サンクレイドル志村坂上ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

思ったより広めかも？と思いました。
購入検討されているかた、ご意見くださいませー！

所在地：東京都板橋区小豆沢1丁目14番6（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩10分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
埼京線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.94平米～82.77平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[451: 匿名さん]

>450
ここの方がそうだと思うけど

[452: 匿名さん]

>>449
そこは仕様が良いのでいいですが場所があれなので
蓮根ができるまで待ちますね
色々工夫されてる仕様なのでこことは比較にはならないかと

[453: 匿名さん]

場所は小豆沢だからいいと思います。蓮根は坂下だし私は検討外です。洪水のリスクが心配ですから。

[454: 匿名さん]

まだ、他のスレまで売り込みに行く厚顔営業がいるみたいだけど、購入検討者は以下を参考に

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47328/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47952/

[455: 匿名さん]

>454 の貼ってるスレみたら怖すぎる…購入者の書き込みすごすぎるし、いい話が無い

やはり、アフターが良くないと、マイホームなんて買えない

[456: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。


なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[457: 匿名さん]

何で削除？

[458: 匿名さん]

ライバルデベがここの販売の邪魔をしてたとかですか？

[459: 匿名さん]

坂下は苦戦してるからねぇ。邪魔も仕方ないね。

[460: 物件比較中さん]

周辺に美味しいお店はありますでしょうか？

たまには旦那と外食したいです（v:v）

[461: 匿名さん]

変な買えない人のコメが削除された。

[462: 匿名さん]

ディスポーザーの件はどうなんでしょうか？
本当にオプションでつけれるんでしょうか？

[463: 匿名さん]

４６２さん

モデルルーム見学しましたか？営業さんに確認した方がいいですよ。
ディスポーザーはオプションです。我が家は徒歩１０分に躊躇して決断できませんが。

[464: 匿名さん]

オプションは沢山あるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

志村は病院が沢山あって安心ですねｗ

子育てにいい環境だと思いますｗ

[466: 匿名さん]

ディスポーザを設置する場合にはディスポーザ排水処理システムの設置が必要です。
家庭内に単体で設置しても下水に放流できませんよ。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

[467: 匿名さん]

オプションとかいって、違法な垂れ流しディスポーザーなんじゃない？
下水道局にチクッちゃおう。

[468: 匿名さん]

垂れ流しはさすがにしないんじゃない？

[469: 匿名さん]

残り８戸みたいです。かなり売れましたね！

[470: 物件比較中さん]

>468
自分もそう思います
ただ、そうなるとどこから管理費用が払われるんでしょうか?
ディスポーザーをつけるには処理システムの導入が水道局の条例で決まってますが
オプションだとどこから管理費用が払われるんでしょうか？
処理システムは月に一度のペースで点検メンテナンスが必要だそうです
そういった説明も義務付けられてるはずなんですが
そこら辺の情報がないですよね…
そこが心配で検討候補に入れるか悩んでます
処理槽は後付が出来ないので建築段階で白黒ついてると思うんですが
もし、きちんとした設置でつけるつけないが選べるならとても魅力でメリットだと思います

[471: 匿名]

確かにそのあたりの情報が曖昧だし、きちんと説明してもらったMR訪問者の書き込みが無いまま今に至ってますね。
残り8戸ということは、20件近くは契約者がいるはずなのにね。

[472: 匿名さん]

今は第二期先着順とのことだから
その先着順の残りが8戸なのでは？
これからまだ第三期最終期とありますよね？

[473: 匿名さん]

４７０さん

管理費に含まれているんではないですか？

[474: 匿名さん]

>473
管理費ではらわれるなら、付けてない御宅が払われてる管理費でも賄われることになり、つけてない御宅は損してるようなもんでは？管理費というのは共用部の管理に使うために払われるものですから、ディスポーザーがオプションなら処理システムはディスポーザーをつけた人しか使わないので共用部分とは言えないのでは？

[475: 匿名]

ディスポーザー使用料みたいに別に取るつもりなのかもしれないけど、もし処理漕作ったもののオプションで付けない住戸が殆どだったりしたら、維持費どうすんだろね？
そんなこんなを考えると、オプションでディスポーザーって現実的とは思えないんだよなぁ。

[476: 匿名さん]

オプションにせず標準装備にすれば良かったのにね、ディスポは。

[477: 匿名さん]

殺し文句の「サービスで付けますよw」みたいな感じで全部の人に付けてるのかな・・。

[478: 匿名さん]

ディスポーザ排水処理システム未設置に一票

28戸ぐらいで維持できないでしょ

[479: 匿名さん]

ここは床暖房がありませんが、床暖房もオプションで付けられるのでしょうか？

[480: 不動産購入勉強中さん]

ディスポーザーを付けるには処理層が必要で、集合住宅での後づけはできません。
私はディスポーザーは必須条件の一つなので、別のモデルルームの営業さんに教えられました。
仮に営業の人ができる・・というならばそれは大概のマンションに着けられているディスポーザーとは物が違うのではないでしょうか？
みなさん書かれているように維持費もかかります、28戸もしくはオプションで着けた家庭だけで負担となると月々の負担が多くなるように思います。

[481: 不動産購入勉強中さん]

あっ　床暖房はオプションでつけられます。
これも建てる前と後だと費用が違うのでつけるのであれば前に注文した方がいいですよ。

[482: 匿名さん]

そうですよね。設備系は後付けは大変そう（＞：＜）最初から付けるのが賢いですね！

[483: 匿名さん]

床暖房もどうせ電気式でしょ？？浴室乾燥機も電気式だもんね。
このご時世いかがなものか…

[484: 購入検討中さん]

電気式がダメな根拠はあるのでしょうか？
教えていただけると助かります。

[485: 匿名さん]

>484
浴室乾燥に関しては威力が弱い
電化式じゃない浴室乾燥は3時間もあれば乾くけど
電化製の浴室乾燥は電気代だけ高くかかる割には
威力が弱く、他が3時間で乾くものが5時間から6時間かかることもある

電化式床暖房は
電気代がかなりかかる上にガス式とかに比べると
足元は暖かくとも
部屋まで暖かくならない

どちらとも比較的威力が弱いんだよね
その挙句、このご時世電力の値上げに関わるからね

[486: 匿名さん]

ガスとおってるのに何で電気式付けちゃったんですかね？

[487: 匿名さん]

ガスや給湯の配管コストを落としたかったんでしょ

[488: 匿名さん]

仕様を低くしてコストも下げてだからここまで安くできてるんでしょうね
安いのに納得
で、どこらあたりが高級なのかな？

でも、中古しか手が出せなかったはとも
検討枠にはいるかもしれないのは良いかも

[489: 匿名さん]

蓮根の物件も見学しましたが、こちらの方がモデルルームは高級感がありましたよ。蓮根は坂下だし立地もここの方がポイント高いですね。

[490: 匿名さん]

ここだけではありませんが
モデルルームってオプションで着飾ってますからね

高級って判断は見た目というよりも使われてる仕様設備素材が重要だと思います
実際住むのはオプションで着飾られた部屋ではないですし
だから皆さん標準設備にこだわり
使われてるものの質、仕様を重視し検討されるんです

ちなみにどこらあたりが高級感ありましたか?
あと、見られたという蓮根の物件ってどこですか？

[491: 匿名さん]

>490です
特に深い意味があるわけではないです
蓮根あたりは見尽くしており
比較するために参考までに質問しました

[492: 匿名さん]

蓮根だとシティテラスですね。
他に新築あったっけ。
売れてないのかいろんな所でティツシュ配りしてるよｗ

[493: 匿名さん]

営業さんから電話が来ましたが大分残り少なくなったみたいですよ。

[494: 匿名さん]

床暖房はガス式ですね。電気式ではありません。

[495: 匿名さん]

現地に行きましたが　よくわからなかった。
まだ、建設は始まってないのですか？

まわり、かなり工場が多いような。
暗い感じかしたのですが。。。。

[496: 匿名さん]

モデルルーム行けばいいじゃん

[497: 匿名さん]

工事は始まってますよ－。中々良い立地だよ。

[498: 匿名]

ここはそんなに安いんですか？モデルルーム行ってみようかなー。

[499: 匿名さん]

上の方は残り少ないですよ、早めにモデルルーム行った方が良いかと。。。

[500: 匿名]

モデルルームやってるんですか？中が暗かった。