シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[715: 匿名さん]

ここだと営業さんも見てるのであれだけど、
だいたいどこのMRも初回に行って
話した人が次回以降も担当してくれてる。
私みたいにしがない一市民なら。

でも、それじゃ相性とか緊張しがちとか
合わないってこともあるわけで、
とりあえず初回は雰囲気確認と割り切り、
2回目は少し違う視点で聞きたいなど事前連絡して、
初回と違う人で話してみる。
二度手間だけど。

次回以降はどちらか合いそうな人に担当してもらう。
納得行くまで繰り返してもいいけど、そんなにやってもね。
こればっかりは他人がどうこう言おうと自分のフィーリング。
例えは違うけど美容院の担当決める感じでしょ。

ここの板は参考になるような建設的な意見少ないなー、、、

[716: 匿名さん]

710さん

“決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)”って何言われたんですか？

[717: 匿名さん]

ガラスに比べて柵のほうが
風通しはよいかも。

[718: 買い換え検討中]

712です。ありがとうございました。参考になりました。

[719: 匿名さん]

今現在の販売状況
おおよそわかる人いますか？

[720: 匿名さん]

>717

ガラスでも柵でも、上半分は開いてるわけだから、窓を開けたときに入ってくる風はほとんど変わらないでしょ。

[721: 匿名さん]

変わるよ。

[722: 匿名さん]

経験上、逆梁ほどの差はなきにしても
多少の差はありました。
狭いバルコニーしか経験したことありませんがね。

[723: 匿名さん]

２ｍあるバルコニーでも、部屋に日差し入ってくるんですかね。

[724: 周辺住民さん]

物件はともかく、
飛行訓練の音何とかならないかね？
墜落した時の不安もあるけど

[725: 超ご近所さん]

へぇ、名称、南林間なんですね。
最初は鶴間だったのに。
ここはどうひっくり返っても鶴間だけどなぁw
今は南林間より鶴間の方がにぎやかですよ。

間取り、狭すぎて子どもが二人いたら住めないですよね。
もうちょっと広かったら今の戸建からの買い替えも検討したのに。

[726: 周辺住民さん]

725
販売プランを増やして、顧客のニーズに応えりゃもっと売れたのにね。
プランが４つじゃ売れないよ！しかもほとんど同じ広さだし(笑)
販売住戸を増やしたって売れなきゃ意味ないし。

[727: 匿名さん]

↑全く同感です。
妥協しまくって決めかけたけど、やめて良かった。
新築で買うのはバカバカしい。

[728: 物件比較中さん]

すみふ板に多い脱落者は勝手にしてね。
荒れさせようとは思わないけど、
一方検討されてる方にはいい兆候。

[729: 匿名さん]

週刊ダイアモンドのマンション特集に出てましたね。

[730: 匿名さん]

だいぶ躯体が出来てきましたね。
なんか窮屈そう。(爆)
でも、地盤はかなり良さそう。
東日本大震災の時は、それほど揺れなかったみたいだし。

相変わらず飛行機（戦闘機）の音がうるさいです。半端ないので現地要確認

[731: 匿名さん]

色々とコメント出ていますが、何だかんだ言って、駅からも近いし、大規模物件だし、凄く資産価値の高い物件だと思います。
これはもう竣工前完売ですよ。

[732: 主婦さん]

物件はともかく、住友は販売員がみなタカピーだと感じた。現在検討中の他者物件への堂々たる批判、大手住友のイメージダウン。飛行機の音かなりうるさく、防音効果の2重サッシでも厳しいと感じる。

[733: 物件比較中さん]

売る方も買えるか買えないかは、見るからね。
買えない人に時間をかけるのは、出来ない販売員だからね。
本気どもプロにはわかるよ。

[734: 匿名さん]

買えないor本気で無いと仕分けたのなら、その人に他社物件批判してどうするの？

他社物件批判するのは、自社物件買って欲しいからでしょ。

[735: 匿名さん]

他社物件も買わせたくないという営業の心理？いやがらせ？みたいなヤツじゃないですかね。

[736: 契約済みさん]

ＨＰ見たけど、サクライユキオ本人が書いている記事に全く見えないな～。
なんかパンフレットに書いてそうなことを並べただけの文章…。
お金出して、この人の名前借りて、ダイヤモンドに載せて…みたいな感じ。

なんか価値下がるわ～。。。

[737: 周辺住民さん]

価値があるかどうかは竣工後の入居状態である程度わかるのでは？
予測はつくけどね…

[738: 匿名さん]

S氏は提灯記事で有名。提灯記事を書いてもらう理由は分かるでしょ。

[739: 物件比較中さん]

ここの対抗馬はどこに当たりますか？
GW購入候補MRドサ回りしたく思ってます。

[740: 匿名さん]

対抗馬っても、ココ含めて4物件しか出てないからねぇ・・・。中央林間のナイスとクリオ、南林間のプレシスのみ。
1日で全部回れるよ。

[741: 匿名]

>>740１日で回るならクリオは拉致られるから行かない方がよいかと。

[742: 匿名さん]

価格の安さ
　　　　　　1位：プレシス　　2位：シティテラス　　3位：クリオ　　4位：ナイス

駅距離
　　　　　　1位：シティテラスとプレシスが同じ　　3位：ナイス　　4位：クリオ

設備面
　　　　　　1位：シティテラス　　2位：クリオ　　3位：プレシス　　4位：ナイス

という感じでしょうか？あくまで私見ですが･･･。

[743: 匿名さん]

シティテラスってそんなに安いのですか？
（坪単価比較で）

[744: 匿名さん]

クリオやナイスと比べたらっていうレベルです。

[745: 物件比較中さん]

用途地域も結構見逃してはならないかも。
準工業地帯、商業地域は隣接建物とか
現状、将来で気にしてる。
ナイスは住居地域なんだけど広さがね。
シティテラスのほうが少し広い。

[746: 匿名さん]

クリオとナイスは一応最寄りが「中央林間」だからね…。
単価を比べたら、そりゃ鶴間の方が安くて当然でしょ。
シティテラスが安いって訳ではない。
むしろ“いい”価格だと私は思います。

[747: 匿名さん]

って言うか、中央林間と鶴間を比較すること自体失礼でしょう。
南林間止まりでしょう。

物件名は南林間にしてるけど、へんでしょう？
鶴間はヘボイってスミフが言ってるようなものですよ。

[748: 匿名]

立地は中央林間でしょ。

[749: 物件比較中さん]

３期即日完売！てすごい人気かと思ったら、
たった10戸販売だった。

まだ、100戸以上あるのになんでこんなに小出しにするのか？

この調子だと何期まであるんだろうか？




とりあえず、様子見。

[750: 匿名さん]

スミフは何年かかろうとも定価で販売するから気になる間取りがあるなら早めの方がいいよ。

[751: 匿名さん]

>750

いやっ、完成在庫になるのを待てば、実物を見て判断できる。青田売りってリスキー。

[752: 匿名さん]

>748

ていうか、さすがにこの場所で中央林間って名前は付けられないでしょ。

むしろ、わざわざ南林間って付けなくても堂々と鶴間って付ければいいのに・・・南林間も鶴間もたいして駅力は変わらないだろうに。

[753: 匿名さん]

林間議論だかの話題の不毛ループつまらないな


見たら過去にもおんなじようなこと書いてあるし、
とくにこの話題は発展してそうもないし、
書いてる人達は過去ログもみないで検討者とは違うのかね。
他の新しい話題はないのでしょうかここは。

[754: 購入検討中さん]

この辺り、騒音がすごいこと以外で気をつけた方がいいことってありますか？
（通勤は個人個人違うので抜きとして）
駅周辺が夜暗くてちょっと怖いなと思ったのですが、治安は問題ないでしょうか？
ご近所の方が見ていましたら教えてください。

[755: ご近所さん]

治安は悪くないですよ。
線路沿いからマンションまでは住宅だしね。
うっそうとした旧家があったころより良くなるだろうし。

ただ、私はマンション周辺の道路をよく使うんですけど、
北の道路は抜け道で意外と交通量があるし、東西の道路は狭いし、
マンション世帯数の車や自転車が急に増えたらちょっと怖いと思っています。

林間小まで一本道だけど歩道がないから、お子さんは注意ですね。

[756: 匿名さん]

この付近は治安も良いほうです。
ただ駅前に朝方まで営業している飲み屋が多く
治安は夜は多少悪くなるかもしれません
たまに酔っ払いとか見られます。
ですが別に近づかない限り絡まれることもないので大丈夫です。
買い物できるお店が多いので暮らしやすい地域ですよ

[757: ご近所さん]

755です。

方角、間違ってますね･･

抜け道は東の道路、狭いのは南北の道路です。

[758: 購入経験者さん]

相模大野は完売した？
ここは完全売れ残るだろうね。
特に西側
大規模で空き住戸があると物騒だね

[759: 匿名さん]

シティテラス南林間についての住民限定板です。
契約者、入居予定の方は情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343402/

[760: 買い換え検討中]

ここは、すぐになくなりますよ。
大規模では、ないですから。
相模大野は、718だから。
毎回、即日完売ですし。

[761: 匿名さん]

毎回即日完売と言っても要望書分だけの見せかけに見える。
販売開始半年、３期で50/181戸では12月引き渡しまでに完売は厳しそう。

[762: 匿名さん]

親身になって擁護してくださる検討者さんもおらず、住友の営業さんも苦労しそうですね(笑)

まあ、ほとんどが派遣社員でしょうから責任も無いか。

[763: 匿名さん]

派遣社員なんですか？以前に主人と見に行き、なんか上から目線で対応の感じが悪く嫌な気分にさせられてすぐ帰った事がありました。
まあウチも頭金が少ないので雑にあつかわれたのかな？とも思いますけど。やはり日本を代表する大手さんなので、富裕層の方ばかりを選んでるのでは？と感じました。正直それほど嫌な気分にさせられました。

派遣社員と聞けば、納得はできないけれどあぁそうなのか～という感じですね！

[764: 匿名さん]

それで諦めたとしたら悲しいね。
営業が良ければいいの？
物件を本気で検討してたの？と思う。
以前別物件で決めたところがあったけど
そんなの気にもしなかったけど。
営業の肩を持つつもりはないけど、
どこも対応はそんなに変わらないと思うけど。
所詮仲介役なだけだし。
という私も検討中。