シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[238: 購入検討中さん]

ここは、将来売りに出したとき、値段はさがりませんかね？駅から近くて便利だけど、鶴間って需要あるのかな？

[239: 匿名さん]

>>234
静かさで言えばむしろ中央林間の方だと思いますよ。
小田急の快速急行停車駅、東急田園都市線の始発駅にもかかわらず駅前には大きな幹線道路が通っていないからです。
徒歩圏内にオリンピック、コーナン、カインズホームとホームセンターが3つもあるのも他と違ってポイントが高いですよ。

[240: 買い換え検討中]

そうですね。確かに中央林間も静かで良いところです。私も１０年以上前、購入の候補地にしていました。
ただ、当時は販売価格が高いだけで、良い物件がなかったので鶴間にしました。

今もカインズホームとサティは毎週のように利用しています。駐車場が大きいのは助かりますね。

中央林間の駅近くに物件があると良いですよね。最近は、駅から徒歩１０分以上の物件が多いですね。
１０分なんて、年寄りにはつらい距離なんです。やはり駅近は良いですよ。

[241: 匿名]

静かではあるが閑静な住宅地ではない。

周辺住民の所得額の低さの割りには荒んでないのが良いところですかね？あと横浜に多少出やすい。
大和市立病院が近い。

[242: 匿名]

私が思う鶴間ってコンフォールの団地に住んでしっかり貯金するための町。
これは小田急相模原や相武台も一緒なのですが、わざわざ遠来で購入するよりは学校の関係などで地元に住み続けたい方向けです。

なにかと不便です。

[244: 匿名]

>243まあ…そんなとこっす。

とにかく車は渋滞銀座だし、相模大野での乗り換えは急行ならいざ知らずで夜なんて、なかなかかったるい。
もちろん夜道の暗さもロングの小田急沿線は格別。


住み慣れた人には良い町だと思いますが都会の人間が安さに釣られてやってきて文句タラタラになるのは筋違いな場所ですね。

[246: 購入検討中さん]

モデルルーム見た限りでは、そこまで、狭くは感じませんでしたが、実際に住んでみると、狭くなるんですかね？将来4人で住む予定ですが、どうなんでしょうか？

[247: 匿名さん]

４人は有りではないでしょか。
５平米くらい増えた所で部屋１つ増えるわけでもないので。
個々家族のライフスタイルがありますので、一概には言えないですね。

[248: 匿名]

第一印象は狭い
子供のいない家庭向きの
マンションだね。

淵野辺の物件とを比べるとあまりの質感の違いに唖然としました。
戸建中心の木造軸組工法のメーカーとマンション中心のメーカーとの『差』でしょうか？
最初鶴間計画が第一候補でしたが、他を見てるうちに第二第三候補と格下げにしました。

[249: 匿名]

>248軸工法？
淵野辺におすすめ物件があるの？

タワーの前田工業プラウドと板状の長谷工フリージアテラスしか見当たらなかったが。

[250: 匿名さん]

皆さんは第一期で、申し込みますか？第二期以降は値下がりするんでしょうかね⁉

[253: 匿名]

>252
それを言ったらゼネコン界キリが無いよね。
スーパーゼネコンだってミスはあるし、この掲示板に出てくる町田のマンションを施工する長谷工は六会コンクリート 事件で圧倒的にその使用が多かったよね。
近年、野村不動産はコストを抑えるために長谷工と組んでるけど、プラウド新浦安とか見てると怖いよね。
南林間のプレシスは一建設、ここはよく分からないんだな。戸建てメーカーか。

淵野辺のプラウドシティは前田建設。
ここも不祥事が多い。廃棄物処理法違反とか談合とか。

まぁ総じてミスのない企業はないよね。

[255: 物件比較中さん]

三井住友建設は、三井不動産も三菱地所も野村不動産も使ってるよ？

それに住友不動産ほどの会社が、三井住友建設の自主検査だけに留めるワケはないんじゃない？

あなたは荒らし？もっと三井とか野村とかも見た方が良いのでは？

[257: 匿名さん]

三井住友建設いいよ。
最近の都心タワーマンション結構多い。

[258: 買い換え検討中]

じゃ～怖いね！
高層で三井住友・・・・。

[259: 匿名さん]

タワマンだと三井住友建設はみなとみらいで施工ミスの騒ぎを起してる。配筋の不具合で是正工事。

施工ミスがあっても、売主が補修して引き渡すという対応をすると、それを理由に解約すると買主の自己都合になって手付金没収だったりする（タイミングによっては、契約不履行で違約金もありうる）。傷ものを押し付けられても受け取り拒否できなかったりするから、施工会社の実績とそういうことが起きたときの過去における売主の対応はちゃんと調べないとね。

[261: 匿名さん]

建設会社で一流といえばスーゼネの５社でしょ。中堅ゼネコンを大歓迎って鶴間ってその程度のレベルってことかな。

それに大ヒットする要因はないでしょ。すみふはどこも売れ残りばかりで、延々と売り続けてる。あれだけ販売コストかけても赤字にならないんだから、いかにボッタクリ価格なのかが分かる。

[266: 匿名さん]

すみふは、完成して何年たっても販売してるので入居してる人が売り出ししても
売れないらしい。
立川のも完成して３年位たつけど完売出来ずにまだ売ってますね。
入居者も近所の友人から「売れない物件を買って失敗したね」って言われてるらしい。

[267: 匿名さん]

未販売住戸があると、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕張られるし、見学者を装って部外者も入れちゃう。青田売りするなら、竣工までに売れるように販売してくれないといろいろ問題なんだよね。

[271: 匿名]

スミフ営業さんの本音を聞けたのですが販売計画より早く売れちゃうと売るものがなくなって代理販売物件や遠くの物件に通わされるから困るそうです。
だいたい五ヵ年計画みたいです。

スミフってオフィスがないから下手すると自宅待機みたいですよ。

[272: 匿名さん]

すみふって即日完売なんてすると、営業が怒鳴られるみたいだよ。もっと高く売れただろって。お客様よりも自社の利益優先の会社。

[273: 匿名さん]

あれだけ完成在庫が残ってるのに営業が余ってるのが不思議。リエトコートみたいに賃貸でこけたマンション買い取って販売してるでしょ。その分のコストも販売価格に転嫁してるから高いんだよね。

[274: 匿名]

三井住友建設のスレがあるので張り付けますね。寄せ集めみたいな書かれ方してますが他で前身の住友建設が静岡で耐震偽装ならぬ耐震不十分で修繕不可能となり買い戻しをさせられたと書かれている記事もありましたので詳細は自己責任でご確認ください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

[275: 匿名]

>273逆の発想みたいですよ。一瞬で大抽選会の末に完売してもキャンセル住戸やらなんやらで結局竣工後にバタバタするのであれば 上客を選んで一戸づつ社員に手売りさせる作戦だそうです。

[276: 匿名]

大手デベが旧態依然の売り切り商売で売れ残ればバルクでリストみたいな販売代理店が買い取ってたけど、結果的に代理店のほうが力をつけた。

理由は今スミフがやってるように一軒づつ手売りしたから。

逆に大手は一発完売しても抽選当選者なんてしっかり客を品定めしてないから住み替えがうまくいかずボロ中古を買い取らされたり高値で賃貸物件を押し付けられたり、
挙げ句に一度閉鎖したモデルルームを復活させ古い希望者リスト片手に電話かけまくったり無駄ばかり。


大手デベが大雑把に売ってたから旨味を全部他社に吸い取られていたことにスミフは気がついたんでしょうね。

[283: 匿名]

>202だよね

刺繍の入ったトレーナーとか来てシルバーアクセサリーガチヤガチャで昼間っからパチンコ大魔人に入り浸るような兄ちゃんたちばっかの町にはヤングエグゼクティブがよく似合う。

[284: 匿名]

>282あなた様がイメージされてるヤングエグゼクティブってどんな感じでしょうか？

EXILEのhiro社長みたいな感じかな？

[285: 物件比較中さん]

ヤングエグゼクテブって？
若くして企業の重役に就いた人？
そういう人が、鶴間の安物件を買う　？！

[287: 匿名]

何かどの物件見ても悪いコメントばかりだね。
物件買えずに愚痴ってる奴らはもういいから
(どうせこのコメント後に文句垂れてる奴らがそうだから)
真面目に購入考えている人だけでこの物件の良し割るしのコメントしましょう。