シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[372: 匿名さん]

頭金貯まるまでさっ
お願いだから見学もせず、
掲示板も見ないで

賃貸の住まいでネンネしてなさい。

あなたの様な方はいつまでも同じ事を語り、買わない事を予言します。

[373: 匿名さん]

大手財閥系って、今は無理でもいつかはって人に対して、将来のお客さんってことでちゃんと対応すればいいのに、買えるか買えないかで来場者を選別して、見込み客以外ははいさようならって対応するんだよね。まあ、逆にしつこい対応しないからモデルルーム見る練習にはもってこい。

[375: 匿名さん]

八王子のミッドプレイスは売主は住友で施工は長谷工だけど、ここと比べたらどうなんだろう。

[376: 匿名]

372青田買いはなるべくなら避けた方がいいに決まってるさ。イメージと違ったり周辺環境や家族構成、勤務先、価値観も変わるかもしれない。
世の中デフレだから新築マンションの景気がいくらよくても築年数がかさむとスミフでも値上げはしにくいじゃん。

[377: 匿名さん]

>375

長谷工施工物件は、デベがどこであっても長谷工クオリティ。トラブル続出だよ。

[378: 匿名さん]

完成物件といっても、青田売りの売れ残りと完成売りでは全く違うんだよね。

[379: 匿名]

>378はいはい、周辺で完成売りしてる物件なんてスミフ以外にあったかい？
スミフだけが地に足をつけた販売をしてるんだよ。

[380: 匿名さん]

完成売りじゃなくて、竣工売りといったほうが良かったかな。

すみふ物件は青田売りした売れ残りでしょ。

[381: 匿名]

>377この程度の板状マンションはむしろハセコーが一番安定してるとも言える。

なまじ四大大手に頼んだところでほぼ下請や孫請に丸投げだけどハセコーは特殊な省コスト工法だからね。

[382: 匿名さん]

ハセコーのコストダウン手法として、低層物件なのにALC壁ってのがあるけど、３・１１で被害にあったケースもある。あと二重壁は太鼓現象のリスクがある。安普請だから覚悟しないと。

[383: 匿名さん]

長谷工の話しもういいよ。
長谷工にいい印象を持ってる人は少ないのが事実。長谷工施工は嫌、直床とかないよ。

価格発表楽しみですね、高くなりませんように！

[385: 購入検討中さん]

収納スペースが足りないので、クローゼットを前にせり出す形で広げてもらおうか検討中です。
（部屋は少し狭くなりますが）
いくらぐらいかかるのが、妥当だと思われますか？
アバウトな質問ですみません。

[386: 匿名さん]

新築分譲マンションって、無料セレクトやオプションに無い内装の変更って、まず対応してくれないよ。部材を大量発注してコストダウンしてる訳だし、個別対応は手間がかかる上にトラブルの元。リフォーム業者に相談してみたら。何社か当れば、どれくらいの価格が妥当かも分かるだろうし。

[387: 匿名さん]

おまけだけど、後付可能なオプションについてはデベに依頼するより、リフォーム業者に依頼したほうが大抵は安く済むし、選択肢も多い。例えば、キッチンの面材とかを合わせたい場合でも、メーカーと型番を確認すれば対応可能。

[388: 購入検討中さん]

３８５です。
ご回答ありがとうございました！そういうものなんですね。
ざっくり９０万・・・高っ！って思ったんです。
リフォームの方向で考えてみます。
みなさんは収納足りてますか？うちは布団の置き場に困りそうです・・・

[389: 匿名さん]

>>384
住不の社員なら当然380に書かれていることは理解しているから379みたいなことは書かないでしょ。
何で何でもデベの社員のせいにするのかな？

[390: 匿名]

>384私は営業じゃねえっす。

でも海老名の駅前に建ってるツインタワーを青田買いしたときの経験から今は多少高くても出来上がってから買う派ですよ。

[391: 匿名さん]

すみふの場合、変更は系列のシスコンって会社を紹介するだけだろうね。で、ここがボッタクリで有名。１００万あったらグレードにもよるけど普通、給湯器を含めたユニットバスの交換かシステムキッチン丸々交換できる金額。あと、簡単な図面ですら数万円の作成代を請求なんてことしちゃう。

[392: 匿名]

布団は布団圧縮袋に入れたら解消しますよ。
下に敷くマットレスは布を被せて子供部屋のクッションですね。

[393: 匿名さん]

オートバスってフルーオートじゃないからご用心を。

[398: 匿名さん]

394>
別にこの辺で探してるし、購入を考えてるんだから良いんじゃないの？
情報もらえるなら頂きたいです。

[401: 匿名さん]

本物の394です。

当たり
南林間ではなく、中央林間です。

なんかやばそうですね。
相手にしなくて良かったです。

[403: 匿名さん]

ここの削除の数ヒドイね・・・。

[404: 匿名さん]

中央林間でしょ、削除はキャッチの話しだったと思う。

[406: 匿名]

明和に不動産協会も申し入れた方が良いのでは？業界のためにならない。
怖いし。

[409: 匿名さん]

何で他物件の営業の話を延々とここでするのかな？
するのならその物件のスレでやればいいのでは？

[410: 購入検討中さん]

確かにここのスレで延々と書き込む話題ではないかもしれませんが
それほど、中央林間の過ぎた営業が迷惑だと感じた人が沢山いたってことですね。
鶴間のMRがオープンしてまだ間もないのに、気持ち悪いです。

[411: 匿名さん]

じゃぁ、この話題持ち出すのはもうやめにしましょう。

キャッチが迷惑と思うなら無視をして、興味がある人は情報を得ればいい。

永遠と続けても有意義とは言えないですしね。

[416: 匿名さん]

いつまで（仮称）鶴間計画なんですかね　

[417: 匿名]

スミフさんがまともな会社に思えてくるから不思議だよ。

[418: 匿名さん]

キャッチなんて悪い冗談だよね。もしほんとなら電信柱の立て看板と一緒で立派な条例違反だからこりゃ大変だね。

[419: 匿名]

駅から近いといっても狭いよね〜。

なかなか話も進まずに一歩後退…。

これが吉とでるか(笑)

[420: 購入検討中さん]

うちも立地・時期・価格は魅力的でしたが、狭さがネックでなかなか話が進みませんでした。
けど、営業さんの「有効面積は他の７５平米の部屋と変わらない」という言葉を思い出し
他物件の７５平米の間取りと比べると、確かに大差なく、バルコニーの広さとか窓の大きさ、
広く見える工夫等考えると、こちらの方がベターかも・・・という印象でしたよ。
実寸で家具を配置してみると、綺麗に収まることが分かり、前ほど狭さはネックでなくなりました！
けどやはり収納は足りなそうなので、壁面収納等を上手く活用するつもりです。
７０平米切るって、やはり大抵の人は「狭い」と感じるでしょうから、はじめからここは検討外に
する人も多そうですよね。売りたいと思った時に平米数が弊害にならないか、
１８１戸も完売するのか・・・今はそれが心配です。

[421: 匿名さん]

売れ残りを気にするならすみふ物件は対象外にすべき。完成在庫だらけだよ。未入居があると、入居者にもデメリットがあるから、その辺はちゃんと判断しないとね。