シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[801: 匿名さん]

高い・・・。
ここを購入される人ってどういう層なんだろう。
ファミリー層って感じでもなさそうだし。

[802: 匿名さん]

それだけ高いと資産価値を維持するのが難しそうですね。
マンション自体はとても魅力的だけれど。
駆け込み需要を見越した価格設定って感じですね。

[803: 匿名さん]

下層階は、これまで分譲された上層階と比べて、売れにくいだろうし、リセールでの値崩れは必至だと思う。
この額を出せる人で、日当たりや眺望にこだわらない人は少ないだろう。
日当り・眺望が保障された新宿・池袋の駅近マンションと同等レベルの価格だし。
浦和のこの立地という希少性に期待しすぎの感がある。

[804: 匿名さん]

このマンションのリセール時期の浦和のマンション事情は、どうなっているのか想像すると厳しいね。

[805: 匿名さん]

安く中古で買った方や、賃貸組が増えるとマンションの
住人クオリティーが下がりますが、リセールとか気にせず
購入した人だけが住んでいる方がマンションの質は保たれますね。

普通の部屋より、スイートルームの方が高いのと同じで、
価値を感じるなら価値ある時間を買うようなものだし、
価値を感じない人にとっては無駄な上乗せ分ですよ。

[806: 匿名さん]

そうですね。
リセールや資産価値も大事ですが、
自分達が住みたいと思う場所に住むのが一番幸せなことなのではないでしょうか。

[807: 匿名]

浦和駅近とはいえ、日陰に住んで、ビルの背中を見る生活に6000万以上の価値を見出す人がいるのだろうか…。

[808: 匿名さん]

隣のビルは６階建てだから３～５階は日当たりは悪いかもね
都内だと隣もマンションで、窓からコンニチワ状態もあるけど

隣のビル紳士服だっけ？
あの建物は古いから取り壊すかもとの話もあるらしい
次は１、２階の建物だといいね

[809: 匿名さん]

商業地域で１等地だから、低層は無いだろうね。
でもそれは駅近物件のメリットでもリスクでもあるから仕方ないよね。

[810: 匿名]

街道沿いの建物が、1〜2階で済むわけは無いかと思うけど。
805の人は、『住人クオリティ』って、あからさまに選民思想を煽ってるけど、そんな思想の持ち主は下層階に満足しないでしょ。住環境で、上〜中層階と比較して、明らかな＊＊＊だし。

[811: 匿名]

第1期分譲後に、階ごとの価格差が圧縮された、その累積が、下層階の価格に反映されている。

[812: 匿名さん]

それにしても眺望・日当たり以外に下層階のデメリットが出てこないのはすごいね。
立地だけはいいからね。

逆に言えば上層階は価格以外はいいことだらけだね。

[813: 匿名さん]

これで長期優良住宅だったら最強だったね。

[814: 匿名さん]

805の人は、営業の方ですか？
スイートルームと表現していいのは上層階のみでしょ。
日陰で、ビル壁とコンニチワのスイートは、聞いたことがありません。
価格は、スイート並みだけど。

[815: 匿名さん]

価格的なバランスからすると、下層階よりも上層階の方がお買い得だったと思うよ。
811の方が言っている通り。
文字通り、早い者勝ちだったね。

[816: ご近所さん]

住みたいなぁと思うも、とうてい買えないのですが、1Fにどんな店舗が
はいるのか楽しみにしてます。おしゃれな食料品店点にぜひ入ってほし
いです。
西口に住んでいまして、伊勢丹地下、コルソ地下、ヨーカ堂主体ですが、
飽きちゃいました。ワインやチーズ、ハムなど充実したお店が浦和にあれば
なぁって思ってます。紀伊国屋、明治屋・・・来てくれないでしょうね。
せめて　成城石井とかでも入ってくれれば。レジの人たちからして"おしゃれ"
ですからね。コルソにもうすぐオープンするカルディも楽しみだけど。
横から失礼しました＾＾。

[817: 匿名さん]

営業が、リセール価格を諦めたら遺憾でしょ。

[818: 匿名さん]

立地はいいけど田の字がなー

[819: 匿名さん]

816
>成城石井とかでも入ってくれれば。レジの人たちからして"おしゃれ" ですからね

レジの人って普通の人じゃないですか？
しかも成城石井って高級路線から一般スーパーに業務形態を方針転換していますよ。
駅の中に出店加速してるから、浦和に来ても駅ビルじゃないですか？

[820: 匿名さん]

間取りは９～１２種類から好きなの選べるよ

[821: 匿名]

陽当たりと眺望がある、中規模マンションの高層階に住んでいるから、日陰でビル壁に面した生活っていうのが想像できない。

[822: 匿名]

壁画とか描いてあれば…ラッセンとか…

[823: 匿名さん]

東山魁夷とか…

[824: 周辺住民さん]

駐車場スペースがあるからコンニチワではなく間があるのでは？
隣にビルがあるの３～５階だけだし

[825: 物件比較中さん]

確かに図面を見ると南側のビルとの間には相当距離があるので、低層階では眺望はなくても日当りは問題なさそうです。

これを「日陰でビル壁に面した生活」と思っちゃう人は、そもそも便利な場所は難しいでしょ。
「大草原の小さな家」がいいと思います。

[826: 匿名さん]

壁画！
イイネ！

[827: 匿名さん]

下層階を検討するなら、現地に足を運んで、マンションの外からでも、日当たり・眺望を確認させてもらうべきだね。
実際、建設中は難しいのかもしれないけど。
モデルルームで示される、日当りのシュミレーションを過信するのは、かなり危険だと思うよ。

[828: 匿名さん]

完成後も売れ残ってたら現地を見学させてくれるだろうから、
下層階はそれまで待つのがよろしいかと。
窓から見える景色などは実際見た方が早い。

それまでに完売しちゃう可能性もあるけど。

[829: 匿名さん]

売れちゃうでしょうね。

[830: 匿名さん]

壁画の話になるくらい、ネタ切れだよねー。
もう9月中旬なのに、まだ売らないのかな？
8月上旬の予定だったのに、下旬になり、中旬になり。

[831: 匿名さん]

物件概要やっと出たよ
3戸だって
値段から察するに5階の中部屋とＡタイプの角部屋かな？

[832: 物件比較中さん]

物件概要でましたね！
ここってもう3戸しか空いてないんですか？？
それともまだ販売しない部屋を残してるんでしょうか。

[833: 匿名さん]

意外に間取りが普通ですね。修繕積立金はスミフにありがちで安いですね。
立地と財閥系、免震と時期がこの価格にしているのでしょう。
建物自体は魅力的です。ブランドの意地で本当に必要と思われるものだけを揃えて良いマンションにしていますね。

[834: 匿名さん]

五階は売れてますよね。先着順となっているので早い者勝ち！？

[835: 匿名]

7月下旬の時点で、5階の中部屋は1〜2戸残ってましたよ。3〜4階は、その時はまだ分譲されてなかったし。状況は、その頃と変わってないのかな。

[836: 匿名]

下層階に関しては、価格を維持するなら、売れ残ると思うが。もしくは、完売御礼の告知の後、関連会社から賃貸に出されるか…。

[837: 匿名さん]

公式サイトで間取りがミラレナクテ悲しいです(＞.＜｡｡)

[838: 匿名さん]

全部田の字間取りですよ。

[839: 匿名さん]

間取りは好きなのに変えられますよ。

[840: 匿名]

レジデンス常盤MRの正面にまたMRができるみたい。
どこのマンション？近隣高砂三丁目のかな？

[841: 匿名さん]

４期売れましたね。
10月５期販売みたいです。

[842: 匿名]

申し込みが入った部屋から、数戸ずつ小出しに分譲して行くのかな。
第1〜2期ほど、顧客の食い付きが良くないってこと？

[843: 匿名]

残り戸数は少ないから、それでも完成までに売り切る予定でいるんだろうね。

[844: 匿名さん]

すみふって完成売りじゃないの？

[845: 匿名さん]

これから契約の人は消費税8パーセント？

[846: 匿名]

物件引き渡し時期が、来年4月以降なら8パーセントじゃないかな。ただし、住宅ローン控除などで、損失は相殺されそうだけどね。

[847: 物件比較中さん]

土地の立地からして、価格に占める土地代の割合が多そうなので、消費増税の影響よりも、住宅ローン減税拡大の方が得られるメリットは大きいのかもしれませんね。

[848: 匿名さん]

間取りの好みは、人さまざまですが、「田の字」型が嫌われる理由を教えてください。

角部屋でなければ、一つ、二つあるいはそれ以上の部屋が共有部分（廊下）に接すること、共有部分にさえぎられて日当たりが悪いこと、廊下を通過する人の視線や動作が気になること、などがその理由なのでしょうか。

田の字には、部屋と部屋の間に必ず（室内）廊下があります。この方が、家族の間でもプライバシーが守られて良いような気がするのですが。

[849: 匿名さん]

よくあるタイプだし、人と同じのがイヤなだけなんじゃない？


つかここは間取りは変えられるっての

[850: 匿名さん]

>848さん

田の字が嫌われるというより、ワイドスパンの方がより良いので
田の字と批判するんだと思いますよ。
ワイドスパンなら、明るい窓に面した横長リビングの他にも、共用
廊下側ではない窓に面した個室があるプランもあり得ます。
さらに角部屋なら、全室が共用廊下側ではない窓を持つ部屋になり得ますから。
このマンションでは、角部屋であっても、どの間取りプランを選択しても必ず
最低一室は共用廊下側の窓に面しますし、中部屋であれば最低二部屋が共用廊下側です。
横長リビングを選択して明るいリビングを取れば個室の窓を妥協し、縦長リビングにすれば
田の字でリビング横の個室の窓は良い窓になりますが、リビングに密着してしまい
個室のプライバシー性は低くなります。

まぁ、このクラスの物件で南向き超ワイドスパンなんて、
億越えてしまうでしょうから、私は購入しましたが。

ちなみに今超ワイドスパンの南向きマンションに住んでいますが、
私はあまり好きではなく、早く引っ越したいです。

やっぱり間取りだけじゃないし、間取りも好みと生活スタイル
次第で何がいいか違いますよねー。