シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[569: 匿名さん]

一昨日まで第４期販売が７月下旬になっていて、昨日８月下旬に変更されてましたね。
７月の販売が延びたと考えていいのでしょうか？
よく分かりません。

[570: 匿名さん]

登録が少ないからです。

[571: 匿名さん]

ちまちま売る理由がわからないけど大丈夫かな？
来年2月には完成しちゃうのに

[572: 匿名さん]

入居予定日のところに、来年４月下旬となってますが、施工後に内装工事を
する部屋は８月下旬入居と記載があります。
遅く購入した人は間に合わずに入居が遅くなるのでしょうかね？

[573: 匿名]

先に分譲された上層階と、後から分譲された下層階の値段差が殆どないよね。上層階の売れ行きが良かったから？何だかなぁ。

[574: 匿名]

高砂小学校の学区だったらと思うと残念。岸町小学校は、小学校低学年生が毎日通うには遠い…。

[575: 匿名さん]

小出しに分譲しつつ、売れ行き見ながら、値段を釣り上げていくのはどうかと。
スレ内容を拝見していると、下の階の購入意欲が急激に冷めていく…。

[576: 匿名さん]

この前、モデルルームへ行ったら、下の階の価格は、上の階の価格より、高かったですよ。

[577: 匿名さん]

ウソはいけませんよ！

[578: 匿名]

住友不動産は、良いもの作るけど、売り方がいただけない。上層階の分譲時に知っておきたかった…。

[579: 匿名さん]

下が上より高いマンションはありません。
ウソは止めて下さい。

[580: 匿名さん]

下の階の値段は、上の階より確かに低いけど、殆ど変らないよね。
やっぱり、先に分譲した上の階の売れ行きを確認して、後から分譲する下の階の値段を決めたのかな。

[581: 匿名さん]

上の方にも書き込みされていますが、その通りです。

もっと高くしても買い手がつきそうなので当初より値上げした、と自分の担当者は明言しました。

[582: 匿名さん]

購入希望者が重なって抽選になっても、分譲する側が得することは何も無いわけだから、倍率1倍になるところまで値上げした方がオイシイよね。ただ、購入する側からすると、購入時のお買い得感が無いわけだから、10～15年後の転売を考慮すると、どうなのかな。更に、その頃には、西口再開発で大型マンションが、駅前に鎮座している可能性が高い訳だし。

[583: 匿名さん]

今さら価格の事を言ってもしょうがないと思います。
不動産を購入するときは、縁やタイミングがあると思います。その時、自分たちに一番いい住まいを購入すればいいと思いますよ。

[584: 匿名さん]

浦和とはいえ埼玉県なのに70平米が標準6400万円は高いと思ったけど
それでも買う人がたくさんいて値上げってすごいね

まぁあまり出ない良い場所だよね
隣にマツキヨあるのはいいね
トイレットペーパー切らしてもすぐ買いに行ける

[585: 匿名さん]

浦和のこの場所は、ホントに良い場所だよね。浦和の一等地!！

[586: 匿名]

余生を楽しむ初老の夫婦が住むにはいいかもね。駅やデパートが徒歩数分の圏内だから。それより若年層は、終の住処にするのか、将来的に転売して住み替えるのか、考慮すべきでしょ。転売するなら、下層階は採算が合わなくなるような気がする。

[587: 匿名]

駅近でも、浦和の中心地、というよりすたれた場所でしょ。
長年住んでいればわかる。帰り道の桜草通りで買い物できないもんね。中山道も、メインはローソンから須原屋、ロイヤルパインズの辺り。このマンションの辺りは金融機関が多い。
立地の良さは勿論駅前には負ける。中山道の排ガスで、閑静な住宅街、というイメージでもない。学区のメリットもないし、転売予定なら、価格と比較して要検討だね。

[588: 匿名さん]

浦和に長く住んでいれば、さくら草通りと書きます。漢字では、書きません。
また、自分が住んでいる浦和の街をこんなに悪く言う人も見たことがありません。

[589: 匿名]

上の人は、「さくらそう」と打って、一括変換しただけしょ。それに、浦和そのものじゃなくて、マンションの立地に苦言を呈しているだけだよ。誤字を吊し上げたり、内容を摩り替えて、都合の悪いコメントを全否定するのは、見苦しいよ。内容と文脈みたら、地元民なのは明らか。

[590: 匿名]

関係者のコメントは、営業ライクな表現と内容で判る。この掲示板でも、一般のネガティブなコメントの後には、必ず出現してるね。

[591: 匿名さん]

要望書はそれなりに集まったけど、登録が少ないみたいですね♪

[592: 匿名さん]

浦和に長年住んでる人があのマンションを否定するとかありえない。そんな人がいるなら浦和から引っ越して欲しいくらい。
浦和駅が開発されて駅として魅力的になってる、そんな浦和駅にあんまりない？免震構造のマンションができたからってそりゃすごい数の連絡がきたとか営業さんが言ってたけど、営業さんはポイントを押さえ違えてると思った。
駅近い免震てだけで興味示してる人もいるとは思うけど、浦和に長年住んでたらあの場所にまさかマンションができるなんて！
ってびっくりしたくらいで。
浦和に縁があったら、あそこにできたから連絡した人の方が多いと思う。
浦和の中心地であるのは今も昔もそうでしょう。何か催し物があったらあそこが会場になるんだから。
てかあそこに住んだらさくら草通りが買い物しづらい？さくら草通りで買い物しないでしょ。あんみつは食べるけど。買い物は普通、伊勢丹に行くに決まってるでしょう？ばかおっしゃいな。
以前も関係者だとか言われて腹がたったけど、久し振りに見に来たらまた腹がたってしまったわ。

[593: 契約済みさん]

立地や環境、設計は文句なしだと思います。
欠点を上げるなら学区と、横断歩道でちょっと時間を食うかもしれないところでしょうか。
学区に関しては6年だけ我慢するか、私立に行けばいいですね。

ただ、第一期の時に低層階なら計算通りだと6000万を切るだろうから
それを待ちますって人がいたのに、
最低6000万というのはちょっとひどいかなって思いました。

不動産は売れる価格で売るのは基本ですけどね。
今の小出しの売り方も気になります。
ひょっとして工事遅れてるのでしょうか？
このあいだ見に行ったときは8階あたりまでできていた気がしましたが

[594: 物件比較中さん]

>592は営業さんですか？

[595: 匿名]

駅に近すぎるマンションは、個人的にはあまり好みません。
むしろ五分くらいのこの場所がいいような気がします。

[597: 匿名]

数年前のデフレの時、浦和も徒歩圏内の新築、結構安く→四千万〜マンション売っていたから、あまり高いと、いくら付加価値ついても、リセールの時、厳しいかもね。
駅前の長谷工はきついけど、こんなスコールの多い天気だと、傘なしで帰れるのはありがたい。まあ、エイベックス辺りでも、走れば何とか傘なしで行けるけど。
あと学区が高砂なら、期限付きの賃貸にも出しやすいね。高砂に行きたいから賃貸探している人は結構いるから。
ここは傘なしで帰れる距離ではないね。それにどなたかも書いていたけど、交差点の赤がやたら長いね。
デメリットもちゃんと書いたほうがマンコミらしいかな、と思って、反論承知で書いてみました。

[598: 匿名]

第1期に、元々の値段で上層階をゲットした人は、恵まれてるけど、後から値上げした下層階を購入する人は残念だね。眺望や日当たりが大して望めない一方で、上層階と価格差が殆ど無いっていうのは。住み替える時に、同レベルの賃貸と比較して、逆に高くついていそう。

[599: 匿名]

そうですね。リセールの時も上層階より安くしないと売れないしね。低騒階でその価格なら、駅前のプラウドにも負けそう。

[601: 匿名さん]

最近のプラウドは強気だから、価格設定は今のままでいけばもっと高くなると思われるが。
まだ先の話だけどね。
ところで伊勢丹とコルソって建替えしないのかね。相当古くなっているよね。

[602: 匿名]

この掲示板で、このマンションを推してる人は、上層階を購入した人か関係者だよね。下層階が値上げされて、そのまま全て売れたら、マンションの資産価値が上がるから？
転売する時は、それなりの差額をもって、上層階の方が高く売れるからね〜。

[603: 匿名さん]

エイペックスとコスタタワーは売るのに困らないのでは？

[604: 匿名]

エイペックスとコスタタワーは、駅近で日当たりも問題ないし、高砂小学校至近だし、値崩れしないでしょ。

[605: 匿名]

後から分譲される部屋が予定価格より値下げされると、前の購入者から文句が出るものだけど、その逆は歓迎されるのかな。
いずれにしても…残り物には福が無い…。

[606: 匿名さん]

エイペックスは少なくとも他社営業も認めるほど、資産価値を維持しているからね。
シティハウスは立地が最高だよね。でもプラウドのタワーが出来たら値崩れするかもね。
浦和は供給過多気味。

[607: 匿名]

下の階は、周辺道路の騒音や排気ガスが気になるし、テラスからは、道路沿いに建つ建物の背中が視界に入る。立地・ 構造はいいとしても、この条件で6000万オーバーはやりすぎ。
都内の一等地に立つ物件でも、普通に買える値段。
この値段で完売したら、喜ぶのは不動産会社と上の階を買った人だけ。下の階の購入者は、リセールの時に後悔しそう。

[608: 匿名さん]

ここを買うレベルの人はリセールとか貧乏くさいことは考えない
それなりにいい職業の人ばかりだから
引っ越すときが来れば半値だろうと手放すだけ

エイペックスはここのせいで中古が売れなくなっているらしい？

[609: 匿名さん]

都内の一等地は最低億からだろこの広さだと笑
都内なめすぎ。ここはあくまで埼玉県。過ごしやすいから好きだけどね。
今エイペックス住んでるけど、最上階付近は高く売れるみたい。
ただ、中層から低層はそんな変わらないみたいよ。
やっぱ地震の影響もあって、中層怖いみたい。
ここは免震だからあんま関係ないのか？

[610: 匿名さん]

半値でもいいやってリセール考えないでマンション買う人なんているの？
そういう人はサービスの充実している高級賃貸に入るでしょう、普通。

[611: 匿名さん]

エイペックスとコスタ
そんなに高値で売れてるかな？
高値つけて中古検索でさらし物件化しているようにも感じます

マンション自体の仕様設備の陳旧化も人気に影響すると思う

特に浦和は実需ファミリーが圧倒的なので
駅近でも北向き、採光なし、眺望無しだといい値が付かないこともあるよ

[612: 匿名さん]

駅近とはいえ、眺望も日当たりも大して望めない部屋に6000万以上出せる人は、確かにセレブかもしれないね。
ただ、リセール気にしないで買う人がいるのかな。

[613: 匿名さん]

駅近だから日当たりなんて駄目になることもあることを前提の上で買うんだと思うけど。。。。
立地だけは動かせないから、立地を買うようなものだよね。
商業地域なんて何ができるかわかんないし。利便性を買うんだよ。

[614: 匿名さん]

自分や家族がいいと思う物件なら、たいていの人もいいと思う物件なのではないかしら？
長所ばかりのマンションは無いよ

静かで緑の多いところに住みたいなら田舎に住めばいいし

ここのメリットは利便性だと思う
駅歩5分と近くにDS、本屋、飲食店、ホテルとなんでもある

エイペックスやコスタみたいに街から少しはずれたところもいいけど
街のど真ん中っていうのも面白くていい

あとは岸町か高砂か、住所の字面だね

[615: 匿名さん]

下層階で気になるのは、眺望や日当たりを確保した上層階と、価格が殆ど変らないこと。
眺望や日当たりは、そんなに安いものかね。

[616: 匿名]

エイベックスはヨーカドーには遠いけれど、西口の伊勢丹、東口のパルコ、どちらにも近い。パルコで映画のレイトショー観て、歩いてすぐ帰れる。こちらの方が街の中心になってるのでは？
ただ、築十年以上だし、やっぱり仕様も古いから、プラウドができたら値崩れする気がする。コスタができただけで眺望も結構遮られてるし。

[617: 匿名さん]

まあ実質値上げはひどいよね
予算の関係で低層階狙ってた人も多いはずだったのに
第一期で契約した人たちが早い者勝ちって結果になったね

住友はたとえ売れ残ったとしても絶対に値下げはしないとの噂

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[618: 匿名さん]

ここは浦和で言えば、一昔前の超一等地。
だから、この場所に唯一無二の価値を感じる方もいるでしょうね。
そういう意味では、住友の値付けは正しい。顧客が満足してくれる範囲において、精一杯利益を乗せようというのは営利企業として当たり前。慈善団体ではないのだから。
ただし、この場所に思い入れを持つ層は、新築分譲時にほぼ食い尽くすのだろうから、価格にこだわった場合には、リセールは苦労すると思う。