シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[211: 匿名]

数名？1名で下らない書き込みを繰り返しているようなので指摘する気にもなりませんが、
鶴間と相模大野を比べて鶴間を選択されるのは、それ相応の理由がなければ普通はあり得ませんよ。
少なくとも同スペックの物件を同じ価格帯で販売したら間違いなく相模大野でしょうね。
結局価格が需要を物語っていますよ。

あと、マンションの呼称とか住民の質などトータル的には入居後には必要な要素だと思いますが、
なぜこのスレッドは、マンション構造や設備、価格などを他物件との比較論議がされないのか不思議でなりません。

何がこのマンションの売りでなぜこの販売価格なのか、購入検討者の皆様は十分考えられた方が良いと思いますよ。

ちなみに私は他デベロッパーでもなんでもありませんし当マンションを批判するつもりはありませんが、
ヤングエグゼクティブだのなんだのと延々と書き込みなさってる方や当マンションは高級だなど、
意図的に購入検討者の気を引きたいとの魂胆が見え見えなのがいただけないですよ。
しかも繰り返し書き込みされている方、あなたのような発言は必ずしも物件に対して良いイメージにならないですよ。

失礼かもしれませんが、あまりにも来客が無く暇な販売員が書き込みしてるか、面白半分で煽ってるとしか思えません。

[212: 匿名さん]

>>211
最後の2行さえなければ全面的に同意なのに。
結局最後にいつもの煽りが入るのね。

[213: 匿名]

この物件を見た正直な感想。
プラス要素
駅近である程度施設が揃っている。

マイナス要素
狭い
凄く安っぽい
あの場所にあんな壮大な完成イメージは絶対に有り得ない。
12階建ての耐震等級１

[215: 匿名さん]

なんで住友だと期待するのですか？
どこの物件を拝見したのでしょうか。
その土地土地によって、グレードを決めます。
たとえば、高級エリアであればそれなりの仕様にしますし。
鶴間には高級志向ではいかないでしょう。
高級を求める方もいないでしょうし。

[219: 買い換え検討中]

ティッシュ配り、ありがとうごさいます。
使わせていただいてます。

私は鶴間に住んで４２年になりますので、友人･知人が鶴間にはたくさんいます。
「鶴間計画」が建つ、あの場所とその周辺も子供の頃からよく知っています。
親の家に同居している人を除いて、けっこう多くの人が鶴間で自宅を購入しています。
どうして鶴間にしたか・・・？

第１の理由は、住み慣れていること（様々な意味で地域を熟知していること）
第２の理由は、物件が安いから。

駅近のライオンズは価格が高かったため、完売するのにかなり時間がかかったようだし、駅から遠い藤沢街道沿いの安い大型物件は、早い時期に完売・・・。これが「鶴間」でしょう。

暮らしやすさは年々増していますので、鶴間が住みやすいのは事実です。
オシャレ、エグゼクティブという言葉は鶴間には似合わない言葉なので、やめましょう。
鶴間は「住みやすさ」で勝負して良いのでは？急行が停まる中央林間、南林間よりも鶴間の方が生活はしやすいでしょう。それなのに物件は安い。それが鶴間の良さでは？

私が大和中学の生徒だった頃、学区は南は東名高速から北は中央林間までの広い範囲で、遊び場も広範囲。それからずっとこれらの地域のことは見ていますが、オークシティができてからは鶴間が一番住みやすいでしょうね。あの頃のようにジェット機も飛ばないし・・・。

だから、購入しても損はないと思います。ただ、よく比較し、考えて、購入してください。マンションは構造が大切ですよ。
誰かが書いていましたが、地域に合わせて構造も変えるのが普通ですから。

私も今はマンション住まいですが、買い換えは検討しています。

[222: 購入検討中さん]

このスレを見てると段々買う気がなくなってきますね。ここら辺の保育園はすぐに入れるのですかね？

[224: 匿名]

駅周辺に認定が１、認可が２つあります。
認定に入るのはまず無理ですね。
本当にあの場所にあんなCGのマンション建設が考えられません。

[225: 匿名さん]

>>219
オークシティができてからは鶴間が一番住みやすいと書かれていますが、たんに大型スーパーができて買い物がしやすくなったというだけでは？
やっぱり各駅しか止まらないのは電車通勤を考えるとネックですよ。

[227: 匿名さん]

226さん

だから鶴間がいいといいたいのですか？

鶴間よりも大和・中央林間のほうが駅力は上ですよ。
価格が大和・中央林間よりも安ければ鶴間という選択肢もあるが
あの予定価格では10年で半額なんてことも十分考えられるし、
その前に完売までに何年かかるか予想をつかない。

[228: 匿名さん]

ちなみに皆さんはどうやって通勤しますか？小田急使って新宿ですか？相模大野で乗り換えて結構かかりますよね。

[229: ご近所さん]

殆どが相模大野で乗り換えになります。
新宿直通で行くのは少ないですね。
出来れば相模大野や町田が便利で良いのですが。
でも、鶴間は賃貸にしろ分譲にしろ易さが魅力です。
好き好んで住んでる人はそうは居ないと思います。
急行も停まりませんし、スーパーも安くないですし。
南林間のタイガっていうスーパーが安いので基本そこで買い物はしてます。
駅から少し離れますが、つるかめランドですね。

[230: 購入検討中さん]

鶴間は買い物などには行きやすくて便利だと思います。マンション周辺は車の通りが、少ないから、静かですよね？

[231: ご近所さん]

夜は少し物騒です。
塾とかで帰りが遅いと駅まで子供を迎えに行くこともあります。
街頭の本数を増やすなり電球を明るくするなりしてくれれば良いのですが。
駅からは近いですけど。

[232: 検討中の奥さま]

７０平米切るのは狭すぎるからやめておきな～という意見が
まわりで多いのですが（既に他のマンションに住んでいる友人）
みなさんの意見も聞かせてください。

[233: 検討中の奥さま]

２３２です。
ちなみに４人家族です。

[234: 買い換え検討中]

建設現場を毎日見ています。

そうですね、４人家族で７０平米きるのは、やや狭いかも。
ただ、それは家族の生活スタイルなので、一概には言えないかも。

それから、通勤についてですが、長年、町田から新宿まで通勤していましたが、
結局、町田駅からは歩いて１５分の場所に住んでいてもその徒歩も通勤時間と考えると、
駅近であれば、鶴間辺りが町田から１５分でほぼ同じ。

私が鶴間を推すのは、安い、オークシティがあるだけでなく、
あのマンションの周辺の人ならわかるでしょうが、
駅から１分も歩くと、本当に静かです。これが急行が停まる駅との違いでしょう。
もちろん、南林間の東側も同じですが・・・。

そして、１平米あたりの地価を調べると、鶴間もたいして安くないことがわかります。
急行停車駅から歩いて１０～１５分の場所よりも鶴間のあの場所の方が高いのでは？

[235: 匿名さん]

うちは59㎡の分譲マンションに5人で住んでいますよ。
70㎡あれば十分です。

[236: 匿名さん]

でも相模大野で乗り換えるなら、相模大野でマンション探した方が便利かも。234さんによると、１平米あたりの地価は鶴間もたいして安くないみたいですし。

[238: 購入検討中さん]

ここは、将来売りに出したとき、値段はさがりませんかね？駅から近くて便利だけど、鶴間って需要あるのかな？

[239: 匿名さん]

>>234
静かさで言えばむしろ中央林間の方だと思いますよ。
小田急の快速急行停車駅、東急田園都市線の始発駅にもかかわらず駅前には大きな幹線道路が通っていないからです。
徒歩圏内にオリンピック、コーナン、カインズホームとホームセンターが3つもあるのも他と違ってポイントが高いですよ。

[240: 買い換え検討中]

そうですね。確かに中央林間も静かで良いところです。私も１０年以上前、購入の候補地にしていました。
ただ、当時は販売価格が高いだけで、良い物件がなかったので鶴間にしました。

今もカインズホームとサティは毎週のように利用しています。駐車場が大きいのは助かりますね。

中央林間の駅近くに物件があると良いですよね。最近は、駅から徒歩１０分以上の物件が多いですね。
１０分なんて、年寄りにはつらい距離なんです。やはり駅近は良いですよ。

[241: 匿名]

静かではあるが閑静な住宅地ではない。

周辺住民の所得額の低さの割りには荒んでないのが良いところですかね？あと横浜に多少出やすい。
大和市立病院が近い。

[242: 匿名]

私が思う鶴間ってコンフォールの団地に住んでしっかり貯金するための町。
これは小田急相模原や相武台も一緒なのですが、わざわざ遠来で購入するよりは学校の関係などで地元に住み続けたい方向けです。

なにかと不便です。

[244: 匿名]

>243まあ…そんなとこっす。

とにかく車は渋滞銀座だし、相模大野での乗り換えは急行ならいざ知らずで夜なんて、なかなかかったるい。
もちろん夜道の暗さもロングの小田急沿線は格別。


住み慣れた人には良い町だと思いますが都会の人間が安さに釣られてやってきて文句タラタラになるのは筋違いな場所ですね。

[246: 購入検討中さん]

モデルルーム見た限りでは、そこまで、狭くは感じませんでしたが、実際に住んでみると、狭くなるんですかね？将来4人で住む予定ですが、どうなんでしょうか？

[247: 匿名さん]

４人は有りではないでしょか。
５平米くらい増えた所で部屋１つ増えるわけでもないので。
個々家族のライフスタイルがありますので、一概には言えないですね。

[248: 匿名]

第一印象は狭い
子供のいない家庭向きの
マンションだね。

淵野辺の物件とを比べるとあまりの質感の違いに唖然としました。
戸建中心の木造軸組工法のメーカーとマンション中心のメーカーとの『差』でしょうか？
最初鶴間計画が第一候補でしたが、他を見てるうちに第二第三候補と格下げにしました。

[249: 匿名]

>248軸工法？
淵野辺におすすめ物件があるの？

タワーの前田工業プラウドと板状の長谷工フリージアテラスしか見当たらなかったが。

[250: 匿名さん]

皆さんは第一期で、申し込みますか？第二期以降は値下がりするんでしょうかね⁉

[253: 匿名]

>252
それを言ったらゼネコン界キリが無いよね。
スーパーゼネコンだってミスはあるし、この掲示板に出てくる町田のマンションを施工する長谷工は六会コンクリート 事件で圧倒的にその使用が多かったよね。
近年、野村不動産はコストを抑えるために長谷工と組んでるけど、プラウド新浦安とか見てると怖いよね。
南林間のプレシスは一建設、ここはよく分からないんだな。戸建てメーカーか。

淵野辺のプラウドシティは前田建設。
ここも不祥事が多い。廃棄物処理法違反とか談合とか。

まぁ総じてミスのない企業はないよね。

[255: 物件比較中さん]

三井住友建設は、三井不動産も三菱地所も野村不動産も使ってるよ？

それに住友不動産ほどの会社が、三井住友建設の自主検査だけに留めるワケはないんじゃない？

あなたは荒らし？もっと三井とか野村とかも見た方が良いのでは？

[257: 匿名さん]

三井住友建設いいよ。
最近の都心タワーマンション結構多い。

[258: 買い換え検討中]

じゃ～怖いね！
高層で三井住友・・・・。

[259: 匿名さん]

タワマンだと三井住友建設はみなとみらいで施工ミスの騒ぎを起してる。配筋の不具合で是正工事。

施工ミスがあっても、売主が補修して引き渡すという対応をすると、それを理由に解約すると買主の自己都合になって手付金没収だったりする（タイミングによっては、契約不履行で違約金もありうる）。傷ものを押し付けられても受け取り拒否できなかったりするから、施工会社の実績とそういうことが起きたときの過去における売主の対応はちゃんと調べないとね。

[261: 匿名さん]

建設会社で一流といえばスーゼネの５社でしょ。中堅ゼネコンを大歓迎って鶴間ってその程度のレベルってことかな。

それに大ヒットする要因はないでしょ。すみふはどこも売れ残りばかりで、延々と売り続けてる。あれだけ販売コストかけても赤字にならないんだから、いかにボッタクリ価格なのかが分かる。

[266: 匿名さん]

すみふは、完成して何年たっても販売してるので入居してる人が売り出ししても
売れないらしい。
立川のも完成して３年位たつけど完売出来ずにまだ売ってますね。
入居者も近所の友人から「売れない物件を買って失敗したね」って言われてるらしい。

[267: 匿名さん]

未販売住戸があると、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕張られるし、見学者を装って部外者も入れちゃう。青田売りするなら、竣工までに売れるように販売してくれないといろいろ問題なんだよね。

[271: 匿名]

スミフ営業さんの本音を聞けたのですが販売計画より早く売れちゃうと売るものがなくなって代理販売物件や遠くの物件に通わされるから困るそうです。
だいたい五ヵ年計画みたいです。

スミフってオフィスがないから下手すると自宅待機みたいですよ。

[272: 匿名さん]

すみふって即日完売なんてすると、営業が怒鳴られるみたいだよ。もっと高く売れただろって。お客様よりも自社の利益優先の会社。

[273: 匿名さん]

あれだけ完成在庫が残ってるのに営業が余ってるのが不思議。リエトコートみたいに賃貸でこけたマンション買い取って販売してるでしょ。その分のコストも販売価格に転嫁してるから高いんだよね。

[274: 匿名]

三井住友建設のスレがあるので張り付けますね。寄せ集めみたいな書かれ方してますが他で前身の住友建設が静岡で耐震偽装ならぬ耐震不十分で修繕不可能となり買い戻しをさせられたと書かれている記事もありましたので詳細は自己責任でご確認ください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

[275: 匿名]

>273逆の発想みたいですよ。一瞬で大抽選会の末に完売してもキャンセル住戸やらなんやらで結局竣工後にバタバタするのであれば 上客を選んで一戸づつ社員に手売りさせる作戦だそうです。

[276: 匿名]

大手デベが旧態依然の売り切り商売で売れ残ればバルクでリストみたいな販売代理店が買い取ってたけど、結果的に代理店のほうが力をつけた。

理由は今スミフがやってるように一軒づつ手売りしたから。

逆に大手は一発完売しても抽選当選者なんてしっかり客を品定めしてないから住み替えがうまくいかずボロ中古を買い取らされたり高値で賃貸物件を押し付けられたり、
挙げ句に一度閉鎖したモデルルームを復活させ古い希望者リスト片手に電話かけまくったり無駄ばかり。


大手デベが大雑把に売ってたから旨味を全部他社に吸い取られていたことにスミフは気がついたんでしょうね。

[283: 匿名]

>202だよね

刺繍の入ったトレーナーとか来てシルバーアクセサリーガチヤガチャで昼間っからパチンコ大魔人に入り浸るような兄ちゃんたちばっかの町にはヤングエグゼクティブがよく似合う。

[284: 匿名]

>282あなた様がイメージされてるヤングエグゼクティブってどんな感じでしょうか？

EXILEのhiro社長みたいな感じかな？

[285: 物件比較中さん]

ヤングエグゼクテブって？
若くして企業の重役に就いた人？
そういう人が、鶴間の安物件を買う　？！

[287: 匿名]

何かどの物件見ても悪いコメントばかりだね。
物件買えずに愚痴ってる奴らはもういいから
(どうせこのコメント後に文句垂れてる奴らがそうだから)
真面目に購入考えている人だけでこの物件の良し割るしのコメントしましょう。

[288: 匿名]

>286ふつうに鶴間ならそれだけあれば十分だよ。

逃げるとこいっぱいあるし鶴間でそれ以上を求めたら買い手がつかない。

[289: 匿名]

県央地区に住むヤングエグゼクティブって

ラーメン屋の店主
中古車のオークション転売屋
090金融
ネットビジネス


そんな方々しか思い付かないや。

[290: 匿名さん]

住友さんへ

削除しないでください。
真剣に考えてるのに何か隠したいことがあるのではないかと疑心暗鬼
になってしまいます。
どうせ削除するなら、どうでもいいヤンエグがらみレスを削除してください。

少ないかもしれませんが前向きな検討者より

[291: 匿名さん]

>>290
何で住友だと断定するの？
私は自分が見ているスレで営業・他社の営業の仕業と書きこんである投稿を見つけると削除要求だしていますよ。
そしてそうやって荒す人に限って何でそんなことをするんだと絡んでくるのですよね。
何か勘違いされているみたいですが物件に不利だったりネガなことを書きこんでも削除はされたりしないですよ。
削除されている投稿はそれなりの理由があるしそう判断されたからこそ削除されているのですよ。

[292: 購入検討中さん]

基本、悪質と判断されて削除された投稿と同一のIPアドレスからの投稿も削除されるよね？
要は一人が複数人を装って投稿してるってことでは。

[293: 匿名]

>291君だったか？俺なりの正義感みたいな価値基準を振りかざすのは？


気持ちはよくわかるが他人の書き込みを導くほうが自分にとってプラスだと僕は思うな、反論を待つのも一興。

むしろ僕がとても気にしてるのはスミフは長々と売るから興味本意の誹謗中傷がすでに購入済みの住民を傷つけること。

それ以外はいちいち目くじらを立てても仕方ないんじゃないかな？

[295: 匿名さん]

>291
べつのスミフ物件スレでもあなたと同じ事してる人いました(笑)
だから情報操作してるって話も噂じゃないかも

[296: 匿名さん]

勝手に消すとか書いてる人、恥ずかしいからマンコミュの使い方を理解してから書き込んだ方がいいよ。
というかそんな掲示板なんか普通ないのだからインターネットについて学ぶことから始めた方がいいよ。

[299: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて下さいよ！話を物件の話題に戻しましょうよ。この物件は地域No.1になるんでしょうかね？

[301: 匿名さん]

縦格子手摺が安っぽいですねぇ
コスト削減かしら
low-eはグッド

[302: 匿名]

自分が感じた印象
A棟:狭いが条件次第
B棟:狭い
C棟:EVないのが大致命的

内装色決められない
購入迷います。

[303: 匿名さん]

エレベーターなしは有り得ないですねぇ。
何階建てですか？

[304: 匿名さん]

すみふ物件は売れ残りだらけ。地域No1を語るなんて・・・。

[307: 匿名]

平塚の某マンションも竣工１年半も経つのにまだ完売していないね。
あと半年したら中古扱いじゃん(。・ω・。)

物件選びも安い買い物じゃないし、慎重にしないと…

[308: 匿名さん]

法律（宅建業法、品確法）で、新築は竣工後１年までってなってるよ。未入居があると住民にも影響が少なからずある。

[309: 購入検討中さん]

皆さん第一期で、申し込みはされますか？説明会の様子を見てると、即日完売はなさそうだと感じました。第二期以降は値段が下がりますかね？

[310: 匿名]

>309下がりません、相模大野なんて震災でALCが壊れ窓枠がずれても値下がりなしです。

五ヵ年計画です。