シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[43: ご近所さん]

昔、建築業界に従事していたので、営業・現場の社員が様々な事案に携わって
いたのを目の当たりにしていました。その経験から。

当MSは1階部が店舗とのことなので、テナント入居予定の店舗がどのようなお店
なのかを　必ず確認された方がよろしいかと思います。
飲食店の場合、ダクトの抜き位置（排気の位置）、風向きによっては煙や臭いが
住居部に届き、必ずと言ってよい程揉めます。
必ず、現地販売員の方に確認してみて下さい。

私もいろいろと耳にしますが、噂の域を出ません。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[44: 匿名さん]

>41
いや、貴重な情報の一つなので
邪魔しないで下さい。

[45: 匿名]

>41
荒らしているのはあなたです。あちこちで、本当いい加減にしてください。

[46: 匿名さん]

>43さん
この立地なら下駄履きマンションになるのは当然だろうなと思います、繁華街ですもんね。
飲食店が入るのも当然考えられるでしょうが、オフィス用と飲食店用では明らかに作りが変わってきますよね？
最初から飲食店を入れる予定（というか決まっているのか）というのはどの時点で分かるものでしょうか。

[47: ご近所さん]

＞46さん

H26年4月（？）の竣工を考えれば、未だテナントが決定していない可能性は大
です。通常、工事途中にテナントが決定しテナント要望に沿った工事が実施され
ますが（B工事／C工事）、当物件に関する情報がほとんど無い現状においては
何とも申し上げることができません。答えになっていないかもしれません。
申し訳ございません。

次回は、機会があれば購入時の自衛策について投稿したいと思います。

[48: 購入検討中さん]

竣工予定時期っていつくらいなんでしょうか？
消費税増税の影響受けて、5000万以上になってしまいそうで
なかなか厳しそうですが。

[49: 周辺住民さん]

立地がいいけど１０階以上じゃないとどうかなぁ。
5000～９０００くらいで売りやすい間取り考えてるんじゃないかなぁ。
最上階が１００平米あって１億切ったら取り合いだろうけどw

[50: 匿名さん]

年収1●00万の俺。月20万の大宮マンションに住んでいます。
ここ狙ってます。

7800万、80平米だとやや高いね。
7000万、80平米なら買う。

安いと抽選になるのが困る。
高すぎず安すぎないように、高級仕様でお願いします。

[51: 匿名さん]

ところで、駅前のタワマンはいつできるの？？
正直悩みませんか、みなさん。

[52: 匿名]

50　 年収1●00万って…遠慮せずに書けばいいのに。小さい人ね。

[53: 匿名さん]

住友さんの物件ブログに文京エリアの記事が出ましたね。
おそらく、文教エリアという意味ですよね。

[54: 購入検討中さん]

先日、建設予定地周辺を散策して来ました。
南側のエリアも再発して、マンション建つ懸念はあると思います。
購入するとしたら高層階かな。

他の物件以上に、低層階と高層階で値段が付きそうなので
高年収の方は高層階を狙ってください。

[55: 購入検討中さん]

みなさんお金持ちですね。
私は一般人なのでよく頑張って55百万円までです。
入社後定年まで頑張って35年として、乱暴に平均年収10百万円としても350百万円
サラリーマン税引き後の生涯賃金では普通10百万円の物件なんて買えませんよ
よほど外資系の高収入の方々か、計画的に貯金した方々なんですね。
低層階でもいいからサラリーマンにも買えないかなぁ。

[56: 購入検討中さん]

100百万円の物件の間違いでした。
10百万円なら即買いです。この場所のワンルームくらいですね

[57: 匿名さん]

年収の4倍くらいの物件が購入には適正。
あと、リストラにあっても維持できる物件を選ぶことも大事。

[58: 匿名さん]

年収の4倍…。
仮に年収800万でも、頭金で2000万ないと購入出来ないって事ですか。
皆さんもその水準なのでしょうか？
私は年収の6倍程度までの物件を探していましたが…。

[59: 匿名さん]

銀行は金を貸してくれ、購入はできるけど、年収６倍のローンは危険水域。
銀行は損しないようにできるが、ローンを組んだ人間は地獄行きすることが多い。
ネットなどで調べてみると良い。

[60: 匿名さん]

実際５分もかからずいけると思う。好立地すぎる！早くモデルに行きたいなあ。
完売必至だからオープンと同時に行かないと逃してしまう気がする！

[61: 匿名さん]

駅前のタワマン情報は・・・
誰かくださいな。

[62: 匿名さん]

浦和より川口だな。
ここも無駄に高そうだし。

[63: 匿名さん]

南側のコナカビルの建て替え予定はありませんか？
10年以内に建て替えの可能性あるように思えました（結構古い）

10階より低層階はバルコニーが
南側のビルに隠れてしまうリスクはあると思いました。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね。

三井が南側の土地で散々不安を煽られてましたけど、ここだってビルを見る限り立て替える可能性は全然あるんですよね。。。
むしろ角の土地なので余計に大きく建てられるんじゃなかったでしたっけ？

結局、浦和ってそういう心配をしないといけない場所なんでしょうか。

[65: 匿名さん]

↑三菱さんも同じことをおっしゃっていましたね。

[66: 匿名さん]

別に浦和っていう場所の問題ではないよね。
たまたま、仲町、ユザワヤ跡と極端に南側の建物リスクを心配しなければいけない物件が続いただけのこと。
特にユザワヤ跡なんて商業地なんだから。

南側の建設が不安であれば、その心配の無い部屋や別のマンションを買った方が良い。

[67: 匿名さん]

>>64

用途地域って知ってますか？

[68: 匿名さん]

どなたか浦和駅前タワーマンション
いつできるか知りませんか？？？

[69: 匿名]

ここ伸びないね・・・
人気の指標だから。
このマンションいまいちなのかな。

平らだし

[70: 匿名さん]

文教を文京と書き間違えてしまう営業さんなんで
販売センスも無いと思われ。

販売時期を遅らせるだけ遅らせて
スミフ恒例の高価格＆長期販売戦略に持ち込もうとしているのが見え見え。

私も期待していましたが、冷めました。

[71: 匿名さん]

私もスミフのマンションの販売方法に冷めてしまいました

[72: 匿名さん]

10月から発売開始と聞いていましたがまだ案内状が届きませんね。

販売延期だけは止めて欲しいです。

[73: 匿名]

住友さんはシティテラス目白やら、
営業販売のミスが多いね。

７０さんが言う通り、そもそも平易な感じミス。
小学生の作文じゃないのだから。
信頼ができないですな。


駅前タワーマンションがねらいだね。

[74: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町が完売するのを待っているんでしょうか？

悔しいですが、このエリアは人気ありますよね。

イメージ先行な感じもしますが。

[75: 匿名さん]

他のデベだったらよかったのに・・・

三井か野村か。

野村にはちょっと飽きましたけどね（笑）

[76: 匿名さん]

駅前、タワマンについて誰も教えてくれない…

[77: 匿名さん]

駅前タワーがいいのでは？？
皆さんどう思います？

[78: 匿名さん]

本当にしょうもないDVDが届きました。

マンションに関連する情報が何もないなんて！！！

こんなの作って送るぐらいなら、少しでも値段下げてほしい。

[79: 匿名]

現地見たけど敷地はそんなに広くなさそうだし やっぱり駅前タワーの方がいいなあ

[80: 匿名さん]

駅前タワマンの詳細おしえて下さい。

[81: 匿名さん]

我が家にもDVD届きました。
住友さんの金銭感覚、関東人の我々にはよく分かりません。

[82: 匿名さん]

DVD来ました！
8分間でマンションそのものの説明がゼロ分で、浦和の紹介が8分です。全然意味ないです。

[83: 匿名さん]

うちにもDVD届きました。
6月末くらいに資料請求して、資料ができるまでお待ちくださいという旨だけ届きましたが、9月になっても音沙汰なし.....
やっと届いたDVDがあれって。。。
マンションの情報ゼロでテンションかなり下がりました。

駅前のタワマンがそんなに遠くなく出来るようなら、
ここは辞めてそちらにしたいのですが、全然情報出ないですね。

[84: 匿名さん]

ここが駅前タワマン検討スレですか？

[85: 匿名さん]

844さん、落ち着いてください！

[86: 匿名さん]

85さん、落ち着いて下さい！

[87: 匿名さん]

シティテラス目白もそうだったけど、
住友さんは街の紹介ばかりに力を入れます。

（昨今のシャープやソニーと同じで）
消費者の気持ちをわかってないですな。

街紹介のＤＶＤ見ると浦和駅前タワーマンションが一段と欲しくなる。

タワー情報をどなたかください。

シティハウス浦和高砂は期待していた分、残念です。
あまり高いと売れんな、ここは。

[88: 匿名さん]

スミフの営業は対応が適当すぎます。

秋葉原のショールームの営業に
物件の資料を依頼したが全然送ってこない。
DVDも送られてこない。

秋葉原の営業が連絡忘れているのか
浦和の営業が連絡貰ったら、送付忘れているか知らないが。

[89: 匿名さん]

我が家も購入検討していましたが、いつになっても全く詳細が明らかにならないので、他のマンションを検討することにしました。
スミフのブログとか、どうでもいいです。
ＤＶＤも届いたのですが、浦和の環境ぐらい知っているので、見ずに捨てました。
以前、参考程度に、プラウド浦和岸町を見に行った時、最上階の部屋で80平米台前半のお部屋で7000万を余裕で越えていて、浦和の相場価格にかなり驚きました。
この物件も、かなり興味が有ったのですが、それより価格は高いだろうと簡単に予想がつき、浦和に7000万から8000万は出せない!!という我が家の結論でした。
それなら、都内で探します…

[90: 匿名さん]

引っ張るだけ引っ張って、いつの間にかマンション完成してたりして。

[91: 匿名さん]

89さんの言うことわかるな。
確かに価格が都心と同程度であれば浦和の価値はない。
埼玉だから（当然？）都心より安く、でも住みやすいということが売りだからね。

住友さんは価格設定がいつも高く、だらだら販売するね。
多くの住友さん物件では早く買うと損します。
出来て2－3年後に購入すると割り引いてくれるよ（でもその価格がまともな市場価格です。）

だいたい住友さんの営業さん、いい服来てカフスボタンして派手かつ偉そう。
しっかり頼みますよ、ほんとに。

やっぱ駅前タワーかな。

[92: 匿名さん]

財閥系の中で最も勘違いしている営業ですね。
スミフマン。