シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[609: 匿名さん]

うちは狭さがネックで最後まで迷いましたが、購入予定です。
多少狭くても、生活が便利なのが一番と判断しました。
日当たりも良さそうだし楽しみです！

[610: 買いたいけど買えない人]

地元です。本当にここは便利なところですよね。
もう少し早く建ってくれていれば・・・羨ましいです。

[611: 匿名さん]

鶴間だったら、同じ値段で、一軒家が買えますよね。

[612: 匿名さん]

同じ値段でも老後を考えるとセキュリティがそこそこ高い、家屋のメンテナンスを自らしなくて良い、そして何よりフラットな生活のマンションという選択肢は悪くないよ。
リタイアしてからマンションに住み替える人多いし。

[613: 匿名さん]

今住んでるマンション、自分達でできることはやろうってことで敷地内の雑草取りは住民から有志を募ってやってるんだけど、維持の手間が省けると思って一軒家からマンションに移ったのにって棟の幹事になった人はいつもぼやきながらやっている。メンテナンスは全くなくなるとは限らない。

[614: 匿名さん]

それ有志の参加で強制ではないんでしょ？
普通は管理人さん、または掃除専門の方がそういったことをするものだけどその人達へ払う費用をカットして管理費を節約しようってこと？
でも有志ってことはそうじゃなさそうだしかなり特殊な例のへんなマンションですね。

[615: 匿名さん]

鶴間で同じ価格帯の一軒家となると、駅から少し離れるし、
住みたいと思うような家ではありませんでした。（建売）
一軒家・マンション色々見ましたが、うちはここに決めようと思います！
購入予定の方、よろしくお願いします。

[616: 購入検討中さん]

立地は良いけどイマイチこれだ！っていう間取がないんだよなぁー。

[617: 申込予定さん]

分かります。なんでもっと間取りも広さも色々にしてくれなかったんですかね。
コスト削減というほど安くなってるわけでもないし。
色々作っても需要がないって営業さんは言っていたけど、
ここを見る限り、ありますよね・・・
けど譲れない優先順位をつけて、結局ここに決まりそうです。

[618: 匿名さん]

今日登録受付締め切りですね。

ココの抽選って公開ですか？非公開ですか？

[619: 購入検討中さん]

0倍か1倍なので抽選の心配は無用ですよ

[620: 匿名さん]

サイト見ました。第1期完売したんですね。
10日の抽選会行った方いらっしゃいますか？
年齢層ってどれくらい方が多くいらっしゃいましたか？

[621: 名無し]

１０戸くらい抽選だったみたいですよ。
抽選会参加者はほとんどいないと言ってました。
ちなみにウチははずれたので、また一から考えます。

[622: 匿名さん]

一期は購入希望者から要望書を受付した住戸のみ販売した訳ですから、ある意味完売です。
二期以降は、一期販売で購入希望者が集中しそうな？住戸が既に完売しているので、残る住戸と西向き住戸となりそうです。
自分の考えと一致するか興味津々です。

[623: 匿名さん]

一期の販売戸数が総戸数の１/３に満たない５０戸。期を経るにしたがって販売はジリ貧になるのが常だから、一期で半分も販売できないようだと長期戦は必死。売れる見込みのあるところを売りに出してるわけだから、完売は売る側の演出。騙されて完成在庫になる物件をつかまないように。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

ローン特約や買換え特約でのキャンセルもでてくるのが普通だから、抽選にもならないようだとそのうちキャンセル住戸の販売も出てくるだろうし。

[624: 買い換え検討中]

既に第１期登録と先着順で60戸出しましたね。
622さんの言う通り恐らくこれらは完売してるでしょう。
第２期からが勝負でしょうね。
住友第１期契約３割説は健在ですね(笑)
どうせ価格を上げるんだろうな。

[625: 匿名さん]

623の文言は以前と全く同じですね。
一般の検討者が書いたとは思えない。
書いてメリットが多少なりあるとしたら・・・
競合マンションの人？

[626: 匿名さん]

すみふは完成在庫が多いけど知らないで買っちゃう人もいるからね。実際にここも完成在庫にまっしぐらでしょ。一期ですでに結果はでてる。

[627: 匿名さん]

>>625
アンチスミフ（実はスミフラブ）の人だよ。

[628: 匿名さん]

中々売らないし。お客選んでる。上層の人しか相手にされない。

[629: 匿名さん]

別に上層とか選んでないでしょ。
ただ単にその物件を買えるか買えないかだけ。
大野の物件とか値引いてもらえなかったとか書いてる貧乏ったらしい人が粘着していて痛々しい。

[630: 匿名さん]

選別するなら、集団生活に適さない人を排除するならメリットがあるんだけどね。すみふの望む高値で買えるか買えないかだけでしょ。

[631: 匿名さん]

駅近なのだけは魅力です。
それ以外に何も見当たりません。

[632: 買い換え検討中]

第一期で六割は売りたいよね。

[633: 匿名さん]

買いたい人が買えばよい。
私みたいに不安になったら
買わなければよい。
ただそれだけの事です。

[634: 匿名さん]

そう！
買いたい人は買いましょう。
ちょっと、不安な人や、違うと思う人は止めればいい。
すべて自己責任です。

後で後悔しないように。

くれぐれも、慎重に。人生最大の買い物です。
失敗は取り返しのつかないことですから。

[635: 物件比較中さん]

過去ログ見始めて
忠告厨さん毎回一般論的コメントご苦労様
っていう板みたいだけど
二期目はそろそろ始まるのですか？
検討されてる方、
二期目の価格って出てますか？
前向きに検討始めようと考えてます。

[636: 匿名さん]

日本沈没の映画のようだ・・・。

[637: 匿名]

二期目の価格はもう出てましたよ。
B棟は一期目とほぼ一緒で、
A棟はB棟より少しだけ価格下げてます。

[638: 物件比較中さん]

値差含め同じ間取りなら
向きが良いB練だけど
希望部屋の抽選玉砕怖い。増税も迫ってるし。
ここでの検討出遅れかなり悔やんでるところ。
A練も向きは良いけど、
隣接のマンションの感じは
どうなんでしょうか。
眺望考えると何階以上かの
上層階なんでしょうね。
後悔しない選択なら
今のところB練一択だけど。
とりあえずMR通い。

[639: 匿名さん]

一期の販売も1/3以下と低調だから、今からでも出遅れって事はないでしょ。すみふ物件は完成在庫はあたりまえ。実物を見てからでも遅くは無い。

[640: 匿名さん]

私なりの本音ですが、このデベの物件は販売中にも関わらず、価格未定といった表示がほとんどだと思います。
私的には購入検討者の足元を見てる気がして嫌な印象でした。
どこのスミフ物件のコメントを見ても、共通して書かれているのは価格設定の否定的内容ばかり。
私はここの物件は見送り、他のデベ物件と仮契約しました。
一生の買い物ですからね。

[641: 匿名さん]

物件比較中さん
たしかにB棟の方がいいと思いますよ。
日当たりがだいぶ違うと思うので、
もしA棟なら上層階がいいと思います。
ウチはB棟にするつもりです。

[642: 物件比較中さん]

自己想定価格とよほど乖離がなければ許容できますね。
そこは自分が考える資産価値とのトレードオフで、
こちらの板での意見はあくまで参考にしてます。
価値観はいろいろあるけど最終判断は自分の意思だし、
デベ基準で選ぶのはもったいない。他のデベも含めてね。
私としては一生でほぼ一度だと思ってるし、
そこは後悔のないように。
かくいう私はこの物件に非常に魅力を感じ、
検討と情報収集してます。
A練上階いいですね。電車から見えそう。B練もいいね。
周辺を車で走ってみたけど、
オークシティや車でほぼ10分圏内に座間コストコ、
相模大塚いなげや、林間モールがあるのも買い物は魅力。
南林間にもスーパーらしきのがあったし。
ちょっと足伸ばせば、467号とか16号とか藤沢とか何かとありそう。
駐車代無料なとこも多いし。ほかにも近隣オススメありますか？

[643: 匿名さん]

生活するには、便利そうだけど、このままの売れ行きでは、半分の部屋が完成在庫になるんではないでしょうか？

[644: 匿名さん]

>643

すみふ物件では普通にあること。未入居の問題を知っているのなら、すみふは最初から対象外にしないと。

[645: 入居予定さん]

ここの細身の販売責任者ってどんな人？

[646: 匿名さん]

駅近で周辺もいろいろあっていいですね。
保育園もありそうだし。
ここは町田市ではないのですね。

[647: ご近所さん]

駅から近いのは魅力ですが、特に気になるのは厚木基地が近いので、訓練機の音がうるさい時は本当うるさいです。
平気で朝の７時とか夜の１１時とかに訓練しますから。
大和市のマップ（Google等）で確認すると、地形等がよくわかります。
あとだいぶＡ棟が形になってきました。
さらに高くなるんですね（汗）

[648: 匿名さん]

尖閣問題で、レーダー照射（ロックオン）があってから戦闘機がより頻繁に飛んでる。有事になったらもっとすごいでしょ。

[649: 匿名さん]

仮審査も通り、他物件も候補に含めてますが、
本命部屋の要望に先約がありそうです。
抽選覚悟で攻めるべきか、安全圏をとるか。
自分では究極選択です。
ここの期限までとりあえず悩みます。
騒音は気になるけど対策してるのでしょうか。
よく基地周辺では助成金とかって聞いたことがあるのですが。
こちらは対策助成金等は
価格反映されてそうなのでしょうか？
それともここは助成金対象外地域？
分かる方いたらお願いします。

[650: 匿名さん]

綾瀬市は助成金があったらしいですが、大和市は聞いたことはないですね。

[651: 入居予定さん]

助成金は新築は対象外

[652: 匿名さん]

うるさいって分かってるところに建てるわけだからね。

[653: 匿名さん]

慣れるよ飛行機は。気になるけど気にしなくなる。
地元民はそう言う。
その通りだと思う。

[654: 匿名]

間取りプランＢタイプは人気ですか？

[655: 入居予定さん]

いやいや慣れはしないよ。
慣れではなく諦めだよ。
本当あの音には腹が立つ！

[656: 匿名さん]

それも慣れの範疇ですよ。
本当に耐えられないなら買わないでしょ？

[657: 匿名さん]

耐えられると思って買っちゃって、住んでみたら耐えられないって気がつくものでしょ。

[659: 匿名さん]

買わされたくないから、ここで頑張ってるんでしょ。察してあげなきゃ。

だからといって、やってることは許されるものじゃない。

[660: 匿名さん]

655は入居予定を名乗っているのだから諦めたといいつつ許容したってことでしょ。

[661: 匿名さん]

腹立つのは物件ではなく、騒音元だしね。
その他を魅力に感じたから決断されたのだと思う。
勝手な解釈ですが。。
そう言う私も多々魅力は感じてる。
気にしないというのは嘘だが、候補メリットを上回るデメリットではないね。
同居人の理解も大切だが、許容できる。
許容されてる鶴間住人さんの意見も聞くと心強い。

[662: 匿名さん]

655です。
入居予定は他物件なので
悪しからず

[663: 匿名さん]

この場合は悪しからずではないですね。
間違って入居予定と書いてしまい申し訳ありません　でしょ。

[664: 匿名さん]

662はスプーフィングかな
来週末抽選どうなるか

[665: 匿名さん]

この物件の売れ行きはどうなんだろ？果たして完売するのかな？

[667: 匿名さん]

666
何か皮肉っぽい

[669: 匿名さん]

すみふ物件は完成在庫となっている物件がいっぱいある。１８１邸、全戸が入居するのはいつになるんだろうね。未入居は入居者にもデメリットがあるから、確かに待ち望まれる。でも、何年もだったりして大変。

[670: 購入検討中さん]

666.668.待ちどうしいですね。このフレーズ同一人物。
煽るのは止めよう。
一生一度の買い物の邪魔するな！

[671: 物件比較中さん]

別板でも説いてますね
見たら過去にも毎回同じこと書いてますよ
デベ論はもういらないよ
とくにすみふのは多いよな アンチ
検討にもう少し参考になること求むよ
でここは結構いいよな。検討に値するよ。
二期終わりみたいだけど残るところあと何戸？

[672: 匿名さん]

洗面室の扉がタイプによって、開き戸と引き戸になってるから要注意。開き戸だと誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこしちゃう。モデルルームタイプは引き戸だから気がつきにくい。というか詐欺だねあれ。

[673: 匿名さん]

本当に完売するのかね？
どうもしっくりこない。
特にＡとＣ

[674: 匿名さん]

同じすみふで沿線の相模大野が竣工して、まる４年過ぎてもまだ残ってる。あと、少しみたいだけど、売れ残ったらどうなるかはあちらを見たらわかるでしょ。

[675: 匿名さん]

相模大野は完成したのを見れる絶好の機会。パンフレット、図面と実物の違いとかを把握するために行って参考にするのがいいかもね。

[676: 匿名さん]

1年前位まで2丁目に住んでましたが、便利な所ですよね。
オークシティや林間モールの前の通りの休日の渋滞は半端ないので車走らせる時間ずらすか自転車にしたほうが良さそうですね。

[677: 匿名さん]

何かこのマンションの掲示板は関係者もかなりコメントしている感じだね。

[680: 物件比較中さん]

ここって先着順？
MR通ったら二期完売ってあったけど
まだ行けます？

[681: 匿名さん]

今は期分け販売の端境期なので販売はしていない。１期で５０戸、２期で１０戸販売だから、まだいっぱいあるよ。来場者から要望書を取って販売住戸を決めるから、販売のタイミングで行っても希望の住戸が販売されてるとは限らない。

まあ、このペースだから完成在庫になるでしょ。すみふのいつものパターンだから、焦らなくても大丈夫。期分け販売の完売って、売れる見込みのあるところを売りに出してるわけだから売る側の演出。

[682: 周辺住民さん]

今日も戦闘機の音が凄かった！
だいぶ躯体が出来てきましたね。何か凄く切迫感を感じます。
他の地域から検討されている方は戦闘機の音は何度か確認する事を強く勧めます。

[683: 匿名さん]

この物件とプレシス南林間、どっちがいいですかね？
向こうは安いけど、設備面がちょっと。こっちは設備面が向こうよりいいけど、値段がちょっと高い。
どっちがおすすめでしょうか。

あと、どうしてこの物件の名前は、シティテラス鶴間ではなく、シティテラス南林間
なのでしょうか？

[684: 匿名]

名前に関してはデベが南林間駅の方が鶴間駅よりも格上だと思っているんじゃないかな。ちょっと鶴間に住んでいる人に失礼だよね。最寄り駅なのに。

[685: 物件比較中さん]

格上下というよりこっちの方がわかりやすい。
南町田あたりも鶴間地名なんでナビで迷ったし、南林間ってほうが
わかりやすいし、徒歩圏だし。ただ、どの林間だったかって迷ったけど。
住所所在は鶴間なんだね。穿った見方をしない限り住民に失礼とかいう発想は思わないけどな。
行ってみた感想だとなぜ南林間急行停車で鶴間スルー？と。

[686: 匿名さん]

まあ実際に駅は南林間は駅ビルもあってきれいだから印象はいいと思う。

[687: 物件比較中さん]

言ってしまえばどっちの駅も利用可能な物件ですから。そんなに気にする点はないんでないかと。
相場ってどうなんでしょうね、たった1駅の違いでも大きかったりするのかな、鶴間扱いのほうが安いですよという感じならこれで良かったんだと思います。
自分相模大野までとりあえず行かないといけないので普段使いは南林間駅になるんですよね、これって歩いて5-6分かなあ。

[688: 匿名さん]

HPによると、南林間駅までは徒歩8分だそうです。

確かに南林間にした方が高く売れるのかもしれませんね。

[689: 匿名さん]

所詮、鶴間は鶴間だし、南林間もそんな変わらない。
強いて言えば、中央林間からの田園都市線に比べ、小田急江ノ島沿線は明らかに客質が悪いです。特に長後から南林間

[690: サラリーマンさん]

いやいや、相鉄線はもっと悪いよ。
小田急も海老名とかは、まだ駅が新しくなったばかりなのか
中国か大阪みたいに降りる人より先に乗ってきますから。
凄いですよ。
初めて来たとき引きましたよ。
教育が悪いんでしょうね。

[691: 匿名さん]

こればかりは所得格差によるものなので、仕方ありませんな。
いわゆる沿線力。
南林間や鶴間と中央林間は雰囲気が全然違いますよ。
東急の力なのかな

[692: サラリーマンさん]

中央林間も変わりませんよ。

[693: 匿名さん]

>>690
プレシス南林間のスレでも同じこと書いていましたね。
そしてそれを否定したのは私です。
こりない人ですね。

[694: サラリーマンさん]

お互い様ですね。

[695: 匿名さん]

690の基準が良く分からない。
相鉄なんて短い路線よりも都内に向かう路線の方が席取りが激しいよ。

[696: 周辺住民さん]

当初の書き込みは「鶴間」最高みたいな感じでしたが、やはり『南林間』に切り替えましたね。

近隣の住民は住友不動産に対して怒りが収まらない感じです。
鶴間を下に見ていると。

どう考えても鶴間でしょう！
何故、南林間ってつけるのか。

地元を敵に回すと、大変ですよ！
確かに南林間のほうが上ですけどね。

[698: 匿名さん]

あの場所なら
三井なら分譲で出したんじゃない？
んで完売？

[699: 物件比較中さん]

みなさんはあなたを下に見ているよ。
フフフ。
本物件、タイミングあわず一旦見送ってたが、
検討しはじめた。名捨実取、この街が好き。

[700: 匿名さん]

担当した営業マン頭悪すぎ。スミフも大したことないね。
大きな買い物だから良い人から買いたい。残念。

[701: 匿名さん]

たしかにここに限らず当たった担当との相性というか
運左右されるよな。
いくらいいとこだとしても萎えちまうし。
運悪いとはかたずけたくないが。。
某近隣物件ではそれで見送った。

[702: 匿名さん]

700
自分に当たった営業は、とにかくこちらから聞き出さないと答えない営業向きではない営業でした。
今まで一番印象の良かった営業は、人それぞれとは思いますが、東建の中川祥子？似の女性でした。今どこの販売にいるんだろう？都筑かな？

[703: 匿名さん]

なるべく初回顔見せで固定されないように
次回は違う人変えてもらい、
いろんな営業の話を聞くようにしてます。
それほど暇ではないのでせいぜい二択までぐらい。
車、電化製品購入とかのときとかもそうします。
納得したいので。がんばって検討しましょう。

[704: 匿名さん]

収納も多く住み安そうな間取りですね。
バルコニーも広いのが気に入りました
路線も駅から近く２線利用できるのも魅力的ですね

[705: 匿名さん]

704大丈夫？
言ってる事が変ですよ(笑)

それにしても小田急江ノ島線は変な人が多い。
そしてこの物件は絶対完売しない。

[706: 物件比較中さん]

多分2線ではなく2駅だね。
変だと言いながら張り付く彼も
さもしい変な部類。フフフ。
で、同間取りでは収納は多いほうなの？

[707: 匿名さん]

さらに張り付くあなたもさらに変な部類？
で、この話題はここまでとして
収納はどうかな？モデルルームを見た印象としては、狭い！が全体的の印象
収納がそこそこあっても、全体的に狭いのは致命的じゃないでしょうか？
夫婦のみなら大丈夫なのかもしれませんが。

[708: 匿名]

なんでシティテラス鶴間にしなかったのか？