シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[713: 匿名]

4Fの角部屋が、6900万だっけ？一括で払えない額ではないけど、コスパが…。

[714: 匿名]

最終期に向けて、はじめて、広く広告を出してるね。広告で知って、これから検討する人は、気の毒だね。下層階しか残ってないのに。

[715: 匿名]

広告を大して出さないで、上層〜中層を売り切ったのに、下層の分譲で広告出したってことは、失速気味ってこと？

[716: 匿名]

浦和に、新規の建築予定のマンションないかな。
浦和は、地元の人が愛着もってるから、土地を中々手離さなくて、マンション計画が立ちにくいのかな。

[717: 匿名さん]

販売当初からガンガン広告が出ているマンションはあまり見かけないので、
どこも売れ残り時期に広告を打って出るのではないでしょうか？
でも。。。シティハウスって一切値引きしない事で有名ですよね。
チラシには、イベント開催等で呼び込むのかしらん？

[718: 匿名さん]

売れ行きが良かった上の階を鑑みて値上げした下の階が売れるのかね。
値上げ分は、外国の高級車一台分くらいか？
全部売れたら、住不だけではなく、上の階の購入者は喜ぶだろうね。
マンションの資産価値を押し上げてくれることになるから。

[719: 匿名さん]

入るお店はまだ決まらないの？
もうあと半年しかないよ

[720: 匿名]

臭いが気になる飲食店ではなく、そこそこ有名な雑貨や衣類の店が入りそうだね、立地的にも。
応募はいくつも来てるって、営業の人が言ってたから、抽選か審査で既に決まってそうだね。

[721: 匿名さん]

営業まんの言うことを真に受けては危険ですよ!

[722: 物件比較中さん]

この辺は路面店でおしゃれな雑貨屋とか服屋なくないですか？飲食店の可能性も十分あると思いますよ。

[723: 匿名]

確かに周りは、お洒落な雰囲気ではないよね。まさか、笑笑や白木屋やワタミが競合してるとか…ないよね。

[724: 匿名さん]

また値上げの話出てるけど、どこをどう値上げしたんですか？
毎度出てきては具体的な数字も出ないし、何かかわいそうになってきました。。。

[725: 匿名さん]

スタバほしいな

あとはかわいい雑貨屋、クリーニング屋さんあたりが

[726: 匿名]

＞＞724
下の階の値上げ分は、300〜400万位？階ごとの価格差が40〜50万のところ、10万程度になったらしいよ。

[727: 匿名]

↑単純に計算すると、上乗せ分は、500万位いってそうだけど…。
値付けは、売り手の勝手だけど、エグいね。

[728: 匿名さん]

どこから４０万がて数字が出てきた？
中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

[729: 匿名さん]

＞中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

その事実は、値上げマンにとってはどうでもいいみたい。（そもそも正式な価格表もってなさそうだし。）

値上げマンの強い信念として「低層階は５０万の差であるべき」で、それを根拠に自分で推計した価格（スミフとは無関係）と比べて、「値段上げたな！」と怒りまくっているのだ。スミフが一旦提示した価格を変えたとかいう話じゃない。

自分の予想より高い価格を見て「高すぎる。買うもんか！」と言うのはよくあるけど、「高すぎる！高すぎる！高すぎる！」と何ヶ月も書き込み続けるのはちょっと普通ではない。

[730: 匿名]

質問しなければ、階層ごとの価格的なバランスについては、営業マンから説明は無い訳だから、その辺のところを検討段階で知ることが出来たら、その方が有益だと思う。具体的な数値が憶測だとしても。正確な数値は、営業マンに訊いたらいいのでは。

[731: 匿名]

実際のトコ、どうなの？
営業マンに訊いた人、教えてください。
挙げられた数値は、誇張されてるの？

[732: 匿名]

営業から入る情報だけだと当然偏るから、こういうマンコミ掲示板が存在する。だけど、全て鵜呑みにせず、気になる内容は、自分で裏をとるべき。

[733: 匿名]

眺望が抜けるか抜けないかで、1階差でも大きく価格の差がつくのが常道だと思っていた。
上層階いくらで売ったのか教えてくれるのかな、大きなデベだし。
小さい所だと、販売済、で消されていたりする。

[734: 匿名]

下の階が、アンバランスな位高いと、リセールで苦労するだろうね。リセールを話題にすると、『経済的に余裕が無い人は駅前のプラウドを買え！』って、また叩かれそうだけど。
経済的な余裕がどうかってことではなくて、上の階との相対的な価格のバランスや、陽当たりや眺望が期待しにくい下層階の絶対的な価格評価を話題にしてるんだよ。

[735: 匿名]

この分譲マンションを知ったのは7月上旬で、既に下層階しか残ってなくて、この価格…。
一括で購入できる資金はあったけど、価格設定が不条理だから思い止まった。
コスパが保たれているのは、初期に分譲された上層階だけだと思う。

[736: 匿名]

盛り上がってていいね、ここの掲示板。

[737: 匿名さん]

第一期が終わった直後くらいに行きましたが、営業からはっきりと「実質値上げ」と聞きましたよ。
確かに第二期分の価格表は出してなかったそうなので、どうとるかは人それぞれなのかもしれないけど、当初の予定より高く出しているのは確か。

営業からすると、それくらい大人気の物件だということをアピールしたかったようですが、こちらとしては一気に購入意欲がなくなりました。

[738: 匿名さん]

買えないのならスッパリあきらめればよいのに
いつまでも未練がましく、すっぱいブトウのキツネようにグチグチと

予算がないのなら5年後？の野村にすればよいでしょう
ここよりは確実に安いですよ

[739: 匿名さん]

自分も、初期に分譲された上層階なら購入していたよ、一括で。
下層階は、価格設定が物件に釣り合わないから、止めた。
このご時世で何があるか分からないし、住み替える時の資産価値を考えると、慎重にならざるえない。
否定的な意見を排除しようとする人は、関係者？上層階購入者？
気に入らないコメントが目につくなら、見なければいいのに。

[740: 匿名さん]

一括とか、嘘はいけませんよ。

[741: 匿名さん]

第一期での販売は14階までのはずだが
どうやって上層階を買ったのか？

[742: 匿名さん]

購入意欲なしと書いているのに、未練がましいとは…ここはとっくに検討外ですよ。
当初予定より高い価格で販売している事実を知っている上で納得して買うのと、知らないで買うのとは全然違いますよね？ここはそういった情報提供の場であると思って書き込んでいる次第です。

それとも何か知られてはまずい事情でもあるんですかね。

[743: 匿名さん]

心配せんでもいつのまにか完売してるよ。
仮に低層階が売れ残ったって住友が買いとって賃貸にするんだろ。
一日中仕事で展望や日当たりを求めない人だっているんだし。
ここは立地だけはいいからね。

[744: 匿名さん]

スミフとしては、値下げして売るより、自分とこで買い取って賃貸で出す方が、格好はつくね。
営業の人は、下層階でも25万で賃貸に出せる(資料では22万そこそこ)と言っていたけど、実際のとこどうだろ。

ポジティブな意見・ネガティブな意見、憶測交えた意見・事実に基づく意見、色々あっての掲示板。
いちいちめくじら立ててたら、雰囲気が悪くなるよ。

[745: 匿名さん]

ブルジョアの人はこちら

浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/

[747: 匿名]

745の人が言っているのは、品の無い挑発だよ。
そんなことしても、話題の矛先は変わらないよ。

[748: 匿名]

公示していなかったとはいえ、顧客の足元みて、分譲の途中で値上げするのはどうかと。受け取り方次第なのかもしれないけど。
第1期で購入した人は、間違いなく勝ち組。2期以降が売れていくのを見ているだけで、購入した部屋の資産価値が上がっていく…。

[749: 匿名]

不動産はそういうものです
時期を見極めることが重要なのですよ

東京オリンピック決定で都内のマンションも値上がりするそうですし

[750: 匿名]

東京五輪に関連した、都内のマンション全体の価格動向を引き合いに出されても、今回のケースを説明する材料にはならないでしょ。あなたのコメントを読んだ人は苦笑するしかないよ。

[751: 匿名さん]

高くて買えないのなら買わなければいいだけのこと。

[752: 匿名さん]

都内の価格上昇に浦和もつられるなら、今が決め時かも。

[753: 匿名さん]

まだ起こってもいないオリンピック景気で値上げをマスクするのは、理にかなわないよ。

[754: 匿名さん]

営業の焦りが見え隠れするコメントが続いてるね。
中傷ではなく、真摯な対応・コメントを望みます。

[755: 匿名さん]

第2期以降の実質値上げの理論武装にオリンピックを持ってくるなんて、IOCもビックリ！

[756: 匿名さん]

ホントだ。

[757: 匿名さん]

一期と謎の期で、下層階と最上階付近以外はほとんど売れちゃってるから、
あとはどうしてもここの立地がいいという人以外は野村タワーへどうぞ。

しかしここの売り方はよくわからんね。
いつのまにか2/3を売りさばいたと思ったら、今度はチマチマ売りに出すし。

[758: 購入検討中さん]

下層階の一番安い3LDKっていくらで買えるの？

[759: 購入検討中さん]

オリンピック景気関連の話ですが、そもそもオリンピックに纏わる土木で人手が取られてしまうから、工事費が上がる事が問題なのであって。都内は土地価格も上がるだろーけど。
そうなると関東近辺はもろに影響受けてしまう、ってことですよね？

だから、今後販売されるマンションは値上げするか、質を落とすかどっちかしかないんでしょう。

今販売しているマンションの方が、お得感が強いのは間違いないと思いますが。
なので私は契約を考えています。

[760: 匿名]

今現在販売されている、このマンションの下層階は、分譲途中で、既に値上げされています。東京オリンピックが不動産価格に影響した未来と比較して、決してお買い得ではないと思います。

[761: 匿名]

購買意欲を煽る材料を無理矢理かき集める前に、目の前の顧客に真摯に対応したらどうかと。

[762: 匿名]

1Fに入る店舗って、公表されてるの？
消防署の分駐所や交番とかいいよね。