シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[54: 購入検討中さん]

すぐに完売するって意味ですか？

[56: 匿名さん]

売れ残るだよ。すみふ物件では普通のこと。

即日完売なんてしようものなら、安く売りすぎって担当者が飛ばされる会社。

[57: 匿名さん]

鶴間って、そんなに人気な街なんですね。
大和市が横浜市と合併してくれないかな～

[58: 匿名さん]

そうですね

鶴間は人気がありすぎて困りものですね！

みんな、殺到して買えないと思い見にも行かないかもね・・・。

[62: 物件比較中さん]

2000万円台前半は無いのかと尋ねたら、南林間の別の会社のマンション勧められた(笑)
住友って本当に強気だね。

モデルルームは見てみたい。

[63: 匿名さん]

説明会やモデルルームが盛況でも、売れ行きは全くってのがすみふ物件には多い。予約のときにわざと同じ時間に集めて、盛況を装うってケースもある。千一屋さんだからね。

[64: ご近所さん]

スミフは、お客さん選ぶから、皆さんも選ばれるといいですね。

[65: 物件比較中さん]

プレシス南林間(しかないよね？)を勧められた時点で相手にされてないのでは？

[69: 検討中の奥さま]

プレシス南林間のマンションは商店街の中なので、お断りしたら、「鶴間の住友さんなら」って教えてくれました。

プレシスさんと住友さんは何か関係があるのですか？

あまりライバル意識がないような・・・。

[70: 匿名さん]

最低限1割の手付金＋諸経費は自己資金として用意してないとだめだから、１００万じゃ無理でしょ。

[71: 匿名さん]

小田急相模原は、論外。

[72: 匿名さん]

いくら住友といえどこのエリアで手付１割なんて上から目線では交渉できないでしょう。

それなら違うとこ検討しますのでってなりかねない。

お客の動向次第だろうが多少強気で５パー、弱気なところで１００万でしょう。

それが契約時まで用意できない人は見学しない方がいいですよ

[73: 匿名さん]

すみふは勘違い上から目線するから、売れ残りばかり。

[74: 匿名さん]

いや、まじで自己資金が無くて頭金を1割も用意できない人種だと年収次第ではローンの審査で落とされることもあるから。
財閥系とかの大手だとスミフに限らずやんわりとお断りするでしょ。

[75: 匿名さん]

そう思う。
１０パーセントも払えないでよく検討するよ。
相当年収ないとだめよ。

[76: 匿名さん]

手付金も含めたフルローンで売られちゃったら、ローン破綻予備軍を育成してるだけ。破綻して、管理費と修繕積立金を滞納されたら、まわりにも迷惑だから、そういう売り方するところは要注意。

[77: 住まいに詳しい人]

＞７６

不動産が１００％ローンっていうよりか、銀行が１００％貸すわけだからね・・・。

売り方の問題でもないね。

無職やアルバイトに貸すわけでもないし。

そんな物件聞いたこと無いですよ！

まして住友さんの物件で！

[78: 匿名さん]

私が転職前のタイミングでマンションを探しました。
銀行ローンの審査のタイミングと転職時期が同じくらいになりそうな微妙な時期で
転職直後は普通年収がかなり上がるか、頭金を大きく用意しないと銀行ローンを通すのが難しくなります。
その時のデベの対応は以下の2つのように分かれましたよ。

・今の会社に在籍している間に急いでローンを組んでしまいましょう
　ローンさえ組めれば後は銀行さんとの問題で私たちには関係ありません

・後々問題になるのは良くないので正直に転職のことを話して、それを前提で貸してくれる銀行を探しましょう。

[79: 匿名さん]

提携でフルローン扱うのは売り方の問題。銀行もぐるだけど。

[80: 匿名さん]

銀行がグルだろうと、貸す側が良ければ何も問題ないのでは？
借りたら返す。返せなければ銀行さんが住家を取られる。
銀行と本人のやり取りだけですよ。
金利も安いので借りれるだけ借りれば良いんじゃないですか？
貸してくれるんなら。
こんな安い金利の時代に。
大もうけですよ。
そして、金利の高い自動車などをキャッシュで買う。
頭いいと思う。

[81: いつか買いたいさん]

スミフの営業は確かにウザイ！

でも物件自体は悪くない。（少し高めだけど）

高くても良いって人はいいと思う。

[82: 匿名さん]

自己資金５％（１６０万位）諸費用２００万弱　合計３６０万

現金で最低持ってなきゃ　住友は相手にしないよ！

やんわ～りお断り！

大手はそんなに甘くないよ！

あの住友ですよ　馬鹿にしちゃ困るよ！

[83: 検討中の奥さま]

ぢゃ～

このエリアで買いたくて、

自己資金がない人は、

南林間の物件にってコトですか？

[85: 匿名さん]

83

まぁ、南林間の中途半端なマンション買う位なら賃貸の方が良いのでは？
スミフのマンションは見てみたいね。
高いかどうかは、そっから判断するかな。
町田も賑わってきたからね、色々見てみたい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[86: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[87: 匿名さん]

８５さん

町田は便利でとても住みやすいですよ！
このエリアは言うとおり盛況です。

マイナーな鶴間や南林間は買って後悔します。
なんせ、横浜線と小田急のジョイント駅ですから。

私も鶴間を見てからと思ったのですが、街が良くないですね。
まして、南林間はうるさすぎ。
車がクラクションならっしぱなしで引かれそうになりました。
子供が居たら大変です！

[88: 匿名さん]

町田は住環境よくないでしょ。西の歌舞伎町といわれるような町。

[89: 匿名さん]

町田は小田急線をはさんで、森野と中町方面だと客引きとかもいないし住環境も良いですよ。

[90: 匿名さん]

>88さん

西の歌舞伎町って言われる位大きな町でもないですよ。

小田急線の方に少しキャバクラがあるくらいです。

そんな、地方から来たりわざわざ遠くから来ないですよ。

[91: 匿名さん]

同じ町田でも、東京都町田市か神奈川県相模原市かで、不動産価値が大きく変わります。

一概に町田の物件で価格だけで判断できないですね。

[92: 匿名さん]

小田急沿線に住んでますが、「鶴間駅」って知りませんでした。

急行は停まりますか？

[93: 匿名さん]

そんなことちょっとググれば分かることですよ。
というか分かっていて書いてますよね？

[94: 匿名さん]

町田はJRの駅の前とかでも風俗のスカウトがたむろしてる。お年頃の子供がいるのなら敬遠するでしょ。

[95: 匿名さん]

駅前で風俗のスカウトなんか見たことないけど。
何で風俗のスカウトだと思ったのですか？
直接声をかけられたのですか？

[96: 匿名さん]

９５さん

小田急の間違いでしょう。

JR側には居ないですし

法律で禁止されているので、多分小田急側にも居ないと思います。

多分、昔の話です。

JR側の方がピンク系はないです。

[97: 匿名さん]

小田急の駅前にもいないですよ。
マツキヨ前の広場には派出所もあるし。

[98: 匿名さん]

今は　スカウト、呼び込み等法律で禁止！

単なるナンパだろう。

ナンパ野郎は何処にでもいる。

[99: 購入検討中さん]

で、鶴間計画ってどうなの？

[100: 匿名さん]

どうって、人それぞれ探す上での条件や希望があるだろうから、

条件に当てはまってれば、良いんじゃ。

回りがどうのこうのって問題でもないしね。

隣のプレシス南林間とは駅も違えば立地も違う。

まして、値段も違うし。

町田の物件もそう。

立地は本人次第。

[101: 物件比較中さん]

なんでこんなに町田トーク(笑)
他の板でやりなよ。

[102: 匿名さん]

そう思います・・・。

[103: 購入検討中さん]

で、鶴間計画ってどうなの？

[104: 購入検討中さん]

２４６沿いのモデルルーム、
夜しか見てないけど、お客さん、
たくさん来ているんですかね？

[106: 匿名さん]

逆に沢山集まったら怖いよ！

このエリアで・・・・。

[108: 購入検討中さん]

では、私は今日、日曜日で混でいるだろうけど、
行ってみようかな。

[109: 匿名さん]

＞１０８さん

ここは事前に予約入れないと入れませんよ。

問い合わせしてからにして下さい。

ホームページでも見ればかいてあります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[111: 匿名さん]

この価格は決して高くないことが証明されます。

他の物件も、価格が高くなってす。

何故高くなっているのでしょ？

[112: 匿名]

なんでしょう？
消費税アップに対する駆け込みや材料費高騰など、営業マンのセールトークはさておいて、
他の物件含めて値上がりする要素はあまり無いかと思いますが。。。

[113: 匿名さん]

本当にオープンしたのですか、書き込みがなさすぎますね。
3日間で20組～30組ぐらいでしょうか
ゴールは3年後ですか、それとも5年ぐらい先ですか

[114: 匿名さん]

20組いたらいい方ですよ。
もっと少ない気がします。

[115: 申込予定さん]

鶴間駅にポスター、たくさん貼ってありましたね。

[116: 購入検討中さん]

安いのか、高いのか、早く知りたいです！

[117: 検討中の奥さま]

説明会に参加してきました！
確かにもう少し混んでいるのかな？と思いきや同じ時間に２～３組でした。
けどその分ゆっくりお話が聞けたし、担当の方も、みなさん感じ良かったし、
やっぱり大手は違うな～と思わせる落ち着きがあって、好印象でした（＾＾）
もう少し部屋が広ければ・・・もっと収納が多ければ・・・食洗機がオプションとは！涙
せめて、床・壁紙・キッチンの色等選べたら主婦的には嬉しいです。
早くモデルルームが見たいですね！

[118: 買いたいけど買えない人]

公式サイトのデザインで正式名称（？）が明らかに！シティハウス鶴間？シティテラス鶴間？

[119: 匿名さん]

どっちでもいいでしょう名前なんて

いつまで（仮称）を引っ張るつもりですかね

[123: 匿名さん]

鶴間自体は人気になるような駅でないことくらいはこのスレを見ただけでも分かると思いますが・・・
小田急線の中でも支線の江ノ島線で急行・快速急行が止まらない駅ですよ。

[124: 匿名さん]

＞１２１

地元の人も鶴間が人気あるって言う人はいないよ！

よっぽど田舎から出て来たんだね！

恥ずかしいよ・・・・。

この書き込みは。

[126: ご近所さん]

＞１２５さん

どこにお住まいの方？

鶴間じゃないですよね（笑）

[127: 匿名さん]

それを言うなら、小田急の快速急行が止まり、田園都市線始発の中央林間じゃないの？
鶴間はとりあえず各駅停車に乗って急行が止まる駅で乗り換えないと通勤時に小田急で新宿までは通えないよ。

[128: 匿名さん]

125さん

もっと勉強しましょう。
全然、鶴間のこと分かってないですね　笑！
どうして、そのような書き込みをなさってるのですか？
鶴間を馬鹿にしてるとしか思えませんが・・・・。

[130: 匿名さん]

ぷっ。
皆さん、「灯台麓知らず」さんに、からかわれ過ぎ。

[131: ご近所さん]

中央林間や相模大野で言ってるなら理解出来ますが・・・。
長年住んでますが、そう思ってる方はあなただけだと思います。
鶴間は今も不良が多いですし、治安は決して良いとは思いません。
大和よりはましですが。

[132: 匿名さん]

名前は、何になるんですかね。
私は、パークスクエア鶴間がいいですね。

[133: 匿名]

鶴間のやり手ビジネスマンって見てみたいもんだ。

[134: 匿名さん]

「灯台麓知らず」って言葉存在する？

[137: 匿名さん]

40ちょい前で600万ってある意味普通でしょ。自慢にもならないよ。
ところで貯蓄はいくらあるの？

[138: 匿名]

自分のこと「おられます」って。。。

年収600万ぐらいだと頭金次第では選択肢が限られてくるかと思いますが、新橋通うのであれば鶴間ではなく、
もう少し都心へのアクセスが良いエリアじゃないと通勤が辛いですよね。

[139: 匿名さん]

だから「灯台麓知らず」さんに釣られ過ぎだって。
マトモに相手にしちゃダメだよ。

[140: 購入検討中さん]

それで、まだ「名前」、決まってないんですか？

[141: 物件比較中さん]

鶴間は外国人、多いからねぇ。

元々、ボートピープルの一時待避所もあったよね、昔。

やたらと外国人が多い。ホント、オシャレな街だよ・・・。

[143: 購入検討中さん]

なんだか怪しい書き込みばかりで、本当のこの物件の良さがわからなくなってきました…

[145: 買い換え検討中]

掲示板なんて、こんなもんでしょ。

やっぱり、一番良いのはモデルルームに行って
営業マンの話を聞く・・・これが第１歩でしょ。

[147: 匿名さん]

ここの戸境壁は上から下までびっしりボードタイプ？

[148: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきます！

[151: 匿名さん]

＞１４９さん

この時間でもう終わったのですか？
満席って何組くらいきてました？

[152: 匿名さん]

モデル見ました。
思ったより良くないです。（思い方は人それぞれ）

オプションが多すぎ　町田の物件の方が断然上ですね。
客層が違いますね。
田舎と都会の差ですかね。