シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[301: 匿名さん]

6000万近い物件 管理費や諸々の費用をローン換算すると実質7000万
買える物件は埼玉の3l 80へーベー以下 。
買えないよ〜

[302: 申込予定さん]

浦和大好きな人以外には、割高に感じて当然だと思いますが、
この場所を好きな人には全く違ったものが見えてます。
コスパで探すなら、ここは割高ですよ。

下層でも、私は全然割高と思いません。

浦和にはお金持ちの引退ご夫婦の買い替え需要が
ありますし、浦和人でこのマンション計画を知らない人は
いないので、
下層が5000万代ともなれば殺到しそうな気さえしますけどねー。
ただ、あまりに安い部屋が出ないと嬉しいですね。
購入希望なので。

オプションですが、台所のオプションや壁紙など、
私が考えている物はだいたいインテリアオプションでも
つけられます（お値段が少し高くなる）。

主婦の付けたい物は後からでも網羅できそうなので、
建築オプションはあまり関係ないかもしれません。

[303: 購入検討中さん]

確かに、オプション冊子見た感じでは必要なのは食洗器くらいですね。

[304: 匿名さん]

もうすぐ１期販売だというのに、公式サイトの間取りなどの項目が未完成、
来場予約もいまだリンクつながってないってある意味すごいね
興味本位の一見さんは切り捨ててるって感じ

資料請求してきたお客さんだけでさばけそうなのかな？

[305: 購入検討中さん]

下層階買うくらいなら他でよさそう。

[306: 匿名さん]

子供がいるので小学校までの道のりが気になるのですが、交通量は多いのでしょうか？
ホームページには１２分と書いてありますが、子供の足だと２０分はみておいた方が
良さそうですよね。もう少し近いといいのになと思う反面、駅からの近さ、周辺環境にすごく
惹かれています。岸町小学校は全校生徒５２５人と中規模な小学校の様ですね。武蔵浦和の
方が駅てきには近いのかな。

[307: 買い換え検討中]

浦和でこの価格って・・・特に最上階は恐ろしくらい高値を言ってくる購入希望者がいるって言っていたけど・・・やはり浦和好きな人、郷土愛に燃えている？人って結構多いのでしょうか。

[308: 購入検討中さん]

浦和は長谷工だって最上階は1億2千と1億3千で売ったんだから、西口で駅近なんだから億をどれだけ超えるかが問題なんだよ。
浦和は埼玉の小金持ちが集まるところなのさ。
低層階なんて目に入らない。

[309: 購入検討中さん]

>306さん

20分弱かかると思います。
調神社の前の通りを通るコースだと、
交通量も多いですよね。

高砂小がすぐ近くなのに遠くまで通うのは残念です。
マンションで署名を集めて学区を変更してもらえた
例があるようですが、現実的ではないですね…。

[310: 匿名さん]

やっぱり抽選になるのでしょうか？
営業マンがそれなりに抽選を避けるため、調整をするのでしょうか？

[311: 購入検討中さん]

できるだけ皆さんの希望通りにはします～って言ってました。
住友からしたら売れることが目的なので
倍率は低くなるよう調整してくれると思います。
今度要望書出してきます。

[312: 購入検討中さん]

中部屋は倍率１～２程度かと。
金出してでも上に住みたい派と
できるだけ安くで１０階近辺狙いが競争高いのでは。

角のAタイプの方が競争率が高いそうです。
金持ちはうらやましいです。


抽選通ったら御縁ということで

[313: 購入検討中さん]

標準7900万のお部屋が人気ってすごい！
窓が多くて確かにいいお部屋でしたけど
私は中層階の中部屋希望です…

[314: 匿名さん]

７０００万円オーバーは埼玉で購入を検討している人では手が届かないのでは。
もちろん、首都圏からみればＯＫなのでしょうが。
地元の人では苦しい相場のように思います。

[315: 購入検討中さん]

でも、7000万円以上の部屋は売れ残らないと思いますよ。

[316: 購入検討中さん]

そうですね。
下のほうが売れ残りそうな気がします。
予算のない人にうまく下の階を進めて売りぬくのでしょうね。

[317: 購入検討中さん]

ですね…
私まさに下はどうですかーなんて話もされました…
希望の部屋が抽選確定してるんですが、
私は属性で負けてるんですよね、きっと。
はー、下か、購入見送りか。

[318: 匿名]

317さん

やはり抽選確定なんですか？
競りではないのですね？

[319: 購入検討中さん]

318さん

競りは最上階のＤr、Ｅrだけと聞いています。
そこは正規で売りに出ないみたいです。
（営業さんのお話が本当ならですが。）

私の希望の部屋は今のところ抽選ですが、
少しでも倍率の低い部屋で購入希望を出す予定です。

一倍の部屋も多々あるらしいですよ。

[320: 匿名さん]

抽選で私は当たったことがないので。
倍率が高くなると気が遠くなりそう。
そこで妥協するのもいやな気がするので。

[321: 購入検討中さん]

とりあえず第3希望まで出して、特に何も言われませんでした。

事前説明会ってみなさん行きますか？

[322: 匿名さん]

抽選は操作されてるから、自分の属性に自信があれば高倍率でも迷わずGOです。
属性が良くなければ抽選先はやめましょう。
この本に詳しく載ってるよ。
http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4478000875/ref=redir_mdp_mobile/376-36...

[323: 匿名]

319さん

ご丁寧にお返事ありがとうございました。

できるだけ希望の部屋に住みたいですよね。。涙

私もこのマンションの話の結果がでるまで
毎日そわそわしています。

322さん

やはり抽選は操作されているのですね。
ため息出ちゃいます。。

[324: 購入検討中さん]

大手は公平に抽選するとも聞きましたが。
頭金少ない、ローンきびしい、持家売却前提、だと意図的にアレコレするかも？

3月20日が抽選日でしたっけ？見に行けるのでしょうか？

中部屋4つはほぼ同じ間取りだから調整できそうですが、
角部屋はお値段高くとも倍率も高くなりそうですね。

[325: 匿名さん]

でも、属性に問題がなければ駆け引きもあるでしょ。
この部屋落ちたら買わないって人と、ダメなら2期
出しそうな人なら、属性が同じならどういう操作が
あるかはわからないんじゃない。
担当さんとの関係性とか、複合的なわけでしょ。
属性があきらかに劣れば抽選落ちるなんて、もはや
常識なんだから、抽選に挑戦する時点で属性には
自信があるんでしょ。

[326: 匿名さん]

325ですが、322さんへの感想でした。

324さん

抽選会は公開予定らしいですよ。
操作がされている人もいるかもしれませんが、
大部分は公正な抽選と思っています。

調整するのは、抽選会の前段階の話し合いの時ではないでしょうか。
そう信じています。

[327: 匿名さん]

バルコニーの壁、ガラスの仕様はわかりますか？
ＵＶカットとか、外から反射して中が見えにくく
なってるとか、配慮されてるんですよね？

あと、南西の部屋が希望なので、西向きのバルコニー
のせいで、コンクリ壁の南西の家より暑いと嫌だなと
不安です。

[328: 購入検討中さん]

今頃になって仕様についての質問をする方は、モデルルームに一度も行かれていないのでしょうか？
担当さんが説明してくれますし、資料にも書いてありますよ。

[329: 匿名さん]

バルコニーの壁とは、ガラスバルコニーについて
です。
資料の何ページにありますか？

もう要望書を提出した後なのですが、担当さんに
質問しそびれていました。
今更電話して聞くと不利になりそうで心配だったので、
こちらで質問させていただきました。

ガラスバルコニーはマンションによってガラスの仕様が
違うみたいですね。
今頃ネットで賛否知り、担当さんに聞きたいことだらけです。

仕様次第で要望書を取り下げるつもりではないのですが、
ご存知の方がいたら教えていただければ有難いです。

[330: 匿名さん]

329さん
ガラスバルコニーだと採光もあり、明るい感じがしていいですよね。種類によっては
網入りガラスだったりもするみたいですね。網入りガラスは建築基準法上の防火設備として、
敷地境界線又は道路の中心線からの距離で設置しなくていけない様ですね。網無しの耐熱ガラス
で防火設備の認定を取ったものも
あるみたいですが。

[331: 匿名さん]

私もここのバルコニーはいいと思います。

特に高層階でなくても見晴らしの良さは重要ですよね。

閉そく感がないところが好きです。

[332: 申込予定さん]

ホームページもじわじわ完成しつつありますね。

室内空間＞配当計画にある
※本物件敷地の南側約130m先には、地上14階建の（仮称）岸町7丁目マンション新築工事計画（平成26年6月下旬竣工予定）
が少し気になります。

10階前後にしようかなと思っていましたが、これは眺望にどの程度影響するのでしょうか…。
考えすぎですかね？

[333: 匿名]

白幡中の様子を知ってる方いますか？
良くない評判を見かけたり、今は落ち着いてるとみたりと微妙な感じで。
モデルルームはすごく良かったのですが白幡中が微妙で断念。
でも、近づいて来るとやっぱり気になって。
私立中に行けば問題ないんでしょうが、私立行けるかもわからないので。

[334: 購入検討中さん]

学区が売りなら説明の時にそれを全面に出してくると思うので、
特に無いというのはそういうことなのだと…

小学校も遠いし、スクールゾーンの車も怖いし、
お子さんがいるなら高校生以上の方向けかもしれません。

中学は頑張って私立に入れましょう。
塾が駅近にいろいろあるはず。

[335: 匿名さん]

白幡中はそんなに良くないのですか？
浦和商業とともにさいたま市民の英検の会場になるなど（最近は知りませんが）、
さいたま市では交通の便が随一の所にあり、
そんなに変な人は住んでいないとは思いますが。。。

[336: 匿名さん]

>>332さん
ご指摘の配棟計画を確認してみました。
マンション南側に、続々と高層ビルが建設される予定なのですね。
中でももっとも近い建物は南側130メートル先、14階建という事。日照時間には影響がなさそうで
安心いたしました。眺望は、あのくらいの位置なら問題なしでは？

[337: 匿名さん]

130m離れていれば大丈夫ではないでしょうか？

目の前をふさがれている感はほぼ無しですかね？

まあ浦和の中で、場所のお洒落さで言えば、このマンションがナンバーワンでしょうね。
次がコスタタワー、その次が、力の2軒目?の裏にあるマンションですかね。

[338: 匿名]

>328さん
まだ一期の申し込み期間なのに、ここで仕様の質問
しちゃダメなの？

モデルルーム行った人しか書き込みダメなスレなんだね。

で、バルコニーの仕様はどうなんでしょうか。
透明？色付き？

[340: 匿名さん]

小さいお子さん連れの方、新婚さんぽい方等の若い人たちが結構いました。
若いのにここを買えるとは皆さん高収入なのですね。

[341: 物件比較中さん]

>>340

さすがにキャッシュ一括という世帯は少ないのでしょうけどローンを組んで頑張る気になれる内外ともに優れた生活環境だと思います。私は浦和で選ぶならコチラという感想を持ちました。仕様面では天井高の高級感、窓の面積の広さなど、開放感溢れる室内環境が好ましいと思いました。そして大事な子育てや通勤の環境ですよね、駅にも近くてそれでいて騒がしすぎない商業環境。バランスの良さを感じましたので、浦和まで検討エリアを広げて良かったと思っています。

[342: 匿名さん]

浦和はいい街だけど、子育てするなら岸町とか常盤でしょ。

[343: 土地勘無しさん]

都内に通勤の夫、車を持たない我が家には魅力的な場所でした。
が、これから小学校に入る子供がいるので、そして小学校までは若干遠い事、交通量が多く心配なのもあり、家族の生活のバランスを考え諦めました。
何年後になるかわからないけど、駅前の再開発のタワマンに住むのを目標にしたいと思ってます（笑）。

[344: 匿名さん]

モデルルールにはまだ行ってませんが、第一期売り出し分は6040万～のようで。まさに都内価格ですね。
低層階はまだ出てないと思ってるのですが、いくらくらいを予定してるのか、聞いている方いますか？
検討したいとは思いますが5000万付近でないと、とても手がでないので…

[345: 申込予定さん]

一期では、中部屋は一階ごとに30万～50万の差です。
14階が6200万
10階が6040万
一番下の3階でも、安くとも5500万位になると思います。

今週のスーモに載りましたが、
23区のそこそこいいところが普通に変えるお値段ですよね。

でもここ以上の立地はなかなか出ないだろうと思って決断しました。
駅前でも線路近くだと電車音でうるさいですし。

[346: 周辺住民さん]

駅近だから仕方ないけど、やっぱり狭い。

[347: 匿名さん]

90m2の部屋もありますよ。
ただ、高いだけ…

[348: 物件比較中さん]

あの場所なら14階以上がいい。それで９０㎡は欲しい・・・。でも高い。
どの辺で譲歩できるか出来ないかだ。
値段の割に仕様もそれ程でも無いし、場所代と納得できなければやめた方がいい。

[349: 申込予定さん]

14階以上というのは、前に建つ建物の関係ですか？
それなら15階以上では？
他に理由があるなら是非検討したいのですが、
教えていただけませんか。

[350: 匿名さん]

まだ申し込んでいないのですか？
眺望に問題ない部屋は少ないので急いだ方がいいですよ。
次期のもっと上が買えるならゆっくり検討してください。

[351: 申込予定さん]

え？
申し込み明日からですよ。

[352: 申込予定さん]

皆さん抽選会には行かれますか？
私は行く予定です。

[353: 申込予定さん]

行ってみたいけど確か18日平日なんですよね…。
ガラガラやるだけで30分くらいで終わるとのことなので悩み中です。

[354: 匿名さん]

349さん
このマンションは天井が高く、同じ階層でも通常マンション+2階程度だそうです。つまり、14階ならば通常マンションの16階に相当すると営業は言っておりました。
ちなみに私は今日申し込みます。

[355: 匿名さん]

浦和の中心に住める代わりに、約7,000万円の対価を払えるかどうか。

あと3分くらい余計に歩いて、2,000万円くらい浮けば、
そっちの方が私にはいいです。

[356: 匿名]

駅には近いですが、目の前の信号は赤が長いから、結構待ちますよね。

[357: 匿名さん]

さすがにプラス2階は言い過ぎかと思いますが(^_^;)

非常に魅力的な物件ですが、うちは小さな子供がいるので見送りました。
中学生位だったら良かったんですけどね。。

[358: 匿名さん]

価格帯もこのあたりで比較してまわっています。
浦和はさいたまでも高めですね。
その分、クオリティの高い物件も多いですが。

[359: 匿名]

住むには一番よい街ですよね。教育も充実しているし、文化、歴史もあり、駅前で買い物も全て済むし。私も浦和は好きです。

[360: 購入検討中さん]

やっぱりこの物件は秀逸ですね。価格は少し高めですが。購入者は高所得のサラリーマンが多いのかなあ。

[361: 匿名さん]

2倍以上になった部屋が少なくないようですね。
ここが当たったとして、リセールバリューがどの程度か今更心配ですが…
立地の特別さ加減が、価額としてどう反映するかという。
中古市場が想像しずらいマンションですね。

[362: 申込予定さん]

西口で駅歩5分以内はこことコスタタワーとエイペックスくらいなので、
希少価値はありそう。

お店もたくさんあるし、浦和駅は中途半端な都内より東京駅や新宿駅に近いので便利。
歳をとっても暮らしやすそうなので離れる理由がなければ永住するつもり。

余計な共用施設が無いので管理費がそれほど高くないのもよいです。

[363: 匿名さん]

中途半端な都内では、自分の駅前ですら、
大した商店街も無い場合も結構ありますね。
浦和にいれば、買い物なら都内に出なくても
大抵の事は何とかなりますね。

[364: 申込みました]

エイペックスやコスタの中古が出ると、なかなかのお値段ですからね。
私的にはこちらの方が資産価値が高いと思うので、
中古でもかなり高く売れると思っています。
便利なので永住希望ですけれどね。

学区の見直しもあるかもしれません。
そうなったら資産価値が上がりますね。

[365: 匿名]

高砂小、岸中は、キャパオーバーしてますよね。特に野村の駅前のタワマンがあの学区でしょうから。南浦和方面が学区から外れれば別ですが、反対運動が起きそう…。

[366: 匿名]

高砂小、岸中は、キャパオーバーしてますよね。特に野村の駅前のタワマンがあの学区でしょうから。南浦和方面が学区から外れれば別ですが、反対運動が起きそう…。

[367: 匿名]

管理費は６年目から随分あがりますね。

[368: 購入検討中さん]

やっぱりほとんどが抽選だったのでしょうか？
明日の抽選に行かれる方はいますか？
すでに部屋を確保された方いますか？

[369: 申込予定さん]

抽選なしでした。
週末に契約しに行きます。
倍率高かったのは16階辺りとＡタイプらしいです

[370: 匿名さん]

このマンションは資産価値が高いですね。
立地が特別ですからね。

[371: 申込予定さん]

15階・16階あたりも全部抽選というわけではないようですよ。一番高い(が物件の一番の目玉)西側の角は抽選になった模様。価格に拘泥しない方がよってたかるわけですから当然といえば当然ですが。

[372: 匿名さん]

そろそろ抽選終わったかな？

[373: 匿名さん]

結局、何部屋が抽選だったんですかねえ。

上手に抽選を避けたんでは。

[374: 匿名さん]

浦和のあの場所に住むなんて、変態です。

あんないい場所に住んじゃうと、子供が将来大きくなった時に、
他の住環境に満足できなくなります。

[375: 購入検討中さん]

唯一気になるのが、部屋同士の仕切りの薄さです。プラスタボード9.5ミリ一枚張りって残念すぎる。
9.5ミリなら二重マストかと。。水周りはグラスウール敷き詰めぐらいないと厳しいかな。
変なところでケチってきたなぁ。

[376: 匿名さん]

＞375
ここ買う大部分の方って、そういう（言い方悪いですけど）マンションオタク的な
知識は持ちあわせていませんね。
立地で買い！と思って買っちゃう感じでしょう。

[377: 匿名さん]

金銭的余裕のある場所を買う人向きなんだからいいんじゃない？

[378: 匿名さん]

仕様が完璧でも不便で寂しいところには住みたくないですしね

[379: 匿名さん]

結局マンションは立地と構造でしょ。
中の仕様なんて金かけていくらでも変えられるし。
ここのマンションは支払いに見合うだけの価値はある。
低層早く出ないかなー

[380: 購入検討中さん]

結局、何部屋が抽選だったのですか？

[381: 匿名さん]

>>379

低層階のことですよね、自分もそれ待ちです。

考えて見れば同じ立地と仕様なわけですし、それで上層階より安いと思われる階は嬉しい限り。

エントランスのフロアは天井に高さがありますから最下階の住戸でも通常の３階か３.5階ぐらいの高さに位置するんじゃないですか?

南向きですしこの高さなら日当たりは悪くなさそうです。

[382: 申込予定さん]

住居は3階からだけど中間免震あるし、確かに他の建物の4階くらいの高さあるかも。
日中働いているなら眺めとかどうでもいいしね。
自分は真ん中よりちょっと上くらいの部屋にしました。

意外と低層も人気あるのね。
住む所にいつまでも広告貼ってあるのイヤだし早めに完売するといいな～

[383: 匿名]

私も低層階希望です。お金があればもちろん上がいいですけども。
間取りや設備が同じでしたら安く購入できて手放す時もそれなりに売れそうですし低層でいきます。

[384: 匿名さん]

湾岸の同価格のタワーマンションなんかよりもよっぽどここの方が
稀少性も有り、資産価値を維持出来ると思います。
この立地は本当に２度と出ないくらいの代物ですねー。
ここを買える方が羨ましい。。

[385: 申込予定さん]

西口に建設予定の駅ビル（アトレ？）に新しいスポーツジムできるらしい？

オアシスもメガロスも東側なので本当なら嬉しいね

[386: 申込みました]

>385さん
アトレにはジムの他、専門店はもちろん保育園や
子育て支援施設も入り、地域密着型の顔を持つ
予定らしいですよ。

アトレ完成後だったら、マンション価格がもっと
高かっただろうから、いい時期に買えたのでは
ないかと思っています！

[387: 購入検討中さん]

スポーツジム、朗報ですね。やっぱり大宮に比べて落ち着いていていいですね。
まだ低層階は出ないのですか？やっぱり抽選ですか？

[388: 入居予定さん]

http://saitama.newsmart.jp/sp/2013/03/post-29680.php
「アトレ」開業は３年延期

楽しみなので、これ以上延期にならないことを祈るばかりです。
引っ越しと時期を同じくしてアトレ開業、ではなくなってしまいますね>_<

（以下、抜粋）
ＪＲによると地盤改良のため、６階建ての西口駅ビルの開業が当初予定の２０１４年度末から１７年度後半まで約３年遅れる見込みとなった。
　市は災害時の帰宅困難者を想定し、東西連絡通路や高架下エリアを避難スペースとし、支援物資の備蓄、トイレの開放などを要望。ほかに▽観光案内所の機能、面積を維持し高架下中央エリアに移転▽市民の窓口の面積拡大と高架下への移転▽十分な駐輪場確保▽大店法に基づく届け出で、円滑な交通や静穏への配慮、条例を上回る駐車台数確保など▽地域活動への参加協力と市民雇用―をＪＲに要望。
　西口駅ビルの開業延期は、一体整備される中ノ島地下道接続工事の影響も大きいという。高架下エリアの商業施設開業も当初予定の１４年度前半から後半にずれ込む見通し。

[389: 申込予定さん]

4月中旬～下旬で下層階の登録開始のようです。
3期で最上階とその周辺、で終わりなのかな？

買ったマンション付近が盛り上がるのはうれしいことですね～

[390: 購入検討中さん]

どんな方が多く入居されるのでしょうかねえ？

一般の若いサラリーマン世帯はあまりいないのでしょうかね？

[391: 購入検討中さん]

ここは14年の4月入居とのことですので、住宅ローンの控除額は最大40万円が適用されるのでしょうか？

購入時はちょうど4000万位のローンを組むことになりそうなので、
控除が20万円のままなら、微々たる金額ですが2人で折半して組む方が良いかと検討しております。

[392: 匿名さん]

下層が第二期なんですね・・・
物件概要に第二期の詳細が少し記載されてますが
専有面積が～９０．２８となっていたので
高層、最上階あたりが第二期で最後第三期
に下層階だと思っていました。

[393: 匿名さん]

確か第一期でも〜90.28m2になっていましたよ。
最上階が第二期か第三期かは存じませんが、
下層階は第二期で出ます。全部かどうかは不明です。

第一期で出たより上の階は、一階上がるだけで、
とても高くなるそうです。
部屋タイプによっては一階違うだけで何百万も
高くなる予定らしいです。

なので、下層階とバランスよく混ぜて出すと思います。

[394: 申込予定さん]

ということは下であればあるほど安くなるということでしょうか。
今回は大体50万の差でしたが。
3階は5500万くらいになりますかね。

[395: 394]

ごめんなさい。
読み間違えました。
「上の階」でしたね。

[396: 入居予定さん]

手付金を振りこまねば…
1割といえどそれなりに大金なのでドキドキ

[397: 匿名さん]

＞388さん
アトレ開業が延期されるのは残念ですが、その理由が防災対策が目的であるなら納得できます。
しっかりとした地盤改良後に6階建ての駅ビルが建設される事も安心ですね。
そう言えば、この計画が発表された際に商店街が反対していたようですが、その辺の問題は
クリアされたのでしょうか。

[398: 匿名さん]

引き続き活況のようですね。
モデルルーム予約したら、4月以降のキャンセル待ちになりました。

[399: 匿名]

すごい人気ですね。買い物もヨーカドー、コルソの地下、どちらからでも、帰り道寄れますね。
安いドラッグストアもあるし。中山道添いにお店やホテル、レストランも揃っているし…確かに便利ですね。

[400: 匿名さん]

低層階でもあまり値段は変わらないのに人気出そうですね。
この立地に文句なしですから、あまり階数は関係ないかもしれませんね。