シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[369: 申込予定さん]

抽選なしでした。
週末に契約しに行きます。
倍率高かったのは16階辺りとＡタイプらしいです

[370: 匿名さん]

このマンションは資産価値が高いですね。
立地が特別ですからね。

[371: 申込予定さん]

15階・16階あたりも全部抽選というわけではないようですよ。一番高い(が物件の一番の目玉)西側の角は抽選になった模様。価格に拘泥しない方がよってたかるわけですから当然といえば当然ですが。

[372: 匿名さん]

そろそろ抽選終わったかな？

[373: 匿名さん]

結局、何部屋が抽選だったんですかねえ。

上手に抽選を避けたんでは。

[374: 匿名さん]

浦和のあの場所に住むなんて、変態です。

あんないい場所に住んじゃうと、子供が将来大きくなった時に、
他の住環境に満足できなくなります。

[375: 購入検討中さん]

唯一気になるのが、部屋同士の仕切りの薄さです。プラスタボード9.5ミリ一枚張りって残念すぎる。
9.5ミリなら二重マストかと。。水周りはグラスウール敷き詰めぐらいないと厳しいかな。
変なところでケチってきたなぁ。

[376: 匿名さん]

＞375
ここ買う大部分の方って、そういう（言い方悪いですけど）マンションオタク的な
知識は持ちあわせていませんね。
立地で買い！と思って買っちゃう感じでしょう。

[377: 匿名さん]

金銭的余裕のある場所を買う人向きなんだからいいんじゃない？

[378: 匿名さん]

仕様が完璧でも不便で寂しいところには住みたくないですしね

[379: 匿名さん]

結局マンションは立地と構造でしょ。
中の仕様なんて金かけていくらでも変えられるし。
ここのマンションは支払いに見合うだけの価値はある。
低層早く出ないかなー

[380: 購入検討中さん]

結局、何部屋が抽選だったのですか？

[381: 匿名さん]

>>379

低層階のことですよね、自分もそれ待ちです。

考えて見れば同じ立地と仕様なわけですし、それで上層階より安いと思われる階は嬉しい限り。

エントランスのフロアは天井に高さがありますから最下階の住戸でも通常の３階か３.5階ぐらいの高さに位置するんじゃないですか?

南向きですしこの高さなら日当たりは悪くなさそうです。

[382: 申込予定さん]

住居は3階からだけど中間免震あるし、確かに他の建物の4階くらいの高さあるかも。
日中働いているなら眺めとかどうでもいいしね。
自分は真ん中よりちょっと上くらいの部屋にしました。

意外と低層も人気あるのね。
住む所にいつまでも広告貼ってあるのイヤだし早めに完売するといいな～

[383: 匿名]

私も低層階希望です。お金があればもちろん上がいいですけども。
間取りや設備が同じでしたら安く購入できて手放す時もそれなりに売れそうですし低層でいきます。

[384: 匿名さん]

湾岸の同価格のタワーマンションなんかよりもよっぽどここの方が
稀少性も有り、資産価値を維持出来ると思います。
この立地は本当に２度と出ないくらいの代物ですねー。
ここを買える方が羨ましい。。

[385: 申込予定さん]

西口に建設予定の駅ビル（アトレ？）に新しいスポーツジムできるらしい？

オアシスもメガロスも東側なので本当なら嬉しいね

[386: 申込みました]

>385さん
アトレにはジムの他、専門店はもちろん保育園や
子育て支援施設も入り、地域密着型の顔を持つ
予定らしいですよ。

アトレ完成後だったら、マンション価格がもっと
高かっただろうから、いい時期に買えたのでは
ないかと思っています！

[387: 購入検討中さん]

スポーツジム、朗報ですね。やっぱり大宮に比べて落ち着いていていいですね。
まだ低層階は出ないのですか？やっぱり抽選ですか？

[388: 入居予定さん]

http://saitama.newsmart.jp/sp/2013/03/post-29680.php
「アトレ」開業は３年延期

楽しみなので、これ以上延期にならないことを祈るばかりです。
引っ越しと時期を同じくしてアトレ開業、ではなくなってしまいますね>_<

（以下、抜粋）
ＪＲによると地盤改良のため、６階建ての西口駅ビルの開業が当初予定の２０１４年度末から１７年度後半まで約３年遅れる見込みとなった。
　市は災害時の帰宅困難者を想定し、東西連絡通路や高架下エリアを避難スペースとし、支援物資の備蓄、トイレの開放などを要望。ほかに▽観光案内所の機能、面積を維持し高架下中央エリアに移転▽市民の窓口の面積拡大と高架下への移転▽十分な駐輪場確保▽大店法に基づく届け出で、円滑な交通や静穏への配慮、条例を上回る駐車台数確保など▽地域活動への参加協力と市民雇用―をＪＲに要望。
　西口駅ビルの開業延期は、一体整備される中ノ島地下道接続工事の影響も大きいという。高架下エリアの商業施設開業も当初予定の１４年度前半から後半にずれ込む見通し。

[389: 申込予定さん]

4月中旬～下旬で下層階の登録開始のようです。
3期で最上階とその周辺、で終わりなのかな？

買ったマンション付近が盛り上がるのはうれしいことですね～

[390: 購入検討中さん]

どんな方が多く入居されるのでしょうかねえ？

一般の若いサラリーマン世帯はあまりいないのでしょうかね？

[391: 購入検討中さん]

ここは14年の4月入居とのことですので、住宅ローンの控除額は最大40万円が適用されるのでしょうか？

購入時はちょうど4000万位のローンを組むことになりそうなので、
控除が20万円のままなら、微々たる金額ですが2人で折半して組む方が良いかと検討しております。

[392: 匿名さん]

下層が第二期なんですね・・・
物件概要に第二期の詳細が少し記載されてますが
専有面積が～９０．２８となっていたので
高層、最上階あたりが第二期で最後第三期
に下層階だと思っていました。

[393: 匿名さん]

確か第一期でも〜90.28m2になっていましたよ。
最上階が第二期か第三期かは存じませんが、
下層階は第二期で出ます。全部かどうかは不明です。

第一期で出たより上の階は、一階上がるだけで、
とても高くなるそうです。
部屋タイプによっては一階違うだけで何百万も
高くなる予定らしいです。

なので、下層階とバランスよく混ぜて出すと思います。

[394: 申込予定さん]

ということは下であればあるほど安くなるということでしょうか。
今回は大体50万の差でしたが。
3階は5500万くらいになりますかね。

[395: 394]

ごめんなさい。
読み間違えました。
「上の階」でしたね。

[396: 入居予定さん]

手付金を振りこまねば…
1割といえどそれなりに大金なのでドキドキ

[397: 匿名さん]

＞388さん
アトレ開業が延期されるのは残念ですが、その理由が防災対策が目的であるなら納得できます。
しっかりとした地盤改良後に6階建ての駅ビルが建設される事も安心ですね。
そう言えば、この計画が発表された際に商店街が反対していたようですが、その辺の問題は
クリアされたのでしょうか。

[398: 匿名さん]

引き続き活況のようですね。
モデルルーム予約したら、4月以降のキャンセル待ちになりました。

[399: 匿名]

すごい人気ですね。買い物もヨーカドー、コルソの地下、どちらからでも、帰り道寄れますね。
安いドラッグストアもあるし。中山道添いにお店やホテル、レストランも揃っているし…確かに便利ですね。

[400: 匿名さん]

低層階でもあまり値段は変わらないのに人気出そうですね。
この立地に文句なしですから、あまり階数は関係ないかもしれませんね。

[401: 物件比較中さん]

ここいいなぁ～。
浦和の街って便利なのに、特に便利な場所にあるんですよね。
ただ、うちの場合、京浜東北沿線が勤務地なので、高崎線だと乗り換えになってしまうのと、
京浜東北が南浦和で本数が半減しちゃうんですよぉ。
そうじゃなかったら、すごく欲しかったです。

[402: 匿名さん]

ほんとにここいいですね！
住宅ローンの金利も４月以降は歴史的な大幅な下げになりそうで
まさに追い風ですね。
みなさんキャッシュかもしれませんが
サラリーマンでも年収の５倍範囲で
なんとか購入できそうな価格でうらやましいです。

[403: 匿名さん]

「年収の5倍は大丈夫」って刷り込もうとする書き込みに騙されちゃダメですよ。
まだまだ給料が上がる見込みがあり、返済期間が長く取れる30歳前後であれば年収の5倍の借入を行っても良いけど、40近くなったら5倍も借りたら危険です。

そもそもこのスレ、ポジショントークが多すぎ。

[404: 契約済みさん]

そろそろ住民スレってできるのかな？

間取りやフローリングの色をどうするか聞きたい…

[405: 匿名さん]

ローンはよく考えないと自爆する。
支払い能力を計算しないとね。
金利だって無視できないですから。

[406: 匿名]

スミフ自演まぢおつ。見苦しいったらありゃしない。投稿禁止なんかにゃ負けないぞ！

[407: 契約済みさん]

契約者の方、専用スレを立てましたのでこちらも
よろしくお願い申し上げます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326916/

[408: 匿名さん]

低層階でも額があまり変わらないんでうｓね。
立地的に人気があるから、
強気にデベは出てるんでしょうか?
もう契約された方たちはオプションのお話になってるんですね。

[409: 匿名さん]

オプションが思いのほか少なくて間取りもあの中で選ぶのが物足りない。
でも、場所がいいからなあ・・・。

[410: 匿名さん]

テナントが4店入るようですが、何が入るかと言う情報は出ていませんよね？
HPの外観完成予想図を見ると、アパレルや美容院が入っても良いオシャレな雰囲気ですよね。
最近、高層マンションの1階に高級スーパーが入るケースが多いように思いますが、
このマンションのテナントが飲食店になる可能性もありますでしょうか。

[411: 匿名さん]

>410さん

店舗は決まっていないらしいですが、お酒を出すお店だけは
ダメらしいです。あとは焼肉のような臭いの強いお店も入れないと…
しかしこれは基準がないですから、店舗が決まらなかった場合や、
将来までも約束されるか疑っていますが。

[412: 匿名さん]

ここにスーパーが出来れば、岸町、高砂あたりのイトーヨーカ堂族の
ニーズを満たす事が出来てよいのだけれど。

[413: 契約済みさん]

スタバは香りがけっこうするのかな？

個人的にはクリーニング屋さんあると嬉しい

[414: 匿名さん]

店舗ってまだ決まっていなかったんですか。
私もクリーニング店が良いなぁと思います。
シャツを持って行って引き取りに行くのって
何かと面倒なんですよね（汗）

[415: 匿名さん]

提携のクリーニング屋さんが部屋まで来てくれる
んじゃないのかな？冬物預かり、布団預かり、
とかしてくれるところが。
なので、クリーニング屋さん以外希望！
スタバ、成城石井、カルディ希望！

[416: 契約済みさん]

成城石井ほしいね！
浦和にはまだなかったよね

[417: 周辺住民さん]

お洒落な建物になるでしょう・・・
スタバがあったら嬉しい～

[418: 匿名さん]

ここは最低価格6000万～になるようです。
当初は南面がビルに隠れる低層階は、もっと安く出す予定だったようですが、売れ行き好調につき予定より高く出すことにしたそうです。実質値上げみたいなもんですね。