サンクレイドル志村坂上ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

思ったより広めかも？と思いました。
購入検討されているかた、ご意見くださいませー！

所在地：東京都板橋区小豆沢1丁目14番6（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩10分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
埼京線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.94平米～82.77平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[413: 匿名]

結局は坂上のサンクレイドルVS坂下スミフですか。
微妙！

[415: 匿名さん]

板橋がとない最低になるなら
足立区はどうなるんだよ

[417: 匿名]

小豆沢は沢か…。
それを知ると高台でも地盤はどうなのか気になる。

[418: 匿名さん]

サンクレイドル志村坂上ってどうですか？
というスレッド名と全く関係ない話がずーっと続いている変なスレッドですね。

どうですか、そろそろこのマンションについて話をしてみては。

[419: 匿名さん]

マンションそのものについての情報は語り尽くされたのでしょうか。
MRに行ってきましたという書き込みが増えませんね。

[420: 匿名さん]

>416
志村より足立区の方が安いですよ
とはいえ、ここのマンションは足立区並みに安いですね
その分、仕様が低いですが…
住めればいいという考えの人にはいいんじゃないかと思うけど
主婦としては、主婦が喜ぶ機能が付いてないのがなぁ…
主婦に優しくないなって思う
安さ重視だから仕方ないのかな
住まいって重点がおかれるのは主婦の意見や考えだよね
掃除や手入れ、何だかんだと女性がやることが多い
検討する上での希望はほぼ主婦の意見だとおもう
だけど、その主婦が選びそうな要素がここにはあるかなぁ

[421: 匿名さん]

足立区と比べますか（笑）

[423: 匿名さん]

どうしてこのマンションだけ～以下の志村、と騒がれるのかに興味があります。
売主が大手で無いから？
この地域には他にもいろいろマンションあったけど、こんなに叩かれているのも珍しい。

[424: 匿名]

簡単な話。埼玉くんと足立くんはこのマンションにしか勝ち目がないと思っているのでしょう

[425: 匿名]

だ埼玉んがやたら絡んでくるからね。

[426: 匿名さん]

高級だとか言ってスミフやアトラスのスレに突撃したりと頑張りすぎたかもね。

[428: 匿名さん]

う～ん　しつこい（笑）　必死すぎてかわいそうだ・・・

[429: 匿名]

このマンションは志村ではないのにね。誰と戦ってるんだ？

[430: 匿名さん]

志村坂上が都内最低で、サンクレイドルはその中でも最低の部類なんですね？
それならそれでいいです。

そでも構わないという人は、値段相応かどうかで検討して、有責なご意見をを出していただければと思います。


志村坂上自体があり得ないという人は、もう解ったから、埼玉でも足立でも蓮根でも西台でも、お好きな所で探してくださいな。

[431: 匿名さん]

>426
他にもやってましたよ

[432: 匿名]

やたら色んな所に突撃してくる浦和まんじゃないかな？かまってちゃんだからね。

[433: 匿名さん]

荒れるねぇ、サンクレイドル・・・

[434: 匿名さん]

競合さんの脅威的なマンションなのかね・・。安いし物がいいから叩かれてる。

[435: 匿名]

安くて仕様がいまいちなのに他と分不相応に競合しようとするから叩かれるんです

[437: 匿名さん]

たしかに悪くないな。

[438: 匿名さん]

このマンション安くていいね！

[439: 匿名さん]

436さん　底辺地域ってなんですか？あなたはどこぞの地域の方でしょうか？

[440: 匿名さん]

東上線に「サンクレイドル練馬北町」と　
「サンクレイドル板橋区役所前」があり
どちらの物件も今時珍しいペアガラスじゃないサッシだった。
板橋区役所前は目の前が高速道路なのに　単板ガラス。
騒音だいじょうぶか？と驚いた。

ここはサンクレイドルには珍しくペアガラス。
仕様は多少よいようだ。

[442: 匿名さん]

凸版印刷って移転の可能性はありますか？

[443: 匿名]

胆管癌？

[446: 匿名さん]

何か変なのが貼り付いてるね～。ここの営業に追い返された人？
一時期は大混雑してたからね。最近はどうなんだろ？

[447: 匿名さん]

混んでるからという理由で客を追い返してるの？
最悪だな

[448: 匿名]

追い返して正解！

[449: 匿名さん]

エコヴィレッジはいかがですか？

[450: 匿名さん]

高島平の？

あんな賃貸仕様はパスでしょ！

[451: 匿名さん]

>450
ここの方がそうだと思うけど

[452: 匿名さん]

>>449
そこは仕様が良いのでいいですが場所があれなので
蓮根ができるまで待ちますね
色々工夫されてる仕様なのでこことは比較にはならないかと

[453: 匿名さん]

場所は小豆沢だからいいと思います。蓮根は坂下だし私は検討外です。洪水のリスクが心配ですから。

[454: 匿名さん]

まだ、他のスレまで売り込みに行く厚顔営業がいるみたいだけど、購入検討者は以下を参考に

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47328/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47952/

[455: 匿名さん]

>454 の貼ってるスレみたら怖すぎる…購入者の書き込みすごすぎるし、いい話が無い

やはり、アフターが良くないと、マイホームなんて買えない

[456: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。


なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[457: 匿名さん]

何で削除？

[458: 匿名さん]

ライバルデベがここの販売の邪魔をしてたとかですか？

[459: 匿名さん]

坂下は苦戦してるからねぇ。邪魔も仕方ないね。

[460: 物件比較中さん]

周辺に美味しいお店はありますでしょうか？

たまには旦那と外食したいです（v:v）

[461: 匿名さん]

変な買えない人のコメが削除された。

[462: 匿名さん]

ディスポーザーの件はどうなんでしょうか？
本当にオプションでつけれるんでしょうか？

[463: 匿名さん]

４６２さん

モデルルーム見学しましたか？営業さんに確認した方がいいですよ。
ディスポーザーはオプションです。我が家は徒歩１０分に躊躇して決断できませんが。

[464: 匿名さん]

オプションは沢山あるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

志村は病院が沢山あって安心ですねｗ

子育てにいい環境だと思いますｗ

[466: 匿名さん]

ディスポーザを設置する場合にはディスポーザ排水処理システムの設置が必要です。
家庭内に単体で設置しても下水に放流できませんよ。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

[467: 匿名さん]

オプションとかいって、違法な垂れ流しディスポーザーなんじゃない？
下水道局にチクッちゃおう。

[468: 匿名さん]

垂れ流しはさすがにしないんじゃない？

[469: 匿名さん]

残り８戸みたいです。かなり売れましたね！

[470: 物件比較中さん]

>468
自分もそう思います
ただ、そうなるとどこから管理費用が払われるんでしょうか?
ディスポーザーをつけるには処理システムの導入が水道局の条例で決まってますが
オプションだとどこから管理費用が払われるんでしょうか？
処理システムは月に一度のペースで点検メンテナンスが必要だそうです
そういった説明も義務付けられてるはずなんですが
そこら辺の情報がないですよね…
そこが心配で検討候補に入れるか悩んでます
処理槽は後付が出来ないので建築段階で白黒ついてると思うんですが
もし、きちんとした設置でつけるつけないが選べるならとても魅力でメリットだと思います

[471: 匿名]

確かにそのあたりの情報が曖昧だし、きちんと説明してもらったMR訪問者の書き込みが無いまま今に至ってますね。
残り8戸ということは、20件近くは契約者がいるはずなのにね。

[472: 匿名さん]

今は第二期先着順とのことだから
その先着順の残りが8戸なのでは？
これからまだ第三期最終期とありますよね？

[473: 匿名さん]

４７０さん

管理費に含まれているんではないですか？

[474: 匿名さん]

>473
管理費ではらわれるなら、付けてない御宅が払われてる管理費でも賄われることになり、つけてない御宅は損してるようなもんでは？管理費というのは共用部の管理に使うために払われるものですから、ディスポーザーがオプションなら処理システムはディスポーザーをつけた人しか使わないので共用部分とは言えないのでは？

[475: 匿名]

ディスポーザー使用料みたいに別に取るつもりなのかもしれないけど、もし処理漕作ったもののオプションで付けない住戸が殆どだったりしたら、維持費どうすんだろね？
そんなこんなを考えると、オプションでディスポーザーって現実的とは思えないんだよなぁ。

[476: 匿名さん]

オプションにせず標準装備にすれば良かったのにね、ディスポは。

[477: 匿名さん]

殺し文句の「サービスで付けますよw」みたいな感じで全部の人に付けてるのかな・・。

[478: 匿名さん]

ディスポーザ排水処理システム未設置に一票

28戸ぐらいで維持できないでしょ

[479: 匿名さん]

ここは床暖房がありませんが、床暖房もオプションで付けられるのでしょうか？

[480: 不動産購入勉強中さん]

ディスポーザーを付けるには処理層が必要で、集合住宅での後づけはできません。
私はディスポーザーは必須条件の一つなので、別のモデルルームの営業さんに教えられました。
仮に営業の人ができる・・というならばそれは大概のマンションに着けられているディスポーザーとは物が違うのではないでしょうか？
みなさん書かれているように維持費もかかります、28戸もしくはオプションで着けた家庭だけで負担となると月々の負担が多くなるように思います。

[481: 不動産購入勉強中さん]

あっ　床暖房はオプションでつけられます。
これも建てる前と後だと費用が違うのでつけるのであれば前に注文した方がいいですよ。

[482: 匿名さん]

そうですよね。設備系は後付けは大変そう（＞：＜）最初から付けるのが賢いですね！

[483: 匿名さん]

床暖房もどうせ電気式でしょ？？浴室乾燥機も電気式だもんね。
このご時世いかがなものか…

[484: 購入検討中さん]

電気式がダメな根拠はあるのでしょうか？
教えていただけると助かります。

[485: 匿名さん]

>484
浴室乾燥に関しては威力が弱い
電化式じゃない浴室乾燥は3時間もあれば乾くけど
電化製の浴室乾燥は電気代だけ高くかかる割には
威力が弱く、他が3時間で乾くものが5時間から6時間かかることもある

電化式床暖房は
電気代がかなりかかる上にガス式とかに比べると
足元は暖かくとも
部屋まで暖かくならない

どちらとも比較的威力が弱いんだよね
その挙句、このご時世電力の値上げに関わるからね

[486: 匿名さん]

ガスとおってるのに何で電気式付けちゃったんですかね？

[487: 匿名さん]

ガスや給湯の配管コストを落としたかったんでしょ

[488: 匿名さん]

仕様を低くしてコストも下げてだからここまで安くできてるんでしょうね
安いのに納得
で、どこらあたりが高級なのかな？

でも、中古しか手が出せなかったはとも
検討枠にはいるかもしれないのは良いかも

[489: 匿名さん]

蓮根の物件も見学しましたが、こちらの方がモデルルームは高級感がありましたよ。蓮根は坂下だし立地もここの方がポイント高いですね。

[490: 匿名さん]

ここだけではありませんが
モデルルームってオプションで着飾ってますからね

高級って判断は見た目というよりも使われてる仕様設備素材が重要だと思います
実際住むのはオプションで着飾られた部屋ではないですし
だから皆さん標準設備にこだわり
使われてるものの質、仕様を重視し検討されるんです

ちなみにどこらあたりが高級感ありましたか?
あと、見られたという蓮根の物件ってどこですか？

[491: 匿名さん]

>490です
特に深い意味があるわけではないです
蓮根あたりは見尽くしており
比較するために参考までに質問しました

[492: 匿名さん]

蓮根だとシティテラスですね。
他に新築あったっけ。
売れてないのかいろんな所でティツシュ配りしてるよｗ

[493: 匿名さん]

営業さんから電話が来ましたが大分残り少なくなったみたいですよ。

[494: 匿名さん]

床暖房はガス式ですね。電気式ではありません。

[495: 匿名さん]

現地に行きましたが　よくわからなかった。
まだ、建設は始まってないのですか？

まわり、かなり工場が多いような。
暗い感じかしたのですが。。。。

[496: 匿名さん]

モデルルーム行けばいいじゃん

[497: 匿名さん]

工事は始まってますよ－。中々良い立地だよ。

[498: 匿名]

ここはそんなに安いんですか？モデルルーム行ってみようかなー。

[499: 匿名さん]

上の方は残り少ないですよ、早めにモデルルーム行った方が良いかと。。。

[500: 匿名]

モデルルームやってるんですか？中が暗かった。

[501: 匿名さん]

コンビニじゃないんだから夜は営業してないでしょう？２１時じゃ。

[503: 匿名さん]

チラシは入ってくるので、まだ完売はしていないみたいですね。
節電でお客さんがいない時は、必要最低限の照明以外は切ってるんじゃないですか。

[504: 匿名さん]

この前モデルルーム行きましたが節電されてましたよ。
かなり販売は好調との事で残りは少ない状況でした。

[505: 購入検討中さん]

もう少し駅に近ければなぁ～
安いからしょうがないか・・・

[506: 匿名さん]

大人なら７分位で駅まで行けると思います。大きな交差点がありませんのでスムーズです！

[507: 匿名さん]

第二期も先着順申込み。
8日から受付でＨＰ更新が21日、ってことは
2週間たっても7戸完売してないわけだよね？

確か第一期も先着順で、戸数も少なかった気がする。
28戸のうちまだ半分以上、残ってるんじゃない？
ホントに好調なのかね。

[508: 匿名さん]

競歩はちょっと厳しいです。

[509: 匿名]

>>506
いくら走っても早歩きでも意味がないんです
ようは定められてる歩数と早さがきてんなので
基本的に定められてる表示でいうと少し早歩きのペースです実際にいうと普通に歩いて10分だと12程度はかかります
先日駅から現地まで普通に歩いて13分はかかりました
かなり遠かったです
帰りは、早歩きでなんとか9分でした

[510: 匿名]

10分表示のところを普通に歩くと実際は12分ぐらいはかかります ○

[511: 購入検討中さん]

駅に近いほうがいいに決まってますが、その分価格も高くなりますからね・・・
駅距離・価格・立地等　どこをある程度妥協するかですね。

[512: 匿名さん]

確かチラシ等の広告物では80ｍ＝1分（だったと思う・・・）で表示する決まりがあったと思う。

でも、信号待ちや坂道なんかは考慮されておらず、個人個人で歩く速さも違うので、購入を検討する際には実際に歩いてみる必要がありますよね。