シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[713: 匿名]

4Fの角部屋が、6900万だっけ？一括で払えない額ではないけど、コスパが…。

[714: 匿名]

最終期に向けて、はじめて、広く広告を出してるね。広告で知って、これから検討する人は、気の毒だね。下層階しか残ってないのに。

[715: 匿名]

広告を大して出さないで、上層〜中層を売り切ったのに、下層の分譲で広告出したってことは、失速気味ってこと？

[716: 匿名]

浦和に、新規の建築予定のマンションないかな。
浦和は、地元の人が愛着もってるから、土地を中々手離さなくて、マンション計画が立ちにくいのかな。

[717: 匿名さん]

販売当初からガンガン広告が出ているマンションはあまり見かけないので、
どこも売れ残り時期に広告を打って出るのではないでしょうか？
でも。。。シティハウスって一切値引きしない事で有名ですよね。
チラシには、イベント開催等で呼び込むのかしらん？

[718: 匿名さん]

売れ行きが良かった上の階を鑑みて値上げした下の階が売れるのかね。
値上げ分は、外国の高級車一台分くらいか？
全部売れたら、住不だけではなく、上の階の購入者は喜ぶだろうね。
マンションの資産価値を押し上げてくれることになるから。

[719: 匿名さん]

入るお店はまだ決まらないの？
もうあと半年しかないよ

[720: 匿名]

臭いが気になる飲食店ではなく、そこそこ有名な雑貨や衣類の店が入りそうだね、立地的にも。
応募はいくつも来てるって、営業の人が言ってたから、抽選か審査で既に決まってそうだね。

[721: 匿名さん]

営業まんの言うことを真に受けては危険ですよ!

[722: 物件比較中さん]

この辺は路面店でおしゃれな雑貨屋とか服屋なくないですか？飲食店の可能性も十分あると思いますよ。

[723: 匿名]

確かに周りは、お洒落な雰囲気ではないよね。まさか、笑笑や白木屋やワタミが競合してるとか…ないよね。

[724: 匿名さん]

また値上げの話出てるけど、どこをどう値上げしたんですか？
毎度出てきては具体的な数字も出ないし、何かかわいそうになってきました。。。

[725: 匿名さん]

スタバほしいな

あとはかわいい雑貨屋、クリーニング屋さんあたりが

[726: 匿名]

＞＞724
下の階の値上げ分は、300〜400万位？階ごとの価格差が40〜50万のところ、10万程度になったらしいよ。

[727: 匿名]

↑単純に計算すると、上乗せ分は、500万位いってそうだけど…。
値付けは、売り手の勝手だけど、エグいね。

[728: 匿名さん]

どこから４０万がて数字が出てきた？
中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

[729: 匿名さん]

＞中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

その事実は、値上げマンにとってはどうでもいいみたい。（そもそも正式な価格表もってなさそうだし。）

値上げマンの強い信念として「低層階は５０万の差であるべき」で、それを根拠に自分で推計した価格（スミフとは無関係）と比べて、「値段上げたな！」と怒りまくっているのだ。スミフが一旦提示した価格を変えたとかいう話じゃない。

自分の予想より高い価格を見て「高すぎる。買うもんか！」と言うのはよくあるけど、「高すぎる！高すぎる！高すぎる！」と何ヶ月も書き込み続けるのはちょっと普通ではない。

[730: 匿名]

質問しなければ、階層ごとの価格的なバランスについては、営業マンから説明は無い訳だから、その辺のところを検討段階で知ることが出来たら、その方が有益だと思う。具体的な数値が憶測だとしても。正確な数値は、営業マンに訊いたらいいのでは。

[731: 匿名]

実際のトコ、どうなの？
営業マンに訊いた人、教えてください。
挙げられた数値は、誇張されてるの？

[732: 匿名]

営業から入る情報だけだと当然偏るから、こういうマンコミ掲示板が存在する。だけど、全て鵜呑みにせず、気になる内容は、自分で裏をとるべき。

[733: 匿名]

眺望が抜けるか抜けないかで、1階差でも大きく価格の差がつくのが常道だと思っていた。
上層階いくらで売ったのか教えてくれるのかな、大きなデベだし。
小さい所だと、販売済、で消されていたりする。

[734: 匿名]

下の階が、アンバランスな位高いと、リセールで苦労するだろうね。リセールを話題にすると、『経済的に余裕が無い人は駅前のプラウドを買え！』って、また叩かれそうだけど。
経済的な余裕がどうかってことではなくて、上の階との相対的な価格のバランスや、陽当たりや眺望が期待しにくい下層階の絶対的な価格評価を話題にしてるんだよ。

[735: 匿名]

この分譲マンションを知ったのは7月上旬で、既に下層階しか残ってなくて、この価格…。
一括で購入できる資金はあったけど、価格設定が不条理だから思い止まった。
コスパが保たれているのは、初期に分譲された上層階だけだと思う。

[736: 匿名]

盛り上がってていいね、ここの掲示板。

[737: 匿名さん]

第一期が終わった直後くらいに行きましたが、営業からはっきりと「実質値上げ」と聞きましたよ。
確かに第二期分の価格表は出してなかったそうなので、どうとるかは人それぞれなのかもしれないけど、当初の予定より高く出しているのは確か。

営業からすると、それくらい大人気の物件だということをアピールしたかったようですが、こちらとしては一気に購入意欲がなくなりました。

[738: 匿名さん]

買えないのならスッパリあきらめればよいのに
いつまでも未練がましく、すっぱいブトウのキツネようにグチグチと

予算がないのなら5年後？の野村にすればよいでしょう
ここよりは確実に安いですよ

[739: 匿名さん]

自分も、初期に分譲された上層階なら購入していたよ、一括で。
下層階は、価格設定が物件に釣り合わないから、止めた。
このご時世で何があるか分からないし、住み替える時の資産価値を考えると、慎重にならざるえない。
否定的な意見を排除しようとする人は、関係者？上層階購入者？
気に入らないコメントが目につくなら、見なければいいのに。

[740: 匿名さん]

一括とか、嘘はいけませんよ。

[741: 匿名さん]

第一期での販売は14階までのはずだが
どうやって上層階を買ったのか？

[742: 匿名さん]

購入意欲なしと書いているのに、未練がましいとは…ここはとっくに検討外ですよ。
当初予定より高い価格で販売している事実を知っている上で納得して買うのと、知らないで買うのとは全然違いますよね？ここはそういった情報提供の場であると思って書き込んでいる次第です。

それとも何か知られてはまずい事情でもあるんですかね。

[743: 匿名さん]

心配せんでもいつのまにか完売してるよ。
仮に低層階が売れ残ったって住友が買いとって賃貸にするんだろ。
一日中仕事で展望や日当たりを求めない人だっているんだし。
ここは立地だけはいいからね。

[744: 匿名さん]

スミフとしては、値下げして売るより、自分とこで買い取って賃貸で出す方が、格好はつくね。
営業の人は、下層階でも25万で賃貸に出せる(資料では22万そこそこ)と言っていたけど、実際のとこどうだろ。

ポジティブな意見・ネガティブな意見、憶測交えた意見・事実に基づく意見、色々あっての掲示板。
いちいちめくじら立ててたら、雰囲気が悪くなるよ。

[745: 匿名さん]

ブルジョアの人はこちら

浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/

[747: 匿名]

745の人が言っているのは、品の無い挑発だよ。
そんなことしても、話題の矛先は変わらないよ。

[748: 匿名]

公示していなかったとはいえ、顧客の足元みて、分譲の途中で値上げするのはどうかと。受け取り方次第なのかもしれないけど。
第1期で購入した人は、間違いなく勝ち組。2期以降が売れていくのを見ているだけで、購入した部屋の資産価値が上がっていく…。

[749: 匿名]

不動産はそういうものです
時期を見極めることが重要なのですよ

東京オリンピック決定で都内のマンションも値上がりするそうですし

[750: 匿名]

東京五輪に関連した、都内のマンション全体の価格動向を引き合いに出されても、今回のケースを説明する材料にはならないでしょ。あなたのコメントを読んだ人は苦笑するしかないよ。

[751: 匿名さん]

高くて買えないのなら買わなければいいだけのこと。

[752: 匿名さん]

都内の価格上昇に浦和もつられるなら、今が決め時かも。

[753: 匿名さん]

まだ起こってもいないオリンピック景気で値上げをマスクするのは、理にかなわないよ。

[754: 匿名さん]

営業の焦りが見え隠れするコメントが続いてるね。
中傷ではなく、真摯な対応・コメントを望みます。

[755: 匿名さん]

第2期以降の実質値上げの理論武装にオリンピックを持ってくるなんて、IOCもビックリ！

[756: 匿名さん]

ホントだ。

[757: 匿名さん]

一期と謎の期で、下層階と最上階付近以外はほとんど売れちゃってるから、
あとはどうしてもここの立地がいいという人以外は野村タワーへどうぞ。

しかしここの売り方はよくわからんね。
いつのまにか2/3を売りさばいたと思ったら、今度はチマチマ売りに出すし。

[758: 購入検討中さん]

下層階の一番安い3LDKっていくらで買えるの？

[759: 購入検討中さん]

オリンピック景気関連の話ですが、そもそもオリンピックに纏わる土木で人手が取られてしまうから、工事費が上がる事が問題なのであって。都内は土地価格も上がるだろーけど。
そうなると関東近辺はもろに影響受けてしまう、ってことですよね？

だから、今後販売されるマンションは値上げするか、質を落とすかどっちかしかないんでしょう。

今販売しているマンションの方が、お得感が強いのは間違いないと思いますが。
なので私は契約を考えています。

[760: 匿名]

今現在販売されている、このマンションの下層階は、分譲途中で、既に値上げされています。東京オリンピックが不動産価格に影響した未来と比較して、決してお買い得ではないと思います。

[761: 匿名]

購買意欲を煽る材料を無理矢理かき集める前に、目の前の顧客に真摯に対応したらどうかと。

[762: 匿名]

1Fに入る店舗って、公表されてるの？
消防署の分駐所や交番とかいいよね。

[763: 匿名]

マンションの1Fが交番って、中々ないけどいいね。
ここでは多分有り得ないけど…。

[764: 匿名さん]

普通のお店が入るのかと思ってた。
パン屋さん欲しいけど匂いがするかな…。

[765: 購入検討中さん]

下層階で検討しようかと思いましたが、コスパかなり悪いんですね…
ここは見送ろうかなー。

[766: 匿名]

早く入るお店決めればいいのにね
それが売りの一つになるかもしれないし

[767: 匿名さん]

浦和駅近とはいえ、低層階で眺望・日当たりを期待できない住戸に6000万以上は出せないよ。
この購入額が、5～10年後に資産価値として維持されるとは思えない。
第1期に分譲された高層階の購入額なら期待できるかも。

[768: 匿名さん]

浦和駅徒歩10~15分圏内で、新たにマンション建たないかな～。

[769: 匿名さん]

もう完売したけど岸町にイニシアとかパークハウスとかあったじゃない。
そちらは検討しなかったの？

あと5年は浦和駅徒歩圏内にマンションは建たないよ。

[770: 匿名さん]

仲町３丁目や高砂３丁目で工事してますよ

[771: 匿名さん]

それだと徒歩10分～はあるね

[772: 周辺住民さん]

一戸建てとの比較で検討中。
駅前立地で利便性は抜群だが、子育てには不向きな環境だと考えている。
（特に低層階）
それと専有面積が70㎡程度だと若干狭い。

ソフト面・ハード面ともにハイスペックなマンションだと思うが、
自分は中古で価格がこなれたら再検討しようかとも考え始めている。

[773: 匿名さん]

学区があまりよろしくないからね
小学校も中学校も遠い
レベルも高砂小の方が高い？
家の周りが賑やかな分誘惑が多くて勉学に集中しにくいかもしれない

逆にいうと、
お子さんがいる家庭はここを避ける確率が高い
→子どもがエントランスや廊下でギャーギャーすることがない
ので静かに暮らしたい人にはいいかも

[774: 匿名]

街道沿いで静かに生活するのは無理なんじゃない？エントランスに面した通りも賑やかだし。特に、売れ残ってる低層階は、騒音や臭いに悩まされそう。この立地で快適に過ごせるのは、上層階だけじゃないかな。

[775: 匿名]

低層階のウリは立地だけだね。一方で価格は6000万オーバー。しかも価格設定が不自然みたいだし。
第一期の分譲時に知っていればと思う人は多いのかな。

[776: 匿名さん]

騒音は大丈夫なのでは？
モデルルームにあったけど、
窓ガラスのすぐ外でラジオ流しても、
窓を閉めると全く聞こえなかったし。

[777: 購入検討中さん]

徒歩10分超って普通じゃないんですか？
子供の時のことを思い出すと、ですけど。

[778: 匿名]

旧中山道沿いの低騒階は騒音きつかった。確かに二重サッシで防音性は高かったけれど、春、秋、でも、一年中窓は開けられなかった。

[779: 匿名さん]

街道からは少し入ってるし
面してもいないので、
気にならないかな。
ところで臭いって何かあるの？

[780: 匿名]

あと何戸くらい残ってるのかな。角部屋は、もう決まってるの？

[781: 購入検討中さん]

もうほとんど残ってなかった気がしますね。
3〜4階は角部屋も含めてまだ空いていたと思います。
いい物件なので、迷ってます。

[782: 匿名]

7月下旬の営業の説明では、4Fのエントランス側の角部屋は抽選になるって言われたよ。購買意欲の本気度を示す意味で書類の提出を早く、とせっつかれたけど、思い止まって良かったのかもしれない。

[783: 匿名さん]

ここのマンションの下の店舗に、どんな店が入るのかで、マンションのイメージも大きく変わりますね。
隣のニコラピザはオシャレですね。
飲食店は難しいと思いますが、スタバみたいな軽食系カフェが入ると個人的には嬉しい。

[784: 契約済みさん]

スタバ欲しいですよね！
居酒屋やにおいの強い飲食店は入らないとのことですが、
ちょっとコーヒーの香りするくらいだったら大丈夫でしょうか？

[785: サラリーマンさん]

ガスト

[786: 匿名さん]

ガストは伊勢丹裏にありますからねぇ。
コーヒーの香りくらいなら全然気になりませんね。
西口にスタバができると嬉しいです。

[787: 匿名さん]

チェーン店ではなく、個人経営のオシャレストランに一票！

[788: 匿名さん]

KALDIに一票！

[789: 匿名さん]

コルソの中にKALDIがオープンしますよ。

[790: 匿名さん]

周辺にコンビニもレストランも本屋もなんでもあるから予想がつかないですね。
無いのはケーズとかの大きい電気屋さんくらい？

[791: 匿名]

パン屋とかケーキ屋はどうかな？

[792: 購入検討中さん]

パン屋、ケーキ屋もいいですね。
スタイリッシュな雑貨屋とかもいいですね。
コンビニとか、事務所とか、クリニックはいらないなぁ。

[793: 匿名さん]

パン屋さんいいですね！
休日の朝ゆっくり起きて、焼き立てパン買って朝ごはんにできますね。

[794: サラリーマンさん]

マックとおなじでガストはいま駅前にターゲットを絞っているみたいです。
なので近くにあってもかまわずきますよ
24時間のお店が

[795: 匿名さん]

ここ価格が高いけれどそれ相応に良いマンションだよね。
欲しかったな～。
次、こういうマンションは近隣にいつ出るだろうか。
中規模マンション・免震・ムダな施設なし・駅近。気になるのは隣が旧中、自転車置き場が2階。その程度かな。
うちは浦和は好きだけれど、浦和だと通勤に不便なのでパスしましたが、とても魅力的だなと思います。

[796: 通りすがりの者]

このマンションの価格はどれほどなのでしょうか？

[797: 匿名さん]

最上階以外はだいたい坪300～330万

最下層3･4階で中部屋が70平米で6000万～、角部屋が80平米で7000万～
最上階付近はプラス1500～2500万くらい
最上階は億越えで詳細は不明
それ以外はもう売れてて無い

[798: 契約済みさん]

うちは逆です。
都内のマンションが欲しかったのですが、
通勤の都合で浦和になりました。
浦和もとてもいいところだと思います。
電車も便利ですし。

2階が自転車置き場は多少面倒かもしれませんが雨風が防げるのと、
自転車置き場がグチャグチャだとマンションの品位を下げるので
個別になっていてよいかなと思いました。

[799: 物件比較中さん]

タワーマンションにありがちな無駄な施設がなく、
管理費が抑えられていて、
かといって安っぽくもなくちゃんと品があるのがいいですね。
90世帯に対してエレベーターが2台設置されてるので、
エレベーター待ちのイライラが少なくてよさそう。

[800: 通りすがりのもの]

高くて手が出せません（涙）

[801: 匿名さん]

高い・・・。
ここを購入される人ってどういう層なんだろう。
ファミリー層って感じでもなさそうだし。

[802: 匿名さん]

それだけ高いと資産価値を維持するのが難しそうですね。
マンション自体はとても魅力的だけれど。
駆け込み需要を見越した価格設定って感じですね。

[803: 匿名さん]

下層階は、これまで分譲された上層階と比べて、売れにくいだろうし、リセールでの値崩れは必至だと思う。
この額を出せる人で、日当たりや眺望にこだわらない人は少ないだろう。
日当り・眺望が保障された新宿・池袋の駅近マンションと同等レベルの価格だし。
浦和のこの立地という希少性に期待しすぎの感がある。

[804: 匿名さん]

このマンションのリセール時期の浦和のマンション事情は、どうなっているのか想像すると厳しいね。

[805: 匿名さん]

安く中古で買った方や、賃貸組が増えるとマンションの
住人クオリティーが下がりますが、リセールとか気にせず
購入した人だけが住んでいる方がマンションの質は保たれますね。

普通の部屋より、スイートルームの方が高いのと同じで、
価値を感じるなら価値ある時間を買うようなものだし、
価値を感じない人にとっては無駄な上乗せ分ですよ。

[806: 匿名さん]

そうですね。
リセールや資産価値も大事ですが、
自分達が住みたいと思う場所に住むのが一番幸せなことなのではないでしょうか。

[807: 匿名]

浦和駅近とはいえ、日陰に住んで、ビルの背中を見る生活に6000万以上の価値を見出す人がいるのだろうか…。

[808: 匿名さん]

隣のビルは６階建てだから３～５階は日当たりは悪いかもね
都内だと隣もマンションで、窓からコンニチワ状態もあるけど

隣のビル紳士服だっけ？
あの建物は古いから取り壊すかもとの話もあるらしい
次は１、２階の建物だといいね

[809: 匿名さん]

商業地域で１等地だから、低層は無いだろうね。
でもそれは駅近物件のメリットでもリスクでもあるから仕方ないよね。

[810: 匿名]

街道沿いの建物が、1〜2階で済むわけは無いかと思うけど。
805の人は、『住人クオリティ』って、あからさまに選民思想を煽ってるけど、そんな思想の持ち主は下層階に満足しないでしょ。住環境で、上〜中層階と比較して、明らかな＊＊＊だし。

[811: 匿名]

第1期分譲後に、階ごとの価格差が圧縮された、その累積が、下層階の価格に反映されている。

[812: 匿名さん]

それにしても眺望・日当たり以外に下層階のデメリットが出てこないのはすごいね。
立地だけはいいからね。

逆に言えば上層階は価格以外はいいことだらけだね。