マンションにすむならとにかくモノは買わないこと。
本当に必要なモノしか買わなければいいんです。
そしたら部屋がすっきりします。
ムダ使いしないから余ったお金は繰り上げ返済にまわしてますよ。
うちはくだらないものは一切買いませんね。

[534: 匿名さん]

広さをちょっと我慢すれば、場所と価格は魅力的なんですけどね

[535: 匿名さん]

間取りが良いので狭さは感じない広さだよね。
立地と価格のバランスはかなり良いと思う。
コスパ最高！だから売れてるんだろうね。

[536: 匿名さん]

間取りとか普通でしょうに。
営業の必死さはすごいと思う。

[537: 匿名さん]

収納が多いわけでもないし、家具とか置いたら
かなり狭くなりそうね。

[538: 匿名さん]

確かに間取りはいたって普通。普通なのに60㎡台じゃかなり狭いね。４人家族だったらキツいと思う。

[539: 匿名さん]

60平米って3人家族でも狭いよね
収納が少ないとなるとタンスとか置くとなおさら
タンスって今時部屋に置くことが減ってるよな
MRとかもタンスおいてるところ今まで見たのとない

[540: 匿名さん]

安いからある程度広さは仕方ないかな？
駅徒歩10分だし

[541: 働くママさん]

夫婦二人が多いとの事でしたよ。

子供がいなければ十分な広さで安いですねｗｗ

高級感あるしコスパは高いと思います（＠：＠）

[542: 匿名さん]

え？　高級感？？

[543: 匿名]

子供を持つ予定の無い夫婦ばかりじゃないからねぇ。

[544: 匿名さん]

＞541　高級感を感じる色使いではあると思います、エントランス内外もシックで高級な見映えではありますよね、実際に高いものばかりを使っているかどうかは別として、そう感じることができるのは気分がいいだろうと思います。

見たところお部屋の内装もマンションの全体イメージと統一されているように見えますが、これがコンセプトということでいいでしょうか。

白とブラウンを主にした柔らかい印象を持ちます。

[545: 匿名さん]

感じ方はそれぞれですね。自分は高級そうに見せたいんだな…と少々冷めた目で見てしまいました。
満足できるならその人にとって相応な良い物件なんじゃないでしょうか。

[546: ＯＬさん]

こげ茶の使い方というかセンスが良いですね。
インテリア担当の方のセンスが光りますね。

[547: 匿名さん]

24時間監視なのでセキュリティも良さそうですね。

[548: 匿名さん]

２４時間セキュリティ？
管理人が２４時間いるんですか？

[549: 匿名さん]

自分も24時間監視の意味がわかりません…
世帯数が少ないのに、24時間管理人または警備員がいるなんて
安さが売りのマンションなのに管理費高くなると逆に意味がないかと…

もしかして、24時間いつ何時何かあってもセ○ムなどの警備会社が駆けつけるってことですか？
それなら、どこの新築マンションはそうですよ？

[550: 匿名さん]

今時あたりまえのMRのインテリアコーディネートや警備システムをわざわざ褒めちぎってるのが不自然だなぁ。

[551: 匿名さん]

30戸弱の小規模、安さ以外にこれといった特長のない物件で
ここまで口コミを増やせたんだから狙い通りといったところでしょうか。
三田線沿線の他物件のスレに色々と突撃した甲斐もありましたね。

[552: 匿名さん]

警備はＡＬＳＯＫです。

異常があるとすぐに来るのは安心だね。

管理人さんは２４時間ではないのかな？

[553: 匿名さん]

ここまで小規模で24時間有人管理だったらびっくりだ。

[554: 匿名さん]

いやいや、ディスポーザーがオプションという話があるくらいだから
24時間有人管理もあるのかもしれない。

[555: 匿名さん]

＞５５４
オプションでですか？

[556: 匿名さん]

金さえ払えばできること。
ディスポーザのオプションより実現性は高いねｗ

[557: 匿名さん]

1世帯あたり1.5万円管理費上げれば可能かも？

[558: 匿名さん]

値引きはありますか？

[559: 住まいに詳しい人]

しかし、ここは安い！！
驚きの安値だけど、造りは実に堅実。
長谷〇のような安普請でないのが高評価。
高台立地のマンションで低価格、かなり狙い目と言える。

[560: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならないよう、気をつけてね。

安くて良いマンションは、いまだかつてなかった。

でも、ここは違うそうだ。