シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[801: 匿名さん]

>796

サカイは指定ではなく幹事会社のはず。幹事会社のお仕事は、共用部分の養生とか現地のトラックの待ち行列の整理とかで、幹事会社に頼まなければいけないってことはない。幹事会社に頼むメリットは現地にサポート要員を配置してたりするから搬入がスムースになるとか、荷物を片付けた後のダンボールの引取りに手間がかからないことくらいかな。

[802: 匿名さん]

販売予定数未定？
いったい何戸売れたのでしょうか

[803: 匿名さん]

801さんそうなんですか。
そういう事全く知らなくって…。
サカイに頼まないといけないものかと勝手に思い込んでいました。
でも頼んだ方が
引っ越しはスムーズにいきそうですね。
その分お金もかかってしまうでしょうけれども…。
でもメリットも大きいですね。

[804: 匿名さん]

もう契約が住んでいる方々はお引越しの話をされているのですね。

駅が近い事、オークシティが近い事、子育てがしやすいそうだということで
立地的には良いのではないかと思っています。

敢えてデメリットがあるとすればどういう点がありますか？
冷静に判断したいなと思っております。

[805: 匿名さん]

これほどデメリットを探すのが難しい物件は珍しいですね。物件から徒歩3分なら余程の大雨とか雪などの悪天候でなければ毎日電車通勤するにも負担のない距離です。ただデメリットとして物件駐車場は100%でないので確保できない場合は雨の日などの買い物が多少大変ということぐらいでしょうか。でも物件サイトを見るとパソコンや携帯からイオンネットで注文するとイオンからマンションの宅配BOXに配達してくれるサービスを導入するようなので上手く利用すれば車がなくても快適に生活できるといえます。

[806: 匿名さん]

このエリアで７０㎡以下って狭いでしょ。郊外だとファミリーがターゲットのはずなのに。

3LDKでゆとりを持つなら80㎡はないと。

[807: 匿名さん]

メリットは、駅に近い、夜はしずか、スーパーや市役所や病院や学校が近い、坂がない
大人だけでなくお年寄りも子供も住みやすいと思います。
デメリットは、夜は暗い、道幅がせまい、イオンの前の道路がいつも渋滞している、
飛行機の音がうるさい、エレベータの横幅がせまい、近くにがれきの山がある

デメリットは無理くりだしてみましたが、ほとんど問題なしですよ。
せまいって挙げている人がいますが、同じ広さでも間取りを見てみないと
自分に合うか分からないと思いますよ。
私はあまり広いと掃除が大変なので。。。

[808: 近所]

あれは公園って言えるのかな？あんなデカイマンションで公園？が小さすぎて笑った。

[809: 申込予定さん]

購入検討中の者ですがペアガラスの飛行機の騒音に対しての効果はどんな感じでしょうか？

子供が寝ていられるくらいのレベルでしょうか？

[810: 匿名さん]

戦闘機訓練時の着陸態勢の入ったあの低空飛行の爆音は
ペアガラスとはいえ歯が立ちません…。

[811: 匿名]

ペアガラスは結露対策と思った方が良いですね。防音効果はガラスの厚み分で他の効果はないはずです。

[812: 申込予定さん]

>>810
>>811

情報ありがとうございます。あまり過剰な期待はできないということですね。

[813: 匿名さん]

ペアガラスってそんなもんみたいですよね。
一応音は弱まる効果はありますが、断熱という効能が一番の売りになっているんで。
ただ本当に断熱効果は高いですよ。
実家でペアガラスを入れたのですが、夏の暖房も、冬の冷房も利きがあからさまに良くなりました。

[814: 物件比較中さん]

最大のデメリットは南林間ってことでは？

[815: 匿名さん]

防音ってすごいお金かかるんですよね？
芸術劇場とか音楽家向けのグランドピアノとか置いていい物件とかはかなりお金がかかってるみたいで。

なので防音にこだわり過ぎるとどうしても高い価格の物件だけが絞られてくる、ということもあると思います。

＞＞８１４
そうなんですか？
都合次第だと思いますが・・。

[816: 匿名さん]

＞813さん
そんなに冷暖房の効果が高くなるなら経済的で助かりますね。
マンションの建物も断熱構造に優れているようで、省エネ効果の高さを期待できそうです。
防音の方は何か対策されているのでしょうか？
住宅性能評価書についても、音環境に関する事については評価を取得していないので、
詳しくは係員に尋ねろと書かれていますね。

[817: 匿名さん]

飛行機の騒音は慣れますけどね。このエリアだって木造の戸建に住んでる人もたくさんいるわけで。

[818: 購入経験者さん]

駅近なら完成前に完売ですが…
同じ時期に販売されたプラウド町田は
完売しますた。
何でだろ…

[819: 匿名さん]

＞817さん
木造住宅にお住まいの方は、市から助成を受けて住宅防音工事を施しているのではないでしょうか。
限度額は設けられていますが、100％助成されるそうですよ。
この辺は助成対象地域になっていませんか？
あとは航空機騒音によるテレビの聴取障害対策としてNHKの受信料が半額になるようです。

[820: 匿名さん]

ヨーカドーとイオンモールが隣り合っているので買い物施設は文句のない環境ですね。
普段使いのスーパーマーケットは皆さんどちらにいらっしゃっているのでしょう。
自転車を利用するもので大型店舗の駐輪が面倒なので、できれば独立した店舗を
利用したいのですが、一番近いのはオダキューマートですか？

[821: ご近所さん]

品数がそんなに無くてもいいのであればマルエツさんも近いですよ！

[822: 匿名さん]

駅近いからもう完売かな？

[823: 匿名さん]

ｵｰｸｼﾃｨｰの裏に野村のオハナができるけど、このまま完成在庫はまずい。

[824: 匿名さん]

売れ残り何戸？

[825: 匿名さん]

最終期の案内を開始してから、半年くらい？経ってる気がしますが、まだ売らないんですね。
販売延期ばかり。

[826: 匿名さん]

マンションだとどうしても空気がよどみやすいので24時間常時小風量換気システムはいいですね。
窓を閉めた状態で常に換気ができるのはとてもいいと思います。
シャワーヘッドも節水タイプになっているのも嬉しいですね。
ウチも今、これなんですがかなり水道代が違います。

[827: 匿名さん]

販売延期になっているのは要望書が集まらないから延期になっていると思う。
販売して締切日までに予定数が売れないと”予定数完売！”と広告宣伝できなくなるし。

[828: 匿名さん]

ある程度予約が入っていないと販売に至らないのですね。
しかし、販売方法はマンションによって様々ですよね。要望が少数でも販売戸数を2戸、3戸として細かく期を分けて販売するマンションもありますし、ここのように販売延期して要望が集まるのを待つタイプもある。
ここはゆっくりしすぎている感もありますが、体力のある大手売主は後者が多いみたいですかね。

[829: 匿名さん]

最近では殆どのマンションが24時間換気ついてますよ。
換気が就いているのでそこまで窓を開けなくても大丈夫なのはいいですね。
販売戸数が多いので延期になるのは仕方ないですね

[830: 匿名さん]

そういえば24時間換気って冬場は換気口から冷気が入り込み寒いと聴いた覚えがあるのですが、ストップさせる事はできるのですか？
法律上つけっぱなしが義務づけられているようですが、例えば2ヶ月だけなど、最も寒い時期だけ止めておく事は可能でしょうか。
本来シックハウス症候群・化学物質過敏症への対策なので24時間稼動が理想なのでしょうけど、定期的に窓を開けるなど換気する事で管理できれば問題ないでしょうか？

[831: 匿名さん]

ここのデベはいつも販売予定数未定と販売予定価格未定が得意です。
戦略ですか？

[832: 匿名さん]

＞830
友達が寒いから停めているって言っていました。
すみふのマンションではないんですケド。
基本停められるんじゃないですかね？
どこから空気を取り入れているかにもよってスースーしたりするようです。
ただし、停めると結露が発生したりするようですよ～。

[833: 匿名さん]

なるほど。一応停められるかどうかは確認しないといけないですね。
冬スースーするのは嫌だけど、結露が発生しやすくなるのもなぁ。
換気口からちょっと暖かい空気が出てくれればいいのに～なんて思ったりして（笑）
そんな都合のいい事、ないですね。

[834: 匿名さん]

換気口は蓋を閉めることは出来ますよ。
自分のマンションの場合ですが。
たしかに、冬場はスースーしますが、そこまで気にならないと思います。
家に不在の場合は換気口はあけといたほうがいいと思います。結露もそうですが、空気が循環しなくなってしまいますよ。

[835: マンコミュファンさん]

換気口から外の冷気が入り込んで来るもんなんですか？
それは知らなかったです。
換気口ってそんなもんだったなんてね。ウチのは感じられないので、いろんなタイプのがあるのかな。
でも私の家の換気扇は、室内にボックスが付いていて、正直、格好悪い。
出来れば、天井裏に引っ込めることが出来たら良かった。

[836: デベにお勤めさん]

第４期での販売戸数も未定のままでした。

[837: 匿名さん]

最近、イオンのネットスーパー導入されてきていますね。
このマンションもそうですけど。
ただ、700円以上対象とか5000円未満は配送料を取るかとか、元々、そんなに安くないのに利用する気にはなれないです。
ネットスーパーならではの、セールとか何かあれば別ですが。

[838: 匿名さん]

ネットスーパーもお得な部分はあるようです。
話に聞いただけなので、中途半端な情報ですが、
チラシの価格で買えるとか、グラム売りの肉等は若干特になるとか
送料も安い日があるみたいです。

[839: 評判気になるさん]

時空を超えて見に来ましたが未だ第４期は販売戸数がわかんないままでしたね。