シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[428: 購入検討中さん]

詳しくありがとうございました！
やはりそこまで考えが及びませんでした(＞＜)
実際のところ、どのくらい入居するんでしょうね・・・
明りが少なく、常に「棟内モデルルーム公開中」の垂れ幕なんて
嫌過ぎます（涙）

色々なマイナス意見もありますが、ここに決めた方、決め手はなんですか？

[429: 匿名さん]

まだ契約している方は誰もいませんよ。
売り出しは早くても春頃でしょう。

[430: 物件比較中さん]

中央林間の明和さんはモデルオープンしたと思ったらもう受付してますね。
きっと人気があるからでしょうか？
なぜ、ここは名前も決まらなければ、申し込みも始まらないのですか？
明和さんからはそれとなく聞いてはいますが・・・
とりあえず明和さんで申し込みはしようかと思ってます。

[431: 購入検討中さん]

契約した方ではなく、ここでほぼ気持ちが固まってる方という意味です(*＾＾*)

[432: 匿名さん]

>>430
あちらは来年の3月に入居開始ですよ。
青田売りにしても中途半端なタイミングですね。

[433: 匿名さん]

明和とすみふは売り出し方が対照的。登録抽選方式だと通常は、ある程度見込み客が集まってから販売開始するんだけど、見込み客がなかなか集まらないと、販売開始まで時間がかかって、その間に早期来場者が待ちきれずに他物件に流れたりする。以前、明和も登録抽選方式を採用していたんだけど、裏で掟破りのフライング販売を常習していた。で、恐らくそれが問題になって、先着順で販売するようになった。少なくとも人気があるから販売開始が早いわけではないのは過去の売り方から分かる。すみふは財務力が強いから、のんびりと売り出す。共通なのはどちらも売れ残りが多い。

[435: 匿名]

価格決定が来年４月？

オープン当初から通いつめたのか意味わかんない。

それなら却下！

[436: 匿名さん]

すみふ物件でオープン当初から通いつめる意味が分からない。完成してからでも十分間に合うのに。

[437: 匿名さん]

現物を見れない青田売りで買うリスクを犯す必要なんてないでしょ。できてから現物を見てじっくり判断できる。

[438: 匿名さん]

何回か足を運んでますが、４月とは聞いてませんよ？いよいよですね。

便利さと環境と価格が決め手ですかね。

完成して残ったお部屋は微妙そうな気がしてならない。

[439: 匿名さん]

予定が立てられなくて困るよね。

[440: 匿名さん]

もうスケジュール立ってますよね？439さんは検討されてる方ではないんですかね？

[441: 匿名さん]

公式では依然として11月下旬販売開始予定となっていますが、春とか4月とか何か根拠があって話をされているのですか？

[442: 匿名さん]

今日から12月だから、少なくとも遅れてるよね。マンション販売のスケジュールって計画はあったところで、予定は未定というのが実情。見込み客が集まらないと販売開始できないからね。知るのは神のみぞといったところ。

ずるずる遅れるのは不調の現れ。

[443: 匿名さん]

価格発表はどうでしたか？

[444: 匿名さん]

「鶴間計画」　物件名を決めないのも、このまま行くと惨敗するかもしれないので
最悪、ほかのデベと組んで先方の商品名で行く可能性がある。
多分、住友では太刀打ち出来ないのでしょう。
現場長ももうすぐ代わるとの情報もあり。

[445: 購入検討中さん]

>444さん

「現場長ももうすぐ代わるとの情報もあり。」

この情報はあるのに、物件名公表の日も知らないんですか？(笑)
適当な投稿ですね(笑)

[446: 匿名さん]

物件名称を発表しない事情は知らないけど、444の書き込みの信憑性は低いね。

すみふは、不動産投資会社が手がけて結局こけたリエトコート賃貸棟をわざわざ買い取って販売するようなことしてる会社。最初からJVはともかく、途中から他社を頼ってJVにするなんて・・・。

[447: 匿名さん]

周りにタチの悪いデベが居るからね。
私は町田周辺を検討してますが。

[448: 匿名さん]

第一期の販売住戸少ないですね。これだけ、宣伝しても要望書が集まらないんでしょうね！

[449: 匿名さん]

どこの物件でも期を経るに従って販売はジリ貧になっていくから、１期で半分は販売できないようだと、販売期間は長期化、そして完成在庫にまっしぐら。まあ、すみふ物件では普通のことだけど。

[450: 匿名さん]

物件名も決まらず、事前案内の段階で要望書って不思議。

[451: 匿名]

販売価格は面積に対して正直高いかな？と思いました。

予算内ではあるので購入するなら角住戸になると思います。
購入予定の方がいらっしゃいましたら、その節は宜しくお願いします。

[453: 匿名さん]

郊外の鶴間で都会志向って？　コンセプトから間違っちゃったのかな。

[455: 匿名さん]

えっ？マンション名はアーバンスクエア鶴間に決まったんですか？

[456: 匿名さん]

＞鶴間は、横浜みなと未来、渋谷マークシテイなどビジネスエリアへの
＞アクセスの良さからビジネスマンに注目されている街です。

通勤時間帯で鶴間から渋谷って１時間かかるけど・・・
それでアクセスが良いって・・・？
他にもう少しマシな売り口上はなかったのでしょうか（笑）
あと駅前のパートナーっていうピンサロはまだあるのかな。
都心へのアクセスは別として鶴間は好きな街です。

[457: 匿名さん]

みなとみらいにでるには電車で、最低２回乗換えが必要。みなとみらいと渋谷の両方向アクセスなら、どう考えても東横線沿線でしょ（笑）。

何でビジネスエリアで、みなとみらいなんだろう。もっとメジャーなところが他にあるのに。

[461: 匿名さん]

みなと未来ではなく、みなとみらい。大阪から転勤になったばかりで地理には疎いのかな。

[462: 匿名]

今日の地震でコンクリート大丈夫かよ？

今日生コンを打ってなければよいが。

[463: 匿名]

厚木海老名に長く住んでましたが、たしかに鶴間と南林間、東林間の三駅は利便性に比して地価が安いエリアだと思いますよ。

けど結局のところ小田急江ノ島線の乗り換えって寒いんですね。

[464: 匿名]

一応私なりの県央地区の駅ランキングはこんな感じです。

1相模大野、中央林間
2海老名、大和、東林間、湘南台
3小田急相模原、本厚木、相模大塚、さがみ野、南林間、鶴間、長後
5座間、相武台前、厚木、かしわ台

[465: 匿名さん]

>464
いいところついていますが南林間と本厚木は２番に入らない！？
東林間は、３番かな。
相模大塚・さがみ野は４番
相鉄線は今のところ論外。

[466: 匿名]

>465本厚木は治安が悪化したので。

南林間と鶴間に差はないですよ。
相鉄は西谷から都心にラインがつながるので。

なんて感じでみんな一緒にしてみました。

[468: 匿名さん]

ヤングエグゼクティブがなんなのか知りませんが、
私は県央の人ならみんな知ってる海老名ダイエーのそばのドミノ乱立マンション群を見て育ったので駅力より不動産のモラルが気になります。
住友不動産ってどうなんでしょうか？
あの中央３丁目にあるマンション主要ブランドと建ってる数は


ライオンズ4
グリーンコート3
クリオ2
サーパス1
ダイアパレス1
レクセル 1
エクセルコート1
シーアンドシー1
ぐらんドール1
ほかにも最近まで含めて24棟がまさに隙間なく蒲鉾板を並べたように建ってます。

[469: 匿名さん]

海老名は、海老名でそんなもんですよ。
鶴間の話しましょう。
でも、鶴間が1はないでしょ。

[470: 匿名さん]

ここでヤンエグとか書いて鶴間推しをしている人は相手にしない方がいいですよ。

[472: 匿名さん]

鶴間は役所、病院、学校、ショッピングセンターがかたまっているファミリー向けの場所だよ。

[474: 匿名さん]

ヤンエグ、やり手と書いている鶴間推しは放置ですね。

[475: 匿名]

今日から要望書受付ですね。
どんな感じだったんだろ

[477: 匿名]

どのモデルルームも、見学しに来て要望書を出して申し込みまでする人ってだいたい１割程度らしい。