シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[29: 周辺住民]

鶴間の人は西鶴間（鶴間駅の西側）はマルエツ以外行かないかも。あぁ郵便局があったか。

私の場合、本屋は中央林間のサティー内にある未来屋書店とアマゾンを利用しています。大きな本屋、ほしいんですけどね。ぶらりと歩いて行き、ブラブラ立ち読みしつつ、いろいろと本を探す楽しみは今のところ、鶴間にはないようです。

それ以外はまぁまぁでしょう。

[30: 周辺住民]

近くに「ワーナーマイカルシネマ　つきみ野」があるので、
映画をすぐに見ることが出来て便利ですね。

[32: 周辺住民]

＞３１

ワーナーマイカルつきみ野、中央林間ですが、
車で５分です。

ただ、「おしゃれ」で売るのはちょっと・・・
住民でも抵抗あります。

「便利」というのが良いかも・・・。

[33: 購入検討中さん]

近くに保育園ありますか？

[34: 購入検討中さん]

消費税が上がってしまうのが・・・。

確か、マンションの場合、土地ではなく建物にかかり、
それは契約時ではなく、引き渡し時にかかるんですよね。

引き渡しの時って、もう消費税、上がってますよね。
うーん・・・。

[35: 購入検討中さん]

モデルルームはいつできるんですか？
誰か知ってますか？

[38: 購入経験者さん]

消費税は動産に対して課税されるのであって、土地の取得費用に対してはかからないです。
それはマンションでも戸建てでも同じです。

また個人の感覚かもしれませんが、車で5分の距離で店があるのを便利だと言い切るのは、
生活スタイルに応じるため一概に便利とは言えないと思います。

車ありきであればたしかにそうは思いますが、そうであれば各駅しか止まらない駅近を選ぶのは
矛盾があるかもしれませんね。


ちなみに自分は鶴間駅から3分程度のところに住んでおり
ここの駐車場代がいくらか知りませんが、
自分は2台で2.5万ほど支払っています。

平置きであれば1台で1万程度は最低かかると考えれば
他の選択肢も視野に入れても良いのではと思います。

また、駐車場代が1000円など安すぎる物件はパスすべきでしょう。
結局は月額の入りが少ない分、修繕積立金や管理費に跳ね返ってくるため、
物件引き渡し後、管理組合が苦労し最終的には住民が苦労することになります。
しっかり長期計画を見据えたプランでの管理費、修繕積み立てなのか
デベロッパーの言いなりになるのではなく、購入者自身でも熟慮することを
おすすめします。


このマンションに対して文句を言うつもりではありませんのであしからず。
過去に他エリアでの購入経験者かつ近所であったため意見を述べさせてもらいました。

[39: 匿名さん]

すみふは格安駐車場設定はしないよ。問題なのは相場から乖離した価格設定をして、売れ残りが多いこと。売れ残りは住民にも影響があるから、その辺をよ～く判断しないと。

[40: 購入経験者さん]

ちなみに購入金額内(販売価格)に消費税は含まれますので、引き渡し時に消費税が課税され るというのは
誤った認識ですね。

ですので販売時にどこまで消費税アップ分が織り込まれているかわかりませんが
最終的には販売価格に納得するかしないかだと思いますよ。

少なくともマンションの区分所有する住戸の建物部分に対して課税額が
アップするわけですから、たとえば建物費用が1200万だとすると、
それに対して直近の税率アップが3%としたら
36万アップ。


これを多いと見るか少ないと見るかですかね。
個人的にはその程度の金額であればその時々の借り入れに対する金利の上下動で
簡単にはふっとぶ額だと思うので、それよりかは自分にあったライフスタイルに合わせたプランニングを
優先したいですね。

ちなみに金利の今後の予測はプロでも難しいと思いますので、これからまだ下がるかもしれないし
上がるかもしれないです。

少なくともフラット35Sエコは10月頃打ちきり(予算次第ではそれより早くだったと思うので、
それには適用するには物件が間に合わないですね。
ただ、それに変わる優遇策は続々と出てきてもおかしくないですけどね。

そもそもこの物件が35Sエコ適用物件なのかもありますが、
さすがにこのご時世35Sエコの規格は最低でも通ってると願いたいです。

[41: 匿名さん]

>>37
実家が千葉で就職してから十数年鶴間のある大和市に住んでいました。
地元民なら分かると思いますが鶴間が垢抜けていると言われると？と思いますよ。

[43: 匿名さん]

「垢抜ける」を辞書で調べて街とかに意味を当てはめると「洗練された街」という意味合いでしょうか。
確かに鶴間は市民病院、市役所、オークシティ（イトーヨーカドーとジャスコ）があって生活には困らない場所です。
逆にオークシティが出来るまでは日用品の買い物は駅前のマルエツ程度しかなくかなり地味な場所でした。
（急行が止まらないことからも分かるように）
都会的なショップとはどのお店のことなのでしょうね？
私には全く分かりません。

[44: 購入経験者さん]

鶴間でマンションを買って住んでいますが、
「垢抜けている」って意味、自分の感覚とは違うような・・・。

これは業者さんの宣伝文句でしょう。「垢抜けている」と意識しているのは
地元住民にはいないと思いますよ。

そろそろこの「垢抜けている」という言葉は
使わない方が良いと思いますが、鶴間に関しては。

鶴間の良いところは「便利さ」ですよ。
駅に近く、税務署以外の中央庁舎は鶴間にありますしね。
市役所、市立病院、中央郵便局はすべて鶴間が最寄り。
車があると便利ですけど、自転車でも十分行ける距離です。

駅周辺にも小さな店がいろいろあって、銀行も「りそな」ですけど
歩いていける距離にあります。私のような年寄りでも
住むには便利でありがたい。「鶴間計画」も駅に近いので
便利なはず。

また小田急の急行を使いたければ、鶴間ではなく南林間駅まで歩けば
いいし。７分～８分くらいではないですか？

私はいろいろな面を考えると、大和市の中では鶴間駅周辺、特に治安は
西鶴間よりも駅東側の「鶴間」の方が良いので一番だと思っています。

[45: 物件比較中さん]

>38さん、40さん


仮に契約から引渡しまでに消費税が上がった場合、引渡し時に増税分を払わなくてはいけません。
(一応、税務関係の仕事をしていますので)

また、物件概要を見てみると竣工は来秋とありますから、増税前ですよね。
消費税率の引き上げ(第一段階)は再来年10月ですよ。

私は林間住まいです。
車もないので、あまり遠くへは買い物に行けませんがオークシティーで殆どの日用品は揃います。
皆さんの仰られるように、あまり垢抜けてはいないですよ。
でもその分、個性的で隠れ家的なお店も多い飽きない町ですね。

ところでホームページのブログにプロジェクト発表会とありますが、どなたか情報をお持ちですか？

[46: 購入経験者さん]

38、40です。
45さんご指摘ありがとうございます。

私の認識が誤っており、たしかに引き渡し時の税率適用が原則のようですね。
売買契約締結後、金額が変わるとは思っておりませんでした。
失礼いたしました。


また、引き渡し時は税率アップ前であるため関係ない話ですね。

[47: 匿名さん]

他物件のプロジェクト発表会行ったことあるけど大したことやらないよ。物件の概要とロケーションの説明して、興味があったらモデルルーム見てくださいってだけ。しっかり、予算とか根掘り葉掘り聞かれるけどね。

[48: 匿名さん]

ちなみのその物件、プロジェクト発表会に参加していた子供連れの親が、子供が泣いて大騒ぎしてるの席を外さなかった。夫婦で来てるのだからどちらかが外に連れ出せばいいのにと思ったりしてた。

他に理由があってそこの購入はやめたけど、入居後には住民板で庭で子供の声がうるさいとやりあってた。マンション検討って、来場者のチェックも必要ってその物件で学んだ。

あと、ファミリータイプのマンションなのに子供を預かる場所を確保してないデベの配慮のなさもかな。

[49: ご近所さん]

モデルルームが出来てきてますね。

いつからオープンするか知ってる方います？？

[54: 購入検討中さん]

すぐに完売するって意味ですか？

[56: 匿名さん]

売れ残るだよ。すみふ物件では普通のこと。

即日完売なんてしようものなら、安く売りすぎって担当者が飛ばされる会社。

[57: 匿名さん]

鶴間って、そんなに人気な街なんですね。
大和市が横浜市と合併してくれないかな～

[58: 匿名さん]

そうですね

鶴間は人気がありすぎて困りものですね！

みんな、殺到して買えないと思い見にも行かないかもね・・・。

[62: 物件比較中さん]

2000万円台前半は無いのかと尋ねたら、南林間の別の会社のマンション勧められた(笑)
住友って本当に強気だね。

モデルルームは見てみたい。

[63: 匿名さん]

説明会やモデルルームが盛況でも、売れ行きは全くってのがすみふ物件には多い。予約のときにわざと同じ時間に集めて、盛況を装うってケースもある。千一屋さんだからね。

[64: ご近所さん]

スミフは、お客さん選ぶから、皆さんも選ばれるといいですね。

[65: 物件比較中さん]

プレシス南林間(しかないよね？)を勧められた時点で相手にされてないのでは？

[69: 検討中の奥さま]

プレシス南林間のマンションは商店街の中なので、お断りしたら、「鶴間の住友さんなら」って教えてくれました。

プレシスさんと住友さんは何か関係があるのですか？

あまりライバル意識がないような・・・。

[70: 匿名さん]

最低限1割の手付金＋諸経費は自己資金として用意してないとだめだから、１００万じゃ無理でしょ。

[71: 匿名さん]

小田急相模原は、論外。

[72: 匿名さん]

いくら住友といえどこのエリアで手付１割なんて上から目線では交渉できないでしょう。

それなら違うとこ検討しますのでってなりかねない。

お客の動向次第だろうが多少強気で５パー、弱気なところで１００万でしょう。

それが契約時まで用意できない人は見学しない方がいいですよ

[73: 匿名さん]

すみふは勘違い上から目線するから、売れ残りばかり。

[74: 匿名さん]

いや、まじで自己資金が無くて頭金を1割も用意できない人種だと年収次第ではローンの審査で落とされることもあるから。
財閥系とかの大手だとスミフに限らずやんわりとお断りするでしょ。

[75: 匿名さん]

そう思う。
１０パーセントも払えないでよく検討するよ。
相当年収ないとだめよ。

[76: 匿名さん]

手付金も含めたフルローンで売られちゃったら、ローン破綻予備軍を育成してるだけ。破綻して、管理費と修繕積立金を滞納されたら、まわりにも迷惑だから、そういう売り方するところは要注意。

[77: 住まいに詳しい人]

＞７６

不動産が１００％ローンっていうよりか、銀行が１００％貸すわけだからね・・・。

売り方の問題でもないね。

無職やアルバイトに貸すわけでもないし。

そんな物件聞いたこと無いですよ！

まして住友さんの物件で！

[78: 匿名さん]

私が転職前のタイミングでマンションを探しました。
銀行ローンの審査のタイミングと転職時期が同じくらいになりそうな微妙な時期で
転職直後は普通年収がかなり上がるか、頭金を大きく用意しないと銀行ローンを通すのが難しくなります。
その時のデベの対応は以下の2つのように分かれましたよ。

・今の会社に在籍している間に急いでローンを組んでしまいましょう
　ローンさえ組めれば後は銀行さんとの問題で私たちには関係ありません

・後々問題になるのは良くないので正直に転職のことを話して、それを前提で貸してくれる銀行を探しましょう。