シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[568: 購入検討中さん]

私はこの物件の購入を見送りました。
このスレッド
見ている人で
この物件
購入する人いますか？…

[569: 物件比較中さん]

まわりに競合マンションが多数あるからなのか掲示板が荒れ放題ですね。
荒らしている人は別のマンションを買うんだろうから、
同じマンションに住みたくないなら、ここで決まりなんじゃないですかね・・・

マンション名は　鶴見にもシティテラスがあるので混同を避けるため南林間なんだと思います。


購入を考えているなら、デベのイベントには顔を出しておいた方が
色々なことが垣間見えますので良いと思います。

[570: 物件比較中さん]

追伸
鶴見っていっても、今福鶴見だから大阪だけど・・・

[572: 物件比較中さん]

>571さん
>営業さんに好印象持ってもらった方が良い・・・
好印象を持ってもらいたいのは営業さんの方。
そこは気にしないで良いと思います。

来場者の家族構成や年齢などから見えてくるものが多々あると思いますよ。
（来場者が全員購入するわけではないでしょうが参考にはなるかと）

[573: 匿名さん]

デベは買えるか買えないで判断するから、イベント参加でデベに印象をってのは意味は無い。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かは分からないけど、共同生活だから付き合いとか近隣トラブルも生じる。将来のお隣さん候補を観察するのは意味がある。

[574: 匿名さん]

某物件の説明会では、子供が泣いていても放置って親がいた。二人できてるんだから、どちらかが席をはずせばと思ってたけど。

結局その物件は購入しなかったが、入居後、住民板で子供の声がうるさいとかいろいろひどいみたい。

[575: 匿名さん]

>>569
鶴見と鶴間で混同？？？

[576: 物件比較中さん]

>575
そりゃ住人や近隣の人は混同しようがないのはもっともな意見です。

マンション名はデベ側の都合なんで。
同じような名前になると管理上ミス発生のリスクが出るからなんじゃないか
と思いました。
まあ、どこまで議論しても推測の域を出ない話なのでこの話は以上にさせてください。

[577: 匿名さん]

イベントは購入意欲が高い人が来場するので、客層を観察する良い機会になります。

そのイベントで他の家族となじめないと感じるならば
入居後の苦労は安易に想像できます。

[578: 購入検討中さん]

おもちつき、人集まったんですかね。
ブログの写真見る限り、賑わってるようには見えなかったのですが。
行った方、どうでしたか？

[579: 匿名さん]

閑古鳥って感じだね。盛況感を演出するために一番人が集まったときの写真掲載するでものしょ。それがないなんて。

そもそも年末年始って、帰省、旅行や初詣で出かけてる人が多いし、住宅検討するタイミングではない。その時期にモデルルーム開かなきゃならないってかなり悲惨な状況。

[580: 匿名さん]

住友物件は全般的に高いです。
駅から近いとはいえどうなの？
相模大野や仲町台は売れ残りなのに
値引きしないらしい。
個人的には他に比べ仕様が安っぽく感じたし、
全体の半分以上が売れ残る恐れのある
マンションは回避しました。

[581: 匿名さん]

確かに高すぎ。売れ残るでしょう。

売れ残ると資産価値は下がるの目に見えている。

スミフ以外のデべだったら即日完売の立地。

ある意味とても悔しい物件。

ほんと、立地はいいのに。

もったいない。

[582: 匿名さん]

確かに立地はいいのに、あの間取りの広さで、この値段だったら買う気もなくなりましたね。
もう少しうまく売れば、竣工前に完売出来たんじゃないんですか?

[583: 匿名さん]

すみふは竣工前に完売させる気はないでしょ。そういう戦略なら青田売りせずに、完成売りしたほうが消費者には現物を確認できるからいいんだけど。青田売りした完成物件は、売れ残りってレッテルが付いちゃうし。

[584: 匿名さん]

完成在庫になると、住民にもデメリットがある。青田売り物件を買うときは、そうならないかを検討したうえで判断しないと痛い目にあうことも。

[585: 匿名さん]

購入を見送って大正解

物件選びは後悔しない様に

[586: 匿名さん]

南林間の駅にいるホームレスのおじさんに餅を配っていたのを見て、笑ってしまいました。

[587: 匿名さん]

なんか最近まともなコメントがありませんね。要望書は集まっているんですかね？

[588: 匿名さん]

気にしなくても大丈夫です。
住友のマンションは必ず売れます。
レクサスと一緒でワンプライスなところが好きです。

[589: 匿名さん]

ワンプライスって、そんなのマンションの値段で意味あるの？（笑）

[590: 匿名さん]

５８６さんのコメントをみて個人的にはスミフの株が上がりました。

ここではマイナスの意見が多いですが、ブランド・立地・価格・間取り
バランスの取れた物件だと思います。
満点のマンションなんて無いに等しいですから。

[591: 匿名さん]

>588

必ず売れるのかな。竣工後数年たっても売れ残ってるのがあちこちにあるけど。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、あの売り方って良心的じゃないよ。

[592: 匿名さん]

>590

自立するための支援を継続的に行っているのなら株も上がるだろうけど、余ったお餅を与えるのってむしろ彼らを堕落させるだけじゃない。

[593: 匿名さん]

590さんのコメントを見て不安が確信にかわりました。
この物件が本当に欲しいなら、第一期の締め切り後に
本当の現実を見てから購入しても遅くありませんよ。
角住戸と上層階以外は安いかもしれないけど、
駅近だけで間取りや仕様は度外視前提でね。
色んな物件を見て、
何の魅力もない物件である事が
よくわかりました。

[594: 匿名さん]

ホームレスさんが集まってきちゃったら、マンションの住民にとってはマイナスでしょ。売った後のことは考えてないってことだね。

[595: 匿名さん]

売れ残った部屋を無償でホームレスに開放したら株が上がるかも。

[596: 匿名さん]

余ったお餅を与える・・・失礼な言い方ですね。同じ人ですよ。
スミフは支援団体ではありません。お正月はみんなにとって特別です。

[597: 匿名さん]

５３９は親切なのか不親切なのかよく分かりませんね（笑）

[598: 匿名さん]

少なくとも正月のイベントは、人が集まってお餅が足りないって状況ではなかったということか。

[599: 買い換え検討中]

買えない人は、検討しなくていいですよね。
いいマンションだと思いますよ。

[600: 匿名さん]

買えない人なんて他人を揶揄する人が検討してるんだ。お隣さんになったらなに言われるか不安。

[601: 匿名さん]

全てが中途半端で、購入者のターゲットが絞りきれてない印象がありました。値段、設備などもう少し改善されれば検討できるのに…

[602: 購入検討中さん]

明確な理由も書かずに購入見送りましたとか、
わざわざ書く意図が分からない。
検討をやめさせようとする書き込みですね。
競合マンションがあるから、他デベのステマなんですかね。

検討にあたって
各人が
何にメリットを感じ
何にデメリットを感じるのか
意見交換できたらいいと思っています。

変な書き込みに惑わされずに
一緒に検討しましょう。

私は
駅から近いことにメリットを感じて検討しています。
デメリットは部屋のサイズ。すこし小さいと感じています。
予算を考えると両方を満たすのは難しいので
部屋の小ささは目をつぶろうかと思っています。

[603: 匿名さん]

本当ですよね。ここを少しでも良く書くと、恨みでもあるの？
ってくらい叩かれます。意味が分かりません。

メリット：
駅から近い、急行停車駅も徒歩圏、フラットな生活環境、オークシティが近く買い物が便利、コストコ・林間モール・ららぽーと等少し足をのばせば色々ある・医療機関も大小揃っている、医療センター・福祉会館も近く予防接種・集団検診の際助かる、小中学校が近い、幼稚園も多くあり選べる、インターが近く車も便利、東京方面・横浜方面・箱根・鎌倉等の観光地にもアクセスが良い

デメリット：
狭い！、収納が足りない、間取りがほとんど一緒で選びようがない、カラーセレクション等俊工前に決めるメリットが少ない、飛行機の音、小中学校のメンバーが変わらない、駐車場が抽選、完成在庫が多く残りそう、

ざっと思い浮かぶものを書いてみました。狭さが決定的なデメリットで、ものすごく悩んでいます。
メリットも、正直このマンションの・・・というより鶴間駅（オークシティ寄り）の立地のメリットですね。

ぜひ色々な方のメリット・デメリット具体的にお聞きしたいです。
あと、抽選確定の方っていますか？

[604: 匿名]

各駅しか止まらない駅に出来るマンションにしては高すぎます。
通勤は雨の日も風の日もしなきゃいけないし、
鶴間利用だと、いくつ電車を見送らなきゃいけないことか・・。
新宿まで１本ではまずいけないし。
中央林間なら許せる価格。

ならば南林間駅徒歩3分くらいのところに作ってる新築マンションを選ぶよ。

[605: 匿名さん]

電車通勤のことを考えると確かにそうかもしれませんが、
日常生活（特に主婦）は鶴間の方が充実していると思います。

[606: 物件比較中さん]

勤務地が遠い方にとっては悩むマンションのようですね。。

私は鶴間→相模大野、です。
8分とのことで相当近いなと思い嬉しい限り。

鶴間自体の便利さも確認済みですが相模大野も便利で、お仕事以外も充実の生活を送れそうです。
ちなみに夫は品川まで、遠いとは言っていませんでした。

[607: 匿名さん]

奥様思いのいい旦那さんですね。でも、やがて通勤疲れで会話が疎遠になって不仲って事も有りうる。旦那さんのことも気遣ってあげないと。

[608: 匿名さん]

なんか最近盛り上がっていませんね。私は購入を見送ったのですが、まだ迷いがあります。

[609: 匿名さん]

うちは狭さがネックで最後まで迷いましたが、購入予定です。
多少狭くても、生活が便利なのが一番と判断しました。
日当たりも良さそうだし楽しみです！

[610: 買いたいけど買えない人]

地元です。本当にここは便利なところですよね。
もう少し早く建ってくれていれば・・・羨ましいです。

[611: 匿名さん]

鶴間だったら、同じ値段で、一軒家が買えますよね。

[612: 匿名さん]

同じ値段でも老後を考えるとセキュリティがそこそこ高い、家屋のメンテナンスを自らしなくて良い、そして何よりフラットな生活のマンションという選択肢は悪くないよ。
リタイアしてからマンションに住み替える人多いし。

[613: 匿名さん]

今住んでるマンション、自分達でできることはやろうってことで敷地内の雑草取りは住民から有志を募ってやってるんだけど、維持の手間が省けると思って一軒家からマンションに移ったのにって棟の幹事になった人はいつもぼやきながらやっている。メンテナンスは全くなくなるとは限らない。

[614: 匿名さん]

それ有志の参加で強制ではないんでしょ？
普通は管理人さん、または掃除専門の方がそういったことをするものだけどその人達へ払う費用をカットして管理費を節約しようってこと？
でも有志ってことはそうじゃなさそうだしかなり特殊な例のへんなマンションですね。

[615: 匿名さん]

鶴間で同じ価格帯の一軒家となると、駅から少し離れるし、
住みたいと思うような家ではありませんでした。（建売）
一軒家・マンション色々見ましたが、うちはここに決めようと思います！
購入予定の方、よろしくお願いします。

[616: 購入検討中さん]

立地は良いけどイマイチこれだ！っていう間取がないんだよなぁー。

[617: 申込予定さん]

分かります。なんでもっと間取りも広さも色々にしてくれなかったんですかね。
コスト削減というほど安くなってるわけでもないし。
色々作っても需要がないって営業さんは言っていたけど、
ここを見る限り、ありますよね・・・
けど譲れない優先順位をつけて、結局ここに決まりそうです。

[618: 匿名さん]

今日登録受付締め切りですね。

ココの抽選って公開ですか？非公開ですか？

[619: 購入検討中さん]

0倍か1倍なので抽選の心配は無用ですよ

[620: 匿名さん]

サイト見ました。第1期完売したんですね。
10日の抽選会行った方いらっしゃいますか？
年齢層ってどれくらい方が多くいらっしゃいましたか？

[621: 名無し]

１０戸くらい抽選だったみたいですよ。
抽選会参加者はほとんどいないと言ってました。
ちなみにウチははずれたので、また一から考えます。

[622: 匿名さん]

一期は購入希望者から要望書を受付した住戸のみ販売した訳ですから、ある意味完売です。
二期以降は、一期販売で購入希望者が集中しそうな？住戸が既に完売しているので、残る住戸と西向き住戸となりそうです。
自分の考えと一致するか興味津々です。

[623: 匿名さん]

一期の販売戸数が総戸数の１/３に満たない５０戸。期を経るにしたがって販売はジリ貧になるのが常だから、一期で半分も販売できないようだと長期戦は必死。売れる見込みのあるところを売りに出してるわけだから、完売は売る側の演出。騙されて完成在庫になる物件をつかまないように。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

ローン特約や買換え特約でのキャンセルもでてくるのが普通だから、抽選にもならないようだとそのうちキャンセル住戸の販売も出てくるだろうし。

[624: 買い換え検討中]

既に第１期登録と先着順で60戸出しましたね。
622さんの言う通り恐らくこれらは完売してるでしょう。
第２期からが勝負でしょうね。
住友第１期契約３割説は健在ですね(笑)
どうせ価格を上げるんだろうな。

[625: 匿名さん]

623の文言は以前と全く同じですね。
一般の検討者が書いたとは思えない。
書いてメリットが多少なりあるとしたら・・・
競合マンションの人？

[626: 匿名さん]

すみふは完成在庫が多いけど知らないで買っちゃう人もいるからね。実際にここも完成在庫にまっしぐらでしょ。一期ですでに結果はでてる。

[627: 匿名さん]

>>625
アンチスミフ（実はスミフラブ）の人だよ。

[628: 匿名さん]

中々売らないし。お客選んでる。上層の人しか相手にされない。

[629: 匿名さん]

別に上層とか選んでないでしょ。
ただ単にその物件を買えるか買えないかだけ。
大野の物件とか値引いてもらえなかったとか書いてる貧乏ったらしい人が粘着していて痛々しい。

[630: 匿名さん]

選別するなら、集団生活に適さない人を排除するならメリットがあるんだけどね。すみふの望む高値で買えるか買えないかだけでしょ。

[631: 匿名さん]

駅近なのだけは魅力です。
それ以外に何も見当たりません。

[632: 買い換え検討中]

第一期で六割は売りたいよね。

[633: 匿名さん]

買いたい人が買えばよい。
私みたいに不安になったら
買わなければよい。
ただそれだけの事です。

[634: 匿名さん]

そう！
買いたい人は買いましょう。
ちょっと、不安な人や、違うと思う人は止めればいい。
すべて自己責任です。

後で後悔しないように。

くれぐれも、慎重に。人生最大の買い物です。
失敗は取り返しのつかないことですから。

[635: 物件比較中さん]

過去ログ見始めて
忠告厨さん毎回一般論的コメントご苦労様
っていう板みたいだけど
二期目はそろそろ始まるのですか？
検討されてる方、
二期目の価格って出てますか？
前向きに検討始めようと考えてます。

[636: 匿名さん]

日本沈没の映画のようだ・・・。

[637: 匿名]

二期目の価格はもう出てましたよ。
B棟は一期目とほぼ一緒で、
A棟はB棟より少しだけ価格下げてます。

[638: 物件比較中さん]

値差含め同じ間取りなら
向きが良いB練だけど
希望部屋の抽選玉砕怖い。増税も迫ってるし。
ここでの検討出遅れかなり悔やんでるところ。
A練も向きは良いけど、
隣接のマンションの感じは
どうなんでしょうか。
眺望考えると何階以上かの
上層階なんでしょうね。
後悔しない選択なら
今のところB練一択だけど。
とりあえずMR通い。

[639: 匿名さん]

一期の販売も1/3以下と低調だから、今からでも出遅れって事はないでしょ。すみふ物件は完成在庫はあたりまえ。実物を見てからでも遅くは無い。

[640: 匿名さん]

私なりの本音ですが、このデベの物件は販売中にも関わらず、価格未定といった表示がほとんどだと思います。
私的には購入検討者の足元を見てる気がして嫌な印象でした。
どこのスミフ物件のコメントを見ても、共通して書かれているのは価格設定の否定的内容ばかり。
私はここの物件は見送り、他のデベ物件と仮契約しました。
一生の買い物ですからね。

[641: 匿名さん]

物件比較中さん
たしかにB棟の方がいいと思いますよ。
日当たりがだいぶ違うと思うので、
もしA棟なら上層階がいいと思います。
ウチはB棟にするつもりです。

[642: 物件比較中さん]

自己想定価格とよほど乖離がなければ許容できますね。
そこは自分が考える資産価値とのトレードオフで、
こちらの板での意見はあくまで参考にしてます。
価値観はいろいろあるけど最終判断は自分の意思だし、
デベ基準で選ぶのはもったいない。他のデベも含めてね。
私としては一生でほぼ一度だと思ってるし、
そこは後悔のないように。
かくいう私はこの物件に非常に魅力を感じ、
検討と情報収集してます。
A練上階いいですね。電車から見えそう。B練もいいね。
周辺を車で走ってみたけど、
オークシティや車でほぼ10分圏内に座間コストコ、
相模大塚いなげや、林間モールがあるのも買い物は魅力。
南林間にもスーパーらしきのがあったし。
ちょっと足伸ばせば、467号とか16号とか藤沢とか何かとありそう。
駐車代無料なとこも多いし。ほかにも近隣オススメありますか？

[643: 匿名さん]

生活するには、便利そうだけど、このままの売れ行きでは、半分の部屋が完成在庫になるんではないでしょうか？

[644: 匿名さん]

>643

すみふ物件では普通にあること。未入居の問題を知っているのなら、すみふは最初から対象外にしないと。

[645: 入居予定さん]

ここの細身の販売責任者ってどんな人？

[646: 匿名さん]

駅近で周辺もいろいろあっていいですね。
保育園もありそうだし。
ここは町田市ではないのですね。

[647: ご近所さん]

駅から近いのは魅力ですが、特に気になるのは厚木基地が近いので、訓練機の音がうるさい時は本当うるさいです。
平気で朝の７時とか夜の１１時とかに訓練しますから。
大和市のマップ（Google等）で確認すると、地形等がよくわかります。
あとだいぶＡ棟が形になってきました。
さらに高くなるんですね（汗）

[648: 匿名さん]

尖閣問題で、レーダー照射（ロックオン）があってから戦闘機がより頻繁に飛んでる。有事になったらもっとすごいでしょ。

[649: 匿名さん]

仮審査も通り、他物件も候補に含めてますが、
本命部屋の要望に先約がありそうです。
抽選覚悟で攻めるべきか、安全圏をとるか。
自分では究極選択です。
ここの期限までとりあえず悩みます。
騒音は気になるけど対策してるのでしょうか。
よく基地周辺では助成金とかって聞いたことがあるのですが。
こちらは対策助成金等は
価格反映されてそうなのでしょうか？
それともここは助成金対象外地域？
分かる方いたらお願いします。

[650: 匿名さん]

綾瀬市は助成金があったらしいですが、大和市は聞いたことはないですね。

[651: 入居予定さん]

助成金は新築は対象外

[652: 匿名さん]

うるさいって分かってるところに建てるわけだからね。

[653: 匿名さん]

慣れるよ飛行機は。気になるけど気にしなくなる。
地元民はそう言う。
その通りだと思う。

[654: 匿名]

間取りプランＢタイプは人気ですか？

[655: 入居予定さん]

いやいや慣れはしないよ。
慣れではなく諦めだよ。
本当あの音には腹が立つ！

[656: 匿名さん]

それも慣れの範疇ですよ。
本当に耐えられないなら買わないでしょ？

[657: 匿名さん]

耐えられると思って買っちゃって、住んでみたら耐えられないって気がつくものでしょ。

[659: 匿名さん]

買わされたくないから、ここで頑張ってるんでしょ。察してあげなきゃ。

だからといって、やってることは許されるものじゃない。

[660: 匿名さん]

655は入居予定を名乗っているのだから諦めたといいつつ許容したってことでしょ。

[661: 匿名さん]

腹立つのは物件ではなく、騒音元だしね。
その他を魅力に感じたから決断されたのだと思う。
勝手な解釈ですが。。
そう言う私も多々魅力は感じてる。
気にしないというのは嘘だが、候補メリットを上回るデメリットではないね。
同居人の理解も大切だが、許容できる。
許容されてる鶴間住人さんの意見も聞くと心強い。

[662: 匿名さん]

655です。
入居予定は他物件なので
悪しからず

[663: 匿名さん]

この場合は悪しからずではないですね。
間違って入居予定と書いてしまい申し訳ありません　でしょ。

[664: 匿名さん]

662はスプーフィングかな
来週末抽選どうなるか

[665: 匿名さん]

この物件の売れ行きはどうなんだろ？果たして完売するのかな？

[667: 匿名さん]

666
何か皮肉っぽい