シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[509: 匿名]

どの階が未だ販売していないのか私には分かりませんが
今後、一ヶ月、1フロアのペースで販売していくらしいですよ。
完売までいつになることやら。。

[510: 匿名さん]

中・低・高層階で3期くらいで終わらせるのかと思ったのに
何をチンタラしているのでしょう

来年の2月には完成しちゃうし
オプション付けるのにも期限があるのだし

早くしないと他の新しいマンション情報が出てお客さんとられちゃうよ！

[511: 物件比較中さん]

６階では見に行く人少ないと思う。

[512: 匿名さん]

客の足下を見て値上げした住戸なんて印象最悪でしょ

[513: 地元さん]

7階以上最上階とその下あたり以外は全て販売済み、てなってました。

順調に売れてる、ぽいですね

うちは6階以下しか残ってないからて言われて、申し込みに行ったら、抽選になりますと言われました
ところが抽選前日にもう1人の人が16階か17階を買うことになったので、抽選ではなくなりました、と言われました。

6階以下しか空いてない、て言ってたのにどういうこと？てクレームいったらきちんとした説明なし。
モデルルーム見に行った時も15階以上は取り合いで1億超えますよ、なんて説明で、蓋を空けてみたらまだ残ってた、ていう

信用が全くなくなったので、本気で買いたかったのに、止めました。

[514: 購入検討中さん]

HPから物件概要見たら、
第3期の予告になってますね。
6月下旬に販売開始となっていましたが、
どこを販売するのでしょうか？
以前にモデルルーム行ったら満席だったので、
改めて行こうと思ったんですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいませんか？

[515: 匿名さん]

モデルルームは予約しないと行けないと思います
行くと必ず満席の札が立ってますから

[516: 購入検討中さん]

必ず満席、ですか。
予定がその日にならないと組めないから、直接行ってなんとか見せてもらうのがベストなんですけどね。

[517: 物件比較中さん]

いつも満席なんですかね本当に。
確かに立地は埼玉県内でも随一ですけど、全部で100戸ない中堅マンションですし、いつも満席だったらやっぱすごいのかなこの立地は。

[518: サラリーマンさん]

今回この物件で興味を持ちつつ（都内も検討中）北与野の売れ残り
スミフを見に行ったとき横のブースで　最初丁寧に応対していた
おばさん営業がその人の年収と希望額を見た途端にやる気なくして
ゲップしてたのには驚いた。このスタンスがやだなあと思い年収下げて
書いて営業されないようにして帰ってきてしまいました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[519: 匿名さん]

住友に限らずどこでもよくある話ですな

低収入だったり、職業が安定していなかったり、収入は問題なくともクレーマーの香りがしたり、
不動産側としてもそういうお客さんは避けたいのでしょう

売れ残りたくさんの物件ならともかく、
ここだとめんどくさそうなお客さんは切っても充分やっていけるから


自分の身の丈に合った物件を探すがよろしいです

[520: 匿名さん]

高層階残ってるんですね！
気づくのが遅かったので、
駄目かと思ってました。
電話で聞いた時には全然情報をくれず、
早速予約してみます。

マンション購入経験者ですが、
あまり営業や不動産会社を信用するのは、危険ではないかと思います。
得た情報と予算の中で買う価値があるか、
自分で決めるだけだと思いますけど。
営業の人間性とか売り方云々で高額な買物決める勇気はないです。
（もちろん、自分が軽んじられれば腹がたつのは理解できます）

ここは、立地と建物だけで充分だと自分は思っています。
億では無理ですが・・・。

[521: 契約済みさん]

第一期で契約済ですが、営業さんはとてもよい方でしたよ。

丁寧な対応でしたし、売りつけるということも無く、ここのメリットを淡々と説明するだけでしたが
モデルルーム一回目でここに決めました。

中部屋だったので抽選もなく、オプションも決まり順調に進んでいます。

[522: 匿名さん]

ユザワヤの跡地なんですね。
下が店舗になっていますが、どんなお店が入るのでしょうか。
自分的には内科（病院）とか薬局とかだったらうれしいですね。

[523: 匿名さん]

!!超速報!!　浦和西口の焼肉店跡地にプラウドが出来るようです!!

[524: 匿名さん]

数か月前から言ってたじゃないですか！

[525: 匿名さん]

そうですよ…何を今更…（苦笑）

それに、そのプラウドとここじゃ比較対象外では。

[526: 匿名さん]

ここの立地を分かってない人も多いけど、やはりここは一等地。
路線価とかで地価調べればわかるよ。
浦和の中では本当別格。
野村長谷工の駅前タワーは立地感で言えば同じくらい。
ただし長谷工。。。コスタタワーみたいに大林などのスーパーゼネコンにやって欲しがった。質落として割安感出すだろうけど、やはり長谷工はいただけない。

[527: 匿名さん]

駅前タワーも長谷工で決定してるんてしたっけ？
だとすると、プラウドシティから焼肉店跡地、駅前タワーと野村長谷工コンビが続いて残念です…

[528: 匿名さん]

野村は埼玉県をナメテル。

[529: 購入検討中さん]

この物件って最多価格帯とかって幾らぐらいなんですかね？
今日はじめてHP見たのですが、その辺が分からないと検討に入れて良いのか
分からん。。。

見に行くしか無いですかね。。。

[530: 匿名さん]

書き込みをちょっと遡れば出てると思いますが6000万前半くらいです。

[531: 匿名さん]

角部屋7500万～
中部屋6000万～
最上階1億～

でももう低層階と最上階あたりの少しの部屋しか残ってないっぽい
去年から目をつけてた第一期のお客さんが有利

[532: ご近所さん]

焼肉屋さんはそんなに大きくなかったと思いますが、まわりの家も一緒に取り壊しになったのですか？

[533: 匿名さん]

その焼肉さんがドコにあるか分かりません(?_?)　場所はドコですか?

[534: 匿名さん]

1ヶ月位前の書き込みにありますよ。
住所的には高砂３丁目３−１。

[535: 匿名さん]

浦和って結構高いんですね。思っていたよりも高いのでびっくりしました。
やはり人気のある場所は都内でなくても高くなるんですね。

通勤の不便さを考えるとちょっと高すぎな気がしますが・・・

[536: 匿名さん]

浦和って上野・東京・池袋・新宿・渋谷に直通があるし、縦貫線ができたらそれらの駅に10～20分台で直通があるんですもんね。都内で山手線からでるとこの条件は赤羽くらい？武蔵小杉はどうかな？

ちょっと高すぎだと思う人は他の駅にいくらでも物件があるので…

[537: 匿名]

浦和からだと、上野まで20分、何とか都内通勤できるんですよね。東京駅まで在来線がのびたら、もっと楽になる。大宮は新都心駅ができてから、いまいち遠く感じるなあ…。

[538: 匿名さん]

湘南新宿Rainっって本数が少ないのが気になる。

[539: 匿名さん]

Lineです。
どうしても気になって…ごめんなさい。

本数は少な目ですが、不便は感じたことがないですよ。
個人的な感想ですみません。

[540: 匿名]

湘南ライナーは便利だが、朝の混雑が厳しいと聞くが…。

[541: 周辺住民さん]

湘南ライナーは東京～小田原間の運行です

[542: 匿名さん]

JRにおいて『ライナー』は特急車両を利用した座席定員制の特別列車の名称です。

[543: 匿名さん]

もしかして売れてないって事ナイヨネ。

[544: 匿名さん]

団塊以上になると

湘南新宿ラインと呼べずに湘南新宿ライナーと間違える
しかも繰り返す

ちなみに彼らは茨城県を　いばらき　ではなく　いばらぎ　と言ってしまい
指摘されてもなおせない率が98%です

[545: 匿名さん]

私は知ってますよ!
要望書はそれなりに集まったけど登録が少ないことを。

[546: 匿名さん]

6月下旬に第三期とありますが、まだなんですかね？

[547: 匿名さん]

第一期でほとんど売れちゃったから住友のやる気がないわね
消化試合って感じ

[548: 匿名]

どっちにしろ湘南ラインは混んでいて、グリーン車もいっぱいだよね。
子供に大学通学に使用させるには忍びない。特に理系で忙しいと。理系の学部は神奈川近辺に多いんだよね。理科大の工学部も移転すると聞いてがっかりだよ。

[549: 匿名さん]

世の中のお父さんはその満員電車で毎日通勤してるのに
大学生にもなって甘やかすな
というか一人暮らしさせろ
甘やかすな


神奈川のマンションなら安いよ
ここの半額以下じゃない？

[550: 匿名さん]

549さん！理科大の工学部が神奈川に移転するのですか？

[551: ビギナーさん]

浦和はやっぱりほのぼのしてますねー。こちらに引っ越すとかなり利便性が落ちるというのが本当のところなんですけど、
安住の地はここといわんばかりの落ち着き払った雰囲気、気に入りました。

といっても利便性が落ちる点は商業関連のみです、
鉄道環境はかなり優秀で、東京や渋谷が30分内は都内でも価格的に難しいと思います、予算的に。
今回都外に目を向けて良かったと、浦和のこの物件を見て思いました。

[552: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[553: 匿名さん]

そんなことありますよ。

[554: 匿名さん]

551
その東京まで30分で1本で行けるようになる頃、駅前に巨大なタワマンが建ってしまうんですよね。
資産価値が心配です。

[555: 匿名さん]

浦和駅周辺物件の資産価値は減らないでしょう。
しかし、浦和名物のドミノマンションしかも負け側（南を塞がれた北側物件）になると価値暴落です。
ファミリーの実需が多いので、日照採光が無くなると売るに売れません。

[556: 匿名さん]

タワマン厨うるさいんですけど本当に。
野村長谷工タッグの時点で期待できないでしょ。ここより価格安いと思うけど、質が低いから安くなるんでしょ。
シティハウスの資産価値は段違い。物も違えば、立地も違う。
駅前でも線路に近すぎると住み心地良くないでしょ。プラウドシティみたいにT4入れて、窓開けられない生活が待ってるよ。
賃貸に出すならいいマンションかもね、でもそれは見栄えが良いだけで、住んでみると。。。という感じだと思うけど。

[557: 匿名さん]

安かろう悪かろうの野村と財閥系の住友だったら後者を選ぶでしょう。
安いマンションは住民もその程度の人間の集まりになると思います。

大規模マンションは共有設備が無駄に増えて管理費も増える、
世帯が多い分大規模修繕や管理でもめる、通勤時間帯にエレベーターが混む、
いろいろ問題あると思います。


でもここは今どういう状況なんでしょうね？
第3期もたった3戸の販売だったようですし
毎月チマチマ売るつもりなのでしょうか？
上層階でもオプションの期限間に合わなくなりますよ。

[558: 匿名]

落ち着いて考えると、高すぎる感あり。住友の付加価値をプラスしても。