シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[801: 匿名さん]

高い・・・。
ここを購入される人ってどういう層なんだろう。
ファミリー層って感じでもなさそうだし。

[802: 匿名さん]

それだけ高いと資産価値を維持するのが難しそうですね。
マンション自体はとても魅力的だけれど。
駆け込み需要を見越した価格設定って感じですね。

[803: 匿名さん]

下層階は、これまで分譲された上層階と比べて、売れにくいだろうし、リセールでの値崩れは必至だと思う。
この額を出せる人で、日当たりや眺望にこだわらない人は少ないだろう。
日当り・眺望が保障された新宿・池袋の駅近マンションと同等レベルの価格だし。
浦和のこの立地という希少性に期待しすぎの感がある。

[804: 匿名さん]

このマンションのリセール時期の浦和のマンション事情は、どうなっているのか想像すると厳しいね。

[805: 匿名さん]

安く中古で買った方や、賃貸組が増えるとマンションの
住人クオリティーが下がりますが、リセールとか気にせず
購入した人だけが住んでいる方がマンションの質は保たれますね。

普通の部屋より、スイートルームの方が高いのと同じで、
価値を感じるなら価値ある時間を買うようなものだし、
価値を感じない人にとっては無駄な上乗せ分ですよ。

[806: 匿名さん]

そうですね。
リセールや資産価値も大事ですが、
自分達が住みたいと思う場所に住むのが一番幸せなことなのではないでしょうか。

[807: 匿名]

浦和駅近とはいえ、日陰に住んで、ビルの背中を見る生活に6000万以上の価値を見出す人がいるのだろうか…。

[808: 匿名さん]

隣のビルは６階建てだから３～５階は日当たりは悪いかもね
都内だと隣もマンションで、窓からコンニチワ状態もあるけど

隣のビル紳士服だっけ？
あの建物は古いから取り壊すかもとの話もあるらしい
次は１、２階の建物だといいね

[809: 匿名さん]

商業地域で１等地だから、低層は無いだろうね。
でもそれは駅近物件のメリットでもリスクでもあるから仕方ないよね。

[810: 匿名]

街道沿いの建物が、1〜2階で済むわけは無いかと思うけど。
805の人は、『住人クオリティ』って、あからさまに選民思想を煽ってるけど、そんな思想の持ち主は下層階に満足しないでしょ。住環境で、上〜中層階と比較して、明らかな＊＊＊だし。

[811: 匿名]

第1期分譲後に、階ごとの価格差が圧縮された、その累積が、下層階の価格に反映されている。

[812: 匿名さん]

それにしても眺望・日当たり以外に下層階のデメリットが出てこないのはすごいね。
立地だけはいいからね。

逆に言えば上層階は価格以外はいいことだらけだね。

[813: 匿名さん]

これで長期優良住宅だったら最強だったね。

[814: 匿名さん]

805の人は、営業の方ですか？
スイートルームと表現していいのは上層階のみでしょ。
日陰で、ビル壁とコンニチワのスイートは、聞いたことがありません。
価格は、スイート並みだけど。

[815: 匿名さん]

価格的なバランスからすると、下層階よりも上層階の方がお買い得だったと思うよ。
811の方が言っている通り。
文字通り、早い者勝ちだったね。

[816: ご近所さん]

住みたいなぁと思うも、とうてい買えないのですが、1Fにどんな店舗が
はいるのか楽しみにしてます。おしゃれな食料品店点にぜひ入ってほし
いです。
西口に住んでいまして、伊勢丹地下、コルソ地下、ヨーカ堂主体ですが、
飽きちゃいました。ワインやチーズ、ハムなど充実したお店が浦和にあれば
なぁって思ってます。紀伊国屋、明治屋・・・来てくれないでしょうね。
せめて　成城石井とかでも入ってくれれば。レジの人たちからして"おしゃれ"
ですからね。コルソにもうすぐオープンするカルディも楽しみだけど。
横から失礼しました＾＾。

[817: 匿名さん]

営業が、リセール価格を諦めたら遺憾でしょ。

[818: 匿名さん]

立地はいいけど田の字がなー

[819: 匿名さん]

816
>成城石井とかでも入ってくれれば。レジの人たちからして"おしゃれ" ですからね

レジの人って普通の人じゃないですか？
しかも成城石井って高級路線から一般スーパーに業務形態を方針転換していますよ。
駅の中に出店加速してるから、浦和に来ても駅ビルじゃないですか？

[820: 匿名さん]

間取りは９～１２種類から好きなの選べるよ