シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[681: 匿名]

下の階の価格は、街道沿いに建つ建物の背中を毎日見る金額か？と思ってしまう。上の階の売れ行きで、勘違いしてるのか？

[682: 匿名]

でも、完売したらすごいよね。

[683: 匿名]

コスタの新築3LDK、高層階でも、当時6,000万円未満だったような…。

[684: 匿名さん]

不動産屋で見たコスタタワー7年前の中古が6000万台だったから
新築ならもっといってたんじゃない？

[685: 匿名さん]

6000万円台は、日当り保障の新宿や池袋の駅近マンションも買える値段。

[686: 匿名さん]

コスタの中古ってずいぶん前から広告でてるけど売れてない。価格高過ぎ。

[687: 匿名さん]

価格付けは、売り手次第。
相場より高く購入して損するのは、不勉強な買い手ってことか。

[688: 匿名さん]

住民層はどんな感じなのかしらね？
引退後のご夫婦とか共働きのご夫婦とか？

学区があまりよくないから子連れさんは少ないのかしら？
静かで落ち着いたマンションになるといいわね

[689: 匿名]

子供が少ないと、足音等騒音の被害は少なそう。あとママ友がたむろしないとか。

[690: 匿名]

学童がいる家庭を、そんなに遠ざけなくても…。
陽当たりが望める上層階には、子供連れが入ってるでしょ、何組かは。

[692: 匿名さん]

沖縄（海がきれい）
北海道（食べ物美味しい）
静岡（温泉いっぱい）
とかいいよね！

マンション買って住みなよ！

[693: 匿名]

陽当たり不十分な下の階に6000万以上払う人って、会社名義で購入して、仕事関係のセカンドハウスにするのかな？

[694: 匿名さん]

お金ないからって、そういう書き方すると気が済むの？
どう使おうと勝手でしょ。
日が当たるのが好きなら貴方は違うところに買えばいいじゃない。

[695: 匿名さん]

落ち着いてくだーさい。

[696: 匿名さん]

いやしい乞食の書き込みが多くて、真剣に検討してるのに
気分がわるい。

[697: 匿名]

落ち着いてくださーい。

[698: 匿名]

でも結構この近辺在住の人の書き込みは参考になるよ。広告は良いことしか言わないから。
旧中山道沿いなら地盤はいいのでは？
昔、浦和は沼が多くて鰻の産地だったと聞くが、今は別所沼位しかわからない。

[699: 匿名さん]

販売苦戦しているみたいですね

[700: 匿名さん]

やぱり、高すぎたのかな…まあ、浦和の一等地である事は間違いないけど？

[701: 匿名さん]

苦戦しているとどこで知りましたか？

これから販売の下層階と最上階付近が残っているのみで、
買える部屋がもうほとんど無いと聞きましたが

なんだか情報が錯乱しているようですね

[702: 匿名さん]

私も、下層階と最上階だけと聞きましたよ。

[703: 匿名]

513の人も書いているけど、売れ行きに関して、営業の言っていることを信用していいものか、甚だ疑問。売れにくい下の階を売り捌くのに、『抽選』で煽るのが常套手段なのか。

[704: 匿名]

営業は、信用が一番。

[705: 匿名]

最上階億？だろ

[706: 匿名]

いよいよ、最終期ですか？

[707: 匿名さん]

なんで、公式サイトで間取りが見られないんですか？(￣∧￣)

[708: 匿名さん]

田の字のオンパレードだから見せる必要がない！

[709: 申込予定さん]

間取りはオーダーメイドじゃなかった？

[710: 匿名さん]

間取りは9～12種類から選べる
実用的なのは5種類くらいだが

[711: 匿名]

これから分譲される下の階は、既に建築済みだけど、間取りの変更きくのかね。建築順に合わせて、下の階から分譲すれば良かったのに…と考えてしまう。

[712: 匿名さん]

できるけど、入居が8月になるんだと

[713: 匿名]

4Fの角部屋が、6900万だっけ？一括で払えない額ではないけど、コスパが…。

[714: 匿名]

最終期に向けて、はじめて、広く広告を出してるね。広告で知って、これから検討する人は、気の毒だね。下層階しか残ってないのに。

[715: 匿名]

広告を大して出さないで、上層〜中層を売り切ったのに、下層の分譲で広告出したってことは、失速気味ってこと？

[716: 匿名]

浦和に、新規の建築予定のマンションないかな。
浦和は、地元の人が愛着もってるから、土地を中々手離さなくて、マンション計画が立ちにくいのかな。

[717: 匿名さん]

販売当初からガンガン広告が出ているマンションはあまり見かけないので、
どこも売れ残り時期に広告を打って出るのではないでしょうか？
でも。。。シティハウスって一切値引きしない事で有名ですよね。
チラシには、イベント開催等で呼び込むのかしらん？

[718: 匿名さん]

売れ行きが良かった上の階を鑑みて値上げした下の階が売れるのかね。
値上げ分は、外国の高級車一台分くらいか？
全部売れたら、住不だけではなく、上の階の購入者は喜ぶだろうね。
マンションの資産価値を押し上げてくれることになるから。

[719: 匿名さん]

入るお店はまだ決まらないの？
もうあと半年しかないよ

[720: 匿名]

臭いが気になる飲食店ではなく、そこそこ有名な雑貨や衣類の店が入りそうだね、立地的にも。
応募はいくつも来てるって、営業の人が言ってたから、抽選か審査で既に決まってそうだね。

[721: 匿名さん]

営業まんの言うことを真に受けては危険ですよ!

[722: 物件比較中さん]

この辺は路面店でおしゃれな雑貨屋とか服屋なくないですか？飲食店の可能性も十分あると思いますよ。

[723: 匿名]

確かに周りは、お洒落な雰囲気ではないよね。まさか、笑笑や白木屋やワタミが競合してるとか…ないよね。

[724: 匿名さん]

また値上げの話出てるけど、どこをどう値上げしたんですか？
毎度出てきては具体的な数字も出ないし、何かかわいそうになってきました。。。

[725: 匿名さん]

スタバほしいな

あとはかわいい雑貨屋、クリーニング屋さんあたりが

[726: 匿名]

＞＞724
下の階の値上げ分は、300〜400万位？階ごとの価格差が40〜50万のところ、10万程度になったらしいよ。

[727: 匿名]

↑単純に計算すると、上乗せ分は、500万位いってそうだけど…。
値付けは、売り手の勝手だけど、エグいね。

[728: 匿名さん]

どこから４０万がて数字が出てきた？
中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

[729: 匿名さん]

＞中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

その事実は、値上げマンにとってはどうでもいいみたい。（そもそも正式な価格表もってなさそうだし。）

値上げマンの強い信念として「低層階は５０万の差であるべき」で、それを根拠に自分で推計した価格（スミフとは無関係）と比べて、「値段上げたな！」と怒りまくっているのだ。スミフが一旦提示した価格を変えたとかいう話じゃない。

自分の予想より高い価格を見て「高すぎる。買うもんか！」と言うのはよくあるけど、「高すぎる！高すぎる！高すぎる！」と何ヶ月も書き込み続けるのはちょっと普通ではない。

[730: 匿名]

質問しなければ、階層ごとの価格的なバランスについては、営業マンから説明は無い訳だから、その辺のところを検討段階で知ることが出来たら、その方が有益だと思う。具体的な数値が憶測だとしても。正確な数値は、営業マンに訊いたらいいのでは。