シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[401: 物件比較中さん]

ここいいなぁ～。
浦和の街って便利なのに、特に便利な場所にあるんですよね。
ただ、うちの場合、京浜東北沿線が勤務地なので、高崎線だと乗り換えになってしまうのと、
京浜東北が南浦和で本数が半減しちゃうんですよぉ。
そうじゃなかったら、すごく欲しかったです。

[402: 匿名さん]

ほんとにここいいですね！
住宅ローンの金利も４月以降は歴史的な大幅な下げになりそうで
まさに追い風ですね。
みなさんキャッシュかもしれませんが
サラリーマンでも年収の５倍範囲で
なんとか購入できそうな価格でうらやましいです。

[403: 匿名さん]

「年収の5倍は大丈夫」って刷り込もうとする書き込みに騙されちゃダメですよ。
まだまだ給料が上がる見込みがあり、返済期間が長く取れる30歳前後であれば年収の5倍の借入を行っても良いけど、40近くなったら5倍も借りたら危険です。

そもそもこのスレ、ポジショントークが多すぎ。

[404: 契約済みさん]

そろそろ住民スレってできるのかな？

間取りやフローリングの色をどうするか聞きたい…

[405: 匿名さん]

ローンはよく考えないと自爆する。
支払い能力を計算しないとね。
金利だって無視できないですから。

[406: 匿名]

スミフ自演まぢおつ。見苦しいったらありゃしない。投稿禁止なんかにゃ負けないぞ！

[407: 契約済みさん]

契約者の方、専用スレを立てましたのでこちらも
よろしくお願い申し上げます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326916/

[408: 匿名さん]

低層階でも額があまり変わらないんでうｓね。
立地的に人気があるから、
強気にデベは出てるんでしょうか?
もう契約された方たちはオプションのお話になってるんですね。

[409: 匿名さん]

オプションが思いのほか少なくて間取りもあの中で選ぶのが物足りない。
でも、場所がいいからなあ・・・。

[410: 匿名さん]

テナントが4店入るようですが、何が入るかと言う情報は出ていませんよね？
HPの外観完成予想図を見ると、アパレルや美容院が入っても良いオシャレな雰囲気ですよね。
最近、高層マンションの1階に高級スーパーが入るケースが多いように思いますが、
このマンションのテナントが飲食店になる可能性もありますでしょうか。

[411: 匿名さん]

>410さん

店舗は決まっていないらしいですが、お酒を出すお店だけは
ダメらしいです。あとは焼肉のような臭いの強いお店も入れないと…
しかしこれは基準がないですから、店舗が決まらなかった場合や、
将来までも約束されるか疑っていますが。

[412: 匿名さん]

ここにスーパーが出来れば、岸町、高砂あたりのイトーヨーカ堂族の
ニーズを満たす事が出来てよいのだけれど。

[413: 契約済みさん]

スタバは香りがけっこうするのかな？

個人的にはクリーニング屋さんあると嬉しい

[414: 匿名さん]

店舗ってまだ決まっていなかったんですか。
私もクリーニング店が良いなぁと思います。
シャツを持って行って引き取りに行くのって
何かと面倒なんですよね（汗）

[415: 匿名さん]

提携のクリーニング屋さんが部屋まで来てくれる
んじゃないのかな？冬物預かり、布団預かり、
とかしてくれるところが。
なので、クリーニング屋さん以外希望！
スタバ、成城石井、カルディ希望！

[416: 契約済みさん]

成城石井ほしいね！
浦和にはまだなかったよね

[417: 周辺住民さん]

お洒落な建物になるでしょう・・・
スタバがあったら嬉しい～

[418: 匿名さん]

ここは最低価格6000万～になるようです。
当初は南面がビルに隠れる低層階は、もっと安く出す予定だったようですが、売れ行き好調につき予定より高く出すことにしたそうです。実質値上げみたいなもんですね。

[419: 匿名さん]

値上げして競争が少なくなるのは買う人にとってはいいことだね

[420: 契約済みさん]

どういうこと？
確か10階が6030万だったはずですが。
9階以下は6000万を切る計算になる。

1期だって倍率1倍の所もあったじゃないですか。
安くなるだろうと2期にした人もいるはずなのに。
さすがにちょっと売れ残っちゃうんじゃないですかね？

[421: 匿名さん]

420さん
当初はおっしゃる通りの予定だったそうですが、あまりに売れ行きがいいので低層も価格据え置きか10万程度の刻みにして6000万以上とするそうです。
本当は第一期分も値段付け直したいくらいとか言ってました。
第一期で契約済の人はよかったですね。
自分は、この会社の相変わらずなやり方に呆れると共に辟易してしまい、全く購入意欲がなくなってしまいました。
価格より競争相手がいない方がいいという方には朗報（？）かもしれませんね。

[422: 匿名さん]

実は2期狙いの方が多かったのかもしれませんね。

本当に欲しいのなら数十万くらい増えても買う人はいるでしょうけど
怒る人のほうが多いんじゃないでしょうか。

値下げはよく見ますが値上げはあまりないですよね。
住友恐ろしい…。
これは最上階・上層階はもっと高くなるってことでしょうか。

[423: 買い換え検討中]

5年後に、西口の左側に下層階は商業施設が入った27階建てのタワーマンションが建つんですよね。
500戸あるかなり大規模のマンションで、3LDK中心とまで決まっているそうです。
そちらは駅前なので、その時に値上げしたこっちのマンションの資産価値がちょっと心配かも。
比較的静かな環境のこちらも捨てがたいですが、値上げするとなると。。。。5年なんてあっという間ですし。

[424: 匿名さん]

引っ越しや購入がいつでもいいなら迷うのかもしれませんが…
五年はあっという間じゃないです…
ここより安いか高いか分かりませんし。

マンションにはホテルライクな質を求めているので、
五年も我慢できないし、資産価値より自分の生活がしやすいのが
大事だなぁ。

別荘よりラグジュアリーホテル派なもので。
執事、家政婦付きの別荘ならそちらがいいですが。

[425: 匿名さん]

ここってホテルライクにいつなったの？

[426: 匿名さん]

野村の駅前タワーのことかな？
あれ5年後って決まったの？
相当もめてて5年後どころか10年以上かかると聞いたけど

さすがに500は供給過多なんじゃない
プラウドシティですら捌ききれないのに
ここの約１/２の値段だったけど

[427: 匿名さん]

早ければ2018年度、と新聞に掲載されてましたね。同じ価格帯になるのなら、そちらのほうが資産価値からいっても上でしょう。
そういえば以前話題になっていた岸町タワーの方は実現するのだろうか…

[428: 契約済みさん]

タワーマンションがたくさんできるのは浦和の活性化に繋がるのでよいことだと思います。
コスタタワー、エイペックスも立地いいですよね。


第二期値上げは…
不動産は売れる値段で売るとはいいますが、う～ん…

もう第二期の価格表出てるのでしょうか？
2期は4月下旬から登録開始らしいですけど。

[429: 匿名さん]

まだできてない 物件と比べても意味ない。
未来の日本経済の状況、どんなマンションになるのか、
不確定要素が強すぎる。

駅前とプラウドシティの売れ行きも比較の価値がない。

[430: 匿名さん]

ただ
・タワマン
・駅前立地
これだけでも、財閥系の可能性は高いですよね。

シティハウスも立地がかなりいいので、住友が獲得できたのでしょう。
こういう立地のいい場所の獲得は資金力がないと出来ないそうですよ。

[431: 購入検討中さん]

プラウド大宮 完売しましたね。
抽選落ちてこちらを検討する人もいるかな？
大宮と浦和じゃ層がかぶらないか。
倍率が上がらないといいんだけど。

[432: 匿名さん]

プラウド大宮はなんだかもめていますね…
野村さん大丈夫かな？

浦和と大宮じゃかなり違いますからどうでしょう
まあ駅徒歩5分は重要ですよね

[433: 匿名さん]

ここは高価格帯のマンションの割には
共用施設どころか多機能の宅配ボックス程度しか無いような。
今はどこも多機能の宅配ボックスありますよね。
何もないのも魅力のうちなんですけどね。

立地とブランドとカスタムオーダーが魅力なんでしょうね。
それにしても駐車場とバイク置き場の料金、安すぎませんか？
機械式ですよね。管理費に響かなければいいですが。

[434: 匿名さん]

ライブラリーとかカフェとかキッズルームとかジムとか要らないです～
ちょっと歩けばどこにでもあるし、使わないものに管理費払いたくないです
24hゴミ捨て場とディスポーザーと宅配ボックスさえあればいい

[435: 匿名]

野村のタワーは本当に駅前だし、学区も良いからかなりの価格設定でいくのでは？完売した大宮のプラウドの強気の価格帯から想像しても、高層階は億ションに近いのでは？

[436: 買い換え検討中]

確実に上層階は億は超えるでしょうね。
エイベックスタワーが値落ちしなかったのは、学区と駅前物件だったからでしょうから、
かなり高めの設定をしてくるんでしょうね。
500戸をさばくのは大変でしょうけれど、立地と浦和ブランドで売れてしまうんでしょうね。

[437: 検討中の奥さま]

野村のタワーは本当に駅前ですね、徒歩１分？
完成予想図見ましたが、たぶん駐車場は地下自走式ですね
残念なのは角部屋がそれぞれエイペックスとコスタですから
単純に真南中住戸が良いですね。
伊勢丹とアトレに囲まれた最高の立地です。
南側目の前が高砂小ですから、子育てにも良い。

[438: 契約済みさん]

駅直結ってやつですね！
浦和も都会みたいになりますね
アトレもできて楽しみです

[439: 匿名さん]

浦和が賑わうのは嬉しいけど、
五年以上先のマンションと比較しても意味ないってば…

五年後にはまた買い替えたら？

[440: 買い換え検討中]

意味なくないですよ。
駅前にそれだけのマンションが建つってことは資産価値の問題が出てきますから。
値上げされるマンションを高値で今買ってしまうと、5年後にはガクンと下がってしまう可能性がありますし。

[441: 匿名さん]

駅近だと電車の音うるさいとかいろいろ問題もあるし
伊勢丹とアトレに囲まれるなら眺望は期待できないし
野村・長谷工タッグはちょっと怖いし
野村はどうでもいい共用施設をつけたがる傾向があるし

でも下層階の値上げと野村タワーの発表で野村に流れる人もいるかもね～

[442: 買い換え検討中]

下層階は商業施設です。
ロータリーがあるので、目の前を塞がれないメリットがあります。
27階建のタワマンなので、伊勢丹に遮られる部屋はそこまでないでしょう。
あったとしても距離があるので、低層階で手頃なら問題ないと考える人が多いのでは？
逆側はタワマンとお見合いになるかもしれませんが。
徒歩1分で500戸の供給ですので、ある程度は周辺マンションの資産価値に影響はでるでしょうね。

[443: 匿名]

タワマン中層階で、伊勢丹は、はるか下、全然かぶりません。線路端ではないから、電車の音も気になりません。ただ、エイぺックスは奥まってしまいますね。ビル風も、今以上に強くなりそう。しかしここ数年、浦和の人口も増えましたね。以前は、大丸も空いていたのに。駅近にマンション林立ですからね。

[444: 匿名さん]

確かに良さそう…
でも賃貸組の私はあと5年もどうしたら…
シティハウス買って、7年後位に駅前
タワマンの築浅中古に買い替え、は損するだろうか…

[445: 匿名]

野村が駅前に大規模マンション造るなら、ここは無理に高値買いしない方がよいかも。
正直、さくら草通りはすたれているし、大通り沿いだし、信号待ちしたら、徒歩５分では厳しいでしょう。
浦和は学区で資産価値の差も出るし、駅前だと、東口のパルコと西口の伊勢丹、両方利用できるから、かなり便利です。
信号待ちもないから、本当にすぐ駅だし、重たい荷物も運べるし、傘も要りませんから。

[446: 匿名さん]

浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業

昭和から進めているようですが、本当に5年後にできるのですか？
正式発表などがあったのでしょうか。
5年なら待とうか。

駅の工事もどんどん伸びたし、アトレも延期。
こちらは大丈夫そうですか？

[447: 検討中の奥さま]

駅前のマンションは他のデべが進めていたのが頓挫して、その後野村が買ったんですよね。ただ、マンションに入る地権者は多いと思います。

[448: 匿名さん]

確かに地権者も多数マンションに入居するだろうから
最上階角じゃないと・・・なんて人には向かないかもね。
良い部屋は地権者が優先するから、それは仕方ないよ
でも500戸も売るんだから、地権者戸数なんてせいぜい
一割程度でしょ？普通に選べると思うよ。
とにかく場所がすごいから、正直それで十分です。
５年なんてあっという間だよ！

[449: 匿名]

３年ならあっという間かも。まあ、きっと完成する前から販売開始でしょうが…。景気の動向次第で、価格設定も変わりそう。
かめ福もなくなっちゃう？

[450: 匿名さん]

今ある商店の要望と条件が合えば、商業施設として入れるらしいので、
そこまで揉めないようにも思います。あとは個人のお宅でしょう。
そういう方は地権者住戸で入るかもしれませんが500戸もありますからね。
5年後は新聞に載っていた完成時期です。多少の遅れはあるでしょうが、
供給が多くなるので資産価値の面で他のマンションは完成時に下がる気がしてしまいます。

私も値上げされてまで無理して買わないに1票ですかね。
でもシティハウスは大きさなど手頃ではありますよね。無駄なものがいらないって人にもいいとは思います。
確かに静かな環境でもありますしね。旧中山道は混雑は激しいですが・・。

[451: 匿名]

場所は本当に良い。確かに他のタワマンと接近はしているが、どうせ商業地域のマンション買えば、周りに何が建つかわからないからね。ほぼタワマン二棟分の戸数だから、当初の計画→タワマン四棟建設、が実行される訳か。
エイペックスやコスタの中古が売りに出されるのでは？

[452: 匿名さん]

エイペックスやコスタタワーは中古で5000万～6000万位でしたが
これはへたすると半分程度に下がるかもしれません
近くて安ければ古くてもいい人は中古を待つといいかも？

野村さんは安く出す上に残ると値下げすることが多いですから、
近くて安くて新しいのがいい人は野村さんがいいですね

大規模マンションは、住民の多さゆえに運営でもめる、
子どもが増えることでロビー等がうるさい事が多いので私は中規模がいいです…
住友の物件でも港区のWORLD CITY TOWERSは共用施設のことで数年もめてましたしね

[453: 契約済みさん]

駅前タワーのこと、どの新聞に載ってるのでしょうか？

ネットではまだ無いですよね？

[454: 匿名]

確かに。浦和は東武ホテル跡地も完売、ここも早々と売れそうだから、残るは駅前くらい？エイペックスは築１０年だから、仕様は古い。今まで値崩れしなかったのも、駅前タワーマンション建設が遅れたからでしょう。

[455: 匿名さん]

>453
読売の埼玉版。日曜日に完成図も載ってる。
地下１階～４階が商業施設。５～２７階がマンション。
５２０戸。２３階分で５２０戸だから、普通のタワマンよりも横幅があってガッチリしている印象の外観。
準備組合は地権者さん。防災の面でも地権者さんも乗り気みたいだけど。全員だとは思えないけれどね。
エイベックスは完成図を見ると、少しそれる感じかも。お見合いする部屋は少ないかもね。

[456: 匿名さん]

私も読売の記事読みました、あそこまで詳細な記事になる位
だからほぼ確定でしょうね、ちょうど同じ時期に大宮駅西口
に三井のタワーも建設予定らしいのです、やはり下層階に
商業施設が出来るそうなので、埼玉を代表するマンションが
同じタイミングなので、これから検討する人は楽しみですね。

[457: 物件比較中さん]

地権者さんの意見も取り入れて設計も変更して、あの形になったみたいだね。
地権者さんが準備組合の長だから、そこまで揉めていないのかもね。
公費が３分の１も入るのはどうして？って感じだけど。１００億単位だったはず。

[458: 匿名さん]

ここはいい立地。

５分は近いと思うし浦和駅からの路線は京浜東北や宇都宮・高崎線で移動は自由自在。特にメリットといえるのは都内へのアクセスですよね。

現在都内在住ですが正直ここに引っ越したほうが便利になります。思い切って埼玉県民に変わろうかな。
浦和駅周辺の今後にも期待します。

[459: 匿名さん]

タワーの話で度々すみません、野村・長谷工タッグは確定なんですか？
県都浦和を代表とする場所になりますよね？
そこに、長谷工？
それは野村さん、いくらなんでもひどい。
プラウド大宮も仕様がひどくて、あきれてモデルルーム見て即帰ったけど。。。
あれは三井住友だっけ？だけど、それより落ちると考えられる、長谷工でしょ？最悪だわ。
タワー期待してたのにな。
野村は埼玉なめすぎ。折角いい場所でもゼネコンがしっかりしてないと。
見かけだけで、価格も中身も安っぽい感じになるね、きっと。
浦和ブランドは微塵も感じられない程に。
ただ場所がいいだけってね。
マンションとしての質はどうかと思うな、長谷工だと。
ここ見てる野村の人がいたらゼネコン変えることをおすすめする。あんまり埼玉を、浦和をなめない方がいい。

[460: 匿名さん]

浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画

というスレが立っていますのでそちらにどうぞ

[461: 匿名さん]

第２期はスタートしたのでしょうか？

いよいよ最上階登場ですね。

[462: 匿名さん]

第２期はスタートしたのでしょうか？

いよいよ最上階登場ですね。

[463: 匿名さん]

第二期は５月中旬販売開始となってましたよ。

[464: 契約済みさん]

4月下旬だったのに延期したのですね

売れ行きどうなんでしょう？

[465: 匿名さん]

第二期の価格表でましたか？
値上がりしてました？

[466: 購入検討中さん]

みなさんこんにちわ☆
第二期に入って行ってきましたが、六階より上の階はほぼ第一期で
完売しておりました。六階の価格で南東6900万南6000万南西7690万てな
感じの販売価格になっていましたよ。六階より下になると外の景色は前のビルが
目の前に来るので圧迫感はあると思います。でも低層階でも価格はさほど変わらないとの事。

[467: 匿名さん]

6階ですか？
第一期は10階から16階くらいだった気がしましたけど。
下層階でもあまり安くならないですね…。

先週モデルルームに行きましたが
よくある契約済の部屋にお花が貼ってある表みたいなものはないのですね。

[468: 購入検討中さん]

467さんへ
私もビックリしましたよ。まだ第二期だったので色々選べるのかと思いきや、第二期は
六階から上の階はほぼほぼ完売のペラを渡され。
南西角部屋最上階は億ションになるかもと営業さんが言ってました。
どんな方が購入されてるのか聞きましたら、開業医やお医者様が多いとの事。

[469: 匿名さん]

いつの間に7・8・9階が売れていたのだろう…
謎ですね

[470: 契約済みさん]

第一期で購入済みですが…
南西角は8階から14階が一期でした。これは間違いありません。
8階で7450万だったと記憶しています。
他は覚えておらず…
写メなどなく、あいまいです。
でも、もし全て6階からになっているならば、第一期の後第二期の前に
売ってしまったということですね。

[471: 匿名さん]

秘密の1.5期でもあったのかもね～

[472: 匿名さん]

第一期直後に行きましたが、既に申込み済になってました。抽選もれの人を受け入れしたんだと思います。
その部分だけ表記の仕方が違ってたんで。

[473: 匿名さん]

早くから目をつけていた人が有利ということでしょうかね

[474: 匿名]

そうですね。デベとしては、そのほうが早く仕事が進みますものね。
どうしてもこの物件、という人も多そう。でも、高い…。駅近浦和相場、高騰してますね。
湘南ライナーも停まるし、今後、在来線が東京まで通ったら、すごい便利になりますね。

[475: 匿名さん]

抽選になったのが10〜15部屋くらいだったはず。
3倍、4倍もあったから、抽選に落ちた人の人数を
考えると、7.8.9階の部屋数にピッタリ？

これってありなの？
公正取引なんたら、で、知らぬ間に売れてしまう
部屋はないのかと思っていた。

買えた人には有難いだろうけれども…

値上げといい、なんだかなぁ

[476: 匿名さん]

早い者勝ちということでしょうか

心理として、契約済みがズラリと並んだ未契約の部屋が残り少ない表を見ると
眺望がよくない等多少の問題はあっても焦って買いたくなるものです

商売上手！

[477: 匿名さん]

今はもう6階しかないからそれで考えるしかないのですが、気になるのはやはり眺望ですかね。
コナカが隣のビルより現状では低いので、コナカ側の方が眺望はいいですよね。
逆に埼玉会館よりのAタイプ希望の方はやはりバルコニーでしょうか。

[478: 匿名さん]

Aタイプの方は少し気になるけど、そんな周囲の高さ気になるかな？
今住んでるマンションも似たような感じだけど。高層階は子育ての上では少し引っ掛かる所あるし、地震のこと考えると低層いいと思うけどね。日当たりは良さそうだし。

[479: 匿名さん]

低層だと考えるとあれだけど、６階とか普通に高くないですか？笑


私が高いところ苦手ってのもありますが。。。

[480: 匿名]

ここも完売間近なんですね。凄いな〜。

[481: 物件比較中さん]

まだまだ完売までは遠いですよ。

[482: 匿名]

ここ、駅近は確かですが、開発の流れからははずれている場所のような気がしますが…。ユザワヤも、裏の映画館もなくなったし。紳士服店も静か。さくら草通りのお店も静か。
でも、旧中山道の交通量は多くてうるさい。
パルコができて、コルソも影響出たみたいだし。アトレができたら、尚更では？
値段がかなり上がっていると聞いたので、ちょっと驚きました…。

[483: 匿名さん]

子供がいます。小学校の事も色々調べているのですが、ここの学区域の岸町小学校は
中学受験されるお子さんが多く、みなさん低学年のうちから塾へ行かれる生徒さんが
多いとか。家はまだ中学受験をするかしないかなど考えてはいないのですが、かえって
しないとなると目立つのでしょうかね。そこらへんが少し気になる点です。

[484: 匿名さん]

６階だろうが、２５階だろうが、要は目の前に何かあれば眺望はなくなるし、３階でも戸建しかなければ開けます。

当たり前ですね。

タワーマンションでも乱立すればお見合いですよ。
眺望が無くても日当たりがあればいいのか、一切要らないのか冷静に判断したいですよね。

私はマンションならやはり抜け感は欲しいです。

で、価格修正で値上げ？どの程度なんでしょうか。

[485: 契約済みさん]

482さん

マンションの資産価値で考えると、駅前の再開発で
野村のタワーの方が高いのかもしれませんね。その辺は
素人なので反論はありません。
私は買い替えを考えていないので、こちらの場所の方が
圧倒的に好きです。浦和に何十年も住んでいますが、ここ
以上の場所はないと感じて戸建からの買い替えです。

コルソは…中をご存知でしたら言うまでもありませんが、
パルコの影響を受けるのも当然ですが、西口、東口の問題では
ないような？
映画館はかなーり古かったですし、スペース的に今時の外資系
映画館へ改装はできませんでしたから、時代の流れですね。
コナカさんは、場所は関係なくああいうお店かと思うのですが。

さくら草通りは確かにもう少し活気が出ることを望んでいますが、
あれはあれでごちゃごちゃしすぎず、浦和らしくていいです。

駅近を1番に考えるとイマイチなマンションかもしれませんが、
小さなお店、飲食店が立ち並ぶ通りから近くて、それでいて都内の
駅前のような混雑もなく、生活するのに楽しい場所だと思いますよ。
再開発エリアはかなり綺麗で便利になるのでしょうけど、
今のいわゆる浦和の中心街からは離れているし、未知数ですから、
私はシティーハウスに決めました。

[486: 契約済みさん]

４８５さんに全く同意です。浦和駅近でしばらく探していまして、ずっと目をつけてました。
浦和を愛し、レッズを愛し、東京への通勤や生活にも便利ということで、価格は高いの
ですが、こちらに決めました。再開発地域も魅力的ですが、５年も待てませんでした。

[487: 匿名さん]

近くでプラウド分譲するようですね！
ここは価格高すぎて見合わせたので自分はそっちに期待することにします！

[488: 匿名]

相場に比べて、価格高すぎは確か。

[489: 匿名さん]

住友は財閥系だからね

服や鞄等と同じで高くともブランドを求める人は多い


野村は安かろう悪かろうのイメージがあるので避けたい…

[490: 匿名]

野村どこに建てるんですか？

[491: 匿名さん]

EARTH（美容室）の裏手あたりと言ったらいいんですかね。駅徒歩6～7分といったところでしょうか。
もう建設予定の看板出てました。

[492: 匿名]

情報ありがとうございます。

[493: ご近所さん]

住友の脇の道を入って行ったところ、元焼肉屋さん跡地の一角、といったらおわかりいただけますかね～
ちょっと傾斜が気になりますけど整形はするでしょうしね。

[494: 匿名]

あの焼き肉屋さん潰れたんですか？交差点の所ですよね。

[495: 匿名さん]

既に更地になっちゃってます。。。

[496: 匿名]

え？どこの焼き肉屋さんですか？

[497: ご近所さん]

銀水園さん、だったと思います・・

[498: 購入検討中さん]

野村の物件興味ありますが、施工が長谷工なんですね。

野村の物件は、モデルルームとか行くといいんだけど、出来上がったときのグレード感が無さすぎて・・。
住友の物件は、出来上がったときのグレード感は良いのですが、価格が高い・・。

[499: 匿名]

ここも長谷工なんですか？西口駅前だけじゃなくて。長谷工も、東口みたいなしっかりしたマンション造ってくれるわけではないですもんね…。

[500: 匿名さん]

店舗用の駐輪スペースが16台分あるようですが、モデルルーム来訪や資料請求された方には
既にテナント入店情報が入ってきているのでしょうか。
公式サイトのイラストを見ると、アパレルや美容院が入ってもおかしくないオシャレな
空間が期待できそうですね。

[501: 匿名さん]

第二期はいつ登録開始なんでしょうか？
高層階と下層どこまで売るのでしょうね？

[502: 匿名さん]

第2期分譲の事前案内会がはじまっているようですね。
5月中旬販売開始予定で、72.88m2～90.28m2が出るようです。
間取りはまだ公開されていませんね。
事前予約してモデルルームで確認するしかないようです。

[503: 匿名さん]

第二期は３～６階前後
最終期で最上階辺り

それ以外はもう売れてる

[504: 匿名さん]

また販売時期がずれましたね。
第二期、初めは5月上旬と掲示→最近まで中旬と掲示→今は下旬

何故でしょう。売れ行き好調とのことなので、第二期で全て出す
方向に修正でもしたのでしょうか？

[505: 匿名さん]

>売れ行き好調とのことなので、第二期で全て出す
あるかもしれないですね…。
真実はよくわかりませんが、
欲しいプランがあるなら2期で前向きに考えた方がいいのかもしれません。
駅が近い上に広々としていますからね。
人気が予想以上にあったのかもしれません。

[506: 匿名さん]

第2期、5月24日から登録受付開始とのことですが
６戸て少なくないですか？
まさか他はもう売れちゃったのですか？

[507: 匿名さん]

もしかして、意外と売れてなかったりして(汗)

[508: 匿名さん]

もしかして1階ずつ売る事で上で外れた人が下りて来るので売りやすい？？？
6戸ってちょうど1階分ですよね。
だって予算的には上の階でOKの人達だし。
あるいは希望が6階に集中してる？？
勝手な憶測ですが・・・。

[509: 匿名]

どの階が未だ販売していないのか私には分かりませんが
今後、一ヶ月、1フロアのペースで販売していくらしいですよ。
完売までいつになることやら。。

[510: 匿名さん]

中・低・高層階で3期くらいで終わらせるのかと思ったのに
何をチンタラしているのでしょう

来年の2月には完成しちゃうし
オプション付けるのにも期限があるのだし

早くしないと他の新しいマンション情報が出てお客さんとられちゃうよ！

[511: 物件比較中さん]

６階では見に行く人少ないと思う。

[512: 匿名さん]

客の足下を見て値上げした住戸なんて印象最悪でしょ

[513: 地元さん]

7階以上最上階とその下あたり以外は全て販売済み、てなってました。

順調に売れてる、ぽいですね

うちは6階以下しか残ってないからて言われて、申し込みに行ったら、抽選になりますと言われました
ところが抽選前日にもう1人の人が16階か17階を買うことになったので、抽選ではなくなりました、と言われました。

6階以下しか空いてない、て言ってたのにどういうこと？てクレームいったらきちんとした説明なし。
モデルルーム見に行った時も15階以上は取り合いで1億超えますよ、なんて説明で、蓋を空けてみたらまだ残ってた、ていう

信用が全くなくなったので、本気で買いたかったのに、止めました。

[514: 購入検討中さん]

HPから物件概要見たら、
第3期の予告になってますね。
6月下旬に販売開始となっていましたが、
どこを販売するのでしょうか？
以前にモデルルーム行ったら満席だったので、
改めて行こうと思ったんですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいませんか？

[515: 匿名さん]

モデルルームは予約しないと行けないと思います
行くと必ず満席の札が立ってますから

[516: 購入検討中さん]

必ず満席、ですか。
予定がその日にならないと組めないから、直接行ってなんとか見せてもらうのがベストなんですけどね。

[517: 物件比較中さん]

いつも満席なんですかね本当に。
確かに立地は埼玉県内でも随一ですけど、全部で100戸ない中堅マンションですし、いつも満席だったらやっぱすごいのかなこの立地は。

[518: サラリーマンさん]

今回この物件で興味を持ちつつ（都内も検討中）北与野の売れ残り
スミフを見に行ったとき横のブースで　最初丁寧に応対していた
おばさん営業がその人の年収と希望額を見た途端にやる気なくして
ゲップしてたのには驚いた。このスタンスがやだなあと思い年収下げて
書いて営業されないようにして帰ってきてしまいました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[519: 匿名さん]

住友に限らずどこでもよくある話ですな

低収入だったり、職業が安定していなかったり、収入は問題なくともクレーマーの香りがしたり、
不動産側としてもそういうお客さんは避けたいのでしょう

売れ残りたくさんの物件ならともかく、
ここだとめんどくさそうなお客さんは切っても充分やっていけるから


自分の身の丈に合った物件を探すがよろしいです

[520: 匿名さん]

高層階残ってるんですね！
気づくのが遅かったので、
駄目かと思ってました。
電話で聞いた時には全然情報をくれず、
早速予約してみます。

マンション購入経験者ですが、
あまり営業や不動産会社を信用するのは、危険ではないかと思います。
得た情報と予算の中で買う価値があるか、
自分で決めるだけだと思いますけど。
営業の人間性とか売り方云々で高額な買物決める勇気はないです。
（もちろん、自分が軽んじられれば腹がたつのは理解できます）

ここは、立地と建物だけで充分だと自分は思っています。
億では無理ですが・・・。

[521: 契約済みさん]

第一期で契約済ですが、営業さんはとてもよい方でしたよ。

丁寧な対応でしたし、売りつけるということも無く、ここのメリットを淡々と説明するだけでしたが
モデルルーム一回目でここに決めました。

中部屋だったので抽選もなく、オプションも決まり順調に進んでいます。

[522: 匿名さん]

ユザワヤの跡地なんですね。
下が店舗になっていますが、どんなお店が入るのでしょうか。
自分的には内科（病院）とか薬局とかだったらうれしいですね。

[523: 匿名さん]

!!超速報!!　浦和西口の焼肉店跡地にプラウドが出来るようです!!

[524: 匿名さん]

数か月前から言ってたじゃないですか！

[525: 匿名さん]

そうですよ…何を今更…（苦笑）

それに、そのプラウドとここじゃ比較対象外では。

[526: 匿名さん]

ここの立地を分かってない人も多いけど、やはりここは一等地。
路線価とかで地価調べればわかるよ。
浦和の中では本当別格。
野村長谷工の駅前タワーは立地感で言えば同じくらい。
ただし長谷工。。。コスタタワーみたいに大林などのスーパーゼネコンにやって欲しがった。質落として割安感出すだろうけど、やはり長谷工はいただけない。

[527: 匿名さん]

駅前タワーも長谷工で決定してるんてしたっけ？
だとすると、プラウドシティから焼肉店跡地、駅前タワーと野村長谷工コンビが続いて残念です…

[528: 匿名さん]

野村は埼玉県をナメテル。

[529: 購入検討中さん]

この物件って最多価格帯とかって幾らぐらいなんですかね？
今日はじめてHP見たのですが、その辺が分からないと検討に入れて良いのか
分からん。。。

見に行くしか無いですかね。。。

[530: 匿名さん]

書き込みをちょっと遡れば出てると思いますが6000万前半くらいです。

[531: 匿名さん]

角部屋7500万～
中部屋6000万～
最上階1億～

でももう低層階と最上階あたりの少しの部屋しか残ってないっぽい
去年から目をつけてた第一期のお客さんが有利

[532: ご近所さん]

焼肉屋さんはそんなに大きくなかったと思いますが、まわりの家も一緒に取り壊しになったのですか？

[533: 匿名さん]

その焼肉さんがドコにあるか分かりません(?_?)　場所はドコですか?

[534: 匿名さん]

1ヶ月位前の書き込みにありますよ。
住所的には高砂３丁目３−１。

[535: 匿名さん]

浦和って結構高いんですね。思っていたよりも高いのでびっくりしました。
やはり人気のある場所は都内でなくても高くなるんですね。

通勤の不便さを考えるとちょっと高すぎな気がしますが・・・

[536: 匿名さん]

浦和って上野・東京・池袋・新宿・渋谷に直通があるし、縦貫線ができたらそれらの駅に10～20分台で直通があるんですもんね。都内で山手線からでるとこの条件は赤羽くらい？武蔵小杉はどうかな？

ちょっと高すぎだと思う人は他の駅にいくらでも物件があるので…

[537: 匿名]

浦和からだと、上野まで20分、何とか都内通勤できるんですよね。東京駅まで在来線がのびたら、もっと楽になる。大宮は新都心駅ができてから、いまいち遠く感じるなあ…。

[538: 匿名さん]

湘南新宿Rainっって本数が少ないのが気になる。

[539: 匿名さん]

Lineです。
どうしても気になって…ごめんなさい。

本数は少な目ですが、不便は感じたことがないですよ。
個人的な感想ですみません。

[540: 匿名]

湘南ライナーは便利だが、朝の混雑が厳しいと聞くが…。

[541: 周辺住民さん]

湘南ライナーは東京～小田原間の運行です

[542: 匿名さん]

JRにおいて『ライナー』は特急車両を利用した座席定員制の特別列車の名称です。

[543: 匿名さん]

もしかして売れてないって事ナイヨネ。

[544: 匿名さん]

団塊以上になると

湘南新宿ラインと呼べずに湘南新宿ライナーと間違える
しかも繰り返す

ちなみに彼らは茨城県を　いばらき　ではなく　いばらぎ　と言ってしまい
指摘されてもなおせない率が98%です

[545: 匿名さん]

私は知ってますよ!
要望書はそれなりに集まったけど登録が少ないことを。

[546: 匿名さん]

6月下旬に第三期とありますが、まだなんですかね？

[547: 匿名さん]

第一期でほとんど売れちゃったから住友のやる気がないわね
消化試合って感じ

[548: 匿名]

どっちにしろ湘南ラインは混んでいて、グリーン車もいっぱいだよね。
子供に大学通学に使用させるには忍びない。特に理系で忙しいと。理系の学部は神奈川近辺に多いんだよね。理科大の工学部も移転すると聞いてがっかりだよ。

[549: 匿名さん]

世の中のお父さんはその満員電車で毎日通勤してるのに
大学生にもなって甘やかすな
というか一人暮らしさせろ
甘やかすな


神奈川のマンションなら安いよ
ここの半額以下じゃない？

[550: 匿名さん]

549さん！理科大の工学部が神奈川に移転するのですか？

[551: ビギナーさん]

浦和はやっぱりほのぼのしてますねー。こちらに引っ越すとかなり利便性が落ちるというのが本当のところなんですけど、
安住の地はここといわんばかりの落ち着き払った雰囲気、気に入りました。

といっても利便性が落ちる点は商業関連のみです、
鉄道環境はかなり優秀で、東京や渋谷が30分内は都内でも価格的に難しいと思います、予算的に。
今回都外に目を向けて良かったと、浦和のこの物件を見て思いました。

[552: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[553: 匿名さん]

そんなことありますよ。

[554: 匿名さん]

551
その東京まで30分で1本で行けるようになる頃、駅前に巨大なタワマンが建ってしまうんですよね。
資産価値が心配です。

[555: 匿名さん]

浦和駅周辺物件の資産価値は減らないでしょう。
しかし、浦和名物のドミノマンションしかも負け側（南を塞がれた北側物件）になると価値暴落です。
ファミリーの実需が多いので、日照採光が無くなると売るに売れません。

[556: 匿名さん]

タワマン厨うるさいんですけど本当に。
野村長谷工タッグの時点で期待できないでしょ。ここより価格安いと思うけど、質が低いから安くなるんでしょ。
シティハウスの資産価値は段違い。物も違えば、立地も違う。
駅前でも線路に近すぎると住み心地良くないでしょ。プラウドシティみたいにT4入れて、窓開けられない生活が待ってるよ。
賃貸に出すならいいマンションかもね、でもそれは見栄えが良いだけで、住んでみると。。。という感じだと思うけど。

[557: 匿名さん]

安かろう悪かろうの野村と財閥系の住友だったら後者を選ぶでしょう。
安いマンションは住民もその程度の人間の集まりになると思います。

大規模マンションは共有設備が無駄に増えて管理費も増える、
世帯が多い分大規模修繕や管理でもめる、通勤時間帯にエレベーターが混む、
いろいろ問題あると思います。


でもここは今どういう状況なんでしょうね？
第3期もたった3戸の販売だったようですし
毎月チマチマ売るつもりなのでしょうか？
上層階でもオプションの期限間に合わなくなりますよ。

[558: 匿名]

落ち着いて考えると、高すぎる感あり。住友の付加価値をプラスしても。

[559: 匿名さん]

財閥というブランドばかりに目が行って、供給過剰という言葉を知らないようで・・・・。

[560: 匿名さん]

浦和駅徒歩物件で日照が確保されていて70平米以上あるなら供給過剰にはならないよ。
今後も需要が増えますから。
でも、さすがにマンションで6千はどうだろう。
各種費用を積分すれば徒歩圏戸建てに手が届きます。

[561: 匿名]

あと浦和は学区ですね。学区がよければ賃貸もしやすい。でも駅前マンションできたら、高砂は受け入れられるのかな？今でも満杯でしょ。

[562: 匿名さん]

３戸というのはいったいどこの部屋なのでしょう？

[563: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[564: 匿名さん]

共用施設がないんですね。この規模だったらゲストルームくらいあったほうが良かったかな
駅からの距離が近いので便利そうですね。

[565: 匿名]

最上階1億2500万!!
まだかいな抽選会
買う奴いるんだ

[566: 匿名さん]

ゲストルームは意外に不便ですよ。

予約がとりづらく、時期によっては半年以上前に予約しないといけない。
使わない人も管理費を払い続けなくてはいけない。


ここなら徒歩数分圏内にホテルが複数あるから必要ないと思います。

[567: 契約済みさん]

最上階、に変えたい…

[568: 匿名]

販売スケジュールが変更されてるね
人気なのか？

[569: 匿名さん]

一昨日まで第４期販売が７月下旬になっていて、昨日８月下旬に変更されてましたね。
７月の販売が延びたと考えていいのでしょうか？
よく分かりません。

[570: 匿名さん]

登録が少ないからです。

[571: 匿名さん]

ちまちま売る理由がわからないけど大丈夫かな？
来年2月には完成しちゃうのに

[572: 匿名さん]

入居予定日のところに、来年４月下旬となってますが、施工後に内装工事を
する部屋は８月下旬入居と記載があります。
遅く購入した人は間に合わずに入居が遅くなるのでしょうかね？

[573: 匿名]

先に分譲された上層階と、後から分譲された下層階の値段差が殆どないよね。上層階の売れ行きが良かったから？何だかなぁ。

[574: 匿名]

高砂小学校の学区だったらと思うと残念。岸町小学校は、小学校低学年生が毎日通うには遠い…。

[575: 匿名さん]

小出しに分譲しつつ、売れ行き見ながら、値段を釣り上げていくのはどうかと。
スレ内容を拝見していると、下の階の購入意欲が急激に冷めていく…。

[576: 匿名さん]

この前、モデルルームへ行ったら、下の階の価格は、上の階の価格より、高かったですよ。

[577: 匿名さん]

ウソはいけませんよ！

[578: 匿名]

住友不動産は、良いもの作るけど、売り方がいただけない。上層階の分譲時に知っておきたかった…。

[579: 匿名さん]

下が上より高いマンションはありません。
ウソは止めて下さい。

[580: 匿名さん]

下の階の値段は、上の階より確かに低いけど、殆ど変らないよね。
やっぱり、先に分譲した上の階の売れ行きを確認して、後から分譲する下の階の値段を決めたのかな。

[581: 匿名さん]

上の方にも書き込みされていますが、その通りです。

もっと高くしても買い手がつきそうなので当初より値上げした、と自分の担当者は明言しました。

[582: 匿名さん]

購入希望者が重なって抽選になっても、分譲する側が得することは何も無いわけだから、倍率1倍になるところまで値上げした方がオイシイよね。ただ、購入する側からすると、購入時のお買い得感が無いわけだから、10～15年後の転売を考慮すると、どうなのかな。更に、その頃には、西口再開発で大型マンションが、駅前に鎮座している可能性が高い訳だし。

[583: 匿名さん]

今さら価格の事を言ってもしょうがないと思います。
不動産を購入するときは、縁やタイミングがあると思います。その時、自分たちに一番いい住まいを購入すればいいと思いますよ。

[584: 匿名さん]

浦和とはいえ埼玉県なのに70平米が標準6400万円は高いと思ったけど
それでも買う人がたくさんいて値上げってすごいね

まぁあまり出ない良い場所だよね
隣にマツキヨあるのはいいね
トイレットペーパー切らしてもすぐ買いに行ける

[585: 匿名さん]

浦和のこの場所は、ホントに良い場所だよね。浦和の一等地!！

[586: 匿名]

余生を楽しむ初老の夫婦が住むにはいいかもね。駅やデパートが徒歩数分の圏内だから。それより若年層は、終の住処にするのか、将来的に転売して住み替えるのか、考慮すべきでしょ。転売するなら、下層階は採算が合わなくなるような気がする。

[587: 匿名]

駅近でも、浦和の中心地、というよりすたれた場所でしょ。
長年住んでいればわかる。帰り道の桜草通りで買い物できないもんね。中山道も、メインはローソンから須原屋、ロイヤルパインズの辺り。このマンションの辺りは金融機関が多い。
立地の良さは勿論駅前には負ける。中山道の排ガスで、閑静な住宅街、というイメージでもない。学区のメリットもないし、転売予定なら、価格と比較して要検討だね。

[588: 匿名さん]

浦和に長く住んでいれば、さくら草通りと書きます。漢字では、書きません。
また、自分が住んでいる浦和の街をこんなに悪く言う人も見たことがありません。

[589: 匿名]

上の人は、「さくらそう」と打って、一括変換しただけしょ。それに、浦和そのものじゃなくて、マンションの立地に苦言を呈しているだけだよ。誤字を吊し上げたり、内容を摩り替えて、都合の悪いコメントを全否定するのは、見苦しいよ。内容と文脈みたら、地元民なのは明らか。

[590: 匿名]

関係者のコメントは、営業ライクな表現と内容で判る。この掲示板でも、一般のネガティブなコメントの後には、必ず出現してるね。

[591: 匿名さん]

要望書はそれなりに集まったけど、登録が少ないみたいですね♪

[592: 匿名さん]

浦和に長年住んでる人があのマンションを否定するとかありえない。そんな人がいるなら浦和から引っ越して欲しいくらい。
浦和駅が開発されて駅として魅力的になってる、そんな浦和駅にあんまりない？免震構造のマンションができたからってそりゃすごい数の連絡がきたとか営業さんが言ってたけど、営業さんはポイントを押さえ違えてると思った。
駅近い免震てだけで興味示してる人もいるとは思うけど、浦和に長年住んでたらあの場所にまさかマンションができるなんて！
ってびっくりしたくらいで。
浦和に縁があったら、あそこにできたから連絡した人の方が多いと思う。
浦和の中心地であるのは今も昔もそうでしょう。何か催し物があったらあそこが会場になるんだから。
てかあそこに住んだらさくら草通りが買い物しづらい？さくら草通りで買い物しないでしょ。あんみつは食べるけど。買い物は普通、伊勢丹に行くに決まってるでしょう？ばかおっしゃいな。
以前も関係者だとか言われて腹がたったけど、久し振りに見に来たらまた腹がたってしまったわ。

[593: 契約済みさん]

立地や環境、設計は文句なしだと思います。
欠点を上げるなら学区と、横断歩道でちょっと時間を食うかもしれないところでしょうか。
学区に関しては6年だけ我慢するか、私立に行けばいいですね。

ただ、第一期の時に低層階なら計算通りだと6000万を切るだろうから
それを待ちますって人がいたのに、
最低6000万というのはちょっとひどいかなって思いました。

不動産は売れる価格で売るのは基本ですけどね。
今の小出しの売り方も気になります。
ひょっとして工事遅れてるのでしょうか？
このあいだ見に行ったときは8階あたりまでできていた気がしましたが

[594: 物件比較中さん]

>592は営業さんですか？

[595: 匿名]

駅に近すぎるマンションは、個人的にはあまり好みません。
むしろ五分くらいのこの場所がいいような気がします。

[597: 匿名]

数年前のデフレの時、浦和も徒歩圏内の新築、結構安く→四千万〜マンション売っていたから、あまり高いと、いくら付加価値ついても、リセールの時、厳しいかもね。
駅前の長谷工はきついけど、こんなスコールの多い天気だと、傘なしで帰れるのはありがたい。まあ、エイベックス辺りでも、走れば何とか傘なしで行けるけど。
あと学区が高砂なら、期限付きの賃貸にも出しやすいね。高砂に行きたいから賃貸探している人は結構いるから。
ここは傘なしで帰れる距離ではないね。それにどなたかも書いていたけど、交差点の赤がやたら長いね。
デメリットもちゃんと書いたほうがマンコミらしいかな、と思って、反論承知で書いてみました。

[598: 匿名]

第1期に、元々の値段で上層階をゲットした人は、恵まれてるけど、後から値上げした下層階を購入する人は残念だね。眺望や日当たりが大して望めない一方で、上層階と価格差が殆ど無いっていうのは。住み替える時に、同レベルの賃貸と比較して、逆に高くついていそう。

[599: 匿名]

そうですね。リセールの時も上層階より安くしないと売れないしね。低騒階でその価格なら、駅前のプラウドにも負けそう。