シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[441: 匿名さん]

駅近だと電車の音うるさいとかいろいろ問題もあるし
伊勢丹とアトレに囲まれるなら眺望は期待できないし
野村・長谷工タッグはちょっと怖いし
野村はどうでもいい共用施設をつけたがる傾向があるし

でも下層階の値上げと野村タワーの発表で野村に流れる人もいるかもね～

[442: 買い換え検討中]

下層階は商業施設です。
ロータリーがあるので、目の前を塞がれないメリットがあります。
27階建のタワマンなので、伊勢丹に遮られる部屋はそこまでないでしょう。
あったとしても距離があるので、低層階で手頃なら問題ないと考える人が多いのでは？
逆側はタワマンとお見合いになるかもしれませんが。
徒歩1分で500戸の供給ですので、ある程度は周辺マンションの資産価値に影響はでるでしょうね。

[443: 匿名]

タワマン中層階で、伊勢丹は、はるか下、全然かぶりません。線路端ではないから、電車の音も気になりません。ただ、エイぺックスは奥まってしまいますね。ビル風も、今以上に強くなりそう。しかしここ数年、浦和の人口も増えましたね。以前は、大丸も空いていたのに。駅近にマンション林立ですからね。

[444: 匿名さん]

確かに良さそう…
でも賃貸組の私はあと5年もどうしたら…
シティハウス買って、7年後位に駅前
タワマンの築浅中古に買い替え、は損するだろうか…

[445: 匿名]

野村が駅前に大規模マンション造るなら、ここは無理に高値買いしない方がよいかも。
正直、さくら草通りはすたれているし、大通り沿いだし、信号待ちしたら、徒歩５分では厳しいでしょう。
浦和は学区で資産価値の差も出るし、駅前だと、東口のパルコと西口の伊勢丹、両方利用できるから、かなり便利です。
信号待ちもないから、本当にすぐ駅だし、重たい荷物も運べるし、傘も要りませんから。

[446: 匿名さん]

浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業

昭和から進めているようですが、本当に5年後にできるのですか？
正式発表などがあったのでしょうか。
5年なら待とうか。

駅の工事もどんどん伸びたし、アトレも延期。
こちらは大丈夫そうですか？

[447: 検討中の奥さま]

駅前のマンションは他のデべが進めていたのが頓挫して、その後野村が買ったんですよね。ただ、マンションに入る地権者は多いと思います。

[448: 匿名さん]

確かに地権者も多数マンションに入居するだろうから
最上階角じゃないと・・・なんて人には向かないかもね。
良い部屋は地権者が優先するから、それは仕方ないよ
でも500戸も売るんだから、地権者戸数なんてせいぜい
一割程度でしょ？普通に選べると思うよ。
とにかく場所がすごいから、正直それで十分です。
５年なんてあっという間だよ！

[449: 匿名]

３年ならあっという間かも。まあ、きっと完成する前から販売開始でしょうが…。景気の動向次第で、価格設定も変わりそう。
かめ福もなくなっちゃう？

[450: 匿名さん]

今ある商店の要望と条件が合えば、商業施設として入れるらしいので、
そこまで揉めないようにも思います。あとは個人のお宅でしょう。
そういう方は地権者住戸で入るかもしれませんが500戸もありますからね。
5年後は新聞に載っていた完成時期です。多少の遅れはあるでしょうが、
供給が多くなるので資産価値の面で他のマンションは完成時に下がる気がしてしまいます。

私も値上げされてまで無理して買わないに1票ですかね。
でもシティハウスは大きさなど手頃ではありますよね。無駄なものがいらないって人にもいいとは思います。
確かに静かな環境でもありますしね。旧中山道は混雑は激しいですが・・。

[451: 匿名]

場所は本当に良い。確かに他のタワマンと接近はしているが、どうせ商業地域のマンション買えば、周りに何が建つかわからないからね。ほぼタワマン二棟分の戸数だから、当初の計画→タワマン四棟建設、が実行される訳か。
エイペックスやコスタの中古が売りに出されるのでは？

[452: 匿名さん]

エイペックスやコスタタワーは中古で5000万～6000万位でしたが
これはへたすると半分程度に下がるかもしれません
近くて安ければ古くてもいい人は中古を待つといいかも？

野村さんは安く出す上に残ると値下げすることが多いですから、
近くて安くて新しいのがいい人は野村さんがいいですね

大規模マンションは、住民の多さゆえに運営でもめる、
子どもが増えることでロビー等がうるさい事が多いので私は中規模がいいです…
住友の物件でも港区のWORLD CITY TOWERSは共用施設のことで数年もめてましたしね

[453: 契約済みさん]

駅前タワーのこと、どの新聞に載ってるのでしょうか？

ネットではまだ無いですよね？

[454: 匿名]

確かに。浦和は東武ホテル跡地も完売、ここも早々と売れそうだから、残るは駅前くらい？エイペックスは築１０年だから、仕様は古い。今まで値崩れしなかったのも、駅前タワーマンション建設が遅れたからでしょう。

[455: 匿名さん]

>453
読売の埼玉版。日曜日に完成図も載ってる。
地下１階～４階が商業施設。５～２７階がマンション。
５２０戸。２３階分で５２０戸だから、普通のタワマンよりも横幅があってガッチリしている印象の外観。
準備組合は地権者さん。防災の面でも地権者さんも乗り気みたいだけど。全員だとは思えないけれどね。
エイベックスは完成図を見ると、少しそれる感じかも。お見合いする部屋は少ないかもね。

[456: 匿名さん]

私も読売の記事読みました、あそこまで詳細な記事になる位
だからほぼ確定でしょうね、ちょうど同じ時期に大宮駅西口
に三井のタワーも建設予定らしいのです、やはり下層階に
商業施設が出来るそうなので、埼玉を代表するマンションが
同じタイミングなので、これから検討する人は楽しみですね。

[457: 物件比較中さん]

地権者さんの意見も取り入れて設計も変更して、あの形になったみたいだね。
地権者さんが準備組合の長だから、そこまで揉めていないのかもね。
公費が３分の１も入るのはどうして？って感じだけど。１００億単位だったはず。

[458: 匿名さん]

ここはいい立地。

５分は近いと思うし浦和駅からの路線は京浜東北や宇都宮・高崎線で移動は自由自在。特にメリットといえるのは都内へのアクセスですよね。

現在都内在住ですが正直ここに引っ越したほうが便利になります。思い切って埼玉県民に変わろうかな。
浦和駅周辺の今後にも期待します。

[459: 匿名さん]

タワーの話で度々すみません、野村・長谷工タッグは確定なんですか？
県都浦和を代表とする場所になりますよね？
そこに、長谷工？
それは野村さん、いくらなんでもひどい。
プラウド大宮も仕様がひどくて、あきれてモデルルーム見て即帰ったけど。。。
あれは三井住友だっけ？だけど、それより落ちると考えられる、長谷工でしょ？最悪だわ。
タワー期待してたのにな。
野村は埼玉なめすぎ。折角いい場所でもゼネコンがしっかりしてないと。
見かけだけで、価格も中身も安っぽい感じになるね、きっと。
浦和ブランドは微塵も感じられない程に。
ただ場所がいいだけってね。
マンションとしての質はどうかと思うな、長谷工だと。
ここ見てる野村の人がいたらゼネコン変えることをおすすめする。あんまり埼玉を、浦和をなめない方がいい。

[460: 匿名さん]

浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画

というスレが立っていますのでそちらにどうぞ