シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[244: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[246: 購入検討中さん]

＞２４４さん

いったい何が言いたいの？
だからこのマンションを買うってことかい？


気を付けるつもりでも子供が走る音は下に響くよ。
子供がいる家庭なら「お互い様だしね」と許してくれても
年配の人とか、仕事が不規則で昼間家でお休みしている人だとしたら
子供のどんどんする音はイライラされちゃうかもねｗｗｗ
ベビーシッターってあまり怒らないし、人様の子だから。

子育て世代が少ないとベビーシッター雇ってるって嫉妬はされなくても、
子供に対して厳しい反応されるというデメリットもあると思うよ。

[247: 買い換え検討中]

244みたいな自己中世間知らずが同じマンションにいたら迷惑だ。
どんなマンションでも住む人の心がけで団地みたいになるからなぁ。
ベビーシッターに任せて大丈夫とおもっえいる段階で迷惑無責任住人なんだろうと想像つく。
この物件検討してたがマイナス点が見えた。

[248: 購入検討中さん]

小学校が遠い、車がたくさんで危ない、公園もあまり多くないと子育て向きではないことは確かです。
静かに暮らしたい大人の方々が多く入りそうなので、小さいお子さんのいる家庭は難しいかもしれませんね。

広さ的にも二人くらいがちょうどよさそうです。
実質２LDKみたいなものだし、３LDKで使うとしても寝室、夫の書斎、妻の書斎で子どもの部屋を作る余裕がない…。

というか一番広い部屋でも７畳ないというのは厳しい。
間取り変更である程度変えられるといいのですが。

[249: 匿名さん]

247さん
すいません、どこが『この物件の』マイナス点なのでしょうか？あなたは本当に検討しているのですか？
私は子育てするけど、受験させて都内に通わせる予定です。
子育て世帯がいると色々問題になるのはどこのマンションでも同じですが、確かに同じ様な境遇の方が多い方がいいと思います。
ただ、私はここを、この場所を気に入ったんです。子育てはその分他の方に迷惑をできるだけかけないように努めるつもりです。
本気で検討していて、情報を得られたらいいなと思ってこの掲示板を見ているのですが、あなたの意見に整合性が見えない、冷やかしにしか聞こえませんでした。
どのような考えから、『この物件』のマイナス点にたどり着いたのですか？
244さんの考えに多少ちぐはぐな所はあると思いますが、あなたの書き込みからは本当に検討しているのかどうかの意志が感じられませんでした。
真剣に検討したいので、どうかお聞かせ願えればと思います。

[250: 匿名さん]

249さん、けんか腰コメントは止めましょう。
マンションの品格を落としますので。

私も以前、見学しました。
朝と夜、それぞれ現地も見ました。

土曜日の朝は、飲食店の独特のにおいが気になりました。

夜は賑やかなので、子供の行き来は安心だと思いました。
閑静な住宅地って、言い方変えれば、人通り少なく子供は不安。となりますもんね。

[251: 匿名]

みなさん、こんにちは。
お店もいっぱいあり買い物しやすいですし、
人通りも多くかなり賑やかですが、かえって子供も安心かな？って思います。
なので子育ての人に不向きだとはそんなに思いません。
みなさん良いマンションライフを送れるといいですね！

[252: 匿名さん]

顔文字は？

[253: 物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂は現地で見ると非常に立地も良いし、
商店街やヨーカドーなど生活は便利で素晴らしいところだと思います。
ただし、マンションの７階程度の部屋からはビルに囲まれ、緑が一切見えないと思われます。
一期販売で７９００万程度お金を出して高層階に住む気があるのであれば良いのでは？
うちは奥さんが高層階が嫌い、立地的に便利だけど中山道近すぎで空気が悪いこと
向かいにマツキヨがあったり、ホコテンのベンチに酒飲みのおじさんが座っているなど
雑然としていることが嫌なようです。人それぞれ考えがあるのであの
雰囲気を夫婦とも好きならば即買いだと思います。浦和の伊勢丹デパ地下の活気は大宮そごうのそれよりも
活気があり、正直うらやましいです((+_+))プラウド浦和は駅から１２分と遠すぎるのでやめました。
駅徒歩５分でも割と静かで、風呂の広さが１．６×２．０の４ＬＤＫがあること、
浦和にはないビックカメラがマンションから徒歩２分、などの理由でプラウド大宮に決めました

[254: 匿名さん]

253さん
大宮は歓楽街が東口とはいえ、西口にその影響がないとは言い切れない気がするから、うちは子供いるし大宮は最初から検討外だったんですけど、お子さんはいらっしゃるのですか？
学区もあまり良くないと聞いたので私立に通わせる予定ですが、もし落ちた時のリスクも考えるとなぁ。
子育て考えてこの物件も少し悩んでますが、違う物件でも浦和かなーやっぱ子育ては浦和ですよねー悩むー

[255: 申込予定さん]

生粋の地元民ですが、ここは間違い無く埼玉の一等地の一つです。新宿のコンシェルジェ西新宿の30階（眺望抜群）とここの14階が同じ広さで同じ価格です。どんな住まいや環境を選択するかは個人の価値観。今回、初めて埼玉でマンションを買う気になりました。私にとって埼玉の一等地はここですから、その場所のマンションを欲しいと思うのは当然でした。ここが子育て環境として悪いとはとても思えません。裏には図書館、玉蔵院があり、緑も意外とあります。私のように、ここに最高の価値観を感じている人も沢山いると思いますよ。だから販売側も強気なのです。価格は需要と供給で成り立っているのですから、人気があれば高いのは当然。正直、ちょっと高すぎですけどね。

[256: 購入検討中さん]

立地や環境は問題ないのですが、この狭さはどうしたらよいのでしょう。
子どもが小さいうちはいいとして、小中学生くらいになったら自分の部屋を欲しがるでしょうし、
最低でも４LDKは欲しいところです。
お子さんがいるご家庭は、お子さんは一人なのでしょうか？
二人以上だと厳しい気がします。

[257: 匿名さん]

４LDKが欲しいなら、ここは対象外。

[258: 匿名さん]

子供がいて6500浦和で出すなら、、、
マンションやめてあと数百足して戸建てにするよ。

[259: 匿名さん]

たしかに少し狭いですが、３LDKで子供二人なら
一部屋づつあたえられますよね？三人はちょっと厳しいかな？
戸建ももちろん良いですが、そうすると駅からどうしても
遠くなってしまうので悩むところです。

[260: 匿名さん]

子供二人で3LDKって普通じゃない？
物が多すぎる、研究かなんかやってる人なら別だけど、整理整頓すれば4LDKって要らないと思うけど。
みんなそんな使うことあるかね？

[261: 購入検討中さん]

普通ですか？
子供二人を育てるのに８０平米はきつめだと思います。
それでも仕方ないと思うかどうかですね。

[262: 匿名さん]

4Lないときつきつで我慢する場面が増えそう。

[263: マンション投資家さん]

資産価値の観点では抜群に高いと思います。
普通新築から徐々に価値が下がっていきますが
浦和の場合、地価がすでに上昇に転じていて、
鉄道インフラが更に良くなっていきます。

投資目的のユーザは少ないマンションになるとは
思いますが、いろいろな切り口で見て、
埼玉県にあるマンションとしては　最高ランクに
入るのではないかと思います。

間取りと広さのバラエティがあまり無いのが
本当に残念ですね。

埼玉を愛するセレブリティがいたら、このマンションの
最上階２部屋分をくっつけたような部屋があれば希望する人も
いるかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

駅近の住友には珍しくファミリー対応マンションですね！
とは言え、間取りは3LDKに限られ、面積は72.88m2～90.28m2なのですね。
もし部屋数が欲しければ90㎡台を購入し、間取りを4LDKに変更できるのではないでしょうか。
こちらもカスタムオーダーマンション対応じゃありません？

[265: 購入検討中さん]

角部屋80㎡で7400万、7900万だから、
90㎡台は9000万～一億超え位しそう
立地がいいとしても浦和でそれはどうだろう…
所詮埼玉だし

[266: 買い換え検討中]

今回は都内からも来ているみたい。
うちの会社の人がこの物件目をつけてた。
世田谷かなんかだったはずだけど。
総合力がとても高いと感じたらしい。
どうせ突き抜けるんなら4ＬＤＫ100～みたいな部屋を
2つ3つ作ってマスコットにするのも良いのでは。
まあ私には手が届きませんが。。、

[267: 匿名さん]

やっぱり浦和駅近は特別。設備も悪くない。業者も自信があるのでは。
低層階は値段を下げて売るのだろうか？

[268: 購入検討中さん]

各階30万～50万円の差なので、下層は多少売れ残るかもしれませんね。
モデルルーム近くのパークホームズは徒歩１０分ですが完売したようなので
ここも竣工前には売れてしまうのでしょうか。

23区含めいろいろ物件を見てきましたが、こちらに決めようと思います。

このスレをざっと見ての問題点について
・騒音→モデルルームにありましたが、ガラスでかなり遮断できるようなのでOK
・近くの木の鳩の糞→ハトが確認できず。まあ許容範囲内
・通りに自転車がとめられるのではないか→知り合いに聞いたところ、放置自転車は即移動するとのこと
・排気ガス→洗濯物は浴室乾燥機を使う

夜はお酒飲んでる人たちが歩いてる程度、明るいので夜道も安心そう。

湘南新宿ライン停車と高崎線が東京駅まで伸びることで
主要駅に乗り換えなしでいけるのはとてもありがたいことです。

１１階～１３階あたりを狙っています。

[269: 購入検討中さん]

人気の部屋はすでに倍率高いですよね。

抽選落ちして希望の階よりどんどん下になっちゃうかもーと
気弱な自分です。

90の部屋は一億越えは確定のようでしたが、
すでに何人も希望があり、営業さんのお話では
現金ご一括とか、いくらでも出すよ、というような方々も
いらっしゃりそうな口ぶりでしたので、
自分はローン審査が通っても抽選落ちだろうと思い、
他の普通の部屋狙いで頑張るつもりです！

[270: 購入検討中さん]

価格高過ぎ。最近のスミフは価格決め間違えてる。
人気の部屋は売れるけど不人気部屋はいつまでも残るだろうね。

[271: 購入検討中さん]

角部屋のバルコニーが広いくらいで、間取り的にはほぼ同じというか、
１２種類位から選べますので不人気部屋というのは無さそう。
３．５畳が３部屋とかふざけた間取りもありましたがｗ

高層階がいいとか中層階がいいとか、エレベーターから近いか遠いか等の好みの問題でしょうね。
３～６階は隣の建物の関係で不人気かもしれません？

価格は確かに埼玉にしては高いと思いますが
エイペックスやコスタタワーの中古を見ているとそうでもないのかな？と…
感覚がマヒしてきています…

多少お高くともこの立地は私には魅力的です。
余計な共用施設が無いので管理費もそんなに高くないし、ネット込みですし
ディスポーザーもあるしお値段以外は気になるところが無い。

億超えの最上階は最後まで売れ残るマンションも多い中、すでに目をつけている方がいるのはすごいですね。

[272: 購入検討中さん]

↑そうですね！
広い部屋をもっと作れば良かった、と、
今頃スミフは後悔しているかもしれませんね。
安い部屋が無いのは、このマンションの
価値をあげそうでいいと思います。
でも、広さのバリエーションが少ないこと、
億までいかない85平米程度の部屋もあれば
検討したかったことだけが残念です。
12種類の間取りバリエーションの中には
間違い探しのような違いしかない物が多々あり、
実際には部屋の大きさと形を変えなけれは
あまり変化は出せないのだなぁと感じました。

部屋数の操作によりどこを広くするか、
に関してはかなり優秀な方法ですね。

六階でも視界が遮られますか？
あまり高い部屋は苦手で六階あたりを
検討していたのですが…。

私的には急いでいる時は階段も使える三階、
四階あたりも気になっています。
眺望は……ですけどね。


騒音は上の方が抜けてくるからうるさいと
聞きますが、
排気ガスは下層の方が濃い（？）でしょうか？

[273: 購入検討中さん]

隣の建物が6階建てなので3階～6階は景色が遮られてしまうそうですよ。
バルコニーも6階までは透明ガラスでなく、すりガラスだとか。

[274: 購入検討中さん]

ここの床スラブ厚と壁厚教えてもらえませんか？二重床、クロス直張り壁ですよね？

[276: 匿名さん]

これ位の価格で高いって、予算がなさ過ぎ。新都心のタワーすら買えない人？

[277: 購入検討中さん]

＞274さん

もらった資料では
二重床、二重壁
スラブ厚250～260ｍｍ
戸境壁220ｍｍ
となっています。

クロス直張り壁はちょっとわかりません。
モデルルームには行きましたか？
見本があったので詳しく教えてもらえると思います。

[278: 購入検討中さん]

すみません
二重床、二重天井　です

[279: 匿名さん]

戸境壁は乾式？湿式？

[282: 購入検討中さん]

高所恐怖症で13階あたりはきついですかね…
慣れでしょうか？

[283: 匿名さん]

外の人間からしたら浦和VS大宮って見てるだけで恥ずかしい。
浦和って市庁舎手放したくないからって耐震補強するんでしょ。
たかが市役所で。。。

ところでドミノマンション群の浦和のマンションは売れてるの？

[284: 匿名さん]

高所恐怖症の程度にもよるかと思います。
購入後にやはりダメで引っ越された方のお話を聞いたことがあります。
13階くらいの展望のいいレストランなどに長時間滞在するなど、ためしてからの方がよろしいとは思いますよ。
このマンションはバルコニーも全面ガラスで、それが明るさや広さを増してくれると思いますが、高所恐怖症の方だと余計に怖いかもしれませんよね。

実は私も少し心配しています。
高所恐怖症ではないのですが、ガラス張りのバルコニーは想像よりもこわいかしら、と…。

お互い、慣れますかね？（笑）

安全に、自信が持てる階まで下がるか、悩みどころです。

[285: 匿名さん]

間取りはまだかな。

[286: 匿名さん]

確か間取りは出てましたよ。

[287: 購入検討中さん]

>277さん

結構な仕様ですね。埼玉には珍しいぐらいです。スミフも力入れてるんですね。

[288: 匿名さん]

二重床はわかるけど壁はどうなの？

[289: 匿名]

しかしこの値段はすごいね！

[290: 匿名さん]

間取りが金太郎すぎる。

[291: 購入検討中さん]

288さん
戸境壁は鉄筋コンクリート造、厚さ220㎜、遮音等級Ｒr-50以上を確保、と書いてあります。
クロス直貼りかどうかは分からないのですが、間取り図を見ると、戸境壁のコンクリート（グレー表示）の内側に、さらに壁（白線のみ）が書いてあります。

[292: 匿名さん]

すみふって、値引きしないんですか？

[293: 購入検討中さん]

2回目のモデルルームに行ってきました。
値引きは無さそうです。
むしろ抽選で買えるかどうかもわからないかも。

予定では一期でB2タイプ以外の11階～16階（角部屋は～14階位）を販売とのことでしたが
希望者が多く、B2と10階も追加になるそうです。

つまり一期を逃したら高層階と9階以下しか残っていないということですよね…

億超えの最上階の部屋も今の時点で希望者が4人ほどいるとか。