シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[649: 匿名さん]

仮審査も通り、他物件も候補に含めてますが、
本命部屋の要望に先約がありそうです。
抽選覚悟で攻めるべきか、安全圏をとるか。
自分では究極選択です。
ここの期限までとりあえず悩みます。
騒音は気になるけど対策してるのでしょうか。
よく基地周辺では助成金とかって聞いたことがあるのですが。
こちらは対策助成金等は
価格反映されてそうなのでしょうか？
それともここは助成金対象外地域？
分かる方いたらお願いします。

[650: 匿名さん]

綾瀬市は助成金があったらしいですが、大和市は聞いたことはないですね。

[651: 入居予定さん]

助成金は新築は対象外

[652: 匿名さん]

うるさいって分かってるところに建てるわけだからね。

[653: 匿名さん]

慣れるよ飛行機は。気になるけど気にしなくなる。
地元民はそう言う。
その通りだと思う。

[654: 匿名]

間取りプランＢタイプは人気ですか？

[655: 入居予定さん]

いやいや慣れはしないよ。
慣れではなく諦めだよ。
本当あの音には腹が立つ！

[656: 匿名さん]

それも慣れの範疇ですよ。
本当に耐えられないなら買わないでしょ？

[657: 匿名さん]

耐えられると思って買っちゃって、住んでみたら耐えられないって気がつくものでしょ。

[659: 匿名さん]

買わされたくないから、ここで頑張ってるんでしょ。察してあげなきゃ。

だからといって、やってることは許されるものじゃない。

[660: 匿名さん]

655は入居予定を名乗っているのだから諦めたといいつつ許容したってことでしょ。

[661: 匿名さん]

腹立つのは物件ではなく、騒音元だしね。
その他を魅力に感じたから決断されたのだと思う。
勝手な解釈ですが。。
そう言う私も多々魅力は感じてる。
気にしないというのは嘘だが、候補メリットを上回るデメリットではないね。
同居人の理解も大切だが、許容できる。
許容されてる鶴間住人さんの意見も聞くと心強い。

[662: 匿名さん]

655です。
入居予定は他物件なので
悪しからず

[663: 匿名さん]

この場合は悪しからずではないですね。
間違って入居予定と書いてしまい申し訳ありません　でしょ。

[664: 匿名さん]

662はスプーフィングかな
来週末抽選どうなるか

[665: 匿名さん]

この物件の売れ行きはどうなんだろ？果たして完売するのかな？

[667: 匿名さん]

666
何か皮肉っぽい

[669: 匿名さん]

すみふ物件は完成在庫となっている物件がいっぱいある。１８１邸、全戸が入居するのはいつになるんだろうね。未入居は入居者にもデメリットがあるから、確かに待ち望まれる。でも、何年もだったりして大変。

[670: 購入検討中さん]

666.668.待ちどうしいですね。このフレーズ同一人物。
煽るのは止めよう。
一生一度の買い物の邪魔するな！

[671: 物件比較中さん]

別板でも説いてますね
見たら過去にも毎回同じこと書いてますよ
デベ論はもういらないよ
とくにすみふのは多いよな アンチ
検討にもう少し参考になること求むよ
でここは結構いいよな。検討に値するよ。
二期終わりみたいだけど残るところあと何戸？

[672: 匿名さん]

洗面室の扉がタイプによって、開き戸と引き戸になってるから要注意。開き戸だと誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこしちゃう。モデルルームタイプは引き戸だから気がつきにくい。というか詐欺だねあれ。

[673: 匿名さん]

本当に完売するのかね？
どうもしっくりこない。
特にＡとＣ

[674: 匿名さん]

同じすみふで沿線の相模大野が竣工して、まる４年過ぎてもまだ残ってる。あと、少しみたいだけど、売れ残ったらどうなるかはあちらを見たらわかるでしょ。

[675: 匿名さん]

相模大野は完成したのを見れる絶好の機会。パンフレット、図面と実物の違いとかを把握するために行って参考にするのがいいかもね。

[676: 匿名さん]

1年前位まで2丁目に住んでましたが、便利な所ですよね。
オークシティや林間モールの前の通りの休日の渋滞は半端ないので車走らせる時間ずらすか自転車にしたほうが良さそうですね。

[677: 匿名さん]

何かこのマンションの掲示板は関係者もかなりコメントしている感じだね。

[680: 物件比較中さん]

ここって先着順？
MR通ったら二期完売ってあったけど
まだ行けます？

[681: 匿名さん]

今は期分け販売の端境期なので販売はしていない。１期で５０戸、２期で１０戸販売だから、まだいっぱいあるよ。来場者から要望書を取って販売住戸を決めるから、販売のタイミングで行っても希望の住戸が販売されてるとは限らない。

まあ、このペースだから完成在庫になるでしょ。すみふのいつものパターンだから、焦らなくても大丈夫。期分け販売の完売って、売れる見込みのあるところを売りに出してるわけだから売る側の演出。

[682: 周辺住民さん]

今日も戦闘機の音が凄かった！
だいぶ躯体が出来てきましたね。何か凄く切迫感を感じます。
他の地域から検討されている方は戦闘機の音は何度か確認する事を強く勧めます。

[683: 匿名さん]

この物件とプレシス南林間、どっちがいいですかね？
向こうは安いけど、設備面がちょっと。こっちは設備面が向こうよりいいけど、値段がちょっと高い。
どっちがおすすめでしょうか。

あと、どうしてこの物件の名前は、シティテラス鶴間ではなく、シティテラス南林間
なのでしょうか？

[684: 匿名]

名前に関してはデベが南林間駅の方が鶴間駅よりも格上だと思っているんじゃないかな。ちょっと鶴間に住んでいる人に失礼だよね。最寄り駅なのに。

[685: 物件比較中さん]

格上下というよりこっちの方がわかりやすい。
南町田あたりも鶴間地名なんでナビで迷ったし、南林間ってほうが
わかりやすいし、徒歩圏だし。ただ、どの林間だったかって迷ったけど。
住所所在は鶴間なんだね。穿った見方をしない限り住民に失礼とかいう発想は思わないけどな。
行ってみた感想だとなぜ南林間急行停車で鶴間スルー？と。

[686: 匿名さん]

まあ実際に駅は南林間は駅ビルもあってきれいだから印象はいいと思う。

[687: 物件比較中さん]

言ってしまえばどっちの駅も利用可能な物件ですから。そんなに気にする点はないんでないかと。
相場ってどうなんでしょうね、たった1駅の違いでも大きかったりするのかな、鶴間扱いのほうが安いですよという感じならこれで良かったんだと思います。
自分相模大野までとりあえず行かないといけないので普段使いは南林間駅になるんですよね、これって歩いて5-6分かなあ。

[688: 匿名さん]

HPによると、南林間駅までは徒歩8分だそうです。

確かに南林間にした方が高く売れるのかもしれませんね。

[689: 匿名さん]

所詮、鶴間は鶴間だし、南林間もそんな変わらない。
強いて言えば、中央林間からの田園都市線に比べ、小田急江ノ島沿線は明らかに客質が悪いです。特に長後から南林間

[690: サラリーマンさん]

いやいや、相鉄線はもっと悪いよ。
小田急も海老名とかは、まだ駅が新しくなったばかりなのか
中国か大阪みたいに降りる人より先に乗ってきますから。
凄いですよ。
初めて来たとき引きましたよ。
教育が悪いんでしょうね。

[691: 匿名さん]

こればかりは所得格差によるものなので、仕方ありませんな。
いわゆる沿線力。
南林間や鶴間と中央林間は雰囲気が全然違いますよ。
東急の力なのかな

[692: サラリーマンさん]

中央林間も変わりませんよ。

[693: 匿名さん]

>>690
プレシス南林間のスレでも同じこと書いていましたね。
そしてそれを否定したのは私です。
こりない人ですね。

[694: サラリーマンさん]

お互い様ですね。

[695: 匿名さん]

690の基準が良く分からない。
相鉄なんて短い路線よりも都内に向かう路線の方が席取りが激しいよ。

[696: 周辺住民さん]

当初の書き込みは「鶴間」最高みたいな感じでしたが、やはり『南林間』に切り替えましたね。

近隣の住民は住友不動産に対して怒りが収まらない感じです。
鶴間を下に見ていると。

どう考えても鶴間でしょう！
何故、南林間ってつけるのか。

地元を敵に回すと、大変ですよ！
確かに南林間のほうが上ですけどね。

[698: 匿名さん]

あの場所なら
三井なら分譲で出したんじゃない？
んで完売？

[699: 物件比較中さん]

みなさんはあなたを下に見ているよ。
フフフ。
本物件、タイミングあわず一旦見送ってたが、
検討しはじめた。名捨実取、この街が好き。

[700: 匿名さん]

担当した営業マン頭悪すぎ。スミフも大したことないね。
大きな買い物だから良い人から買いたい。残念。

[701: 匿名さん]

たしかにここに限らず当たった担当との相性というか
運左右されるよな。
いくらいいとこだとしても萎えちまうし。
運悪いとはかたずけたくないが。。
某近隣物件ではそれで見送った。

[702: 匿名さん]

700
自分に当たった営業は、とにかくこちらから聞き出さないと答えない営業向きではない営業でした。
今まで一番印象の良かった営業は、人それぞれとは思いますが、東建の中川祥子？似の女性でした。今どこの販売にいるんだろう？都筑かな？

[703: 匿名さん]

なるべく初回顔見せで固定されないように
次回は違う人変えてもらい、
いろんな営業の話を聞くようにしてます。
それほど暇ではないのでせいぜい二択までぐらい。
車、電化製品購入とかのときとかもそうします。
納得したいので。がんばって検討しましょう。

[704: 匿名さん]

収納も多く住み安そうな間取りですね。
バルコニーも広いのが気に入りました
路線も駅から近く２線利用できるのも魅力的ですね

[705: 匿名さん]

704大丈夫？
言ってる事が変ですよ(笑)

それにしても小田急江ノ島線は変な人が多い。
そしてこの物件は絶対完売しない。

[706: 物件比較中さん]

多分2線ではなく2駅だね。
変だと言いながら張り付く彼も
さもしい変な部類。フフフ。
で、同間取りでは収納は多いほうなの？

[707: 匿名さん]

さらに張り付くあなたもさらに変な部類？
で、この話題はここまでとして
収納はどうかな？モデルルームを見た印象としては、狭い！が全体的の印象
収納がそこそこあっても、全体的に狭いのは致命的じゃないでしょうか？
夫婦のみなら大丈夫なのかもしれませんが。

[708: 匿名]

なんでシティテラス鶴間にしなかったのか？

[709: 匿名さん]

７０４は営業マンに関する話を逸らしたいだけじゃないですか？
部屋は狭いし収納も少ないと思います。クローゼット、天井までないし。
ここの営業マン、微妙に感じ悪い人多いですよね。うちも外れでした。

[710: 購入経験者さん]

うちも最後まで迷いましたが結局止めました。そして止めて大正解でした。
決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)

[711: 匿名さん]

ベランダは柵とガラスが階層ごとに違うけど
どっち派ですかー。
メリットデメリット教えてください。
ガラスのほうが見栄え良さそうだけど。

[712: 買い換え検討中]

703様　詳しく教えて頂けないでしょうか。私も以前、あまりにも酷い営業担当で断念したことがありましたので。
よろしくお願いします。

[713: 匿名さん]

>711

透明ガラスも柵も洗濯物が外から丸見え。柵だとチープ感があるかな。せめて
半透明ガラスにすればいいのに。

[714: 匿名さん]

大手って客を選ぶからね。表立って断ることはできないから、ひどい対応して客のほうから敬遠させるって手なのかも。

[715: 匿名さん]

ここだと営業さんも見てるのであれだけど、
だいたいどこのMRも初回に行って
話した人が次回以降も担当してくれてる。
私みたいにしがない一市民なら。

でも、それじゃ相性とか緊張しがちとか
合わないってこともあるわけで、
とりあえず初回は雰囲気確認と割り切り、
2回目は少し違う視点で聞きたいなど事前連絡して、
初回と違う人で話してみる。
二度手間だけど。

次回以降はどちらか合いそうな人に担当してもらう。
納得行くまで繰り返してもいいけど、そんなにやってもね。
こればっかりは他人がどうこう言おうと自分のフィーリング。
例えは違うけど美容院の担当決める感じでしょ。

ここの板は参考になるような建設的な意見少ないなー、、、

[716: 匿名さん]

710さん

“決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)”って何言われたんですか？

[717: 匿名さん]

ガラスに比べて柵のほうが
風通しはよいかも。

[718: 買い換え検討中]

712です。ありがとうございました。参考になりました。

[719: 匿名さん]

今現在の販売状況
おおよそわかる人いますか？

[720: 匿名さん]

>717

ガラスでも柵でも、上半分は開いてるわけだから、窓を開けたときに入ってくる風はほとんど変わらないでしょ。

[721: 匿名さん]

変わるよ。

[722: 匿名さん]

経験上、逆梁ほどの差はなきにしても
多少の差はありました。
狭いバルコニーしか経験したことありませんがね。

[723: 匿名さん]

２ｍあるバルコニーでも、部屋に日差し入ってくるんですかね。

[724: 周辺住民さん]

物件はともかく、
飛行訓練の音何とかならないかね？
墜落した時の不安もあるけど

[725: 超ご近所さん]

へぇ、名称、南林間なんですね。
最初は鶴間だったのに。
ここはどうひっくり返っても鶴間だけどなぁw
今は南林間より鶴間の方がにぎやかですよ。

間取り、狭すぎて子どもが二人いたら住めないですよね。
もうちょっと広かったら今の戸建からの買い替えも検討したのに。

[726: 周辺住民さん]

725
販売プランを増やして、顧客のニーズに応えりゃもっと売れたのにね。
プランが４つじゃ売れないよ！しかもほとんど同じ広さだし(笑)
販売住戸を増やしたって売れなきゃ意味ないし。

[727: 匿名さん]

↑全く同感です。
妥協しまくって決めかけたけど、やめて良かった。
新築で買うのはバカバカしい。

[728: 物件比較中さん]

すみふ板に多い脱落者は勝手にしてね。
荒れさせようとは思わないけど、
一方検討されてる方にはいい兆候。

[729: 匿名さん]

週刊ダイアモンドのマンション特集に出てましたね。

[730: 匿名さん]

だいぶ躯体が出来てきましたね。
なんか窮屈そう。(爆)
でも、地盤はかなり良さそう。
東日本大震災の時は、それほど揺れなかったみたいだし。

相変わらず飛行機（戦闘機）の音がうるさいです。半端ないので現地要確認

[731: 匿名さん]

色々とコメント出ていますが、何だかんだ言って、駅からも近いし、大規模物件だし、凄く資産価値の高い物件だと思います。
これはもう竣工前完売ですよ。

[732: 主婦さん]

物件はともかく、住友は販売員がみなタカピーだと感じた。現在検討中の他者物件への堂々たる批判、大手住友のイメージダウン。飛行機の音かなりうるさく、防音効果の2重サッシでも厳しいと感じる。

[733: 物件比較中さん]

売る方も買えるか買えないかは、見るからね。
買えない人に時間をかけるのは、出来ない販売員だからね。
本気どもプロにはわかるよ。

[734: 匿名さん]

買えないor本気で無いと仕分けたのなら、その人に他社物件批判してどうするの？

他社物件批判するのは、自社物件買って欲しいからでしょ。

[735: 匿名さん]

他社物件も買わせたくないという営業の心理？いやがらせ？みたいなヤツじゃないですかね。

[736: 契約済みさん]

ＨＰ見たけど、サクライユキオ本人が書いている記事に全く見えないな～。
なんかパンフレットに書いてそうなことを並べただけの文章…。
お金出して、この人の名前借りて、ダイヤモンドに載せて…みたいな感じ。

なんか価値下がるわ～。。。

[737: 周辺住民さん]

価値があるかどうかは竣工後の入居状態である程度わかるのでは？
予測はつくけどね…

[738: 匿名さん]

S氏は提灯記事で有名。提灯記事を書いてもらう理由は分かるでしょ。

[739: 物件比較中さん]

ここの対抗馬はどこに当たりますか？
GW購入候補MRドサ回りしたく思ってます。

[740: 匿名さん]

対抗馬っても、ココ含めて4物件しか出てないからねぇ・・・。中央林間のナイスとクリオ、南林間のプレシスのみ。
1日で全部回れるよ。

[741: 匿名]

>>740１日で回るならクリオは拉致られるから行かない方がよいかと。

[742: 匿名さん]

価格の安さ
　　　　　　1位：プレシス　　2位：シティテラス　　3位：クリオ　　4位：ナイス

駅距離
　　　　　　1位：シティテラスとプレシスが同じ　　3位：ナイス　　4位：クリオ

設備面
　　　　　　1位：シティテラス　　2位：クリオ　　3位：プレシス　　4位：ナイス

という感じでしょうか？あくまで私見ですが･･･。

[743: 匿名さん]

シティテラスってそんなに安いのですか？
（坪単価比較で）

[744: 匿名さん]

クリオやナイスと比べたらっていうレベルです。

[745: 物件比較中さん]

用途地域も結構見逃してはならないかも。
準工業地帯、商業地域は隣接建物とか
現状、将来で気にしてる。
ナイスは住居地域なんだけど広さがね。
シティテラスのほうが少し広い。

[746: 匿名さん]

クリオとナイスは一応最寄りが「中央林間」だからね…。
単価を比べたら、そりゃ鶴間の方が安くて当然でしょ。
シティテラスが安いって訳ではない。
むしろ“いい”価格だと私は思います。

[747: 匿名さん]

って言うか、中央林間と鶴間を比較すること自体失礼でしょう。
南林間止まりでしょう。

物件名は南林間にしてるけど、へんでしょう？
鶴間はヘボイってスミフが言ってるようなものですよ。

[748: 匿名]

立地は中央林間でしょ。