シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[351: 検討中の奥さま]

C棟、道路寄り、３階以上の日当たり（ベランダ側）はどうなると思いますか？
午前中は良くても、A棟の高さが邪魔をして、
午後以降　日差しが届かない気がしてしょうがないのですが・・・
日中のリビングの明るさを重視する場合、C棟は選ばない方が良いでしょうか。

[352: 匿名さん]

日当たりが気になるなら営業にいって日影図を出してもらえば確認できる。日の一番短い冬至のデータで、何時から何時まで日が当たるかを確認する。日影図は建築確認のときに作成しなきゃいけないので、提示を渋ったら止めといたほうがいい。

ちなみに、日影図以外にも、地盤データ、構造計算、設計図書とかはこちらから提示を望まないとまず出てこない。あと、重要事項説明、管理規約（案）、契約書の内容も早い段階から確認しておいたほうがいい。土壌汚染調査の有無もかな。土壌汚染対策法で指定された物質を使っていないと、土壌上差の義務は無い。任意で実施するデベって少ないんだけど、関東だと自然由来の汚染ってのが結構あったりするから、工場跡地でなくても要注意。

[353: 検討中の奥さま]

日当たりのことを考えるとＡ棟かＢ棟かな
うちはＣ棟は論外です。
でも価格は…

[354: 匿名くん]

>353これだけ駅に近けりゃ棟内を多少歩いても雨に濡れないから安ければお得ですよ。

[355: 匿名]

>347値引きしないし販管費も使わないし販社で雇った営業社員はマンションに通わせるからオフィス経費も要らない。

会社丸ごとお金を使わないんです。
デフレの時代は先行投資がロスになりますし値引きは粗利を削ってしまいます。

[356: 匿名さん]

>354

駅徒歩3分でも、雨が降ったら駅からエントランスまではかさが必要。

[357: 匿名さん]

駅近でも大規模はエントランスから玄関まで結構、時間がかかる。盲点だから気をつけないと。規模の割りにエレベータ少ないし。

[358: 検討中の奥さま]

３５１です。
とても為になるお返事ありがとうございました！
大きな買い物なので、あれこれ心配するよりも
そのような資料できちんと確認するのが正解ですよね。
他にもチェックすべき点が色々あるのだなぁと勉強になりました。

[359: 匿名]

352
ここは日影図なかなか出さなかったね。
それに比べプラウドの方が対応が早かったな。資料も
いつまでたっても販売日等が決まらないから行っても全然話が進まないし。

購入希望の方は行き始めるのは年明けからでも十分間に合いますよ！

[360: 匿名さん]

すみふ物件は完成してからでも間に合うけど。

[361: 匿名]

>360そう思いますよ、人気の部屋からヨーイドンではないのでじっくり待ちながらしっかり頭金増やした方が得です。

[362: 匿名]

361
頭金増やす？賃貸の人なら待っている月日分の賃貸料無駄に払うだけです(笑)

[363: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスパネルは、部屋からの眺めはいいかもしれないけど、洗濯物が外から丸見えになるんだよね。少なくとも低層階は半透明ガラスパネルにすればいいのに。柵はチープが出るから論外だけど。

[364: 匿名さん]

非常階段が吹きさらし。健康のため階段を使うって人もいるのに、あれだと雨の日は使えない。非"常"階段としか考えて無いんだね。

[365: 匿名]

管理費安上がりでいいんじゃないかな？雨の日の階段派はべつにとなりの棟の階段を使えばいいんじゃないの？

[366: 匿名さん]

吹きさらしだから雨で汚れて掃除が大変。たいした額ではないだろうけど、管理費にとってはマイナス要因ではなくプラス要因。隣の棟は気づかなかった。遠回りだから健康にもよりよい。

透明ガラスパネルって汚れたら目立つけど、外側は住民が掃除できないから、管理計画に清掃が含まれてるかも要確認。これもプラス要因だね。

[367: 匿名]

>362ここ以外に選択肢を考慮しないならそうなるね。

でも頭金を貯めることで選択肢がもっと広がるよね？
家賃補助が０円のサラリーマンってなかなかいないし。

[368: 匿名さん]

家賃補助なんて今時無い方が多いのでは？

[369: 匿名]

何だかんだ言って、この物件も売れ残り多そう。

プラウド町田も１期販売は２割程度残っていたかな？
震災の影響からか、免震マンションの売れ行きがよいようです。高いけどね

[370: 匿名さん]

長谷工施工は無理
なんでプラウドなのかなぁ

完全ありオハナでしょ

[371: 匿名さん]

免震で売れ残りまくりって物件もあるよ。あと、免震でもタワーは少なくとも今は止めたほうがいい。長周期地震対策で建築基準が変わるから旧基準になっちゃう。

[372: 匿名さん]

頭金貯まるまでさっ
お願いだから見学もせず、
掲示板も見ないで

賃貸の住まいでネンネしてなさい。

あなたの様な方はいつまでも同じ事を語り、買わない事を予言します。

[373: 匿名さん]

大手財閥系って、今は無理でもいつかはって人に対して、将来のお客さんってことでちゃんと対応すればいいのに、買えるか買えないかで来場者を選別して、見込み客以外ははいさようならって対応するんだよね。まあ、逆にしつこい対応しないからモデルルーム見る練習にはもってこい。

[375: 匿名さん]

八王子のミッドプレイスは売主は住友で施工は長谷工だけど、ここと比べたらどうなんだろう。

[376: 匿名]

372青田買いはなるべくなら避けた方がいいに決まってるさ。イメージと違ったり周辺環境や家族構成、勤務先、価値観も変わるかもしれない。
世の中デフレだから新築マンションの景気がいくらよくても築年数がかさむとスミフでも値上げはしにくいじゃん。

[377: 匿名さん]

>375

長谷工施工物件は、デベがどこであっても長谷工クオリティ。トラブル続出だよ。

[378: 匿名さん]

完成物件といっても、青田売りの売れ残りと完成売りでは全く違うんだよね。

[379: 匿名]

>378はいはい、周辺で完成売りしてる物件なんてスミフ以外にあったかい？
スミフだけが地に足をつけた販売をしてるんだよ。

[380: 匿名さん]

完成売りじゃなくて、竣工売りといったほうが良かったかな。

すみふ物件は青田売りした売れ残りでしょ。

[381: 匿名]

>377この程度の板状マンションはむしろハセコーが一番安定してるとも言える。

なまじ四大大手に頼んだところでほぼ下請や孫請に丸投げだけどハセコーは特殊な省コスト工法だからね。

[382: 匿名さん]

ハセコーのコストダウン手法として、低層物件なのにALC壁ってのがあるけど、３・１１で被害にあったケースもある。あと二重壁は太鼓現象のリスクがある。安普請だから覚悟しないと。

[383: 匿名さん]

長谷工の話しもういいよ。
長谷工にいい印象を持ってる人は少ないのが事実。長谷工施工は嫌、直床とかないよ。

価格発表楽しみですね、高くなりませんように！

[385: 購入検討中さん]

収納スペースが足りないので、クローゼットを前にせり出す形で広げてもらおうか検討中です。
（部屋は少し狭くなりますが）
いくらぐらいかかるのが、妥当だと思われますか？
アバウトな質問ですみません。

[386: 匿名さん]

新築分譲マンションって、無料セレクトやオプションに無い内装の変更って、まず対応してくれないよ。部材を大量発注してコストダウンしてる訳だし、個別対応は手間がかかる上にトラブルの元。リフォーム業者に相談してみたら。何社か当れば、どれくらいの価格が妥当かも分かるだろうし。

[387: 匿名さん]

おまけだけど、後付可能なオプションについてはデベに依頼するより、リフォーム業者に依頼したほうが大抵は安く済むし、選択肢も多い。例えば、キッチンの面材とかを合わせたい場合でも、メーカーと型番を確認すれば対応可能。

[388: 購入検討中さん]

３８５です。
ご回答ありがとうございました！そういうものなんですね。
ざっくり９０万・・・高っ！って思ったんです。
リフォームの方向で考えてみます。
みなさんは収納足りてますか？うちは布団の置き場に困りそうです・・・

[389: 匿名さん]

>>384
住不の社員なら当然380に書かれていることは理解しているから379みたいなことは書かないでしょ。
何で何でもデベの社員のせいにするのかな？

[390: 匿名]

>384私は営業じゃねえっす。

でも海老名の駅前に建ってるツインタワーを青田買いしたときの経験から今は多少高くても出来上がってから買う派ですよ。

[391: 匿名さん]

すみふの場合、変更は系列のシスコンって会社を紹介するだけだろうね。で、ここがボッタクリで有名。１００万あったらグレードにもよるけど普通、給湯器を含めたユニットバスの交換かシステムキッチン丸々交換できる金額。あと、簡単な図面ですら数万円の作成代を請求なんてことしちゃう。

[392: 匿名]

布団は布団圧縮袋に入れたら解消しますよ。
下に敷くマットレスは布を被せて子供部屋のクッションですね。

[393: 匿名さん]

オートバスってフルーオートじゃないからご用心を。

[398: 匿名さん]

394>
別にこの辺で探してるし、購入を考えてるんだから良いんじゃないの？
情報もらえるなら頂きたいです。