シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 匿名さん]

最近のプラウドは強気だから、価格設定は今のままでいけばもっと高くなると思われるが。
まだ先の話だけどね。
ところで伊勢丹とコルソって建替えしないのかね。相当古くなっているよね。

[602: 匿名]

この掲示板で、このマンションを推してる人は、上層階を購入した人か関係者だよね。下層階が値上げされて、そのまま全て売れたら、マンションの資産価値が上がるから？
転売する時は、それなりの差額をもって、上層階の方が高く売れるからね〜。

[603: 匿名さん]

エイペックスとコスタタワーは売るのに困らないのでは？

[604: 匿名]

エイペックスとコスタタワーは、駅近で日当たりも問題ないし、高砂小学校至近だし、値崩れしないでしょ。

[605: 匿名]

後から分譲される部屋が予定価格より値下げされると、前の購入者から文句が出るものだけど、その逆は歓迎されるのかな。
いずれにしても…残り物には福が無い…。

[606: 匿名さん]

エイペックスは少なくとも他社営業も認めるほど、資産価値を維持しているからね。
シティハウスは立地が最高だよね。でもプラウドのタワーが出来たら値崩れするかもね。
浦和は供給過多気味。

[607: 匿名]

下の階は、周辺道路の騒音や排気ガスが気になるし、テラスからは、道路沿いに建つ建物の背中が視界に入る。立地・ 構造はいいとしても、この条件で6000万オーバーはやりすぎ。
都内の一等地に立つ物件でも、普通に買える値段。
この値段で完売したら、喜ぶのは不動産会社と上の階を買った人だけ。下の階の購入者は、リセールの時に後悔しそう。

[608: 匿名さん]

ここを買うレベルの人はリセールとか貧乏くさいことは考えない
それなりにいい職業の人ばかりだから
引っ越すときが来れば半値だろうと手放すだけ

エイペックスはここのせいで中古が売れなくなっているらしい？

[609: 匿名さん]

都内の一等地は最低億からだろこの広さだと笑
都内なめすぎ。ここはあくまで埼玉県。過ごしやすいから好きだけどね。
今エイペックス住んでるけど、最上階付近は高く売れるみたい。
ただ、中層から低層はそんな変わらないみたいよ。
やっぱ地震の影響もあって、中層怖いみたい。
ここは免震だからあんま関係ないのか？

[610: 匿名さん]

半値でもいいやってリセール考えないでマンション買う人なんているの？
そういう人はサービスの充実している高級賃貸に入るでしょう、普通。

[611: 匿名さん]

エイペックスとコスタ
そんなに高値で売れてるかな？
高値つけて中古検索でさらし物件化しているようにも感じます

マンション自体の仕様設備の陳旧化も人気に影響すると思う

特に浦和は実需ファミリーが圧倒的なので
駅近でも北向き、採光なし、眺望無しだといい値が付かないこともあるよ

[612: 匿名さん]

駅近とはいえ、眺望も日当たりも大して望めない部屋に6000万以上出せる人は、確かにセレブかもしれないね。
ただ、リセール気にしないで買う人がいるのかな。

[613: 匿名さん]

駅近だから日当たりなんて駄目になることもあることを前提の上で買うんだと思うけど。。。。
立地だけは動かせないから、立地を買うようなものだよね。
商業地域なんて何ができるかわかんないし。利便性を買うんだよ。

[614: 匿名さん]

自分や家族がいいと思う物件なら、たいていの人もいいと思う物件なのではないかしら？
長所ばかりのマンションは無いよ

静かで緑の多いところに住みたいなら田舎に住めばいいし

ここのメリットは利便性だと思う
駅歩5分と近くにDS、本屋、飲食店、ホテルとなんでもある

エイペックスやコスタみたいに街から少しはずれたところもいいけど
街のど真ん中っていうのも面白くていい

あとは岸町か高砂か、住所の字面だね

[615: 匿名さん]

下層階で気になるのは、眺望や日当たりを確保した上層階と、価格が殆ど変らないこと。
眺望や日当たりは、そんなに安いものかね。

[616: 匿名]

エイベックスはヨーカドーには遠いけれど、西口の伊勢丹、東口のパルコ、どちらにも近い。パルコで映画のレイトショー観て、歩いてすぐ帰れる。こちらの方が街の中心になってるのでは？
ただ、築十年以上だし、やっぱり仕様も古いから、プラウドができたら値崩れする気がする。コスタができただけで眺望も結構遮られてるし。

[617: 匿名さん]

まあ実質値上げはひどいよね
予算の関係で低層階狙ってた人も多いはずだったのに
第一期で契約した人たちが早い者勝ちって結果になったね

住友はたとえ売れ残ったとしても絶対に値下げはしないとの噂

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[618: 匿名さん]

ここは浦和で言えば、一昔前の超一等地。
だから、この場所に唯一無二の価値を感じる方もいるでしょうね。
そういう意味では、住友の値付けは正しい。顧客が満足してくれる範囲において、精一杯利益を乗せようというのは営利企業として当たり前。慈善団体ではないのだから。
ただし、この場所に思い入れを持つ層は、新築分譲時にほぼ食い尽くすのだろうから、価格にこだわった場合には、リセールは苦労すると思う。

[619: 匿名]

このマンションの下の階を購入するより、5〜6年待てるのなら、プラウドの眺望・陽当たり保証の部屋を選んで買った方が、まだ賢いと思う。同額出したら、プラウドの上層階のそこそこいい部屋をゲットできるでしょ。
うちは子供がいるから、陽当たり重視で、あと、どうせなら高砂小学校に入れたいから、それまでは賃貸で粘ることにした。
このマンションの第1期（上層階）の分譲時に間に合ってれば、買ってたかもしれないけど。5〜6年後にリセールしても、賃貸に出しても、採算が合いそうだから。

[620: 匿名]

下層階こそ、この地に思い入れを持った人（地元のプチセレブ？）じゃないと、買わないのでは？採算を度外視して…。
思い入れは、実利を凌駕するのか…。

[621: 匿名さん]

最上階だけ値段上げればよかったのに
2戸だけなのでしょ

リセールに関してはプラウドのほうが厳しい気がする
500戸だっけ？
作りの粗さに売る人続出で買い手がつかなかったりして
武蔵浦和の駅前タワーだったかな？住民スレでがっかりレスすごかった

ここは100弱だから希少価値はあるかもね

[622: 匿名さん]

どんな希少価値？

[623: 匿名さん]

>>619さん
高砂小学校は人気ある様ですね。高砂小学校の通学範囲内ですと賃貸特集が
組まれていたのもみた事があります。高砂小学校は埼玉県の中でも優秀な先生が
多く集まっているそうです。偏ってしまう事が市立でもあるのかななんて個人的には
思ってしまいますが、長年そうみたいですね。県庁に近いというのもその理由の一つなのかも
しれませんが。

[624: 匿名さん]

浦和に引っ越す予定の、未就学児童がいる家庭は、高砂小学校や常盤小学校の学区が第一選択でしょ。
このマンションは、高砂小学校が近くて、しかもそこが災害時の避難場所でもあるのに、学区は岸町小学校。岸町小学校は、子供の足で30分はかかる距離。通学路は、実際に歩いてみれば分かるけど、自分の子供を毎日通わせるには、危なすぎる。

[625: 匿名さん]

ここは低層階の中部屋が6000万円～で、角部屋になったら8000万9000万するから
この買えるレベルの人は私立行かせるんじゃない？

[626: 匿名さん]

低層階の角部屋は、6900万くらいだったような。
比較的裕福でも小学校受験させるとは限らないでしょ。
小学校受験に抵抗があったり、中学受験や高校受験で揉まれた方が、子供のためと考える親も多いよ。
低層階は、昼間は忙しくて殆ど家にいない単身のプチセレブが購入するのかな。
それにしても、リセールを全く気にしない人がいるのか、甚だ疑問だけど。

[627: 匿名さん]

こちらの近くに友人が住んでいて、お子さんを岸本小学校へ通わせて
いる方にお話を聞きました。中学受験する子も多いけど、割りと転勤族の
方も多く、そういうお子さんは中学受験はしない様です。途中で転勤なんて
なってしまう可能性もありますからね。高校になれば、父親だけ単身赴任なんて
あるのかもしれないけど、まだ中学だとファミリーでと考えている方が多い
のでしょうね。

[628: 匿名さん]

岸本小学校？
新設校？

[629: 匿名さん]

ついこないだまでひっそりとしていた物件スレがこの勢いで盛り上がるのは何か違和感あるなぁ。
しかもこれから第4期でしょ？
プラウドの関係者が浦和で何かやること決まったから、妨害工作でもしてんのかね？
浦和には今この物件しかないし、以前他の板でもプラウド＊＊＊＊な書き込み多すぎて笑ったけど。
プラウドの営業さーん、何か始まるんですかー？

[630: 匿名さん]

プラウドの営業が、ここでネガティブキャンペーンを張っても意味ないでしょ。
でも、実際、どこまで進展してるのかね。
500部屋の大規模マンションだけに、浦和の既存のマンションの資産価値に少なからず影響を与えそう。
進捗状況が漏れてこないのは、箝口令が関係者に布かれているから？それとも全く進んでいないから？

[631: 匿名]

浦和駅前なら５00戸位すぐ売れると思う。エイペもコスタも完売だし。
長谷工なら、最初から望み高く持たず購入するんじゃない？野村の値付けもうまそうだしね。
本当に駅前だからね。傘不要の。
学区からして、賃貸の需要もありそう。エイペの賃貸も２LDKで当時１７万以上で契約されてた。

[632: 匿名さん]

大規模マンションがほとんど建ってなかった2003年と10年経ってる今じゃ
話が全然違う
今はエイペックス中古も売れなくて余ってる

駅前プラウドは絶対売れ残るよ
てかプラウドは絶対に住みたくない
住民スレ見ればわかるけど、安いあまり中国人も入居してきてもめごとになってる
タワーなんて作ったらまた死亡事故起きそうだし

小学校ってどうするんだろうね？
タワーの住民いっぱい入ってきたら高砂小飽和するんじゃない？

[634: 匿名さん]

>住民スレ見ればわかるけど、安いあまり中国人も入居してきてもめごとになってる

おっ！島国根性丸出し。この時代に何を言っているんだか。
当たり前じゃん。習慣に違いがあるんだから。しっかりとルールを伝えられない方にも問題がある。
外国人と多少なりとも仕事だの関わりある人間は、世界には多くのルールが存在する事位は実感してるだろ。

[635: 匿名]

完売するよ。場所がよすぎる。
エイぺックスやコスタタワーのお金持ちが、高層階指定で買い換えるのでは？
確かに高砂小学校は今でも飽和状態。南浦和駅前から高砂小学校の学区だからね。学区域変えるのかな？そうしたら南浦和の住民からクレーム出そう。
小学校は高砂で、中学受験して、電車通学もラク、ということでしょう。。
ここは、中山道渡らなければ学区内なんでしょう。大通りは渡らせたがらないからね。
それに信号待ちしたら、駅まで五分では着かないよね。

[636: 匿名さん]

ここのマンションの話題はネタぎれっぽいね。

[637: 匿名]

ここの、値上げされた下層階を買いたいと思う人がいないから、話題が逸れるんだよ。まだ建ってもいないプラウドの掲示板になってるね。

[638: 匿名]

ここは県庁には近いけど、区役所、税務署、警察署がまとまっている場所には遠い。駅近だけど、浦和の中心とはいえない。中山道の混雑もきつい。

[639: 匿名さん]

そうだけど、生活拠点の中心って感じじゃない？
7000万？出してまで買おうとは思わないけど。
良いマンションだと思うけど、ちょっとバブル価格だよね。

[640: 匿名さん]

田の字…

[641: 匿名さん]

元々、地元浦和のプチセレブを主な対象としている感がある。
広く広告を打っているわけじゃないし。
だからといって、眺望・日当たり不十分な下層階に、リセールで回収が望めない額を出す気にはならないと思う。

[642: 匿名さん]

ここの掲示板をうのみにして購入を決める人止める人っているのかしらね
他のマンションだとたいしてレスつかないところでもいつのまにか完売してるし
レスが多いっていうのは注目してる人多いのかしら？
他社の人間が工作してたりするのかな

[643: 匿名]

浦和駅使用者としては、そこまで高値がつくほど便利だとは思えない、と言いたいのかも。
うるさい中山道添いのマックやユザワヤの跡地で、高級感のある場所でもないしね。

[644: 匿名]

下の階、当初より500〜1000万ほどの値上げって、厳しいものがある。
同等の部屋の家賃2〜4年分が、値上げ分として上乗せされた訳だから、リセール時に賃貸と比較して、元が取れるわけない。

[645: 匿名さん]

なんか値上げ値上げよく見かけるけど、本当に値上げしたの？
というより、上の階層より高くするとか、値上げとかできるんですか？
常識がよくわかってないのですが、需要供給曲線のやうに経済学的な考えで不動産の価格って決まるものだと思っていたのですが。

[646: 匿名さん]

プラウドみたいな埼玉県をなめきったゴミカスグレードのマンションの話は要らないんだけど。
ここの販売状況の話だけでいいじゃん。
スレチも甚だしい。

[647: 匿名さん]

第一期の時は中部屋の場合で下にいくごとに価格が30万円～50万ほど下がるけど
それを10万くらいにするってきいた

上より高くなることはないけどたいして差はないってこと

予算足りなくて下層階を狙ってた人には実質値上げ
新規で来た人はわからないかも

[648: 匿名さん]

なるほど、それが真実なら>644さんが言っている事は？
大体500万から1000万値上げとかアバウト過ぎて信憑性ないと思ってたけど。
まぁ低層階は5000万中盤が妥当な価格だと思いますが。

[649: 匿名さん]

644は他社の工作員か、中途半端に不動産かじった素人じゃないの
リセールリセールとバカの一つ覚でうるさい

リセール考えるなら都内に買えばいいのに

ここを選ぶ人は通勤等を第一に考えてるはず
グダグダ考える時間があるなら稼いだ方が早いからね

値上げにしたら単純計算だと200万、300万くらい
通常通りだったとしてもおそらく最下層の3階で5800万てとこだったと思う

[650: 契約済みさん]

購入済みのものですが、角部屋は値上げされてましたよ。
同じマンションに住むことになる方が不利益をこうむったり、
売れ残るのは嫌なので、あえて書かせていただき、
住友さんは値上げの訂正をお願いします。

[651: 匿名]

モデルルームに行った時のプレゼンでは、先に分譲した上層階では幾つか抽選になる程の人気だったとか、最近分譲された近くのマンションの資産価値は3割増えているとか、あおられたけど、値上げの件は一切説明が無かった。

[652: 匿名]

住不らしく、ゆっくり完売を目指すのでは？野村は即日完売が好きだけれど。
業者により、それぞれ特徴がありますよね。

[653: 匿名さん]

小出しに分譲して、抽選になるくらいなら値段を吊り上げていくというのが、住友不動産の商売。

[654: 匿名さん]

スレッド上で値上げの噂が出ていますが、売れ行きや反応を見て前の期よりも販売価格を
吊り上げるような事はありですか？
そのやり方で既に契約した方から不満が出る事はないでしょうが、何も知らずに新たに契約
された方がお気の毒ですね。

[655: 購入検討中さん]

販売の仕方は、会社の考え方次第。値引きをする会社もあるし...
不動産の価格は、何が適正なのかむずかしい..

[656: 匿名さん]

>>655
営業の方ですか？
苦しい弁ですね。

[657: 匿名さん]

不動産は売れる価格で売るのは基本だよ

高くて買えないならあきらめるしかないし
それでも欲しいなら買うだけ

住友は財閥系で金だけはあるから、
売れ残っても特に問題はないので値下げはしない


この程度の値段でグダグダ言う人と同じマンションに住みたくないから
お金が足りない人は皆駅前野村プラウドにしなよ！
あれは安い施工会社使うからドンドン値下げするよ

[658: 匿名さん]

マンションは立地が全てと言いますね。
確かに、間取りは非道いけど浦和駅徒歩5分は最強だと思いますよ。汗

[659: 匿名]

上の人の意見は、もっとも。
でも一方で、住不のマンションの売り方に違和感を感じる人はいるはず。財閥系で資金が潤沢だから、売れ残っても痛くない…どうして、後から分譲する物件を値上げして『小銭』を稼ごうとするの？

[660: 匿名さん]

売れ残るといっても、施工前に完売しないというだけで
完成後しばらくすればいつのまにか完売してるからね
どの物件でも

駅徒歩10分のパークハウスだっけ？
ここのモデルルーム近くの
あれはまだ完成してないけど完売してるよね
売り方よかったんだろうね

[661: 購入経験者さん]

売れ残っても気にしないのは住友不動産だけです。
他の財閥系は、ちゃんと売ろうとしていると思います。

[662: 契約済みさん]

なんだかよろしくない雰囲気ですね。

一期で買えたのはラッキーだったのかな？

[663: 匿名さん]

そんなこともないと思うけど。

[664: 匿名さん]

654さん、

> スレッド上で値上げの噂が出ていますが、売れ行きや反応を見て前の期よりも販売価格を吊り上げるような事はありですか？

ここで言われている値上げについては、単に想定していた（or 示唆されていた）価格よりも高い価格で売り出されたという意味なのか、価格表として正式に提示された価格が次期の価格表では上方修正されたという意味なのか、よくわからないです。
前者なら「値上げ」と文句を言うようなことか疑問だし、後者のようなことでも恐らくない気がします。
（前期に売れ残ったものを次期に値上げするというのは合理的でないから。）

[665: 匿名]

先に分譲された上層階の売れ行きが予想外に良かったことから、1階ごとの価格差が10万円程度に圧縮されたということ。つまり、第1期で購入した人が、階層の価格的なバランスからいって得をしたということ。割高な下層階が完売したら、マンションの分譲時の資産価値が上がるから、上層階の購入者は更に得をすることになる。それに引き換え、下層階の購入者は…。

[666: 匿名さん]

664さんが指摘されたことは、正しいと思います。

[667: 匿名]

マンションの1階ごとの価格差が10万円程度って、一般的に聞いたことがない。陽当たりの有無が関わってくる階層も、そんな価格差しかつかないの？第4期の価格って、公示されてるの？

[668: 匿名さん]

うろ覚えですが第一期では、9階～12階が30万差、13階～15階が50万差でした。

低層階が10万差というのは妥当なのかもしれません。

角部屋は100万近く差がありましたが。

[669: 匿名さん]

低層階の10万差が妥当って、何で？
1階ごとに眺望や日当りが大きく変わるのに…。
初期に分乗された上層階の価格差は妥当だと思うけど。
財閥系の不動産会社で、こんな商法を採っているところって、あるの？

[670: 匿名さん]

上にいくほど値段差が大きくなってるから、下にいくほど差は小さくなるのかな？って

[671: 匿名さん]

住友の値付けはいい加減だからね。

[672: 匿名]

普通、眺望とか超チェックして、価格つけますよね。隣のビルより上になり、眺望がひらけると、１階上でも、一気に数百万アップしたりする。
やっぱり、周りのビルを気にせず、カーテン開けたいなあ。

[673: 匿名]

下層階の眺望は、街道沿いに建つビルの背中とコンニチワです。陽当たりについては、モデルルームの甘めのシュミレーションでも厳しい限り。

[674: 匿名さん]

フローリングが焼けないとか、夜勤が多い方にとか、紫外線を気にする方にとか…(震え声)

[675: 匿名さん]

> (震え声)

何か最近怨念が渦巻いてるもんね。

[676: 匿名さん]

度々登場してくる野村の怨念ですかね(震え声)

[677: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[678: 匿名]

野村が今更、このマンションの4期前に登場しても、得るものないでしょ。施工はおろか、用地買収も完了してないのに。

[679: 匿名さん]

何の話しですか？

[680: 匿名]

近隣住民の素朴な感想かも。下層階の価格としては高すぎるような…。

[681: 匿名]

下の階の価格は、街道沿いに建つ建物の背中を毎日見る金額か？と思ってしまう。上の階の売れ行きで、勘違いしてるのか？

[682: 匿名]

でも、完売したらすごいよね。

[683: 匿名]

コスタの新築3LDK、高層階でも、当時6,000万円未満だったような…。

[684: 匿名さん]

不動産屋で見たコスタタワー7年前の中古が6000万台だったから
新築ならもっといってたんじゃない？

[685: 匿名さん]

6000万円台は、日当り保障の新宿や池袋の駅近マンションも買える値段。

[686: 匿名さん]

コスタの中古ってずいぶん前から広告でてるけど売れてない。価格高過ぎ。

[687: 匿名さん]

価格付けは、売り手次第。
相場より高く購入して損するのは、不勉強な買い手ってことか。

[688: 匿名さん]

住民層はどんな感じなのかしらね？
引退後のご夫婦とか共働きのご夫婦とか？

学区があまりよくないから子連れさんは少ないのかしら？
静かで落ち着いたマンションになるといいわね

[689: 匿名]

子供が少ないと、足音等騒音の被害は少なそう。あとママ友がたむろしないとか。

[690: 匿名]

学童がいる家庭を、そんなに遠ざけなくても…。
陽当たりが望める上層階には、子供連れが入ってるでしょ、何組かは。

[692: 匿名さん]

沖縄（海がきれい）
北海道（食べ物美味しい）
静岡（温泉いっぱい）
とかいいよね！

マンション買って住みなよ！

[693: 匿名]

陽当たり不十分な下の階に6000万以上払う人って、会社名義で購入して、仕事関係のセカンドハウスにするのかな？

[694: 匿名さん]

お金ないからって、そういう書き方すると気が済むの？
どう使おうと勝手でしょ。
日が当たるのが好きなら貴方は違うところに買えばいいじゃない。

[695: 匿名さん]

落ち着いてくだーさい。

[696: 匿名さん]

いやしい乞食の書き込みが多くて、真剣に検討してるのに
気分がわるい。

[697: 匿名]

落ち着いてくださーい。

[698: 匿名]

でも結構この近辺在住の人の書き込みは参考になるよ。広告は良いことしか言わないから。
旧中山道沿いなら地盤はいいのでは？
昔、浦和は沼が多くて鰻の産地だったと聞くが、今は別所沼位しかわからない。

[699: 匿名さん]

販売苦戦しているみたいですね

[700: 匿名さん]

やぱり、高すぎたのかな…まあ、浦和の一等地である事は間違いないけど？

[701: 匿名さん]

苦戦しているとどこで知りましたか？

これから販売の下層階と最上階付近が残っているのみで、
買える部屋がもうほとんど無いと聞きましたが

なんだか情報が錯乱しているようですね

[702: 匿名さん]

私も、下層階と最上階だけと聞きましたよ。

[703: 匿名]

513の人も書いているけど、売れ行きに関して、営業の言っていることを信用していいものか、甚だ疑問。売れにくい下の階を売り捌くのに、『抽選』で煽るのが常套手段なのか。

[704: 匿名]

営業は、信用が一番。

[705: 匿名]

最上階億？だろ

[706: 匿名]

いよいよ、最終期ですか？

[707: 匿名さん]

なんで、公式サイトで間取りが見られないんですか？(￣∧￣)

[708: 匿名さん]

田の字のオンパレードだから見せる必要がない！

[709: 申込予定さん]

間取りはオーダーメイドじゃなかった？

[710: 匿名さん]

間取りは9～12種類から選べる
実用的なのは5種類くらいだが

[711: 匿名]

これから分譲される下の階は、既に建築済みだけど、間取りの変更きくのかね。建築順に合わせて、下の階から分譲すれば良かったのに…と考えてしまう。

[712: 匿名さん]

できるけど、入居が8月になるんだと

[713: 匿名]

4Fの角部屋が、6900万だっけ？一括で払えない額ではないけど、コスパが…。

[714: 匿名]

最終期に向けて、はじめて、広く広告を出してるね。広告で知って、これから検討する人は、気の毒だね。下層階しか残ってないのに。

[715: 匿名]

広告を大して出さないで、上層〜中層を売り切ったのに、下層の分譲で広告出したってことは、失速気味ってこと？

[716: 匿名]

浦和に、新規の建築予定のマンションないかな。
浦和は、地元の人が愛着もってるから、土地を中々手離さなくて、マンション計画が立ちにくいのかな。

[717: 匿名さん]

販売当初からガンガン広告が出ているマンションはあまり見かけないので、
どこも売れ残り時期に広告を打って出るのではないでしょうか？
でも。。。シティハウスって一切値引きしない事で有名ですよね。
チラシには、イベント開催等で呼び込むのかしらん？

[718: 匿名さん]

売れ行きが良かった上の階を鑑みて値上げした下の階が売れるのかね。
値上げ分は、外国の高級車一台分くらいか？
全部売れたら、住不だけではなく、上の階の購入者は喜ぶだろうね。
マンションの資産価値を押し上げてくれることになるから。

[719: 匿名さん]

入るお店はまだ決まらないの？
もうあと半年しかないよ

[720: 匿名]

臭いが気になる飲食店ではなく、そこそこ有名な雑貨や衣類の店が入りそうだね、立地的にも。
応募はいくつも来てるって、営業の人が言ってたから、抽選か審査で既に決まってそうだね。

[721: 匿名さん]

営業まんの言うことを真に受けては危険ですよ!

[722: 物件比較中さん]

この辺は路面店でおしゃれな雑貨屋とか服屋なくないですか？飲食店の可能性も十分あると思いますよ。

[723: 匿名]

確かに周りは、お洒落な雰囲気ではないよね。まさか、笑笑や白木屋やワタミが競合してるとか…ないよね。

[724: 匿名さん]

また値上げの話出てるけど、どこをどう値上げしたんですか？
毎度出てきては具体的な数字も出ないし、何かかわいそうになってきました。。。

[725: 匿名さん]

スタバほしいな

あとはかわいい雑貨屋、クリーニング屋さんあたりが

[726: 匿名]

＞＞724
下の階の値上げ分は、300〜400万位？階ごとの価格差が40〜50万のところ、10万程度になったらしいよ。

[727: 匿名]

↑単純に計算すると、上乗せ分は、500万位いってそうだけど…。
値付けは、売り手の勝手だけど、エグいね。

[728: 匿名さん]

どこから４０万がて数字が出てきた？
中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

[729: 匿名さん]

＞中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

その事実は、値上げマンにとってはどうでもいいみたい。（そもそも正式な価格表もってなさそうだし。）

値上げマンの強い信念として「低層階は５０万の差であるべき」で、それを根拠に自分で推計した価格（スミフとは無関係）と比べて、「値段上げたな！」と怒りまくっているのだ。スミフが一旦提示した価格を変えたとかいう話じゃない。

自分の予想より高い価格を見て「高すぎる。買うもんか！」と言うのはよくあるけど、「高すぎる！高すぎる！高すぎる！」と何ヶ月も書き込み続けるのはちょっと普通ではない。

[730: 匿名]

質問しなければ、階層ごとの価格的なバランスについては、営業マンから説明は無い訳だから、その辺のところを検討段階で知ることが出来たら、その方が有益だと思う。具体的な数値が憶測だとしても。正確な数値は、営業マンに訊いたらいいのでは。

[731: 匿名]

実際のトコ、どうなの？
営業マンに訊いた人、教えてください。
挙げられた数値は、誇張されてるの？

[732: 匿名]

営業から入る情報だけだと当然偏るから、こういうマンコミ掲示板が存在する。だけど、全て鵜呑みにせず、気になる内容は、自分で裏をとるべき。

[733: 匿名]

眺望が抜けるか抜けないかで、1階差でも大きく価格の差がつくのが常道だと思っていた。
上層階いくらで売ったのか教えてくれるのかな、大きなデベだし。
小さい所だと、販売済、で消されていたりする。

[734: 匿名]

下の階が、アンバランスな位高いと、リセールで苦労するだろうね。リセールを話題にすると、『経済的に余裕が無い人は駅前のプラウドを買え！』って、また叩かれそうだけど。
経済的な余裕がどうかってことではなくて、上の階との相対的な価格のバランスや、陽当たりや眺望が期待しにくい下層階の絶対的な価格評価を話題にしてるんだよ。

[735: 匿名]

この分譲マンションを知ったのは7月上旬で、既に下層階しか残ってなくて、この価格…。
一括で購入できる資金はあったけど、価格設定が不条理だから思い止まった。
コスパが保たれているのは、初期に分譲された上層階だけだと思う。

[736: 匿名]

盛り上がってていいね、ここの掲示板。

[737: 匿名さん]

第一期が終わった直後くらいに行きましたが、営業からはっきりと「実質値上げ」と聞きましたよ。
確かに第二期分の価格表は出してなかったそうなので、どうとるかは人それぞれなのかもしれないけど、当初の予定より高く出しているのは確か。

営業からすると、それくらい大人気の物件だということをアピールしたかったようですが、こちらとしては一気に購入意欲がなくなりました。

[738: 匿名さん]

買えないのならスッパリあきらめればよいのに
いつまでも未練がましく、すっぱいブトウのキツネようにグチグチと

予算がないのなら5年後？の野村にすればよいでしょう
ここよりは確実に安いですよ

[739: 匿名さん]

自分も、初期に分譲された上層階なら購入していたよ、一括で。
下層階は、価格設定が物件に釣り合わないから、止めた。
このご時世で何があるか分からないし、住み替える時の資産価値を考えると、慎重にならざるえない。
否定的な意見を排除しようとする人は、関係者？上層階購入者？
気に入らないコメントが目につくなら、見なければいいのに。

[740: 匿名さん]

一括とか、嘘はいけませんよ。

[741: 匿名さん]

第一期での販売は14階までのはずだが
どうやって上層階を買ったのか？

[742: 匿名さん]

購入意欲なしと書いているのに、未練がましいとは…ここはとっくに検討外ですよ。
当初予定より高い価格で販売している事実を知っている上で納得して買うのと、知らないで買うのとは全然違いますよね？ここはそういった情報提供の場であると思って書き込んでいる次第です。

それとも何か知られてはまずい事情でもあるんですかね。

[743: 匿名さん]

心配せんでもいつのまにか完売してるよ。
仮に低層階が売れ残ったって住友が買いとって賃貸にするんだろ。
一日中仕事で展望や日当たりを求めない人だっているんだし。
ここは立地だけはいいからね。

[744: 匿名さん]

スミフとしては、値下げして売るより、自分とこで買い取って賃貸で出す方が、格好はつくね。
営業の人は、下層階でも25万で賃貸に出せる(資料では22万そこそこ)と言っていたけど、実際のとこどうだろ。

ポジティブな意見・ネガティブな意見、憶測交えた意見・事実に基づく意見、色々あっての掲示板。
いちいちめくじら立ててたら、雰囲気が悪くなるよ。

[745: 匿名さん]

ブルジョアの人はこちら

浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/

[747: 匿名]

745の人が言っているのは、品の無い挑発だよ。
そんなことしても、話題の矛先は変わらないよ。

[748: 匿名]

公示していなかったとはいえ、顧客の足元みて、分譲の途中で値上げするのはどうかと。受け取り方次第なのかもしれないけど。
第1期で購入した人は、間違いなく勝ち組。2期以降が売れていくのを見ているだけで、購入した部屋の資産価値が上がっていく…。

[749: 匿名]

不動産はそういうものです
時期を見極めることが重要なのですよ

東京オリンピック決定で都内のマンションも値上がりするそうですし

[750: 匿名]

東京五輪に関連した、都内のマンション全体の価格動向を引き合いに出されても、今回のケースを説明する材料にはならないでしょ。あなたのコメントを読んだ人は苦笑するしかないよ。

[751: 匿名さん]

高くて買えないのなら買わなければいいだけのこと。

[752: 匿名さん]

都内の価格上昇に浦和もつられるなら、今が決め時かも。

[753: 匿名さん]

まだ起こってもいないオリンピック景気で値上げをマスクするのは、理にかなわないよ。

[754: 匿名さん]

営業の焦りが見え隠れするコメントが続いてるね。
中傷ではなく、真摯な対応・コメントを望みます。

[755: 匿名さん]

第2期以降の実質値上げの理論武装にオリンピックを持ってくるなんて、IOCもビックリ！

[756: 匿名さん]

ホントだ。

[757: 匿名さん]

一期と謎の期で、下層階と最上階付近以外はほとんど売れちゃってるから、
あとはどうしてもここの立地がいいという人以外は野村タワーへどうぞ。

しかしここの売り方はよくわからんね。
いつのまにか2/3を売りさばいたと思ったら、今度はチマチマ売りに出すし。

[758: 購入検討中さん]

下層階の一番安い3LDKっていくらで買えるの？

[759: 購入検討中さん]

オリンピック景気関連の話ですが、そもそもオリンピックに纏わる土木で人手が取られてしまうから、工事費が上がる事が問題なのであって。都内は土地価格も上がるだろーけど。
そうなると関東近辺はもろに影響受けてしまう、ってことですよね？

だから、今後販売されるマンションは値上げするか、質を落とすかどっちかしかないんでしょう。

今販売しているマンションの方が、お得感が強いのは間違いないと思いますが。
なので私は契約を考えています。

[760: 匿名]

今現在販売されている、このマンションの下層階は、分譲途中で、既に値上げされています。東京オリンピックが不動産価格に影響した未来と比較して、決してお買い得ではないと思います。

[761: 匿名]

購買意欲を煽る材料を無理矢理かき集める前に、目の前の顧客に真摯に対応したらどうかと。

[762: 匿名]

1Fに入る店舗って、公表されてるの？
消防署の分駐所や交番とかいいよね。

[763: 匿名]

マンションの1Fが交番って、中々ないけどいいね。
ここでは多分有り得ないけど…。

[764: 匿名さん]

普通のお店が入るのかと思ってた。
パン屋さん欲しいけど匂いがするかな…。

[765: 購入検討中さん]

下層階で検討しようかと思いましたが、コスパかなり悪いんですね…
ここは見送ろうかなー。

[766: 匿名]

早く入るお店決めればいいのにね
それが売りの一つになるかもしれないし

[767: 匿名さん]

浦和駅近とはいえ、低層階で眺望・日当たりを期待できない住戸に6000万以上は出せないよ。
この購入額が、5～10年後に資産価値として維持されるとは思えない。
第1期に分譲された高層階の購入額なら期待できるかも。

[768: 匿名さん]

浦和駅徒歩10~15分圏内で、新たにマンション建たないかな～。

[769: 匿名さん]

もう完売したけど岸町にイニシアとかパークハウスとかあったじゃない。
そちらは検討しなかったの？

あと5年は浦和駅徒歩圏内にマンションは建たないよ。

[770: 匿名さん]

仲町３丁目や高砂３丁目で工事してますよ

[771: 匿名さん]

それだと徒歩10分～はあるね

[772: 周辺住民さん]

一戸建てとの比較で検討中。
駅前立地で利便性は抜群だが、子育てには不向きな環境だと考えている。
（特に低層階）
それと専有面積が70㎡程度だと若干狭い。

ソフト面・ハード面ともにハイスペックなマンションだと思うが、
自分は中古で価格がこなれたら再検討しようかとも考え始めている。

[773: 匿名さん]

学区があまりよろしくないからね
小学校も中学校も遠い
レベルも高砂小の方が高い？
家の周りが賑やかな分誘惑が多くて勉学に集中しにくいかもしれない

逆にいうと、
お子さんがいる家庭はここを避ける確率が高い
→子どもがエントランスや廊下でギャーギャーすることがない
ので静かに暮らしたい人にはいいかも

[774: 匿名]

街道沿いで静かに生活するのは無理なんじゃない？エントランスに面した通りも賑やかだし。特に、売れ残ってる低層階は、騒音や臭いに悩まされそう。この立地で快適に過ごせるのは、上層階だけじゃないかな。

[775: 匿名]

低層階のウリは立地だけだね。一方で価格は6000万オーバー。しかも価格設定が不自然みたいだし。
第一期の分譲時に知っていればと思う人は多いのかな。

[776: 匿名さん]

騒音は大丈夫なのでは？
モデルルームにあったけど、
窓ガラスのすぐ外でラジオ流しても、
窓を閉めると全く聞こえなかったし。

[777: 購入検討中さん]

徒歩10分超って普通じゃないんですか？
子供の時のことを思い出すと、ですけど。

[778: 匿名]

旧中山道沿いの低騒階は騒音きつかった。確かに二重サッシで防音性は高かったけれど、春、秋、でも、一年中窓は開けられなかった。

[779: 匿名さん]

街道からは少し入ってるし
面してもいないので、
気にならないかな。
ところで臭いって何かあるの？

[780: 匿名]

あと何戸くらい残ってるのかな。角部屋は、もう決まってるの？

[781: 購入検討中さん]

もうほとんど残ってなかった気がしますね。
3〜4階は角部屋も含めてまだ空いていたと思います。
いい物件なので、迷ってます。

[782: 匿名]

7月下旬の営業の説明では、4Fのエントランス側の角部屋は抽選になるって言われたよ。購買意欲の本気度を示す意味で書類の提出を早く、とせっつかれたけど、思い止まって良かったのかもしれない。

[783: 匿名さん]

ここのマンションの下の店舗に、どんな店が入るのかで、マンションのイメージも大きく変わりますね。
隣のニコラピザはオシャレですね。
飲食店は難しいと思いますが、スタバみたいな軽食系カフェが入ると個人的には嬉しい。

[784: 契約済みさん]

スタバ欲しいですよね！
居酒屋やにおいの強い飲食店は入らないとのことですが、
ちょっとコーヒーの香りするくらいだったら大丈夫でしょうか？

[785: サラリーマンさん]

ガスト

[786: 匿名さん]

ガストは伊勢丹裏にありますからねぇ。
コーヒーの香りくらいなら全然気になりませんね。
西口にスタバができると嬉しいです。

[787: 匿名さん]

チェーン店ではなく、個人経営のオシャレストランに一票！

[788: 匿名さん]

KALDIに一票！

[789: 匿名さん]

コルソの中にKALDIがオープンしますよ。

[790: 匿名さん]

周辺にコンビニもレストランも本屋もなんでもあるから予想がつかないですね。
無いのはケーズとかの大きい電気屋さんくらい？

[791: 匿名]

パン屋とかケーキ屋はどうかな？

[792: 購入検討中さん]

パン屋、ケーキ屋もいいですね。
スタイリッシュな雑貨屋とかもいいですね。
コンビニとか、事務所とか、クリニックはいらないなぁ。

[793: 匿名さん]

パン屋さんいいですね！
休日の朝ゆっくり起きて、焼き立てパン買って朝ごはんにできますね。

[794: サラリーマンさん]

マックとおなじでガストはいま駅前にターゲットを絞っているみたいです。
なので近くにあってもかまわずきますよ
24時間のお店が

[795: 匿名さん]

ここ価格が高いけれどそれ相応に良いマンションだよね。
欲しかったな～。
次、こういうマンションは近隣にいつ出るだろうか。
中規模マンション・免震・ムダな施設なし・駅近。気になるのは隣が旧中、自転車置き場が2階。その程度かな。
うちは浦和は好きだけれど、浦和だと通勤に不便なのでパスしましたが、とても魅力的だなと思います。

[796: 通りすがりの者]

このマンションの価格はどれほどなのでしょうか？

[797: 匿名さん]

最上階以外はだいたい坪300～330万

最下層3･4階で中部屋が70平米で6000万～、角部屋が80平米で7000万～
最上階付近はプラス1500～2500万くらい
最上階は億越えで詳細は不明
それ以外はもう売れてて無い

[798: 契約済みさん]

うちは逆です。
都内のマンションが欲しかったのですが、
通勤の都合で浦和になりました。
浦和もとてもいいところだと思います。
電車も便利ですし。

2階が自転車置き場は多少面倒かもしれませんが雨風が防げるのと、
自転車置き場がグチャグチャだとマンションの品位を下げるので
個別になっていてよいかなと思いました。

[799: 物件比較中さん]

タワーマンションにありがちな無駄な施設がなく、
管理費が抑えられていて、
かといって安っぽくもなくちゃんと品があるのがいいですね。
90世帯に対してエレベーターが2台設置されてるので、
エレベーター待ちのイライラが少なくてよさそう。

[800: 通りすがりのもの]

高くて手が出せません（涙）