シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[568: 購入検討中さん]

私はこの物件の購入を見送りました。
このスレッド
見ている人で
この物件
購入する人いますか？…

[569: 物件比較中さん]

まわりに競合マンションが多数あるからなのか掲示板が荒れ放題ですね。
荒らしている人は別のマンションを買うんだろうから、
同じマンションに住みたくないなら、ここで決まりなんじゃないですかね・・・

マンション名は　鶴見にもシティテラスがあるので混同を避けるため南林間なんだと思います。


購入を考えているなら、デベのイベントには顔を出しておいた方が
色々なことが垣間見えますので良いと思います。

[570: 物件比較中さん]

追伸
鶴見っていっても、今福鶴見だから大阪だけど・・・

[572: 物件比較中さん]

>571さん
>営業さんに好印象持ってもらった方が良い・・・
好印象を持ってもらいたいのは営業さんの方。
そこは気にしないで良いと思います。

来場者の家族構成や年齢などから見えてくるものが多々あると思いますよ。
（来場者が全員購入するわけではないでしょうが参考にはなるかと）

[573: 匿名さん]

デベは買えるか買えないで判断するから、イベント参加でデベに印象をってのは意味は無い。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かは分からないけど、共同生活だから付き合いとか近隣トラブルも生じる。将来のお隣さん候補を観察するのは意味がある。

[574: 匿名さん]

某物件の説明会では、子供が泣いていても放置って親がいた。二人できてるんだから、どちらかが席をはずせばと思ってたけど。

結局その物件は購入しなかったが、入居後、住民板で子供の声がうるさいとかいろいろひどいみたい。

[575: 匿名さん]

>>569
鶴見と鶴間で混同？？？

[576: 物件比較中さん]

>575
そりゃ住人や近隣の人は混同しようがないのはもっともな意見です。

マンション名はデベ側の都合なんで。
同じような名前になると管理上ミス発生のリスクが出るからなんじゃないか
と思いました。
まあ、どこまで議論しても推測の域を出ない話なのでこの話は以上にさせてください。

[577: 匿名さん]

イベントは購入意欲が高い人が来場するので、客層を観察する良い機会になります。

そのイベントで他の家族となじめないと感じるならば
入居後の苦労は安易に想像できます。

[578: 購入検討中さん]

おもちつき、人集まったんですかね。
ブログの写真見る限り、賑わってるようには見えなかったのですが。
行った方、どうでしたか？

[579: 匿名さん]

閑古鳥って感じだね。盛況感を演出するために一番人が集まったときの写真掲載するでものしょ。それがないなんて。

そもそも年末年始って、帰省、旅行や初詣で出かけてる人が多いし、住宅検討するタイミングではない。その時期にモデルルーム開かなきゃならないってかなり悲惨な状況。

[580: 匿名さん]

住友物件は全般的に高いです。
駅から近いとはいえどうなの？
相模大野や仲町台は売れ残りなのに
値引きしないらしい。
個人的には他に比べ仕様が安っぽく感じたし、
全体の半分以上が売れ残る恐れのある
マンションは回避しました。

[581: 匿名さん]

確かに高すぎ。売れ残るでしょう。

売れ残ると資産価値は下がるの目に見えている。

スミフ以外のデべだったら即日完売の立地。

ある意味とても悔しい物件。

ほんと、立地はいいのに。

もったいない。

[582: 匿名さん]

確かに立地はいいのに、あの間取りの広さで、この値段だったら買う気もなくなりましたね。
もう少しうまく売れば、竣工前に完売出来たんじゃないんですか?

[583: 匿名さん]

すみふは竣工前に完売させる気はないでしょ。そういう戦略なら青田売りせずに、完成売りしたほうが消費者には現物を確認できるからいいんだけど。青田売りした完成物件は、売れ残りってレッテルが付いちゃうし。

[584: 匿名さん]

完成在庫になると、住民にもデメリットがある。青田売り物件を買うときは、そうならないかを検討したうえで判断しないと痛い目にあうことも。

[585: 匿名さん]

購入を見送って大正解

物件選びは後悔しない様に

[586: 匿名さん]

南林間の駅にいるホームレスのおじさんに餅を配っていたのを見て、笑ってしまいました。

[587: 匿名さん]

なんか最近まともなコメントがありませんね。要望書は集まっているんですかね？

[588: 匿名さん]

気にしなくても大丈夫です。
住友のマンションは必ず売れます。
レクサスと一緒でワンプライスなところが好きです。

[589: 匿名さん]

ワンプライスって、そんなのマンションの値段で意味あるの？（笑）

[590: 匿名さん]

５８６さんのコメントをみて個人的にはスミフの株が上がりました。

ここではマイナスの意見が多いですが、ブランド・立地・価格・間取り
バランスの取れた物件だと思います。
満点のマンションなんて無いに等しいですから。

[591: 匿名さん]

>588

必ず売れるのかな。竣工後数年たっても売れ残ってるのがあちこちにあるけど。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、あの売り方って良心的じゃないよ。

[592: 匿名さん]

>590

自立するための支援を継続的に行っているのなら株も上がるだろうけど、余ったお餅を与えるのってむしろ彼らを堕落させるだけじゃない。

[593: 匿名さん]

590さんのコメントを見て不安が確信にかわりました。
この物件が本当に欲しいなら、第一期の締め切り後に
本当の現実を見てから購入しても遅くありませんよ。
角住戸と上層階以外は安いかもしれないけど、
駅近だけで間取りや仕様は度外視前提でね。
色んな物件を見て、
何の魅力もない物件である事が
よくわかりました。

[594: 匿名さん]

ホームレスさんが集まってきちゃったら、マンションの住民にとってはマイナスでしょ。売った後のことは考えてないってことだね。

[595: 匿名さん]

売れ残った部屋を無償でホームレスに開放したら株が上がるかも。

[596: 匿名さん]

余ったお餅を与える・・・失礼な言い方ですね。同じ人ですよ。
スミフは支援団体ではありません。お正月はみんなにとって特別です。

[597: 匿名さん]

５３９は親切なのか不親切なのかよく分かりませんね（笑）

[598: 匿名さん]

少なくとも正月のイベントは、人が集まってお餅が足りないって状況ではなかったということか。

[599: 買い換え検討中]

買えない人は、検討しなくていいですよね。
いいマンションだと思いますよ。

[600: 匿名さん]

買えない人なんて他人を揶揄する人が検討してるんだ。お隣さんになったらなに言われるか不安。

[601: 匿名さん]

全てが中途半端で、購入者のターゲットが絞りきれてない印象がありました。値段、設備などもう少し改善されれば検討できるのに…

[602: 購入検討中さん]

明確な理由も書かずに購入見送りましたとか、
わざわざ書く意図が分からない。
検討をやめさせようとする書き込みですね。
競合マンションがあるから、他デベのステマなんですかね。

検討にあたって
各人が
何にメリットを感じ
何にデメリットを感じるのか
意見交換できたらいいと思っています。

変な書き込みに惑わされずに
一緒に検討しましょう。

私は
駅から近いことにメリットを感じて検討しています。
デメリットは部屋のサイズ。すこし小さいと感じています。
予算を考えると両方を満たすのは難しいので
部屋の小ささは目をつぶろうかと思っています。

[603: 匿名さん]

本当ですよね。ここを少しでも良く書くと、恨みでもあるの？
ってくらい叩かれます。意味が分かりません。

メリット：
駅から近い、急行停車駅も徒歩圏、フラットな生活環境、オークシティが近く買い物が便利、コストコ・林間モール・ららぽーと等少し足をのばせば色々ある・医療機関も大小揃っている、医療センター・福祉会館も近く予防接種・集団検診の際助かる、小中学校が近い、幼稚園も多くあり選べる、インターが近く車も便利、東京方面・横浜方面・箱根・鎌倉等の観光地にもアクセスが良い

デメリット：
狭い！、収納が足りない、間取りがほとんど一緒で選びようがない、カラーセレクション等俊工前に決めるメリットが少ない、飛行機の音、小中学校のメンバーが変わらない、駐車場が抽選、完成在庫が多く残りそう、

ざっと思い浮かぶものを書いてみました。狭さが決定的なデメリットで、ものすごく悩んでいます。
メリットも、正直このマンションの・・・というより鶴間駅（オークシティ寄り）の立地のメリットですね。

ぜひ色々な方のメリット・デメリット具体的にお聞きしたいです。
あと、抽選確定の方っていますか？

[604: 匿名]

各駅しか止まらない駅に出来るマンションにしては高すぎます。
通勤は雨の日も風の日もしなきゃいけないし、
鶴間利用だと、いくつ電車を見送らなきゃいけないことか・・。
新宿まで１本ではまずいけないし。
中央林間なら許せる価格。

ならば南林間駅徒歩3分くらいのところに作ってる新築マンションを選ぶよ。

[605: 匿名さん]

電車通勤のことを考えると確かにそうかもしれませんが、
日常生活（特に主婦）は鶴間の方が充実していると思います。

[606: 物件比較中さん]

勤務地が遠い方にとっては悩むマンションのようですね。。

私は鶴間→相模大野、です。
8分とのことで相当近いなと思い嬉しい限り。

鶴間自体の便利さも確認済みですが相模大野も便利で、お仕事以外も充実の生活を送れそうです。
ちなみに夫は品川まで、遠いとは言っていませんでした。

[607: 匿名さん]

奥様思いのいい旦那さんですね。でも、やがて通勤疲れで会話が疎遠になって不仲って事も有りうる。旦那さんのことも気遣ってあげないと。

[608: 匿名さん]

なんか最近盛り上がっていませんね。私は購入を見送ったのですが、まだ迷いがあります。

[609: 匿名さん]

うちは狭さがネックで最後まで迷いましたが、購入予定です。
多少狭くても、生活が便利なのが一番と判断しました。
日当たりも良さそうだし楽しみです！

[610: 買いたいけど買えない人]

地元です。本当にここは便利なところですよね。
もう少し早く建ってくれていれば・・・羨ましいです。

[611: 匿名さん]

鶴間だったら、同じ値段で、一軒家が買えますよね。

[612: 匿名さん]

同じ値段でも老後を考えるとセキュリティがそこそこ高い、家屋のメンテナンスを自らしなくて良い、そして何よりフラットな生活のマンションという選択肢は悪くないよ。
リタイアしてからマンションに住み替える人多いし。

[613: 匿名さん]

今住んでるマンション、自分達でできることはやろうってことで敷地内の雑草取りは住民から有志を募ってやってるんだけど、維持の手間が省けると思って一軒家からマンションに移ったのにって棟の幹事になった人はいつもぼやきながらやっている。メンテナンスは全くなくなるとは限らない。

[614: 匿名さん]

それ有志の参加で強制ではないんでしょ？
普通は管理人さん、または掃除専門の方がそういったことをするものだけどその人達へ払う費用をカットして管理費を節約しようってこと？
でも有志ってことはそうじゃなさそうだしかなり特殊な例のへんなマンションですね。

[615: 匿名さん]

鶴間で同じ価格帯の一軒家となると、駅から少し離れるし、
住みたいと思うような家ではありませんでした。（建売）
一軒家・マンション色々見ましたが、うちはここに決めようと思います！
購入予定の方、よろしくお願いします。

[616: 購入検討中さん]

立地は良いけどイマイチこれだ！っていう間取がないんだよなぁー。

[617: 申込予定さん]

分かります。なんでもっと間取りも広さも色々にしてくれなかったんですかね。
コスト削減というほど安くなってるわけでもないし。
色々作っても需要がないって営業さんは言っていたけど、
ここを見る限り、ありますよね・・・
けど譲れない優先順位をつけて、結局ここに決まりそうです。