シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[389: 申込予定さん]

4月中旬～下旬で下層階の登録開始のようです。
3期で最上階とその周辺、で終わりなのかな？

買ったマンション付近が盛り上がるのはうれしいことですね～

[390: 購入検討中さん]

どんな方が多く入居されるのでしょうかねえ？

一般の若いサラリーマン世帯はあまりいないのでしょうかね？

[391: 購入検討中さん]

ここは14年の4月入居とのことですので、住宅ローンの控除額は最大40万円が適用されるのでしょうか？

購入時はちょうど4000万位のローンを組むことになりそうなので、
控除が20万円のままなら、微々たる金額ですが2人で折半して組む方が良いかと検討しております。

[392: 匿名さん]

下層が第二期なんですね・・・
物件概要に第二期の詳細が少し記載されてますが
専有面積が～９０．２８となっていたので
高層、最上階あたりが第二期で最後第三期
に下層階だと思っていました。

[393: 匿名さん]

確か第一期でも〜90.28m2になっていましたよ。
最上階が第二期か第三期かは存じませんが、
下層階は第二期で出ます。全部かどうかは不明です。

第一期で出たより上の階は、一階上がるだけで、
とても高くなるそうです。
部屋タイプによっては一階違うだけで何百万も
高くなる予定らしいです。

なので、下層階とバランスよく混ぜて出すと思います。

[394: 申込予定さん]

ということは下であればあるほど安くなるということでしょうか。
今回は大体50万の差でしたが。
3階は5500万くらいになりますかね。

[395: 394]

ごめんなさい。
読み間違えました。
「上の階」でしたね。

[396: 入居予定さん]

手付金を振りこまねば…
1割といえどそれなりに大金なのでドキドキ

[397: 匿名さん]

＞388さん
アトレ開業が延期されるのは残念ですが、その理由が防災対策が目的であるなら納得できます。
しっかりとした地盤改良後に6階建ての駅ビルが建設される事も安心ですね。
そう言えば、この計画が発表された際に商店街が反対していたようですが、その辺の問題は
クリアされたのでしょうか。

[398: 匿名さん]

引き続き活況のようですね。
モデルルーム予約したら、4月以降のキャンセル待ちになりました。

[399: 匿名]

すごい人気ですね。買い物もヨーカドー、コルソの地下、どちらからでも、帰り道寄れますね。
安いドラッグストアもあるし。中山道添いにお店やホテル、レストランも揃っているし…確かに便利ですね。

[400: 匿名さん]

低層階でもあまり値段は変わらないのに人気出そうですね。
この立地に文句なしですから、あまり階数は関係ないかもしれませんね。

[401: 物件比較中さん]

ここいいなぁ～。
浦和の街って便利なのに、特に便利な場所にあるんですよね。
ただ、うちの場合、京浜東北沿線が勤務地なので、高崎線だと乗り換えになってしまうのと、
京浜東北が南浦和で本数が半減しちゃうんですよぉ。
そうじゃなかったら、すごく欲しかったです。

[402: 匿名さん]

ほんとにここいいですね！
住宅ローンの金利も４月以降は歴史的な大幅な下げになりそうで
まさに追い風ですね。
みなさんキャッシュかもしれませんが
サラリーマンでも年収の５倍範囲で
なんとか購入できそうな価格でうらやましいです。

[403: 匿名さん]

「年収の5倍は大丈夫」って刷り込もうとする書き込みに騙されちゃダメですよ。
まだまだ給料が上がる見込みがあり、返済期間が長く取れる30歳前後であれば年収の5倍の借入を行っても良いけど、40近くなったら5倍も借りたら危険です。

そもそもこのスレ、ポジショントークが多すぎ。

[404: 契約済みさん]

そろそろ住民スレってできるのかな？

間取りやフローリングの色をどうするか聞きたい…

[405: 匿名さん]

ローンはよく考えないと自爆する。
支払い能力を計算しないとね。
金利だって無視できないですから。

[406: 匿名]

スミフ自演まぢおつ。見苦しいったらありゃしない。投稿禁止なんかにゃ負けないぞ！

[407: 契約済みさん]

契約者の方、専用スレを立てましたのでこちらも
よろしくお願い申し上げます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326916/

[408: 匿名さん]

低層階でも額があまり変わらないんでうｓね。
立地的に人気があるから、
強気にデベは出てるんでしょうか?
もう契約された方たちはオプションのお話になってるんですね。

[409: 匿名さん]

オプションが思いのほか少なくて間取りもあの中で選ぶのが物足りない。
でも、場所がいいからなあ・・・。

[410: 匿名さん]

テナントが4店入るようですが、何が入るかと言う情報は出ていませんよね？
HPの外観完成予想図を見ると、アパレルや美容院が入っても良いオシャレな雰囲気ですよね。
最近、高層マンションの1階に高級スーパーが入るケースが多いように思いますが、
このマンションのテナントが飲食店になる可能性もありますでしょうか。

[411: 匿名さん]

>410さん

店舗は決まっていないらしいですが、お酒を出すお店だけは
ダメらしいです。あとは焼肉のような臭いの強いお店も入れないと…
しかしこれは基準がないですから、店舗が決まらなかった場合や、
将来までも約束されるか疑っていますが。

[412: 匿名さん]

ここにスーパーが出来れば、岸町、高砂あたりのイトーヨーカ堂族の
ニーズを満たす事が出来てよいのだけれど。

[413: 契約済みさん]

スタバは香りがけっこうするのかな？

個人的にはクリーニング屋さんあると嬉しい

[414: 匿名さん]

店舗ってまだ決まっていなかったんですか。
私もクリーニング店が良いなぁと思います。
シャツを持って行って引き取りに行くのって
何かと面倒なんですよね（汗）

[415: 匿名さん]

提携のクリーニング屋さんが部屋まで来てくれる
んじゃないのかな？冬物預かり、布団預かり、
とかしてくれるところが。
なので、クリーニング屋さん以外希望！
スタバ、成城石井、カルディ希望！

[416: 契約済みさん]

成城石井ほしいね！
浦和にはまだなかったよね

[417: 周辺住民さん]

お洒落な建物になるでしょう・・・
スタバがあったら嬉しい～

[418: 匿名さん]

ここは最低価格6000万～になるようです。
当初は南面がビルに隠れる低層階は、もっと安く出す予定だったようですが、売れ行き好調につき予定より高く出すことにしたそうです。実質値上げみたいなもんですね。

[419: 匿名さん]

値上げして競争が少なくなるのは買う人にとってはいいことだね

[420: 契約済みさん]

どういうこと？
確か10階が6030万だったはずですが。
9階以下は6000万を切る計算になる。

1期だって倍率1倍の所もあったじゃないですか。
安くなるだろうと2期にした人もいるはずなのに。
さすがにちょっと売れ残っちゃうんじゃないですかね？

[421: 匿名さん]

420さん
当初はおっしゃる通りの予定だったそうですが、あまりに売れ行きがいいので低層も価格据え置きか10万程度の刻みにして6000万以上とするそうです。
本当は第一期分も値段付け直したいくらいとか言ってました。
第一期で契約済の人はよかったですね。
自分は、この会社の相変わらずなやり方に呆れると共に辟易してしまい、全く購入意欲がなくなってしまいました。
価格より競争相手がいない方がいいという方には朗報（？）かもしれませんね。

[422: 匿名さん]

実は2期狙いの方が多かったのかもしれませんね。

本当に欲しいのなら数十万くらい増えても買う人はいるでしょうけど
怒る人のほうが多いんじゃないでしょうか。

値下げはよく見ますが値上げはあまりないですよね。
住友恐ろしい…。
これは最上階・上層階はもっと高くなるってことでしょうか。

[423: 買い換え検討中]

5年後に、西口の左側に下層階は商業施設が入った27階建てのタワーマンションが建つんですよね。
500戸あるかなり大規模のマンションで、3LDK中心とまで決まっているそうです。
そちらは駅前なので、その時に値上げしたこっちのマンションの資産価値がちょっと心配かも。
比較的静かな環境のこちらも捨てがたいですが、値上げするとなると。。。。5年なんてあっという間ですし。

[424: 匿名さん]

引っ越しや購入がいつでもいいなら迷うのかもしれませんが…
五年はあっという間じゃないです…
ここより安いか高いか分かりませんし。

マンションにはホテルライクな質を求めているので、
五年も我慢できないし、資産価値より自分の生活がしやすいのが
大事だなぁ。

別荘よりラグジュアリーホテル派なもので。
執事、家政婦付きの別荘ならそちらがいいですが。

[425: 匿名さん]

ここってホテルライクにいつなったの？

[426: 匿名さん]

野村の駅前タワーのことかな？
あれ5年後って決まったの？
相当もめてて5年後どころか10年以上かかると聞いたけど

さすがに500は供給過多なんじゃない
プラウドシティですら捌ききれないのに
ここの約１/２の値段だったけど

[427: 匿名さん]

早ければ2018年度、と新聞に掲載されてましたね。同じ価格帯になるのなら、そちらのほうが資産価値からいっても上でしょう。
そういえば以前話題になっていた岸町タワーの方は実現するのだろうか…

[428: 契約済みさん]

タワーマンションがたくさんできるのは浦和の活性化に繋がるのでよいことだと思います。
コスタタワー、エイペックスも立地いいですよね。


第二期値上げは…
不動産は売れる値段で売るとはいいますが、う～ん…

もう第二期の価格表出てるのでしょうか？
2期は4月下旬から登録開始らしいですけど。

[429: 匿名さん]

まだできてない 物件と比べても意味ない。
未来の日本経済の状況、どんなマンションになるのか、
不確定要素が強すぎる。

駅前とプラウドシティの売れ行きも比較の価値がない。

[430: 匿名さん]

ただ
・タワマン
・駅前立地
これだけでも、財閥系の可能性は高いですよね。

シティハウスも立地がかなりいいので、住友が獲得できたのでしょう。
こういう立地のいい場所の獲得は資金力がないと出来ないそうですよ。

[431: 購入検討中さん]

プラウド大宮 完売しましたね。
抽選落ちてこちらを検討する人もいるかな？
大宮と浦和じゃ層がかぶらないか。
倍率が上がらないといいんだけど。

[432: 匿名さん]

プラウド大宮はなんだかもめていますね…
野村さん大丈夫かな？

浦和と大宮じゃかなり違いますからどうでしょう
まあ駅徒歩5分は重要ですよね

[433: 匿名さん]

ここは高価格帯のマンションの割には
共用施設どころか多機能の宅配ボックス程度しか無いような。
今はどこも多機能の宅配ボックスありますよね。
何もないのも魅力のうちなんですけどね。

立地とブランドとカスタムオーダーが魅力なんでしょうね。
それにしても駐車場とバイク置き場の料金、安すぎませんか？
機械式ですよね。管理費に響かなければいいですが。

[434: 匿名さん]

ライブラリーとかカフェとかキッズルームとかジムとか要らないです～
ちょっと歩けばどこにでもあるし、使わないものに管理費払いたくないです
24hゴミ捨て場とディスポーザーと宅配ボックスさえあればいい

[435: 匿名]

野村のタワーは本当に駅前だし、学区も良いからかなりの価格設定でいくのでは？完売した大宮のプラウドの強気の価格帯から想像しても、高層階は億ションに近いのでは？

[436: 買い換え検討中]

確実に上層階は億は超えるでしょうね。
エイベックスタワーが値落ちしなかったのは、学区と駅前物件だったからでしょうから、
かなり高めの設定をしてくるんでしょうね。
500戸をさばくのは大変でしょうけれど、立地と浦和ブランドで売れてしまうんでしょうね。

[437: 検討中の奥さま]

野村のタワーは本当に駅前ですね、徒歩１分？
完成予想図見ましたが、たぶん駐車場は地下自走式ですね
残念なのは角部屋がそれぞれエイペックスとコスタですから
単純に真南中住戸が良いですね。
伊勢丹とアトレに囲まれた最高の立地です。
南側目の前が高砂小ですから、子育てにも良い。

[438: 契約済みさん]

駅直結ってやつですね！
浦和も都会みたいになりますね
アトレもできて楽しみです