シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[916: サラリーマンさん]

スミフの他のマンションの掲示板もいくつか見れば、スミフの商法がみえてくるよ。

[917: 物件比較中さん]

プラウド浦和高砂も立地が良いから人気が出そうだけど、どういう売り方をするのだろうか。物件そのものは勿論、売り方にも企業の品格が表れると思う。

[918: 匿名]

営業が、購買意欲を煽るような調子いいことばかり言ってた一方で、都合の悪い情報を隠してたことを後から知ったら腹立つだろうね。
『商売』って、そんなものかもしれないけど、一生のうちで何回もない大きな買物だけに、誠意のある営業に出会いたいもの。

[919: 匿名さん]

信じられない事が多発しておりますので注意して下さい。

[920: 匿名さん]

第5期では上層階は売りに出していないのですね。
契約済みという訳でもないなら、どのような理由で押さえているのでしょう？
確実に購入すると約束した客が部屋の確保を約束しているとか？
できる限り高値がつくよう時期を見計らい調整しているとか？

[921: 物件比較中さん]

なんか相場師みたいだな。

[922: 匿名さん]

920さんの言うとおりな気がします。
スミフは自分都合だけの販売方法を徹底している今時珍しいデベです。

[923: 物件比較中さん]

買い手がつく最高額を探りながら、小出しに分譲するだけならまだしも、分譲していない上層階の存在を明かさずに、下層階の契約へと誘導するのは不愉快極まりない。

[924: 匿名さん]

みなさんやり方が気にくわなければ買わなければ良いだけですよ。
どうしても欲しければ他の階、他の部屋がいくらだろうが関係なく出せば良い。

[925: 匿名さん]

第一期でほとんど売りさばき、
上層階最上階も買い手がついているから
眺望で不利な低層階は長期戦でいくのでしょう。

早くから目をつけていた者勝ちということですね。
立地といい設備といい、高価格であること以外は問題のない良い物件でした。

コスタタワーやエイペックス、プラウド浦和高砂等
繁華街から少し外れたところにはマンションはたくさんありますが、
ここのような面白い立地のはなかなか出ないでしょうね。

[926: 匿名]

＞＞924
既に検討外にしていますが、掲示板を通して体験談を書き連ねているだけです。この掲示板の以前あった同様の書き込みと自分の経験から、検討外にしました。

[927: 匿名さん]

学区の微妙さから、小さい子どものいる家庭向けではなさそうだけど
賑やかな場所なので犯罪の心配は無いから
そういう面では安心かもね

[928: 匿名さん]

>>927
賑やかだから犯罪の心配があるのでは。
表参道のような比較的上品な通りでもないし。

[929: 匿名]

人通りの少ない、暗い道に比べたら安心ですね。

[930: ご近所さん]

シティタワーさいたま新都心の掲示板でも、スミフの企業体質に批判が集まっているね。
自分の大切な家族を住まわせる住居、どんな売主から購入することになるのか、リサーチが必要。

[931: 匿名]

立地としては駅近のエイぺックスの高層階の方が静かだと思います。レッズが優勝した日はうるさかったですが…。中山道は、終日通行量多いですから、道路に面していない高層階でも結構うるさいのでは？

[932: ご近所さん]

旧中山道は平日の夜になると車の通行量はかなり少ないですよ。休日の昼間が混みます。

[933: 匿名さん]

マンション目の前の横断歩道は仕方ないとして、駅直前の所がちょっと回り道ですよね。
再開発で最短距離で行けるように整備してくれたら嬉しいですね。
浦和駅東口くらいに広くて綺麗な道になると便利だと思います。

[934: ご近所さん]

スミフの分譲過程に不透明な部分が疑われたら、どこに照会したらいいの？
消費者庁？

[935: 匿名さん]

都道府県に建設業者を監督する部署があるはずです。
あと、都道府県ごとにある宅建業協会、結構影響力があるらしい。
最後は、国土交通省の地方整備局。ここなら関東地方整備局。

[936: 匿名さん]

公式ブログでは建設状況の報告で、現在は最上階を組み上げており完成も間近と投稿されています。
10月17日のエントリーなので、現在はもう足場も外れている状態でしょうか。
現地を確認できる方は是非ご報告お願い致します。
竣工が来年2月予定なので、まだまだ・・・でしょうか。

[937: ご近所さん]

足場はまだ外れてませんが、建物はもうできていますよ

[938: 匿名]

シティタワーさいたま新都心の掲示板を見ると、スミフの営業方針は、物件に選らず一貫してるみたいだな。掲示板でしか知り得ないことが、意外と多いことに驚くわ。

[939: 匿名さん]

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。

　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

[940: 物件比較中さん]

太平洋セメントの件、恐いですよね。
勝手な推測ですが、ここのマンションは工事の進捗状況から見ても21〜23日に仕入れをして使用してるとは考えにくいですが。
基礎に使われる事が多いということは、ちょうど今基礎工事をやってる物件が要注意か？

[941: 匿名さん]

ひえ～
恐ろしいですね
ここは時期的に大丈夫でしょう

[942: 匿名]

ここも危ういのでは？
営業の『無問題』程、恐ろしいものはない。

[943: 匿名さん]

17日の時点でほぼ完成しているのに、
21～23日出荷のセメントを一体何に使うんです？

[944: ご近所さん]

実際のところはどうなのか、関係者しか知り得ないでしょ。ここで議論しても意味は無いかと。

[945: ご近所さん]

早くここに入る店舗発表してほしいなぁ。

[946: 匿名さん]

どんな店舗が入るか気になりますね。便利に使えるお店だといいなー。

バルコニーのデッキは広々感じていいなって思いますが、
オプションなどでつくると高そうですね。

[947: 匿名さん]

どの店舗もかなりオシャレな感じで
お花屋さん、パン屋さん、スタバなどが良いです。
がっかりしない店舗がいいですね！

[948: 匿名]

ギスギスした議論の後は、決まって1Fに入る店舗の話題が振られますね、最近。

[949: 匿名さん]

もうほとんんど売れてしまっているので話題がないですからね。

[950: ご近所さん]

どこの住戸が売れて、どこが残っているのか、関係者以外の人にとっては、カオスだけどね。

[951: 匿名さん]

カオスは、法の下に規制されるべき。

[952: 匿名さん]

残りは３階４階くらいで、売れ残ったら賃貸に回せばいいから
ダラダラ消化試合なんじゃない？
早い者勝ちということで。

こんな面白い立地は今後なかなか出ないだろうね。
６階以上を買えた人はよかったね。

[953: ご近所さん]

952の方は、営業の方ですか？それとも上層階の購入者ですか？
売れ残りの割高下層階をこれから検討する人は、やはり＊＊＊ですよね。管理組合では、ミジメな思いしそうですね。

[954: ご近所さん]

『マケグミ』って、伏せ字になるんですね。

[955: 匿名さん]

953と954は同一人物っぽいな。
投稿時間の間隔が10分しか空いてないのもここの掲示板では珍しいし、文脈もなんかね。
ご近所さんっていう設定にしてるけど、本当は他社の営業さんかな？それか未練タラタラ？
952は営業じゃないでしょ。営業があえて5階以下の価値を下げるような書き込みをする理由がない。

[956: 匿名]

952〜954は、同一人物ではないにしても、上層階の勝ち抜け組じゃないか？
余裕のコメントだね〜。

[957: 匿名さん]

デメリット
交通量が多い
横断歩道で時間を食う
70平米、角部屋でも80平米と狭い

メリット
浦和駅徒歩5分
京浜東北線・高崎線・湘南新宿ラインが使える
周りにドラッグストアも飲食店も本屋もホテルも銀行もなんでもそろってる
伊勢丹・パルコが近い
今後アトレもできる
地盤が強い上に免震
余計な共有設備がない→管理費安い
ディスポーザー等の最低限の設備はある
自転車置き場が2階で個別なので外観がゴチャゴチャしたマンションにならない


このマンションのメリットというか浦和のメリットって感じだけど
中層階以上を買えた人はほんとラッキーだよ

[958: ご近所さん]

以前検討していましたが、価格面で断念しました

が、数週間前から営業の方から何度も売り込みの電話が入っています
平日の日中（勤務時間中）なので留守電メッセなのですが
どこかキャンセルでも出たんでしょうかね

[959: 匿名]

ご近所さんはどこに住んでいらっしゃるのですか？

コスタタワーですか？エイペックスですか？

[960: 匿名]

何で、コスタかエイペックスに限定されるの？
営業の方ですか？

[961: 匿名]

952の方が言う通り、上中層階が勝ち抜けで、下層階は敗残処理の様相を呈しているのに、今更TELもらってもと思ってしまう。
我が家にも来たけど、とりあえず断わりました。

[962: ご近所さん]

我が家は近所ですが賃貸住まいです。
コスタかエイベックスと決めてかかるのが不思議ですね。

[963: 匿名さん]

５期販売が10月下旬→11月上旬→11月中旬にまた変更されてますね。
この少しの期間伸ばす意味が分かりません。

[964: 匿名さん]

要望書が入ってないからでしょ-W

[965: 匿名]

陽当たり・眺望が期待できない部屋に6000万以上の価値を見出せない人は、プラウド浦和高砂を第一期から検討すべき。スミフは、セレブ物件をうたっているけど、実質、寄付を募っているのと同じ。