シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[253: 匿名]

>252
それを言ったらゼネコン界キリが無いよね。
スーパーゼネコンだってミスはあるし、この掲示板に出てくる町田のマンションを施工する長谷工は六会コンクリート 事件で圧倒的にその使用が多かったよね。
近年、野村不動産はコストを抑えるために長谷工と組んでるけど、プラウド新浦安とか見てると怖いよね。
南林間のプレシスは一建設、ここはよく分からないんだな。戸建てメーカーか。

淵野辺のプラウドシティは前田建設。
ここも不祥事が多い。廃棄物処理法違反とか談合とか。

まぁ総じてミスのない企業はないよね。

[255: 物件比較中さん]

三井住友建設は、三井不動産も三菱地所も野村不動産も使ってるよ？

それに住友不動産ほどの会社が、三井住友建設の自主検査だけに留めるワケはないんじゃない？

あなたは荒らし？もっと三井とか野村とかも見た方が良いのでは？

[257: 匿名さん]

三井住友建設いいよ。
最近の都心タワーマンション結構多い。

[258: 買い換え検討中]

じゃ～怖いね！
高層で三井住友・・・・。

[259: 匿名さん]

タワマンだと三井住友建設はみなとみらいで施工ミスの騒ぎを起してる。配筋の不具合で是正工事。

施工ミスがあっても、売主が補修して引き渡すという対応をすると、それを理由に解約すると買主の自己都合になって手付金没収だったりする（タイミングによっては、契約不履行で違約金もありうる）。傷ものを押し付けられても受け取り拒否できなかったりするから、施工会社の実績とそういうことが起きたときの過去における売主の対応はちゃんと調べないとね。

[261: 匿名さん]

建設会社で一流といえばスーゼネの５社でしょ。中堅ゼネコンを大歓迎って鶴間ってその程度のレベルってことかな。

それに大ヒットする要因はないでしょ。すみふはどこも売れ残りばかりで、延々と売り続けてる。あれだけ販売コストかけても赤字にならないんだから、いかにボッタクリ価格なのかが分かる。

[266: 匿名さん]

すみふは、完成して何年たっても販売してるので入居してる人が売り出ししても
売れないらしい。
立川のも完成して３年位たつけど完売出来ずにまだ売ってますね。
入居者も近所の友人から「売れない物件を買って失敗したね」って言われてるらしい。

[267: 匿名さん]

未販売住戸があると、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕張られるし、見学者を装って部外者も入れちゃう。青田売りするなら、竣工までに売れるように販売してくれないといろいろ問題なんだよね。

[271: 匿名]

スミフ営業さんの本音を聞けたのですが販売計画より早く売れちゃうと売るものがなくなって代理販売物件や遠くの物件に通わされるから困るそうです。
だいたい五ヵ年計画みたいです。

スミフってオフィスがないから下手すると自宅待機みたいですよ。

[272: 匿名さん]

すみふって即日完売なんてすると、営業が怒鳴られるみたいだよ。もっと高く売れただろって。お客様よりも自社の利益優先の会社。

[273: 匿名さん]

あれだけ完成在庫が残ってるのに営業が余ってるのが不思議。リエトコートみたいに賃貸でこけたマンション買い取って販売してるでしょ。その分のコストも販売価格に転嫁してるから高いんだよね。

[274: 匿名]

三井住友建設のスレがあるので張り付けますね。寄せ集めみたいな書かれ方してますが他で前身の住友建設が静岡で耐震偽装ならぬ耐震不十分で修繕不可能となり買い戻しをさせられたと書かれている記事もありましたので詳細は自己責任でご確認ください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

[275: 匿名]

>273逆の発想みたいですよ。一瞬で大抽選会の末に完売してもキャンセル住戸やらなんやらで結局竣工後にバタバタするのであれば 上客を選んで一戸づつ社員に手売りさせる作戦だそうです。

[276: 匿名]

大手デベが旧態依然の売り切り商売で売れ残ればバルクでリストみたいな販売代理店が買い取ってたけど、結果的に代理店のほうが力をつけた。

理由は今スミフがやってるように一軒づつ手売りしたから。

逆に大手は一発完売しても抽選当選者なんてしっかり客を品定めしてないから住み替えがうまくいかずボロ中古を買い取らされたり高値で賃貸物件を押し付けられたり、
挙げ句に一度閉鎖したモデルルームを復活させ古い希望者リスト片手に電話かけまくったり無駄ばかり。


大手デベが大雑把に売ってたから旨味を全部他社に吸い取られていたことにスミフは気がついたんでしょうね。

[283: 匿名]

>202だよね

刺繍の入ったトレーナーとか来てシルバーアクセサリーガチヤガチャで昼間っからパチンコ大魔人に入り浸るような兄ちゃんたちばっかの町にはヤングエグゼクティブがよく似合う。

[284: 匿名]

>282あなた様がイメージされてるヤングエグゼクティブってどんな感じでしょうか？

EXILEのhiro社長みたいな感じかな？

[285: 物件比較中さん]

ヤングエグゼクテブって？
若くして企業の重役に就いた人？
そういう人が、鶴間の安物件を買う　？！

[287: 匿名]

何かどの物件見ても悪いコメントばかりだね。
物件買えずに愚痴ってる奴らはもういいから
(どうせこのコメント後に文句垂れてる奴らがそうだから)
真面目に購入考えている人だけでこの物件の良し割るしのコメントしましょう。

[288: 匿名]

>286ふつうに鶴間ならそれだけあれば十分だよ。

逃げるとこいっぱいあるし鶴間でそれ以上を求めたら買い手がつかない。

[289: 匿名]

県央地区に住むヤングエグゼクティブって

ラーメン屋の店主
中古車のオークション転売屋
090金融
ネットビジネス


そんな方々しか思い付かないや。

[290: 匿名さん]

住友さんへ

削除しないでください。
真剣に考えてるのに何か隠したいことがあるのではないかと疑心暗鬼
になってしまいます。
どうせ削除するなら、どうでもいいヤンエグがらみレスを削除してください。

少ないかもしれませんが前向きな検討者より

[291: 匿名さん]

>>290
何で住友だと断定するの？
私は自分が見ているスレで営業・他社の営業の仕業と書きこんである投稿を見つけると削除要求だしていますよ。
そしてそうやって荒す人に限って何でそんなことをするんだと絡んでくるのですよね。
何か勘違いされているみたいですが物件に不利だったりネガなことを書きこんでも削除はされたりしないですよ。
削除されている投稿はそれなりの理由があるしそう判断されたからこそ削除されているのですよ。

[292: 購入検討中さん]

基本、悪質と判断されて削除された投稿と同一のIPアドレスからの投稿も削除されるよね？
要は一人が複数人を装って投稿してるってことでは。

[293: 匿名]

>291君だったか？俺なりの正義感みたいな価値基準を振りかざすのは？


気持ちはよくわかるが他人の書き込みを導くほうが自分にとってプラスだと僕は思うな、反論を待つのも一興。

むしろ僕がとても気にしてるのはスミフは長々と売るから興味本意の誹謗中傷がすでに購入済みの住民を傷つけること。

それ以外はいちいち目くじらを立てても仕方ないんじゃないかな？

[295: 匿名さん]

>291
べつのスミフ物件スレでもあなたと同じ事してる人いました(笑)
だから情報操作してるって話も噂じゃないかも

[296: 匿名さん]

勝手に消すとか書いてる人、恥ずかしいからマンコミュの使い方を理解してから書き込んだ方がいいよ。
というかそんな掲示板なんか普通ないのだからインターネットについて学ぶことから始めた方がいいよ。

[299: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて下さいよ！話を物件の話題に戻しましょうよ。この物件は地域No.1になるんでしょうかね？

[301: 匿名さん]

縦格子手摺が安っぽいですねぇ
コスト削減かしら
low-eはグッド

[302: 匿名]

自分が感じた印象
A棟:狭いが条件次第
B棟:狭い
C棟:EVないのが大致命的

内装色決められない
購入迷います。