シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[661: 購入経験者さん]

売れ残っても気にしないのは住友不動産だけです。
他の財閥系は、ちゃんと売ろうとしていると思います。

[662: 契約済みさん]

なんだかよろしくない雰囲気ですね。

一期で買えたのはラッキーだったのかな？

[663: 匿名さん]

そんなこともないと思うけど。

[664: 匿名さん]

654さん、

> スレッド上で値上げの噂が出ていますが、売れ行きや反応を見て前の期よりも販売価格を吊り上げるような事はありですか？

ここで言われている値上げについては、単に想定していた（or 示唆されていた）価格よりも高い価格で売り出されたという意味なのか、価格表として正式に提示された価格が次期の価格表では上方修正されたという意味なのか、よくわからないです。
前者なら「値上げ」と文句を言うようなことか疑問だし、後者のようなことでも恐らくない気がします。
（前期に売れ残ったものを次期に値上げするというのは合理的でないから。）

[665: 匿名]

先に分譲された上層階の売れ行きが予想外に良かったことから、1階ごとの価格差が10万円程度に圧縮されたということ。つまり、第1期で購入した人が、階層の価格的なバランスからいって得をしたということ。割高な下層階が完売したら、マンションの分譲時の資産価値が上がるから、上層階の購入者は更に得をすることになる。それに引き換え、下層階の購入者は…。

[666: 匿名さん]

664さんが指摘されたことは、正しいと思います。

[667: 匿名]

マンションの1階ごとの価格差が10万円程度って、一般的に聞いたことがない。陽当たりの有無が関わってくる階層も、そんな価格差しかつかないの？第4期の価格って、公示されてるの？

[668: 匿名さん]

うろ覚えですが第一期では、9階～12階が30万差、13階～15階が50万差でした。

低層階が10万差というのは妥当なのかもしれません。

角部屋は100万近く差がありましたが。

[669: 匿名さん]

低層階の10万差が妥当って、何で？
1階ごとに眺望や日当りが大きく変わるのに…。
初期に分乗された上層階の価格差は妥当だと思うけど。
財閥系の不動産会社で、こんな商法を採っているところって、あるの？

[670: 匿名さん]

上にいくほど値段差が大きくなってるから、下にいくほど差は小さくなるのかな？って

[671: 匿名さん]

住友の値付けはいい加減だからね。

[672: 匿名]

普通、眺望とか超チェックして、価格つけますよね。隣のビルより上になり、眺望がひらけると、１階上でも、一気に数百万アップしたりする。
やっぱり、周りのビルを気にせず、カーテン開けたいなあ。

[673: 匿名]

下層階の眺望は、街道沿いに建つビルの背中とコンニチワです。陽当たりについては、モデルルームの甘めのシュミレーションでも厳しい限り。

[674: 匿名さん]

フローリングが焼けないとか、夜勤が多い方にとか、紫外線を気にする方にとか…(震え声)

[675: 匿名さん]

> (震え声)

何か最近怨念が渦巻いてるもんね。

[676: 匿名さん]

度々登場してくる野村の怨念ですかね(震え声)

[677: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[678: 匿名]

野村が今更、このマンションの4期前に登場しても、得るものないでしょ。施工はおろか、用地買収も完了してないのに。

[679: 匿名さん]

何の話しですか？

[680: 匿名]

近隣住民の素朴な感想かも。下層階の価格としては高すぎるような…。