シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[551: ビギナーさん]

浦和はやっぱりほのぼのしてますねー。こちらに引っ越すとかなり利便性が落ちるというのが本当のところなんですけど、
安住の地はここといわんばかりの落ち着き払った雰囲気、気に入りました。

といっても利便性が落ちる点は商業関連のみです、
鉄道環境はかなり優秀で、東京や渋谷が30分内は都内でも価格的に難しいと思います、予算的に。
今回都外に目を向けて良かったと、浦和のこの物件を見て思いました。

[552: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[553: 匿名さん]

そんなことありますよ。

[554: 匿名さん]

551
その東京まで30分で1本で行けるようになる頃、駅前に巨大なタワマンが建ってしまうんですよね。
資産価値が心配です。

[555: 匿名さん]

浦和駅周辺物件の資産価値は減らないでしょう。
しかし、浦和名物のドミノマンションしかも負け側（南を塞がれた北側物件）になると価値暴落です。
ファミリーの実需が多いので、日照採光が無くなると売るに売れません。

[556: 匿名さん]

タワマン厨うるさいんですけど本当に。
野村長谷工タッグの時点で期待できないでしょ。ここより価格安いと思うけど、質が低いから安くなるんでしょ。
シティハウスの資産価値は段違い。物も違えば、立地も違う。
駅前でも線路に近すぎると住み心地良くないでしょ。プラウドシティみたいにT4入れて、窓開けられない生活が待ってるよ。
賃貸に出すならいいマンションかもね、でもそれは見栄えが良いだけで、住んでみると。。。という感じだと思うけど。

[557: 匿名さん]

安かろう悪かろうの野村と財閥系の住友だったら後者を選ぶでしょう。
安いマンションは住民もその程度の人間の集まりになると思います。

大規模マンションは共有設備が無駄に増えて管理費も増える、
世帯が多い分大規模修繕や管理でもめる、通勤時間帯にエレベーターが混む、
いろいろ問題あると思います。


でもここは今どういう状況なんでしょうね？
第3期もたった3戸の販売だったようですし
毎月チマチマ売るつもりなのでしょうか？
上層階でもオプションの期限間に合わなくなりますよ。

[558: 匿名]

落ち着いて考えると、高すぎる感あり。住友の付加価値をプラスしても。

[559: 匿名さん]

財閥というブランドばかりに目が行って、供給過剰という言葉を知らないようで・・・・。

[560: 匿名さん]

浦和駅徒歩物件で日照が確保されていて70平米以上あるなら供給過剰にはならないよ。
今後も需要が増えますから。
でも、さすがにマンションで6千はどうだろう。
各種費用を積分すれば徒歩圏戸建てに手が届きます。

[561: 匿名]

あと浦和は学区ですね。学区がよければ賃貸もしやすい。でも駅前マンションできたら、高砂は受け入れられるのかな？今でも満杯でしょ。

[562: 匿名さん]

３戸というのはいったいどこの部屋なのでしょう？

[563: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[564: 匿名さん]

共用施設がないんですね。この規模だったらゲストルームくらいあったほうが良かったかな
駅からの距離が近いので便利そうですね。

[565: 匿名]

最上階1億2500万!!
まだかいな抽選会
買う奴いるんだ

[566: 匿名さん]

ゲストルームは意外に不便ですよ。

予約がとりづらく、時期によっては半年以上前に予約しないといけない。
使わない人も管理費を払い続けなくてはいけない。


ここなら徒歩数分圏内にホテルが複数あるから必要ないと思います。

[567: 契約済みさん]

最上階、に変えたい…

[568: 匿名]

販売スケジュールが変更されてるね
人気なのか？

[569: 匿名さん]

一昨日まで第４期販売が７月下旬になっていて、昨日８月下旬に変更されてましたね。
７月の販売が延びたと考えていいのでしょうか？
よく分かりません。

[570: 匿名さん]

登録が少ないからです。

[571: 匿名さん]

ちまちま売る理由がわからないけど大丈夫かな？
来年2月には完成しちゃうのに

[572: 匿名さん]

入居予定日のところに、来年４月下旬となってますが、施工後に内装工事を
する部屋は８月下旬入居と記載があります。
遅く購入した人は間に合わずに入居が遅くなるのでしょうかね？

[573: 匿名]

先に分譲された上層階と、後から分譲された下層階の値段差が殆どないよね。上層階の売れ行きが良かったから？何だかなぁ。

[574: 匿名]

高砂小学校の学区だったらと思うと残念。岸町小学校は、小学校低学年生が毎日通うには遠い…。

[575: 匿名さん]

小出しに分譲しつつ、売れ行き見ながら、値段を釣り上げていくのはどうかと。
スレ内容を拝見していると、下の階の購入意欲が急激に冷めていく…。

[576: 匿名さん]

この前、モデルルームへ行ったら、下の階の価格は、上の階の価格より、高かったですよ。

[577: 匿名さん]

ウソはいけませんよ！

[578: 匿名]

住友不動産は、良いもの作るけど、売り方がいただけない。上層階の分譲時に知っておきたかった…。

[579: 匿名さん]

下が上より高いマンションはありません。
ウソは止めて下さい。

[580: 匿名さん]

下の階の値段は、上の階より確かに低いけど、殆ど変らないよね。
やっぱり、先に分譲した上の階の売れ行きを確認して、後から分譲する下の階の値段を決めたのかな。

[581: 匿名さん]

上の方にも書き込みされていますが、その通りです。

もっと高くしても買い手がつきそうなので当初より値上げした、と自分の担当者は明言しました。

[582: 匿名さん]

購入希望者が重なって抽選になっても、分譲する側が得することは何も無いわけだから、倍率1倍になるところまで値上げした方がオイシイよね。ただ、購入する側からすると、購入時のお買い得感が無いわけだから、10～15年後の転売を考慮すると、どうなのかな。更に、その頃には、西口再開発で大型マンションが、駅前に鎮座している可能性が高い訳だし。

[583: 匿名さん]

今さら価格の事を言ってもしょうがないと思います。
不動産を購入するときは、縁やタイミングがあると思います。その時、自分たちに一番いい住まいを購入すればいいと思いますよ。

[584: 匿名さん]

浦和とはいえ埼玉県なのに70平米が標準6400万円は高いと思ったけど
それでも買う人がたくさんいて値上げってすごいね

まぁあまり出ない良い場所だよね
隣にマツキヨあるのはいいね
トイレットペーパー切らしてもすぐ買いに行ける

[585: 匿名さん]

浦和のこの場所は、ホントに良い場所だよね。浦和の一等地!！

[586: 匿名]

余生を楽しむ初老の夫婦が住むにはいいかもね。駅やデパートが徒歩数分の圏内だから。それより若年層は、終の住処にするのか、将来的に転売して住み替えるのか、考慮すべきでしょ。転売するなら、下層階は採算が合わなくなるような気がする。

[587: 匿名]

駅近でも、浦和の中心地、というよりすたれた場所でしょ。
長年住んでいればわかる。帰り道の桜草通りで買い物できないもんね。中山道も、メインはローソンから須原屋、ロイヤルパインズの辺り。このマンションの辺りは金融機関が多い。
立地の良さは勿論駅前には負ける。中山道の排ガスで、閑静な住宅街、というイメージでもない。学区のメリットもないし、転売予定なら、価格と比較して要検討だね。

[588: 匿名さん]

浦和に長く住んでいれば、さくら草通りと書きます。漢字では、書きません。
また、自分が住んでいる浦和の街をこんなに悪く言う人も見たことがありません。

[589: 匿名]

上の人は、「さくらそう」と打って、一括変換しただけしょ。それに、浦和そのものじゃなくて、マンションの立地に苦言を呈しているだけだよ。誤字を吊し上げたり、内容を摩り替えて、都合の悪いコメントを全否定するのは、見苦しいよ。内容と文脈みたら、地元民なのは明らか。

[590: 匿名]

関係者のコメントは、営業ライクな表現と内容で判る。この掲示板でも、一般のネガティブなコメントの後には、必ず出現してるね。

[591: 匿名さん]

要望書はそれなりに集まったけど、登録が少ないみたいですね♪

[592: 匿名さん]

浦和に長年住んでる人があのマンションを否定するとかありえない。そんな人がいるなら浦和から引っ越して欲しいくらい。
浦和駅が開発されて駅として魅力的になってる、そんな浦和駅にあんまりない？免震構造のマンションができたからってそりゃすごい数の連絡がきたとか営業さんが言ってたけど、営業さんはポイントを押さえ違えてると思った。
駅近い免震てだけで興味示してる人もいるとは思うけど、浦和に長年住んでたらあの場所にまさかマンションができるなんて！
ってびっくりしたくらいで。
浦和に縁があったら、あそこにできたから連絡した人の方が多いと思う。
浦和の中心地であるのは今も昔もそうでしょう。何か催し物があったらあそこが会場になるんだから。
てかあそこに住んだらさくら草通りが買い物しづらい？さくら草通りで買い物しないでしょ。あんみつは食べるけど。買い物は普通、伊勢丹に行くに決まってるでしょう？ばかおっしゃいな。
以前も関係者だとか言われて腹がたったけど、久し振りに見に来たらまた腹がたってしまったわ。

[593: 契約済みさん]

立地や環境、設計は文句なしだと思います。
欠点を上げるなら学区と、横断歩道でちょっと時間を食うかもしれないところでしょうか。
学区に関しては6年だけ我慢するか、私立に行けばいいですね。

ただ、第一期の時に低層階なら計算通りだと6000万を切るだろうから
それを待ちますって人がいたのに、
最低6000万というのはちょっとひどいかなって思いました。

不動産は売れる価格で売るのは基本ですけどね。
今の小出しの売り方も気になります。
ひょっとして工事遅れてるのでしょうか？
このあいだ見に行ったときは8階あたりまでできていた気がしましたが

[594: 物件比較中さん]

>592は営業さんですか？

[595: 匿名]

駅に近すぎるマンションは、個人的にはあまり好みません。
むしろ五分くらいのこの場所がいいような気がします。

[597: 匿名]

数年前のデフレの時、浦和も徒歩圏内の新築、結構安く→四千万〜マンション売っていたから、あまり高いと、いくら付加価値ついても、リセールの時、厳しいかもね。
駅前の長谷工はきついけど、こんなスコールの多い天気だと、傘なしで帰れるのはありがたい。まあ、エイベックス辺りでも、走れば何とか傘なしで行けるけど。
あと学区が高砂なら、期限付きの賃貸にも出しやすいね。高砂に行きたいから賃貸探している人は結構いるから。
ここは傘なしで帰れる距離ではないね。それにどなたかも書いていたけど、交差点の赤がやたら長いね。
デメリットもちゃんと書いたほうがマンコミらしいかな、と思って、反論承知で書いてみました。

[598: 匿名]

第1期に、元々の値段で上層階をゲットした人は、恵まれてるけど、後から値上げした下層階を購入する人は残念だね。眺望や日当たりが大して望めない一方で、上層階と価格差が殆ど無いっていうのは。住み替える時に、同レベルの賃貸と比較して、逆に高くついていそう。

[599: 匿名]

そうですね。リセールの時も上層階より安くしないと売れないしね。低騒階でその価格なら、駅前のプラウドにも負けそう。