シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

[検討中の奥さま]

シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.22平米～70.16平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

旧称：（仮称）鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[525: 匿名さん]

手付金は１割が一般的。それ以外に入居時に修繕積み立ての一時金を徴収したり、一年目の固定資産税、ローンの手数料、登記手数料とかがあるから自己資金は物件価格の2割くらいみておくのが普通かな。

手付金は法律で上限が2割ってなってる。ただ、２割とるとしたら資金繰りが怪しい会社と疑うべき。

[526: 匿名さん]

都心に通勤する人で鶴間駅使う人いるのかな。自分は南林間まで歩くと思うけど、南林間駅からこのマンションまでの道って夜歩くのに治安はどうでしょうか。あと、南林間駅前のスーパーは夜何時まで開いていますか？

[527: 匿名]

確か…
つるかめは22時
タイガは21時？
安いけどね…
あとはOXかな？

都心へは十分通える場所だとは…
田園都市線なら座れるけど小田急線はほぼ無理(笑)

話は違うけど、整骨院のちあきはお勧め

[528: 匿名さん]

タイガ隣接の建築中物件のスレによると
店舗老朽化で建て替えという情報も。
不確定情報だけど。
各地にあるけど安くていいスーパー。

[530: 匿名]

>525手付金はスミフだとたぶん5%じゃないですか？ その他諸費用分を入居までに切り詰めて貯金すれば

最近は80才まで物件価格の100%ローンが組めるのでまあ多少の貯えがある勤め人なら鶴間あたりなら誰でも買えますよ。

[531: 匿名さん]

100%ローンなんて破綻予備軍。そういったローンを勧めるようだったら止めたほうが無難。ローン破綻されたら、管理費･修繕積立金を滞納されかねない。マンションって運命共同体。売る側は売った後のことは知ったことではないから、審査が通れば何でもありだし。

[532: 購入経験者さん]

スミフは、1割です。

[533: 匿名さん]

とすると、
手付け約300用意と入居まで諸費用200を
見ておく必要ありか。
あくまで最低だけど。
あとはそこに頭金をどれだけ積んで
ローンを減らすかだな。
オプションとかも考えたいし、
なんだかんだ他にも結構かかるな。

[534: デベにお勤めさん]

手付け10%とアナウンスしてるみたいですが、ここの物件でそんなに強気には出れないでしょう。
サイテーラインは5%か100万でしょう。
100万で取り込めるなら取り込むはずですよ。
さもないと明和・一に取り込まれてしまうはず。

100用意できない方はご来場しないで下さい、それが本音です。

[535: 匿名さん]

駅近鶴間、駅遠中央林間、駅近で安い！南林間。

悩むところです…

資産性は中央林間ですよね。
ただ駅が遠い。2500万円くらいなら○？
営業を除けば悪くはない。(マンションとしては可もなく不可もない)

売主、施工会社などブランド力は鶴間。
価格が高いが仕様が良いからしょうがないかな。

南林間、安い！ただ安い！
仕様は分譲として最低限のレベル？

検討度合いとしては
鶴間＝中央林間、南林間がちょっと下がる感じです。

住友が駅10分以内で中央林間でやってくれたらよかったのに。

[536: 匿名さん]

リセールヴァリューのことを気にしているのか資産性のことを書かれていますが、クリオの場所で資産性があるなんて考えない方が良いと思いますよ。
駅から近ければ売却は無理でも賃貸には出しやすくなりますよ。
住友が中央林間駅10分以内というと数年前にツインタワーを売り出していましたが、こちらと同じ広さなら1500万程は高くなります。
逆にその値段を出せるのなら鶴間なんて選択肢に入らないと思いますが。

[537: 匿名]

リセールバリューは需給バランス、どこにでもニッチ需要ってのが存在するから駅前で一番なんとかってのが重要なんですね。

こちらは一番の特等席ってことはないですが鶴間では上の方です。
クリオさんの立地は中央林間の並やや下ですよ。

[538: 匿名さん]

>534

不動産の知識無いデベさんだね。売主がOKならば、手付金は０でもかまわない。ただ、それやると手付金放棄の解約ができなくなるけど。5%ってのは保全処置が必要な最低ライン。100万ってのは何のことやら。

[539: 匿名さん]

駅近とはいえ鶴間で賃貸の需要はそうはないでしょ。賃貸なら利便性を考えて都心に近い物件を選ぶ人が多い。

資産性を考えるのなら、すみふを除く近くの仲介業者、できれば複数に契約までの間に査定してもらうのがいいかな。エリアの相場とこの物件の客観的な評価を知ることできる。

[540: 匿名さん]

>賃貸なら利便性を考えて都心に近い物件を選ぶ人が多い。

？
なんで都心に通勤が前提なのよ。
この近辺にお勤めの人だっているでしょうし。

[541: 匿名さん]

契約前のマンションの査定なんてしてくれるの？
それって広告に載ってるこのマンションの資産価値が知りたいから買う前に査定してって言ってるのと同じだよね。
契約者で将来売却する可能性がある人に対しては査定してくれるかもだけど、そんな冷やかしみたいなのに手間はさかないよ。

[542: 匿名さん]

>541

将来、売却するときや賃貸するときの参考にといえば、良心的なところは相談に乗ってくれるよ。将来のお客さんをむげに断るようだったら、実際に売却したり賃貸に出すときに仲介に頼む候補からはずせばいいだけだし。そういう意味でも聞いて損することは無い。

[543: 匿名さん]

賃貸住民って、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。賃貸を想定した購入が多いのであれば要注意。

[544: 匿名]

>540ご近所にお勤め？ いすゞ工場も日産工場もなくなって久しいから高ければ借り手はあんまいない。

この辺りで賃貸ならURのコンフォールが基準家賃だよ。
利回りは期待できません。

[545: 匿名]

>543賃貸入居者ならトラブルが多ければオーナー経由で強制退去させられるがあまり安いと変なやつが買うからな。