シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[449: 匿名さん]

どこの物件でも期を経るに従って販売はジリ貧になっていくから、１期で半分は販売できないようだと、販売期間は長期化、そして完成在庫にまっしぐら。まあ、すみふ物件では普通のことだけど。

[450: 匿名さん]

物件名も決まらず、事前案内の段階で要望書って不思議。

[451: 匿名]

販売価格は面積に対して正直高いかな？と思いました。

予算内ではあるので購入するなら角住戸になると思います。
購入予定の方がいらっしゃいましたら、その節は宜しくお願いします。

[453: 匿名さん]

郊外の鶴間で都会志向って？　コンセプトから間違っちゃったのかな。

[455: 匿名さん]

えっ？マンション名はアーバンスクエア鶴間に決まったんですか？

[456: 匿名さん]

＞鶴間は、横浜みなと未来、渋谷マークシテイなどビジネスエリアへの
＞アクセスの良さからビジネスマンに注目されている街です。

通勤時間帯で鶴間から渋谷って１時間かかるけど・・・
それでアクセスが良いって・・・？
他にもう少しマシな売り口上はなかったのでしょうか（笑）
あと駅前のパートナーっていうピンサロはまだあるのかな。
都心へのアクセスは別として鶴間は好きな街です。

[457: 匿名さん]

みなとみらいにでるには電車で、最低２回乗換えが必要。みなとみらいと渋谷の両方向アクセスなら、どう考えても東横線沿線でしょ（笑）。

何でビジネスエリアで、みなとみらいなんだろう。もっとメジャーなところが他にあるのに。

[461: 匿名さん]

みなと未来ではなく、みなとみらい。大阪から転勤になったばかりで地理には疎いのかな。

[462: 匿名]

今日の地震でコンクリート大丈夫かよ？

今日生コンを打ってなければよいが。

[463: 匿名]

厚木海老名に長く住んでましたが、たしかに鶴間と南林間、東林間の三駅は利便性に比して地価が安いエリアだと思いますよ。

けど結局のところ小田急江ノ島線の乗り換えって寒いんですね。

[464: 匿名]

一応私なりの県央地区の駅ランキングはこんな感じです。

1相模大野、中央林間
2海老名、大和、東林間、湘南台
3小田急相模原、本厚木、相模大塚、さがみ野、南林間、鶴間、長後
5座間、相武台前、厚木、かしわ台

[465: 匿名さん]

>464
いいところついていますが南林間と本厚木は２番に入らない！？
東林間は、３番かな。
相模大塚・さがみ野は４番
相鉄線は今のところ論外。

[466: 匿名]

>465本厚木は治安が悪化したので。

南林間と鶴間に差はないですよ。
相鉄は西谷から都心にラインがつながるので。

なんて感じでみんな一緒にしてみました。

[468: 匿名さん]

ヤングエグゼクティブがなんなのか知りませんが、
私は県央の人ならみんな知ってる海老名ダイエーのそばのドミノ乱立マンション群を見て育ったので駅力より不動産のモラルが気になります。
住友不動産ってどうなんでしょうか？
あの中央３丁目にあるマンション主要ブランドと建ってる数は


ライオンズ4
グリーンコート3
クリオ2
サーパス1
ダイアパレス1
レクセル 1
エクセルコート1
シーアンドシー1
ぐらんドール1
ほかにも最近まで含めて24棟がまさに隙間なく蒲鉾板を並べたように建ってます。

[469: 匿名さん]

海老名は、海老名でそんなもんですよ。
鶴間の話しましょう。
でも、鶴間が1はないでしょ。

[470: 匿名さん]

ここでヤンエグとか書いて鶴間推しをしている人は相手にしない方がいいですよ。

[472: 匿名さん]

鶴間は役所、病院、学校、ショッピングセンターがかたまっているファミリー向けの場所だよ。

[474: 匿名さん]

ヤンエグ、やり手と書いている鶴間推しは放置ですね。

[475: 匿名]

今日から要望書受付ですね。
どんな感じだったんだろ

[477: 匿名]

どのモデルルームも、見学しに来て要望書を出して申し込みまでする人ってだいたい１割程度らしい。

[478: 匿名さん]

このままだと、竣工しても半分位しか埋まらないのでは？ブリ磯みたいにならなければ良いのですが…

[479: 物件比較中さん]

南林間のマンションでは『見学者の20～25％の方が購入していますよ。』って言ってました。

1割って低くないですか。

[481: 匿名]

ここって謎が多いです。
要望書受付次点で正式価格も出てないし、駐車場の料金も確定してないし。
(駐車場が埋まらなかった場合を想定し、会社に負担が掛からない様に要望書の受付状況で料金決めるのですかね？)
あと要望書出したはいいけど、住戸毎の貼り出しすらしてないし。(−＿−メ)

全てにおいて後出しジャンケンだね(笑)

[482: 申込予定さん]

481さん>
我が家も今日、要望書提出しました。
バラの花柄(？)の付いた価格票見せて頂きましたよ？
駐車場、駐輪場の料金は7000円から12000円で場所によって異なるようでしたが。
価格については、原則正式発表時に上がることはないと聞いているので、あまり心配していませんが…

見せて欲しい資料は、ストレートに伝えた方が良いと思います！
私が見た感じでは、Bテラスの半分以上にバラの花柄が付いていたように記憶しています。
ご一緒になったら、どうぞよろしくお願いします。

[483: 購入検討中さん]

良いなぁ、駐車場が安い。
うちなんて、今、マンション敷地内駐車場が１５０００円だよ。
高いよねぇ。

[484: 匿名]

482さん
私も要望書提出しました。お互いに入居した際には宜しくお願いします。
抽選にならなければ良いですが。

さて、Ｂテラスの半分以上にバラの花柄が付いていたように記憶していたとの事ですが、私が見た価格表にはＢテラス全体の半分も第１期で販売予定ではなかった気がします。

駐車場の情報はありがたいです。だとすると
平置き12000
機械式上段10000下段7000
中段8500
こんな感じでしょうか？

[485: 購入検討中さん]

B棟
B-C1' B-C1 B-C2　以外は今回売り出していて、
ほとんど埋まってるみたいですよ！
ここで言われている程、売れ行き不調でもなさそうでちょっと安心しました。
けど今後A棟・C棟はどうなりますかね・・・
駐車場平置きは１２０００円もするんですね。せめて１万なら良かったなぁ

[486: 不動産業者さん]

皆さんだまされないで下さい。ほとんどあおりですよ。
不動産会社がよっぽどのことがないかぎり、販売状況に関しては正しいことは言いません。

あの値段で販売が進むようであれば、とっくに第1期の販売を開始しているはず。
内部情報でもかなりどころか、深刻な状況みたいですよ。

第1期販売の前に、名前を発表しているはず。

[487: デベにお勤めさん]

要望書を出した方でもいいとこ半分ぐらいしか契約にはならないでしょう。

とりあえず出しておくか的な方がほとんどでしょうから。

あんまり引っ張りすぎるとみんなドロップアウトしていくし、
要望書が集まらないと売り出しもできない。

[488: 匿名さん]

そうだね。
集まるのかな。
結構前資料に名称記載されてたらしいし
ミスプリかなって。
前カキコミにもあったけどその通りやね。
実は結構前から名称は決まってたのね。
そろそろスレタイ変わるのかな。

[489: 申込予定さん]

>486

本当に不動産業者？
名前は先日発表されてますよ？

HPも出てるし。

内部情報が深刻という情報を知ってるのに、そんな事も知らないんですか？
説得力に欠けますね。

買いたいと思った人が買えば良いんじゃないですか？

[490: 匿名]

ここの物件ってあまりいいコメントがないね。近隣の販売物件との争いかな？

そういえばこの物件って地震による影響はどうなんだろ？
現地見学会もないし・・。

[491: 匿名さん]

一般的にはモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割と言われている。

あと、さくらのバラもあるから要注意。不動産業は千一屋と揶揄される業界。

[492: 買いたいけど買えない人]

本日も「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」に続き、「(仮称)鶴間計画」を「シティテラス南林間」に決定いたしました。南林間という名前はどうでしょう？

[493: 匿名]

住居表示が鶴間なのに南林間って物件名は？？

はたしてＡ棟は売れるのかな？あとＣ棟も

駅から近いとはいえ、既に南林間駅前で販売開始している物件もあるしね。
売れなかったら管理費や修繕積立金が数年後に跳ね上がるかな？

[494: 匿名さん]

原則として区分所有法で管理費と修繕積立金の負担義務は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主だから、売主に負担義務があるよ。ただ、契約書に売主の負担義務は無いって条項をこっそり忍ばしておく姑息なデベもあるから、契約書はしっかり読まないとね。

ちなみに売れ残りが大量にあると駐車場の稼働率が下がって、管理組合の収支が赤になるってことはありうる。駐車場利用料って管理組合の収支に占める割合が結構大きい。管理計画での想定稼働率も要チェックポイント。

売れ残りは入居者にとってもデメリットでしかない。

[495: 匿名さん]

マンション名に鶴間がつくと、安っぽいイメージがつくからだよ。つまり、鶴間はそういう町なんですね。

[496: 匿名さん]

隣駅が急行停車駅だったりすると最寄り駅や地名でなく、そちらの名称を使うケースもあるけど南林間もメジャーでないよね。相当悩んだのかな。

[498: 匿名さん]

すみふのマンションブランドにアーバンスクエアって無いけど。

[499: 匿名さん]

今年竣工した長谷工のマンションが南林間駅の方が近いにも関わらずマンション名に中央林間を冠していたね。
南林間ってそんな駅だよ。
そんな南林間を冠するよりは鶴間のままの方が潔くて良かったのにね。

[500: 購入検討中さん]

あんだけ「鶴間計画」を引っ張っておいて
「南林間」は無いですよね。
鶴間を馬鹿にされた感じ。
鶴間駅前のマンションパビリオンなのに「シティテラス南林間」って
すっごい違和感。

[501: 検討中の奥さま]

ここの荒れ具合を見て南林間に変えたかも。

[502: ご近所さん]

でも、南林間の印象も
けしていいわけではない。
昔は、急行停車駅で栄えていたみたいだけど
今は、中央林間に抜かれて駅前は
閑散としているし、バブルのころに買った人たちの
プライドは高くて感じ悪いし。
いい街ではない。

[503: 周辺住民さん]

建設地近くの賃貸マンションも「南林間」使ってますよ。
とくに問題無いのでは？

[504: 匿名さん]

せっかくだからスレタイは物件名称に変更せずに、鶴間を含めたまま残すに一票。

[505: 匿名さん]

>>503
問題とかじゃなくて、デベ自らが鶴間がつくと魅力的なマンションとの印象を与えない＝鶴間に魅力はないと宣言したようなものなのがどうなのかねーってこと。

[507: 匿名さん]

検討でスレ内全部見て来たけど建設的意見少ないね。
否定意見してる一部の方がスレの大半占めてるし。
削除っぽいのも散見してるし。
集まらないとかいったい何を心配されてるのか
競合他社さんなのかな。

もっぱら最近の話題が名称っぽいけど、
地名ってそんな気になるのかな。

他の町田物件も最寄りは町田駅だけど
住所は別県みたいだし、
この物件はどっちの駅も徒歩圏で
急行停車駅側の冠を配しただけぐらいにしか思えないんだけど。
具体的な情報がとれずに
話題が前に進んでないのかな。
見に来たけど話題が少なくて残念。

[508: 匿名]

それを言うなら、競合他社かマンションを購入出来ない人の愚痴じゃない？

購入検討になる話をしないと意味ないし(笑)

[510: 匿名さん]

南林間の方が駅としては格上であるとは思う。急行も止まるし、駅ビルもあるしね。鶴間は各駅停車駅なんだから、まあしかたないよ。

[511: 匿名さん]

各駅停車駅だけど結構いろいろあるね。
市役所、病院、結構規模の大きいヨーカドーと
イオンが全て徒歩圏。
むしろ鶴間が急行停車駅でも。。。と思ったり。
結構住みやすそうないい街ですね。
いいとこ取りって感じで検討意欲がでてきました。
ところで基地からの飛行機騒音って高層階ではどうですか？
ガラスは対策？

[512: 匿名]

この辺では12階建てはあまりないね。
少なくとも高層階は飛行機気になるんじゃないかな？
けど、断続的な音ではないので防音サッシは採用されていないようです。
(近隣では町田の物件が防音サッシ採用してます。)
Ｂ棟の陽当たりは良さそう

[513: 匿名さん]

線路とかわりと近くに救急病院もあるから
電車音とか救急車とかどうなんだろう？
大きな道路は離れてそうなんで気にならなそうだけど。
飛行機は防ぎようがなさそうだね。
音は近隣さんがよく知ってそうなんで教えていただけると
ありがたいな。
やっぱ現地取材してみた方が良いかな。

[514: 匿名さん]

夜の鶴間を見れば、この物件の価値はすぐにわかりますよ。まあ、外に出歩かなければいいのですが…

[516: 匿名]

何を重点にしてマンション購入するのか。

・金額
・距離
・教育
・保育
・医療
・通勤
・治安
・デベ
・等

この物件については金額と通勤は個人差があるけど、距離、教育、保育、医療は満たしています。
それ以外を求めてるのなら他を探せばよいだけの話

真剣にここの物件を検討している人たちがコメントし合えばよい。
悪口とか文句垂れてる方はお気の毒

[519: 匿名さん]

確かに住民の質が満たされてるってのは笑える。予言者かな。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からない。ある意味賭けなんだけど。

少しでもリスク減らしたいならモデルルームでは、内装や設備ばかりを見てないで、他のお客さんをしっかり観察しておく。将来のお隣さん候補だし。

[520: 匿名さん]

他の契約者とあえるのは、抽選の後の重要事項説明と契約で集められるときくらいだよね。

[521: 匿名]

516のスレ主だけど
517さん・・・
あんたみたいな奴は目障りだよ。

[522: 匿名さん]

だね。
何気に荒れさそうという魂胆が見えるな。

あと夜が安全なんてところはむしろ稀だろうし、
要は個人が感じる雰囲気、基準が大事か。
批判一辺倒ではなく、
具体的にここがいいから
ここが心配だからという理由で
迷ってるとかいう意見を言いたいもんだ。
スレはダメだが割と条件のいい物件ではあるのね。
建設的意見のスレさんに期待。

[523: 匿名さん]

夜が安全な所が稀っていうのはどうかと思います。
それが日本の他国と違う長所でもあるのに。
鶴間の夜がと書かれているのは、場所柄か外国の方が多く徘徊しているということだと思いますが。

[524: 匿名さん]

契約前に準備するお金ってありますよね。
手付け金って一割ぐらいみとけばいいのかな。
またはそれ以下以上？
検討候補に値するかの参考に情報あれば。

[525: 匿名さん]

手付金は１割が一般的。それ以外に入居時に修繕積み立ての一時金を徴収したり、一年目の固定資産税、ローンの手数料、登記手数料とかがあるから自己資金は物件価格の2割くらいみておくのが普通かな。

手付金は法律で上限が2割ってなってる。ただ、２割とるとしたら資金繰りが怪しい会社と疑うべき。

[526: 匿名さん]

都心に通勤する人で鶴間駅使う人いるのかな。自分は南林間まで歩くと思うけど、南林間駅からこのマンションまでの道って夜歩くのに治安はどうでしょうか。あと、南林間駅前のスーパーは夜何時まで開いていますか？

[527: 匿名]

確か…
つるかめは22時
タイガは21時？
安いけどね…
あとはOXかな？

都心へは十分通える場所だとは…
田園都市線なら座れるけど小田急線はほぼ無理(笑)

話は違うけど、整骨院のちあきはお勧め

[528: 匿名さん]

タイガ隣接の建築中物件のスレによると
店舗老朽化で建て替えという情報も。
不確定情報だけど。
各地にあるけど安くていいスーパー。

[530: 匿名]

>525手付金はスミフだとたぶん5%じゃないですか？ その他諸費用分を入居までに切り詰めて貯金すれば

最近は80才まで物件価格の100%ローンが組めるのでまあ多少の貯えがある勤め人なら鶴間あたりなら誰でも買えますよ。

[531: 匿名さん]

100%ローンなんて破綻予備軍。そういったローンを勧めるようだったら止めたほうが無難。ローン破綻されたら、管理費･修繕積立金を滞納されかねない。マンションって運命共同体。売る側は売った後のことは知ったことではないから、審査が通れば何でもありだし。

[532: 購入経験者さん]

スミフは、1割です。

[533: 匿名さん]

とすると、
手付け約300用意と入居まで諸費用200を
見ておく必要ありか。
あくまで最低だけど。
あとはそこに頭金をどれだけ積んで
ローンを減らすかだな。
オプションとかも考えたいし、
なんだかんだ他にも結構かかるな。

[534: デベにお勤めさん]

手付け10%とアナウンスしてるみたいですが、ここの物件でそんなに強気には出れないでしょう。
サイテーラインは5%か100万でしょう。
100万で取り込めるなら取り込むはずですよ。
さもないと明和・一に取り込まれてしまうはず。

100用意できない方はご来場しないで下さい、それが本音です。

[535: 匿名さん]

駅近鶴間、駅遠中央林間、駅近で安い！南林間。

悩むところです…

資産性は中央林間ですよね。
ただ駅が遠い。2500万円くらいなら○？
営業を除けば悪くはない。(マンションとしては可もなく不可もない)

売主、施工会社などブランド力は鶴間。
価格が高いが仕様が良いからしょうがないかな。

南林間、安い！ただ安い！
仕様は分譲として最低限のレベル？

検討度合いとしては
鶴間＝中央林間、南林間がちょっと下がる感じです。

住友が駅10分以内で中央林間でやってくれたらよかったのに。

[536: 匿名さん]

リセールヴァリューのことを気にしているのか資産性のことを書かれていますが、クリオの場所で資産性があるなんて考えない方が良いと思いますよ。
駅から近ければ売却は無理でも賃貸には出しやすくなりますよ。
住友が中央林間駅10分以内というと数年前にツインタワーを売り出していましたが、こちらと同じ広さなら1500万程は高くなります。
逆にその値段を出せるのなら鶴間なんて選択肢に入らないと思いますが。

[537: 匿名]

リセールバリューは需給バランス、どこにでもニッチ需要ってのが存在するから駅前で一番なんとかってのが重要なんですね。

こちらは一番の特等席ってことはないですが鶴間では上の方です。
クリオさんの立地は中央林間の並やや下ですよ。

[538: 匿名さん]

>534

不動産の知識無いデベさんだね。売主がOKならば、手付金は０でもかまわない。ただ、それやると手付金放棄の解約ができなくなるけど。5%ってのは保全処置が必要な最低ライン。100万ってのは何のことやら。

[539: 匿名さん]

駅近とはいえ鶴間で賃貸の需要はそうはないでしょ。賃貸なら利便性を考えて都心に近い物件を選ぶ人が多い。

資産性を考えるのなら、すみふを除く近くの仲介業者、できれば複数に契約までの間に査定してもらうのがいいかな。エリアの相場とこの物件の客観的な評価を知ることできる。

[540: 匿名さん]

>賃貸なら利便性を考えて都心に近い物件を選ぶ人が多い。

？
なんで都心に通勤が前提なのよ。
この近辺にお勤めの人だっているでしょうし。

[541: 匿名さん]

契約前のマンションの査定なんてしてくれるの？
それって広告に載ってるこのマンションの資産価値が知りたいから買う前に査定してって言ってるのと同じだよね。
契約者で将来売却する可能性がある人に対しては査定してくれるかもだけど、そんな冷やかしみたいなのに手間はさかないよ。

[542: 匿名さん]

>541

将来、売却するときや賃貸するときの参考にといえば、良心的なところは相談に乗ってくれるよ。将来のお客さんをむげに断るようだったら、実際に売却したり賃貸に出すときに仲介に頼む候補からはずせばいいだけだし。そういう意味でも聞いて損することは無い。

[543: 匿名さん]

賃貸住民って、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。賃貸を想定した購入が多いのであれば要注意。

[544: 匿名]

>540ご近所にお勤め？ いすゞ工場も日産工場もなくなって久しいから高ければ借り手はあんまいない。

この辺りで賃貸ならURのコンフォールが基準家賃だよ。
利回りは期待できません。

[545: 匿名]

>543賃貸入居者ならトラブルが多ければオーナー経由で強制退去させられるがあまり安いと変なやつが買うからな。

[546: 匿名さん]

何らかの事情で期間限定とかで貸し出したい時もあるでしょ。
そういった場合に一般的に駅近の方が遠いよりは賃貸に出しやすいってだけ。
何で利回りとか自分の考えた限定条件で話を進めるの？

[547: 匿名さん]

この物件の内装設備やオプションについては
どうですか？
収納とか同じ間取りであればどこも変わらない？

[548: 匿名さん]

>>542
聞いて損することはないと書いているけど、普通そんなこと聞くのは常識ないということでは？
そんな行為を人に薦めるのはちょっと・・・