シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[881: 匿名さん]

モデルルームは普通っぽいご家庭が多かったですよ。
お子さん連れもいましたし。
お金持ちそうな老夫婦もいました。

[882: 匿名さん]

狭いタノジだからパス。

[883: 匿名さん]

間取りは9～12種類から選べます。

[884: 匿名]

一般人と営業の方との一問一答みたいですね(^_^;)

[885: 匿名]

この掲示板は、営業の登板率が高いね。アンチに対するストッパー？
よっぽどの人気マンション以外は、下の階は売れ行きが滞って、掲示板も荒れるから、ほっとけば。

[886: 匿名さん]

他の掲示板でも残室がわずかになってくると価格面で折合いがつかなかった人が延々と恨み言を投稿して荒らすものなんですかね。

[887: 匿名さん]

都内のタワマンはもっとすごいよ。
煽り煽られでスレ進みまくり。
埼玉のマンションはまだ平和な方です。

[888: 匿名さん]

荒れるだけまだ興味をもたれているってこと。
競合マンション(プラウド浦和高砂)が出現して、スレが止まったら寂しいでしょ。

[889: 匿名さん]

店舗はまだ決まらないのですか？

[890: 匿名さん]

現地にテナント募集とありますよね。まだ
きまってなさそうですね。

[891: 匿名]

スタバ、洋菓子屋、クリーニング屋、クリニックのどれかが入ったりしないかな。

[892: 契約済みさん]

洋菓子店良いですね！素敵なカフェも嬉しいです。

[893: 匿名さん]

職場が近いので、ここのマンションの1階にスタバができるととても嬉しいです。
マンション契約者さん(住友不動産さんかな？)スタバ誘致へ働きかけてくださーい。

[894: 匿名さん]

お花屋さんとかも見た目が華やかでいいですよね。
お部屋に飾るお花もすぐ買えて便利ですし。

サンタマリアノヴェッラみたいな外観のお店も来てほしいです。
せっけんは香るからダメかな？

[895: 匿名さん]

フレッシュネスバーガーに一票！

[896: ご近所さん]

フレッシュネス、花屋さんともに比較的近くにありますよね～
スタバはパルコ内にあるし・・
近隣住民としてはタリーズの復活と、あと近くのクリーニング屋さんが閉店しちゃったのでクリーニング屋さんかなあ。
ほんとはマックに復活して欲しいんですが匂いがダメですよね・・・
近所の美容院さんが「ちっちゃいユザワ屋が入ったらおもしろいですよね」って言ってましたのでそれも一票（笑）
向かいのマツキヨもリニューアルしてキレイになったしおしゃれなお店も大歓迎です♪

[897: 匿名さん]

バーガーキング希望！

[898: 匿名さん]

ラーメン二郎だと嬉しいです。
大宮にはあるのに、浦和にはないですし。

[899: 周辺住民さん]

ラーメン！いいですね☆
イメージに合わないと却下されそうですが（笑）近隣住民にとっては実用的で大助かりです。
バーガーキング・・クア・アイナとかどうでしょ？
美味しいパン屋さんもいいですよね～。メゾンカイザーとか来ないかな。
おしゃれな雑貨家さんとかも大歓迎です☆

[900: 匿名]

ラーメン二郎は、一般受けしないのでは。ジロリアンを自称する男子学生やガテン系が集いそう。それ以前に、ラーメン屋は臭いでダメだと思うけど。
有名パティシエがプロデュースするケーキ屋さんがいいなぁ。

[901: 匿名]

建築中のシティハウスの前を通りましたが、立地は確かにいいですね。ただ、街道沿いの建物との間に駐車場を挟んでいるとはいえ、下の階の部屋と近いですね。テラスから見て圧迫感を感じるかどうかは、人それぞれだと思いますが。

[902: 匿名さん]

トイレットペーパーが切れてもすぐ隣のマツキヨに買いにいけるのはいいね

[903: ご近所の奥さま]

>>896さん
同じく、タリーズの復活を熱望！！
近くにベローチェが２店もありますが、
なんとなく雰囲気が良くなくて好きになれないので、タリーズお願い！！笑

そしてクリーニング屋さん、
我が家も以前、県庁通りのお店を愛用していたので、閉店してしまい困ってます。

朝から営業してくれる美味しいパン屋さんもほしいです。

[904: ご近所さん]

我が家も県庁通りのクリーニング店派だったので徒歩圏内にクリーニング店復活希望でした。
宅配もしてくれたりするとありがたいですね。
あの県庁通りの閉店したクリーニング店も看板が外れたりしたので、ここもお店が新しく入るのかなと思いながら毎日見ています。近隣の歩道もキレイに広くなりましたしね。

タリーズは旧店舗跡も新しくビルを立て直しているのでそこに戻ってくるのかなあとも思っていますがこちらにもカフェが欲しいですよね～
確かにベローチェは分煙がいまいちなので・・

チェーン店ではない焼きたてパン屋さんも熱望してます☆
入居される方だけではなく、近隣住民にも使えるお店が入ってくれるのを楽しみにしています。

[905: 匿名]

プラウド浦和高砂は住宅街にあるためか、1Fは店舗になってないみたいだね。
商店街に住むか、住宅街に住むか、好みが別れるところだね。

[906: ご近所さん]

シティハウスは割高な下層階のみ、プラウドはこれから分譲スタートで価格未公開。
競合物件を顧客がどう評価するか、楽しみ。

[907: 匿名さん]

最上階付近はいつのまにかもう売れちゃったんですか？

[908: 匿名]

今年の夏の時点で、残ってるのは、最上階と下層階のみと、説明を受けてるよ。営業の言うことを信用するなら。

[909: ご近所さん]

売れ行きが期待できる上層階の一部を売約済みとして温存しておいて、下層階しか選択肢が無いように説明して勧めることはないのでは。

[910: 匿名]

そりゃそうか。

[911: 物件比較中さん]

最上階付近の角部屋は売りに出なかったですよね。おそらく最上階の広い二部屋希望者で、買えなかった人用にとってあるんですよ。最上階付近の角部屋は、ワンフロア上がるごとにレクサス一台分くらい高くなるらしいですよ。第一期の売り出した部屋では、ワンフロアの価格差は100万だったのに。その3〜5倍は価格差がつくと。まあ、売らない為の嘘かもしれませんけど。

[912: 匿名さん]

角部屋なら差は普通そんなものではないですかね？

[913: 物件比較中さん]

価格差500マン、ワンフロア違うだけなのに、…
普通なんですか⁇

[914: 匿名さん]

第一期で分譲された上層階の売れ行きが良かったからでしょ。
後から分譲する下の階との価格差は縮小して、より上層階との価格差は拡大させてるのでは。
いずれにしても、下層階しか空いていないという説明はどういうこと？

[915: 匿名さん]

＞913さん
都内のマンションもいろいろ見てきましたが、広い部屋だと上下で500万位の差はあったので…
これが普通なのだとばかり…

[916: サラリーマンさん]

スミフの他のマンションの掲示板もいくつか見れば、スミフの商法がみえてくるよ。

[917: 物件比較中さん]

プラウド浦和高砂も立地が良いから人気が出そうだけど、どういう売り方をするのだろうか。物件そのものは勿論、売り方にも企業の品格が表れると思う。

[918: 匿名]

営業が、購買意欲を煽るような調子いいことばかり言ってた一方で、都合の悪い情報を隠してたことを後から知ったら腹立つだろうね。
『商売』って、そんなものかもしれないけど、一生のうちで何回もない大きな買物だけに、誠意のある営業に出会いたいもの。

[919: 匿名さん]

信じられない事が多発しておりますので注意して下さい。

[920: 匿名さん]

第5期では上層階は売りに出していないのですね。
契約済みという訳でもないなら、どのような理由で押さえているのでしょう？
確実に購入すると約束した客が部屋の確保を約束しているとか？
できる限り高値がつくよう時期を見計らい調整しているとか？

[921: 物件比較中さん]

なんか相場師みたいだな。

[922: 匿名さん]

920さんの言うとおりな気がします。
スミフは自分都合だけの販売方法を徹底している今時珍しいデベです。

[923: 物件比較中さん]

買い手がつく最高額を探りながら、小出しに分譲するだけならまだしも、分譲していない上層階の存在を明かさずに、下層階の契約へと誘導するのは不愉快極まりない。

[924: 匿名さん]

みなさんやり方が気にくわなければ買わなければ良いだけですよ。
どうしても欲しければ他の階、他の部屋がいくらだろうが関係なく出せば良い。

[925: 匿名さん]

第一期でほとんど売りさばき、
上層階最上階も買い手がついているから
眺望で不利な低層階は長期戦でいくのでしょう。

早くから目をつけていた者勝ちということですね。
立地といい設備といい、高価格であること以外は問題のない良い物件でした。

コスタタワーやエイペックス、プラウド浦和高砂等
繁華街から少し外れたところにはマンションはたくさんありますが、
ここのような面白い立地のはなかなか出ないでしょうね。

[926: 匿名]

＞＞924
既に検討外にしていますが、掲示板を通して体験談を書き連ねているだけです。この掲示板の以前あった同様の書き込みと自分の経験から、検討外にしました。

[927: 匿名さん]

学区の微妙さから、小さい子どものいる家庭向けではなさそうだけど
賑やかな場所なので犯罪の心配は無いから
そういう面では安心かもね

[928: 匿名さん]

>>927
賑やかだから犯罪の心配があるのでは。
表参道のような比較的上品な通りでもないし。

[929: 匿名]

人通りの少ない、暗い道に比べたら安心ですね。

[930: ご近所さん]

シティタワーさいたま新都心の掲示板でも、スミフの企業体質に批判が集まっているね。
自分の大切な家族を住まわせる住居、どんな売主から購入することになるのか、リサーチが必要。