シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[351: 申込予定さん]

え？
申し込み明日からですよ。

[352: 申込予定さん]

皆さん抽選会には行かれますか？
私は行く予定です。

[353: 申込予定さん]

行ってみたいけど確か18日平日なんですよね…。
ガラガラやるだけで30分くらいで終わるとのことなので悩み中です。

[354: 匿名さん]

349さん
このマンションは天井が高く、同じ階層でも通常マンション+2階程度だそうです。つまり、14階ならば通常マンションの16階に相当すると営業は言っておりました。
ちなみに私は今日申し込みます。

[355: 匿名さん]

浦和の中心に住める代わりに、約7,000万円の対価を払えるかどうか。

あと3分くらい余計に歩いて、2,000万円くらい浮けば、
そっちの方が私にはいいです。

[356: 匿名]

駅には近いですが、目の前の信号は赤が長いから、結構待ちますよね。

[357: 匿名さん]

さすがにプラス2階は言い過ぎかと思いますが(^_^;)

非常に魅力的な物件ですが、うちは小さな子供がいるので見送りました。
中学生位だったら良かったんですけどね。。

[358: 匿名さん]

価格帯もこのあたりで比較してまわっています。
浦和はさいたまでも高めですね。
その分、クオリティの高い物件も多いですが。

[359: 匿名]

住むには一番よい街ですよね。教育も充実しているし、文化、歴史もあり、駅前で買い物も全て済むし。私も浦和は好きです。

[360: 購入検討中さん]

やっぱりこの物件は秀逸ですね。価格は少し高めですが。購入者は高所得のサラリーマンが多いのかなあ。

[361: 匿名さん]

2倍以上になった部屋が少なくないようですね。
ここが当たったとして、リセールバリューがどの程度か今更心配ですが…
立地の特別さ加減が、価額としてどう反映するかという。
中古市場が想像しずらいマンションですね。

[362: 申込予定さん]

西口で駅歩5分以内はこことコスタタワーとエイペックスくらいなので、
希少価値はありそう。

お店もたくさんあるし、浦和駅は中途半端な都内より東京駅や新宿駅に近いので便利。
歳をとっても暮らしやすそうなので離れる理由がなければ永住するつもり。

余計な共用施設が無いので管理費がそれほど高くないのもよいです。

[363: 匿名さん]

中途半端な都内では、自分の駅前ですら、
大した商店街も無い場合も結構ありますね。
浦和にいれば、買い物なら都内に出なくても
大抵の事は何とかなりますね。

[364: 申込みました]

エイペックスやコスタの中古が出ると、なかなかのお値段ですからね。
私的にはこちらの方が資産価値が高いと思うので、
中古でもかなり高く売れると思っています。
便利なので永住希望ですけれどね。

学区の見直しもあるかもしれません。
そうなったら資産価値が上がりますね。

[365: 匿名]

高砂小、岸中は、キャパオーバーしてますよね。特に野村の駅前のタワマンがあの学区でしょうから。南浦和方面が学区から外れれば別ですが、反対運動が起きそう…。

[366: 匿名]

高砂小、岸中は、キャパオーバーしてますよね。特に野村の駅前のタワマンがあの学区でしょうから。南浦和方面が学区から外れれば別ですが、反対運動が起きそう…。

[367: 匿名]

管理費は６年目から随分あがりますね。

[368: 購入検討中さん]

やっぱりほとんどが抽選だったのでしょうか？
明日の抽選に行かれる方はいますか？
すでに部屋を確保された方いますか？

[369: 申込予定さん]

抽選なしでした。
週末に契約しに行きます。
倍率高かったのは16階辺りとＡタイプらしいです

[370: 匿名さん]

このマンションは資産価値が高いですね。
立地が特別ですからね。

[371: 申込予定さん]

15階・16階あたりも全部抽選というわけではないようですよ。一番高い(が物件の一番の目玉)西側の角は抽選になった模様。価格に拘泥しない方がよってたかるわけですから当然といえば当然ですが。

[372: 匿名さん]

そろそろ抽選終わったかな？

[373: 匿名さん]

結局、何部屋が抽選だったんですかねえ。

上手に抽選を避けたんでは。

[374: 匿名さん]

浦和のあの場所に住むなんて、変態です。

あんないい場所に住んじゃうと、子供が将来大きくなった時に、
他の住環境に満足できなくなります。

[375: 購入検討中さん]

唯一気になるのが、部屋同士の仕切りの薄さです。プラスタボード9.5ミリ一枚張りって残念すぎる。
9.5ミリなら二重マストかと。。水周りはグラスウール敷き詰めぐらいないと厳しいかな。
変なところでケチってきたなぁ。

[376: 匿名さん]

＞375
ここ買う大部分の方って、そういう（言い方悪いですけど）マンションオタク的な
知識は持ちあわせていませんね。
立地で買い！と思って買っちゃう感じでしょう。

[377: 匿名さん]

金銭的余裕のある場所を買う人向きなんだからいいんじゃない？

[378: 匿名さん]

仕様が完璧でも不便で寂しいところには住みたくないですしね

[379: 匿名さん]

結局マンションは立地と構造でしょ。
中の仕様なんて金かけていくらでも変えられるし。
ここのマンションは支払いに見合うだけの価値はある。
低層早く出ないかなー

[380: 購入検討中さん]

結局、何部屋が抽選だったのですか？

[381: 匿名さん]

>>379

低層階のことですよね、自分もそれ待ちです。

考えて見れば同じ立地と仕様なわけですし、それで上層階より安いと思われる階は嬉しい限り。

エントランスのフロアは天井に高さがありますから最下階の住戸でも通常の３階か３.5階ぐらいの高さに位置するんじゃないですか?

南向きですしこの高さなら日当たりは悪くなさそうです。

[382: 申込予定さん]

住居は3階からだけど中間免震あるし、確かに他の建物の4階くらいの高さあるかも。
日中働いているなら眺めとかどうでもいいしね。
自分は真ん中よりちょっと上くらいの部屋にしました。

意外と低層も人気あるのね。
住む所にいつまでも広告貼ってあるのイヤだし早めに完売するといいな～

[383: 匿名]

私も低層階希望です。お金があればもちろん上がいいですけども。
間取りや設備が同じでしたら安く購入できて手放す時もそれなりに売れそうですし低層でいきます。

[384: 匿名さん]

湾岸の同価格のタワーマンションなんかよりもよっぽどここの方が
稀少性も有り、資産価値を維持出来ると思います。
この立地は本当に２度と出ないくらいの代物ですねー。
ここを買える方が羨ましい。。

[385: 申込予定さん]

西口に建設予定の駅ビル（アトレ？）に新しいスポーツジムできるらしい？

オアシスもメガロスも東側なので本当なら嬉しいね

[386: 申込みました]

>385さん
アトレにはジムの他、専門店はもちろん保育園や
子育て支援施設も入り、地域密着型の顔を持つ
予定らしいですよ。

アトレ完成後だったら、マンション価格がもっと
高かっただろうから、いい時期に買えたのでは
ないかと思っています！

[387: 購入検討中さん]

スポーツジム、朗報ですね。やっぱり大宮に比べて落ち着いていていいですね。
まだ低層階は出ないのですか？やっぱり抽選ですか？

[388: 入居予定さん]

http://saitama.newsmart.jp/sp/2013/03/post-29680.php
「アトレ」開業は３年延期

楽しみなので、これ以上延期にならないことを祈るばかりです。
引っ越しと時期を同じくしてアトレ開業、ではなくなってしまいますね>_<

（以下、抜粋）
ＪＲによると地盤改良のため、６階建ての西口駅ビルの開業が当初予定の２０１４年度末から１７年度後半まで約３年遅れる見込みとなった。
　市は災害時の帰宅困難者を想定し、東西連絡通路や高架下エリアを避難スペースとし、支援物資の備蓄、トイレの開放などを要望。ほかに▽観光案内所の機能、面積を維持し高架下中央エリアに移転▽市民の窓口の面積拡大と高架下への移転▽十分な駐輪場確保▽大店法に基づく届け出で、円滑な交通や静穏への配慮、条例を上回る駐車台数確保など▽地域活動への参加協力と市民雇用―をＪＲに要望。
　西口駅ビルの開業延期は、一体整備される中ノ島地下道接続工事の影響も大きいという。高架下エリアの商業施設開業も当初予定の１４年度前半から後半にずれ込む見通し。

[389: 申込予定さん]

4月中旬～下旬で下層階の登録開始のようです。
3期で最上階とその周辺、で終わりなのかな？

買ったマンション付近が盛り上がるのはうれしいことですね～

[390: 購入検討中さん]

どんな方が多く入居されるのでしょうかねえ？

一般の若いサラリーマン世帯はあまりいないのでしょうかね？

[391: 購入検討中さん]

ここは14年の4月入居とのことですので、住宅ローンの控除額は最大40万円が適用されるのでしょうか？

購入時はちょうど4000万位のローンを組むことになりそうなので、
控除が20万円のままなら、微々たる金額ですが2人で折半して組む方が良いかと検討しております。

[392: 匿名さん]

下層が第二期なんですね・・・
物件概要に第二期の詳細が少し記載されてますが
専有面積が～９０．２８となっていたので
高層、最上階あたりが第二期で最後第三期
に下層階だと思っていました。

[393: 匿名さん]

確か第一期でも〜90.28m2になっていましたよ。
最上階が第二期か第三期かは存じませんが、
下層階は第二期で出ます。全部かどうかは不明です。

第一期で出たより上の階は、一階上がるだけで、
とても高くなるそうです。
部屋タイプによっては一階違うだけで何百万も
高くなる予定らしいです。

なので、下層階とバランスよく混ぜて出すと思います。

[394: 申込予定さん]

ということは下であればあるほど安くなるということでしょうか。
今回は大体50万の差でしたが。
3階は5500万くらいになりますかね。

[395: 394]

ごめんなさい。
読み間違えました。
「上の階」でしたね。

[396: 入居予定さん]

手付金を振りこまねば…
1割といえどそれなりに大金なのでドキドキ

[397: 匿名さん]

＞388さん
アトレ開業が延期されるのは残念ですが、その理由が防災対策が目的であるなら納得できます。
しっかりとした地盤改良後に6階建ての駅ビルが建設される事も安心ですね。
そう言えば、この計画が発表された際に商店街が反対していたようですが、その辺の問題は
クリアされたのでしょうか。

[398: 匿名さん]

引き続き活況のようですね。
モデルルーム予約したら、4月以降のキャンセル待ちになりました。

[399: 匿名]

すごい人気ですね。買い物もヨーカドー、コルソの地下、どちらからでも、帰り道寄れますね。
安いドラッグストアもあるし。中山道添いにお店やホテル、レストランも揃っているし…確かに便利ですね。

[400: 匿名さん]

低層階でもあまり値段は変わらないのに人気出そうですね。
この立地に文句なしですから、あまり階数は関係ないかもしれませんね。

[401: 物件比較中さん]

ここいいなぁ～。
浦和の街って便利なのに、特に便利な場所にあるんですよね。
ただ、うちの場合、京浜東北沿線が勤務地なので、高崎線だと乗り換えになってしまうのと、
京浜東北が南浦和で本数が半減しちゃうんですよぉ。
そうじゃなかったら、すごく欲しかったです。

[402: 匿名さん]

ほんとにここいいですね！
住宅ローンの金利も４月以降は歴史的な大幅な下げになりそうで
まさに追い風ですね。
みなさんキャッシュかもしれませんが
サラリーマンでも年収の５倍範囲で
なんとか購入できそうな価格でうらやましいです。

[403: 匿名さん]

「年収の5倍は大丈夫」って刷り込もうとする書き込みに騙されちゃダメですよ。
まだまだ給料が上がる見込みがあり、返済期間が長く取れる30歳前後であれば年収の5倍の借入を行っても良いけど、40近くなったら5倍も借りたら危険です。

そもそもこのスレ、ポジショントークが多すぎ。

[404: 契約済みさん]

そろそろ住民スレってできるのかな？

間取りやフローリングの色をどうするか聞きたい…

[405: 匿名さん]

ローンはよく考えないと自爆する。
支払い能力を計算しないとね。
金利だって無視できないですから。

[406: 匿名]

スミフ自演まぢおつ。見苦しいったらありゃしない。投稿禁止なんかにゃ負けないぞ！

[407: 契約済みさん]

契約者の方、専用スレを立てましたのでこちらも
よろしくお願い申し上げます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326916/

[408: 匿名さん]

低層階でも額があまり変わらないんでうｓね。
立地的に人気があるから、
強気にデベは出てるんでしょうか?
もう契約された方たちはオプションのお話になってるんですね。

[409: 匿名さん]

オプションが思いのほか少なくて間取りもあの中で選ぶのが物足りない。
でも、場所がいいからなあ・・・。

[410: 匿名さん]

テナントが4店入るようですが、何が入るかと言う情報は出ていませんよね？
HPの外観完成予想図を見ると、アパレルや美容院が入っても良いオシャレな雰囲気ですよね。
最近、高層マンションの1階に高級スーパーが入るケースが多いように思いますが、
このマンションのテナントが飲食店になる可能性もありますでしょうか。

[411: 匿名さん]

>410さん

店舗は決まっていないらしいですが、お酒を出すお店だけは
ダメらしいです。あとは焼肉のような臭いの強いお店も入れないと…
しかしこれは基準がないですから、店舗が決まらなかった場合や、
将来までも約束されるか疑っていますが。

[412: 匿名さん]

ここにスーパーが出来れば、岸町、高砂あたりのイトーヨーカ堂族の
ニーズを満たす事が出来てよいのだけれど。

[413: 契約済みさん]

スタバは香りがけっこうするのかな？

個人的にはクリーニング屋さんあると嬉しい

[414: 匿名さん]

店舗ってまだ決まっていなかったんですか。
私もクリーニング店が良いなぁと思います。
シャツを持って行って引き取りに行くのって
何かと面倒なんですよね（汗）

[415: 匿名さん]

提携のクリーニング屋さんが部屋まで来てくれる
んじゃないのかな？冬物預かり、布団預かり、
とかしてくれるところが。
なので、クリーニング屋さん以外希望！
スタバ、成城石井、カルディ希望！

[416: 契約済みさん]

成城石井ほしいね！
浦和にはまだなかったよね

[417: 周辺住民さん]

お洒落な建物になるでしょう・・・
スタバがあったら嬉しい～

[418: 匿名さん]

ここは最低価格6000万～になるようです。
当初は南面がビルに隠れる低層階は、もっと安く出す予定だったようですが、売れ行き好調につき予定より高く出すことにしたそうです。実質値上げみたいなもんですね。

[419: 匿名さん]

値上げして競争が少なくなるのは買う人にとってはいいことだね

[420: 契約済みさん]

どういうこと？
確か10階が6030万だったはずですが。
9階以下は6000万を切る計算になる。

1期だって倍率1倍の所もあったじゃないですか。
安くなるだろうと2期にした人もいるはずなのに。
さすがにちょっと売れ残っちゃうんじゃないですかね？

[421: 匿名さん]

420さん
当初はおっしゃる通りの予定だったそうですが、あまりに売れ行きがいいので低層も価格据え置きか10万程度の刻みにして6000万以上とするそうです。
本当は第一期分も値段付け直したいくらいとか言ってました。
第一期で契約済の人はよかったですね。
自分は、この会社の相変わらずなやり方に呆れると共に辟易してしまい、全く購入意欲がなくなってしまいました。
価格より競争相手がいない方がいいという方には朗報（？）かもしれませんね。

[422: 匿名さん]

実は2期狙いの方が多かったのかもしれませんね。

本当に欲しいのなら数十万くらい増えても買う人はいるでしょうけど
怒る人のほうが多いんじゃないでしょうか。

値下げはよく見ますが値上げはあまりないですよね。
住友恐ろしい…。
これは最上階・上層階はもっと高くなるってことでしょうか。

[423: 買い換え検討中]

5年後に、西口の左側に下層階は商業施設が入った27階建てのタワーマンションが建つんですよね。
500戸あるかなり大規模のマンションで、3LDK中心とまで決まっているそうです。
そちらは駅前なので、その時に値上げしたこっちのマンションの資産価値がちょっと心配かも。
比較的静かな環境のこちらも捨てがたいですが、値上げするとなると。。。。5年なんてあっという間ですし。

[424: 匿名さん]

引っ越しや購入がいつでもいいなら迷うのかもしれませんが…
五年はあっという間じゃないです…
ここより安いか高いか分かりませんし。

マンションにはホテルライクな質を求めているので、
五年も我慢できないし、資産価値より自分の生活がしやすいのが
大事だなぁ。

別荘よりラグジュアリーホテル派なもので。
執事、家政婦付きの別荘ならそちらがいいですが。

[425: 匿名さん]

ここってホテルライクにいつなったの？

[426: 匿名さん]

野村の駅前タワーのことかな？
あれ5年後って決まったの？
相当もめてて5年後どころか10年以上かかると聞いたけど

さすがに500は供給過多なんじゃない
プラウドシティですら捌ききれないのに
ここの約１/２の値段だったけど

[427: 匿名さん]

早ければ2018年度、と新聞に掲載されてましたね。同じ価格帯になるのなら、そちらのほうが資産価値からいっても上でしょう。
そういえば以前話題になっていた岸町タワーの方は実現するのだろうか…

[428: 契約済みさん]

タワーマンションがたくさんできるのは浦和の活性化に繋がるのでよいことだと思います。
コスタタワー、エイペックスも立地いいですよね。


第二期値上げは…
不動産は売れる値段で売るとはいいますが、う～ん…

もう第二期の価格表出てるのでしょうか？
2期は4月下旬から登録開始らしいですけど。

[429: 匿名さん]

まだできてない 物件と比べても意味ない。
未来の日本経済の状況、どんなマンションになるのか、
不確定要素が強すぎる。

駅前とプラウドシティの売れ行きも比較の価値がない。

[430: 匿名さん]

ただ
・タワマン
・駅前立地
これだけでも、財閥系の可能性は高いですよね。

シティハウスも立地がかなりいいので、住友が獲得できたのでしょう。
こういう立地のいい場所の獲得は資金力がないと出来ないそうですよ。

[431: 購入検討中さん]

プラウド大宮 完売しましたね。
抽選落ちてこちらを検討する人もいるかな？
大宮と浦和じゃ層がかぶらないか。
倍率が上がらないといいんだけど。

[432: 匿名さん]

プラウド大宮はなんだかもめていますね…
野村さん大丈夫かな？

浦和と大宮じゃかなり違いますからどうでしょう
まあ駅徒歩5分は重要ですよね

[433: 匿名さん]

ここは高価格帯のマンションの割には
共用施設どころか多機能の宅配ボックス程度しか無いような。
今はどこも多機能の宅配ボックスありますよね。
何もないのも魅力のうちなんですけどね。

立地とブランドとカスタムオーダーが魅力なんでしょうね。
それにしても駐車場とバイク置き場の料金、安すぎませんか？
機械式ですよね。管理費に響かなければいいですが。

[434: 匿名さん]

ライブラリーとかカフェとかキッズルームとかジムとか要らないです～
ちょっと歩けばどこにでもあるし、使わないものに管理費払いたくないです
24hゴミ捨て場とディスポーザーと宅配ボックスさえあればいい

[435: 匿名]

野村のタワーは本当に駅前だし、学区も良いからかなりの価格設定でいくのでは？完売した大宮のプラウドの強気の価格帯から想像しても、高層階は億ションに近いのでは？

[436: 買い換え検討中]

確実に上層階は億は超えるでしょうね。
エイベックスタワーが値落ちしなかったのは、学区と駅前物件だったからでしょうから、
かなり高めの設定をしてくるんでしょうね。
500戸をさばくのは大変でしょうけれど、立地と浦和ブランドで売れてしまうんでしょうね。

[437: 検討中の奥さま]

野村のタワーは本当に駅前ですね、徒歩１分？
完成予想図見ましたが、たぶん駐車場は地下自走式ですね
残念なのは角部屋がそれぞれエイペックスとコスタですから
単純に真南中住戸が良いですね。
伊勢丹とアトレに囲まれた最高の立地です。
南側目の前が高砂小ですから、子育てにも良い。

[438: 契約済みさん]

駅直結ってやつですね！
浦和も都会みたいになりますね
アトレもできて楽しみです

[439: 匿名さん]

浦和が賑わうのは嬉しいけど、
五年以上先のマンションと比較しても意味ないってば…

五年後にはまた買い替えたら？

[440: 買い換え検討中]

意味なくないですよ。
駅前にそれだけのマンションが建つってことは資産価値の問題が出てきますから。
値上げされるマンションを高値で今買ってしまうと、5年後にはガクンと下がってしまう可能性がありますし。

[441: 匿名さん]

駅近だと電車の音うるさいとかいろいろ問題もあるし
伊勢丹とアトレに囲まれるなら眺望は期待できないし
野村・長谷工タッグはちょっと怖いし
野村はどうでもいい共用施設をつけたがる傾向があるし

でも下層階の値上げと野村タワーの発表で野村に流れる人もいるかもね～

[442: 買い換え検討中]

下層階は商業施設です。
ロータリーがあるので、目の前を塞がれないメリットがあります。
27階建のタワマンなので、伊勢丹に遮られる部屋はそこまでないでしょう。
あったとしても距離があるので、低層階で手頃なら問題ないと考える人が多いのでは？
逆側はタワマンとお見合いになるかもしれませんが。
徒歩1分で500戸の供給ですので、ある程度は周辺マンションの資産価値に影響はでるでしょうね。

[443: 匿名]

タワマン中層階で、伊勢丹は、はるか下、全然かぶりません。線路端ではないから、電車の音も気になりません。ただ、エイぺックスは奥まってしまいますね。ビル風も、今以上に強くなりそう。しかしここ数年、浦和の人口も増えましたね。以前は、大丸も空いていたのに。駅近にマンション林立ですからね。

[444: 匿名さん]

確かに良さそう…
でも賃貸組の私はあと5年もどうしたら…
シティハウス買って、7年後位に駅前
タワマンの築浅中古に買い替え、は損するだろうか…

[445: 匿名]

野村が駅前に大規模マンション造るなら、ここは無理に高値買いしない方がよいかも。
正直、さくら草通りはすたれているし、大通り沿いだし、信号待ちしたら、徒歩５分では厳しいでしょう。
浦和は学区で資産価値の差も出るし、駅前だと、東口のパルコと西口の伊勢丹、両方利用できるから、かなり便利です。
信号待ちもないから、本当にすぐ駅だし、重たい荷物も運べるし、傘も要りませんから。

[446: 匿名さん]

浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業

昭和から進めているようですが、本当に5年後にできるのですか？
正式発表などがあったのでしょうか。
5年なら待とうか。

駅の工事もどんどん伸びたし、アトレも延期。
こちらは大丈夫そうですか？

[447: 検討中の奥さま]

駅前のマンションは他のデべが進めていたのが頓挫して、その後野村が買ったんですよね。ただ、マンションに入る地権者は多いと思います。

[448: 匿名さん]

確かに地権者も多数マンションに入居するだろうから
最上階角じゃないと・・・なんて人には向かないかもね。
良い部屋は地権者が優先するから、それは仕方ないよ
でも500戸も売るんだから、地権者戸数なんてせいぜい
一割程度でしょ？普通に選べると思うよ。
とにかく場所がすごいから、正直それで十分です。
５年なんてあっという間だよ！

[449: 匿名]

３年ならあっという間かも。まあ、きっと完成する前から販売開始でしょうが…。景気の動向次第で、価格設定も変わりそう。
かめ福もなくなっちゃう？

[450: 匿名さん]

今ある商店の要望と条件が合えば、商業施設として入れるらしいので、
そこまで揉めないようにも思います。あとは個人のお宅でしょう。
そういう方は地権者住戸で入るかもしれませんが500戸もありますからね。
5年後は新聞に載っていた完成時期です。多少の遅れはあるでしょうが、
供給が多くなるので資産価値の面で他のマンションは完成時に下がる気がしてしまいます。

私も値上げされてまで無理して買わないに1票ですかね。
でもシティハウスは大きさなど手頃ではありますよね。無駄なものがいらないって人にもいいとは思います。
確かに静かな環境でもありますしね。旧中山道は混雑は激しいですが・・。