シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[701: 匿名さん]

たしかにここに限らず当たった担当との相性というか
運左右されるよな。
いくらいいとこだとしても萎えちまうし。
運悪いとはかたずけたくないが。。
某近隣物件ではそれで見送った。

[702: 匿名さん]

700
自分に当たった営業は、とにかくこちらから聞き出さないと答えない営業向きではない営業でした。
今まで一番印象の良かった営業は、人それぞれとは思いますが、東建の中川祥子？似の女性でした。今どこの販売にいるんだろう？都筑かな？

[703: 匿名さん]

なるべく初回顔見せで固定されないように
次回は違う人変えてもらい、
いろんな営業の話を聞くようにしてます。
それほど暇ではないのでせいぜい二択までぐらい。
車、電化製品購入とかのときとかもそうします。
納得したいので。がんばって検討しましょう。

[704: 匿名さん]

収納も多く住み安そうな間取りですね。
バルコニーも広いのが気に入りました
路線も駅から近く２線利用できるのも魅力的ですね

[705: 匿名さん]

704大丈夫？
言ってる事が変ですよ(笑)

それにしても小田急江ノ島線は変な人が多い。
そしてこの物件は絶対完売しない。

[706: 物件比較中さん]

多分2線ではなく2駅だね。
変だと言いながら張り付く彼も
さもしい変な部類。フフフ。
で、同間取りでは収納は多いほうなの？

[707: 匿名さん]

さらに張り付くあなたもさらに変な部類？
で、この話題はここまでとして
収納はどうかな？モデルルームを見た印象としては、狭い！が全体的の印象
収納がそこそこあっても、全体的に狭いのは致命的じゃないでしょうか？
夫婦のみなら大丈夫なのかもしれませんが。

[708: 匿名]

なんでシティテラス鶴間にしなかったのか？

[709: 匿名さん]

７０４は営業マンに関する話を逸らしたいだけじゃないですか？
部屋は狭いし収納も少ないと思います。クローゼット、天井までないし。
ここの営業マン、微妙に感じ悪い人多いですよね。うちも外れでした。

[710: 購入経験者さん]

うちも最後まで迷いましたが結局止めました。そして止めて大正解でした。
決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)

[711: 匿名さん]

ベランダは柵とガラスが階層ごとに違うけど
どっち派ですかー。
メリットデメリット教えてください。
ガラスのほうが見栄え良さそうだけど。

[712: 買い換え検討中]

703様　詳しく教えて頂けないでしょうか。私も以前、あまりにも酷い営業担当で断念したことがありましたので。
よろしくお願いします。

[713: 匿名さん]

>711

透明ガラスも柵も洗濯物が外から丸見え。柵だとチープ感があるかな。せめて
半透明ガラスにすればいいのに。

[714: 匿名さん]

大手って客を選ぶからね。表立って断ることはできないから、ひどい対応して客のほうから敬遠させるって手なのかも。

[715: 匿名さん]

ここだと営業さんも見てるのであれだけど、
だいたいどこのMRも初回に行って
話した人が次回以降も担当してくれてる。
私みたいにしがない一市民なら。

でも、それじゃ相性とか緊張しがちとか
合わないってこともあるわけで、
とりあえず初回は雰囲気確認と割り切り、
2回目は少し違う視点で聞きたいなど事前連絡して、
初回と違う人で話してみる。
二度手間だけど。

次回以降はどちらか合いそうな人に担当してもらう。
納得行くまで繰り返してもいいけど、そんなにやってもね。
こればっかりは他人がどうこう言おうと自分のフィーリング。
例えは違うけど美容院の担当決める感じでしょ。

ここの板は参考になるような建設的な意見少ないなー、、、

[716: 匿名さん]

710さん

“決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)”って何言われたんですか？

[717: 匿名さん]

ガラスに比べて柵のほうが
風通しはよいかも。

[718: 買い換え検討中]

712です。ありがとうございました。参考になりました。

[719: 匿名さん]

今現在の販売状況
おおよそわかる人いますか？

[720: 匿名さん]

>717

ガラスでも柵でも、上半分は開いてるわけだから、窓を開けたときに入ってくる風はほとんど変わらないでしょ。

[721: 匿名さん]

変わるよ。

[722: 匿名さん]

経験上、逆梁ほどの差はなきにしても
多少の差はありました。
狭いバルコニーしか経験したことありませんがね。

[723: 匿名さん]

２ｍあるバルコニーでも、部屋に日差し入ってくるんですかね。

[724: 周辺住民さん]

物件はともかく、
飛行訓練の音何とかならないかね？
墜落した時の不安もあるけど

[725: 超ご近所さん]

へぇ、名称、南林間なんですね。
最初は鶴間だったのに。
ここはどうひっくり返っても鶴間だけどなぁw
今は南林間より鶴間の方がにぎやかですよ。

間取り、狭すぎて子どもが二人いたら住めないですよね。
もうちょっと広かったら今の戸建からの買い替えも検討したのに。

[726: 周辺住民さん]

725
販売プランを増やして、顧客のニーズに応えりゃもっと売れたのにね。
プランが４つじゃ売れないよ！しかもほとんど同じ広さだし(笑)
販売住戸を増やしたって売れなきゃ意味ないし。

[727: 匿名さん]

↑全く同感です。
妥協しまくって決めかけたけど、やめて良かった。
新築で買うのはバカバカしい。

[728: 物件比較中さん]

すみふ板に多い脱落者は勝手にしてね。
荒れさせようとは思わないけど、
一方検討されてる方にはいい兆候。

[729: 匿名さん]

週刊ダイアモンドのマンション特集に出てましたね。

[730: 匿名さん]

だいぶ躯体が出来てきましたね。
なんか窮屈そう。(爆)
でも、地盤はかなり良さそう。
東日本大震災の時は、それほど揺れなかったみたいだし。

相変わらず飛行機（戦闘機）の音がうるさいです。半端ないので現地要確認

[731: 匿名さん]

色々とコメント出ていますが、何だかんだ言って、駅からも近いし、大規模物件だし、凄く資産価値の高い物件だと思います。
これはもう竣工前完売ですよ。

[732: 主婦さん]

物件はともかく、住友は販売員がみなタカピーだと感じた。現在検討中の他者物件への堂々たる批判、大手住友のイメージダウン。飛行機の音かなりうるさく、防音効果の2重サッシでも厳しいと感じる。

[733: 物件比較中さん]

売る方も買えるか買えないかは、見るからね。
買えない人に時間をかけるのは、出来ない販売員だからね。
本気どもプロにはわかるよ。

[734: 匿名さん]

買えないor本気で無いと仕分けたのなら、その人に他社物件批判してどうするの？

他社物件批判するのは、自社物件買って欲しいからでしょ。

[735: 匿名さん]

他社物件も買わせたくないという営業の心理？いやがらせ？みたいなヤツじゃないですかね。

[736: 契約済みさん]

ＨＰ見たけど、サクライユキオ本人が書いている記事に全く見えないな～。
なんかパンフレットに書いてそうなことを並べただけの文章…。
お金出して、この人の名前借りて、ダイヤモンドに載せて…みたいな感じ。

なんか価値下がるわ～。。。

[737: 周辺住民さん]

価値があるかどうかは竣工後の入居状態である程度わかるのでは？
予測はつくけどね…

[738: 匿名さん]

S氏は提灯記事で有名。提灯記事を書いてもらう理由は分かるでしょ。

[739: 物件比較中さん]

ここの対抗馬はどこに当たりますか？
GW購入候補MRドサ回りしたく思ってます。

[740: 匿名さん]

対抗馬っても、ココ含めて4物件しか出てないからねぇ・・・。中央林間のナイスとクリオ、南林間のプレシスのみ。
1日で全部回れるよ。

[741: 匿名]

>>740１日で回るならクリオは拉致られるから行かない方がよいかと。

[742: 匿名さん]

価格の安さ
　　　　　　1位：プレシス　　2位：シティテラス　　3位：クリオ　　4位：ナイス

駅距離
　　　　　　1位：シティテラスとプレシスが同じ　　3位：ナイス　　4位：クリオ

設備面
　　　　　　1位：シティテラス　　2位：クリオ　　3位：プレシス　　4位：ナイス

という感じでしょうか？あくまで私見ですが･･･。

[743: 匿名さん]

シティテラスってそんなに安いのですか？
（坪単価比較で）

[744: 匿名さん]

クリオやナイスと比べたらっていうレベルです。

[745: 物件比較中さん]

用途地域も結構見逃してはならないかも。
準工業地帯、商業地域は隣接建物とか
現状、将来で気にしてる。
ナイスは住居地域なんだけど広さがね。
シティテラスのほうが少し広い。

[746: 匿名さん]

クリオとナイスは一応最寄りが「中央林間」だからね…。
単価を比べたら、そりゃ鶴間の方が安くて当然でしょ。
シティテラスが安いって訳ではない。
むしろ“いい”価格だと私は思います。

[747: 匿名さん]

って言うか、中央林間と鶴間を比較すること自体失礼でしょう。
南林間止まりでしょう。

物件名は南林間にしてるけど、へんでしょう？
鶴間はヘボイってスミフが言ってるようなものですよ。

[748: 匿名]

立地は中央林間でしょ。

[749: 物件比較中さん]

３期即日完売！てすごい人気かと思ったら、
たった10戸販売だった。

まだ、100戸以上あるのになんでこんなに小出しにするのか？

この調子だと何期まであるんだろうか？




とりあえず、様子見。

[750: 匿名さん]

スミフは何年かかろうとも定価で販売するから気になる間取りがあるなら早めの方がいいよ。