シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[341: 物件比較中さん]

>>340

さすがにキャッシュ一括という世帯は少ないのでしょうけどローンを組んで頑張る気になれる内外ともに優れた生活環境だと思います。私は浦和で選ぶならコチラという感想を持ちました。仕様面では天井高の高級感、窓の面積の広さなど、開放感溢れる室内環境が好ましいと思いました。そして大事な子育てや通勤の環境ですよね、駅にも近くてそれでいて騒がしすぎない商業環境。バランスの良さを感じましたので、浦和まで検討エリアを広げて良かったと思っています。

[342: 匿名さん]

浦和はいい街だけど、子育てするなら岸町とか常盤でしょ。

[343: 土地勘無しさん]

都内に通勤の夫、車を持たない我が家には魅力的な場所でした。
が、これから小学校に入る子供がいるので、そして小学校までは若干遠い事、交通量が多く心配なのもあり、家族の生活のバランスを考え諦めました。
何年後になるかわからないけど、駅前の再開発のタワマンに住むのを目標にしたいと思ってます（笑）。

[344: 匿名さん]

モデルルールにはまだ行ってませんが、第一期売り出し分は6040万～のようで。まさに都内価格ですね。
低層階はまだ出てないと思ってるのですが、いくらくらいを予定してるのか、聞いている方いますか？
検討したいとは思いますが5000万付近でないと、とても手がでないので…

[345: 申込予定さん]

一期では、中部屋は一階ごとに30万～50万の差です。
14階が6200万
10階が6040万
一番下の3階でも、安くとも5500万位になると思います。

今週のスーモに載りましたが、
23区のそこそこいいところが普通に変えるお値段ですよね。

でもここ以上の立地はなかなか出ないだろうと思って決断しました。
駅前でも線路近くだと電車音でうるさいですし。

[346: 周辺住民さん]

駅近だから仕方ないけど、やっぱり狭い。

[347: 匿名さん]

90m2の部屋もありますよ。
ただ、高いだけ…

[348: 物件比較中さん]

あの場所なら14階以上がいい。それで９０㎡は欲しい・・・。でも高い。
どの辺で譲歩できるか出来ないかだ。
値段の割に仕様もそれ程でも無いし、場所代と納得できなければやめた方がいい。

[349: 申込予定さん]

14階以上というのは、前に建つ建物の関係ですか？
それなら15階以上では？
他に理由があるなら是非検討したいのですが、
教えていただけませんか。

[350: 匿名さん]

まだ申し込んでいないのですか？
眺望に問題ない部屋は少ないので急いだ方がいいですよ。
次期のもっと上が買えるならゆっくり検討してください。

[351: 申込予定さん]

え？
申し込み明日からですよ。

[352: 申込予定さん]

皆さん抽選会には行かれますか？
私は行く予定です。

[353: 申込予定さん]

行ってみたいけど確か18日平日なんですよね…。
ガラガラやるだけで30分くらいで終わるとのことなので悩み中です。

[354: 匿名さん]

349さん
このマンションは天井が高く、同じ階層でも通常マンション+2階程度だそうです。つまり、14階ならば通常マンションの16階に相当すると営業は言っておりました。
ちなみに私は今日申し込みます。

[355: 匿名さん]

浦和の中心に住める代わりに、約7,000万円の対価を払えるかどうか。

あと3分くらい余計に歩いて、2,000万円くらい浮けば、
そっちの方が私にはいいです。

[356: 匿名]

駅には近いですが、目の前の信号は赤が長いから、結構待ちますよね。

[357: 匿名さん]

さすがにプラス2階は言い過ぎかと思いますが(^_^;)

非常に魅力的な物件ですが、うちは小さな子供がいるので見送りました。
中学生位だったら良かったんですけどね。。

[358: 匿名さん]

価格帯もこのあたりで比較してまわっています。
浦和はさいたまでも高めですね。
その分、クオリティの高い物件も多いですが。

[359: 匿名]

住むには一番よい街ですよね。教育も充実しているし、文化、歴史もあり、駅前で買い物も全て済むし。私も浦和は好きです。

[360: 購入検討中さん]

やっぱりこの物件は秀逸ですね。価格は少し高めですが。購入者は高所得のサラリーマンが多いのかなあ。

[361: 匿名さん]

2倍以上になった部屋が少なくないようですね。
ここが当たったとして、リセールバリューがどの程度か今更心配ですが…
立地の特別さ加減が、価額としてどう反映するかという。
中古市場が想像しずらいマンションですね。

[362: 申込予定さん]

西口で駅歩5分以内はこことコスタタワーとエイペックスくらいなので、
希少価値はありそう。

お店もたくさんあるし、浦和駅は中途半端な都内より東京駅や新宿駅に近いので便利。
歳をとっても暮らしやすそうなので離れる理由がなければ永住するつもり。

余計な共用施設が無いので管理費がそれほど高くないのもよいです。

[363: 匿名さん]

中途半端な都内では、自分の駅前ですら、
大した商店街も無い場合も結構ありますね。
浦和にいれば、買い物なら都内に出なくても
大抵の事は何とかなりますね。

[364: 申込みました]

エイペックスやコスタの中古が出ると、なかなかのお値段ですからね。
私的にはこちらの方が資産価値が高いと思うので、
中古でもかなり高く売れると思っています。
便利なので永住希望ですけれどね。

学区の見直しもあるかもしれません。
そうなったら資産価値が上がりますね。

[365: 匿名]

高砂小、岸中は、キャパオーバーしてますよね。特に野村の駅前のタワマンがあの学区でしょうから。南浦和方面が学区から外れれば別ですが、反対運動が起きそう…。

[366: 匿名]

高砂小、岸中は、キャパオーバーしてますよね。特に野村の駅前のタワマンがあの学区でしょうから。南浦和方面が学区から外れれば別ですが、反対運動が起きそう…。

[367: 匿名]

管理費は６年目から随分あがりますね。

[368: 購入検討中さん]

やっぱりほとんどが抽選だったのでしょうか？
明日の抽選に行かれる方はいますか？
すでに部屋を確保された方いますか？

[369: 申込予定さん]

抽選なしでした。
週末に契約しに行きます。
倍率高かったのは16階辺りとＡタイプらしいです

[370: 匿名さん]

このマンションは資産価値が高いですね。
立地が特別ですからね。

[371: 申込予定さん]

15階・16階あたりも全部抽選というわけではないようですよ。一番高い(が物件の一番の目玉)西側の角は抽選になった模様。価格に拘泥しない方がよってたかるわけですから当然といえば当然ですが。

[372: 匿名さん]

そろそろ抽選終わったかな？

[373: 匿名さん]

結局、何部屋が抽選だったんですかねえ。

上手に抽選を避けたんでは。

[374: 匿名さん]

浦和のあの場所に住むなんて、変態です。

あんないい場所に住んじゃうと、子供が将来大きくなった時に、
他の住環境に満足できなくなります。

[375: 購入検討中さん]

唯一気になるのが、部屋同士の仕切りの薄さです。プラスタボード9.5ミリ一枚張りって残念すぎる。
9.5ミリなら二重マストかと。。水周りはグラスウール敷き詰めぐらいないと厳しいかな。
変なところでケチってきたなぁ。

[376: 匿名さん]

＞375
ここ買う大部分の方って、そういう（言い方悪いですけど）マンションオタク的な
知識は持ちあわせていませんね。
立地で買い！と思って買っちゃう感じでしょう。

[377: 匿名さん]

金銭的余裕のある場所を買う人向きなんだからいいんじゃない？

[378: 匿名さん]

仕様が完璧でも不便で寂しいところには住みたくないですしね

[379: 匿名さん]

結局マンションは立地と構造でしょ。
中の仕様なんて金かけていくらでも変えられるし。
ここのマンションは支払いに見合うだけの価値はある。
低層早く出ないかなー

[380: 購入検討中さん]

結局、何部屋が抽選だったのですか？

[381: 匿名さん]

>>379

低層階のことですよね、自分もそれ待ちです。

考えて見れば同じ立地と仕様なわけですし、それで上層階より安いと思われる階は嬉しい限り。

エントランスのフロアは天井に高さがありますから最下階の住戸でも通常の３階か３.5階ぐらいの高さに位置するんじゃないですか?

南向きですしこの高さなら日当たりは悪くなさそうです。

[382: 申込予定さん]

住居は3階からだけど中間免震あるし、確かに他の建物の4階くらいの高さあるかも。
日中働いているなら眺めとかどうでもいいしね。
自分は真ん中よりちょっと上くらいの部屋にしました。

意外と低層も人気あるのね。
住む所にいつまでも広告貼ってあるのイヤだし早めに完売するといいな～

[383: 匿名]

私も低層階希望です。お金があればもちろん上がいいですけども。
間取りや設備が同じでしたら安く購入できて手放す時もそれなりに売れそうですし低層でいきます。

[384: 匿名さん]

湾岸の同価格のタワーマンションなんかよりもよっぽどここの方が
稀少性も有り、資産価値を維持出来ると思います。
この立地は本当に２度と出ないくらいの代物ですねー。
ここを買える方が羨ましい。。

[385: 申込予定さん]

西口に建設予定の駅ビル（アトレ？）に新しいスポーツジムできるらしい？

オアシスもメガロスも東側なので本当なら嬉しいね

[386: 申込みました]

>385さん
アトレにはジムの他、専門店はもちろん保育園や
子育て支援施設も入り、地域密着型の顔を持つ
予定らしいですよ。

アトレ完成後だったら、マンション価格がもっと
高かっただろうから、いい時期に買えたのでは
ないかと思っています！

[387: 購入検討中さん]

スポーツジム、朗報ですね。やっぱり大宮に比べて落ち着いていていいですね。
まだ低層階は出ないのですか？やっぱり抽選ですか？

[388: 入居予定さん]

http://saitama.newsmart.jp/sp/2013/03/post-29680.php
「アトレ」開業は３年延期

楽しみなので、これ以上延期にならないことを祈るばかりです。
引っ越しと時期を同じくしてアトレ開業、ではなくなってしまいますね>_<

（以下、抜粋）
ＪＲによると地盤改良のため、６階建ての西口駅ビルの開業が当初予定の２０１４年度末から１７年度後半まで約３年遅れる見込みとなった。
　市は災害時の帰宅困難者を想定し、東西連絡通路や高架下エリアを避難スペースとし、支援物資の備蓄、トイレの開放などを要望。ほかに▽観光案内所の機能、面積を維持し高架下中央エリアに移転▽市民の窓口の面積拡大と高架下への移転▽十分な駐輪場確保▽大店法に基づく届け出で、円滑な交通や静穏への配慮、条例を上回る駐車台数確保など▽地域活動への参加協力と市民雇用―をＪＲに要望。
　西口駅ビルの開業延期は、一体整備される中ノ島地下道接続工事の影響も大きいという。高架下エリアの商業施設開業も当初予定の１４年度前半から後半にずれ込む見通し。

[389: 申込予定さん]

4月中旬～下旬で下層階の登録開始のようです。
3期で最上階とその周辺、で終わりなのかな？

買ったマンション付近が盛り上がるのはうれしいことですね～

[390: 購入検討中さん]

どんな方が多く入居されるのでしょうかねえ？

一般の若いサラリーマン世帯はあまりいないのでしょうかね？