シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[224: 購入検討中さん]

店舗は確か4店舗です。
マンションの居住棟の一階に二店舗、ガラス張りの建物が一階、二階に一店舗ずつ、と。
スーパーや伊勢丹が近いとはいえ、直結（にならないかな？）の店舗にスーパーがあると嬉しいので、
クイーンズ伊勢丹やザ、ガーデン自由が丘が入ってくれたら最高！と淡い期待をしています。
まぁ、買えるかどうか分かりませんけど！！

[225: 匿名さん]

マンションの１階にスーパーが入ると、店舗入り口の無断駐輪がすごくなりそうですね。
住民としては、うれしいやら、悲しいやら・・・

[226: 匿名さん]

サイクルトランクって自転車何台入るかな？

[227: 購入検討中さん]

サイクルトランク、大人用の自転車は２台、子供用入れると３台くらい入るとのことです。
鍵もかかるのでトランクルームのようなものだと聞きました。


＞店舗入り口の無断駐輪
確かにそんな感じになりそうですね…

[228: 匿名さん]

トランクルーム、便利そうですね。
スタッドレスタイヤを保管したり、はダメなんでしょうか。
無知なもので、当然駄目でしたら、質問してごめんなさい。

[229: AC]

マンションに店舗ついてていいこと何もないしな。

サイクルトランクいれた面積だとは思わなかったわ。トランク自体は便利だろうけど、
8000万とか出して5畳の小部屋とかまじでしょぼいよ。
あと、トランクからの出し入れってエレベータ使うみたいだけどどういうのだろうね？
子供には使わせたくないよね。シンドラーにはしないだろうけど、
正直危ないよね、チャリ引きながらエレベータ使わせるとか心理的に怖い。

西向き部屋は窓ガラス多すぎて家具は配置できないし･･･
東は他の人もいってるとおり、廊下エレベータがあるから一部しか東ベランダがない
それでもプレミアムがついてて、あれで東向きなんて買う人いるの？

ここは完全にブランドが好きな人向けだな。ここを買った自分に酔える人。

[230: 匿名さん]

値段の割にはバランス悪いですよね。間取りとか。
店舗とかもいらないのに。

[231: 匿名]

浦和田吾作、
腐りきった、官僚、役人の街
人の生き血をすすって生きるよりは、
生業、正業に就いて、まっとうに生きて行かないと…

[232: 匿名さん]

ちょっと外れなら１Ｆにコンビニが有難いがここだったら出たすぐにコンビニはあるしマツキヨもあるから
マンション内にむしろ無いほうが良いくらい。和室あるプランも欲しかったなあ。。１８Ｆ建てだけど１２Ｆ
くらいまでは南のビルに景色さえぎられているし…。１３Ｆより上だとかなり上がってきとるよ。
あと、上ほど騒音が抜けるけどその辺のイメージがまだつかないんだよなあ。。

[233: 匿名さん]

浦和でこの値段、高い高いと言われるこの物件。
でも同じクオリティで都内のいい場所なら、プラス二千万くらいだったし、（だから諦めて浦和を探し中）、浦和とはいえ、こんなもんかなーと思うけどね。
都内ったってピンキリだから、値段だけで比べて高いって言ってもねー。
どんな場所がいい場所かっていうのは人それぞれだけど、
このマンションを本気で買うか迷う人が選ぶ都内の場所なら、たぶんこの広さは
億前後。
とはいえ、浦和なんだからもう少し安くするか広くしてよ、と思うけど…
残念ながらこれが一番採算が合う売り方だったってことですかね。

[234: 物件比較中さん]

オプで間取り変更が出来ないの？
変更して４畳半なんてなくせばいいのでは？

[235: 匿名さん]

場所は最高だけど、高すぎるし交通量が半端なく空気悪いので見送りました。
何年後かの南高砂再開発の駅前タワーに賭けようと思います。

[236: 購入検討中さん]

実際昨日説明会に行ってきました。子育てには全然向かない場所ですね！浦和は場所によっては緑があるのですが
明らかに商業地域のど真ん中です。ＤＩＮＫＳの方や老夫婦には良い物件だと思います。
うちは赤ちゃんがいるので適切ではないと思いました。７５００万以上出して高層階に住めば
周りのビルが見えなくて良いのではないでしょうか？後は高砂ブランドが好きな方かなー

[237: 購入検討中さん]

うちも事前案内会へ行ってきましたが、子育て環境には向かない（我が家の場合は）かなぁと思い
断念しました。便利な場所ではあるけれど、やっぱりもう少し静かな環境で子育てしたいし
金額も予想以上に高いので両親も「うーん」という反応でしたね。
他の方もおっしゃっていますが、まさにDINKS向けですね！

[238: 購入検討中さん]

お子さんが中学校以上なら、駅も近いし通学や塾通いが便利でいいかもしれません。
夜は行ったことありませんが、大通りなので明るそうですし。

戸数も少なすぎず多すぎずですから落ち着いたいいマンションになりそうですね。

ただ内廊下が良かったかな…。
人通りの多い場所なだけに。

あとはお値段ですね。
通勤上浦和駅がベストなのですが、この値段なら都内も買えるような。

[239: 匿名さん]

説明会に行って来ました。うちは予算オーバーで対象外となりました。予算的に見合ったとしても、あの間取りも標準設備もエレベーター利用のサイクルトランクも、使い勝手がいいような悪いようなで今一つピンとこないし、むしろ、乳幼児のいる我が家にとっては、危険や不便を感じることがイメージ出来てしまい、いずれにせよ対象外でしたね。子育てを考えると学区も環境も他を探したくなります。浦和駅近なのは魅力的なんですけど、期待していただけに残念です。

[240: 匿名さん]

説明会行って来ました。都内から移住希望の乳幼児がいるＤＥＷＫＳです。
ここが夫婦ともに職場から近い為、仕事をしながら子供との時間を取ることを考えての移住です。
都内の大きな駅にいたので、ここが空気が悪いとか子育てに向いていないと言うご意見に驚いています。
高砂ブランド、全く興味ありません。
単純にこの場所が気に入りました。
乗り気だったのですが、あまりにＤＩＮＫＳ向きと考える方が多いようで迷い始めました。
小さい子を子育て中で、購入を検討されている方はいますか？

[241: 匿名さん]

小さいお子さんがいるなら戸建か、ファミリータイプのマンションがいいかもしれません。

ちっちゃい子は飛んだり跳ねたり騒いだりするので下の階の人に迷惑がかかったりします。
苦情が続いて揉め事になる可能性もあります。

駅から遠いので見送りましたが、プラウドシティ浦和のようなキッズルームや保育園のある所がいいと思います。

[242: 匿名さん]

>>キッズルームや保育園のある所がいいと

思わないけど。
その保育園、居住者が絶対に優先で入れるんですか？
キッズルーム、無料ですか？維持費管理費。使わなくなった世帯は費用負担しないでいいんですか？

子育てメインの物件、世帯構成が似ていると売り時が重ならないですか？
あの階が○○万円で出したからウチは、あそこが○○万円下げたからうちも。

[243: 購入検討中さん]

何を求めるかは人それぞれ。ただ言える事は似たような家族構成が多い物件の方が住みやすいと言う事。

[244: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[246: 購入検討中さん]

＞２４４さん

いったい何が言いたいの？
だからこのマンションを買うってことかい？


気を付けるつもりでも子供が走る音は下に響くよ。
子供がいる家庭なら「お互い様だしね」と許してくれても
年配の人とか、仕事が不規則で昼間家でお休みしている人だとしたら
子供のどんどんする音はイライラされちゃうかもねｗｗｗ
ベビーシッターってあまり怒らないし、人様の子だから。

子育て世代が少ないとベビーシッター雇ってるって嫉妬はされなくても、
子供に対して厳しい反応されるというデメリットもあると思うよ。

[247: 買い換え検討中]

244みたいな自己中世間知らずが同じマンションにいたら迷惑だ。
どんなマンションでも住む人の心がけで団地みたいになるからなぁ。
ベビーシッターに任せて大丈夫とおもっえいる段階で迷惑無責任住人なんだろうと想像つく。
この物件検討してたがマイナス点が見えた。

[248: 購入検討中さん]

小学校が遠い、車がたくさんで危ない、公園もあまり多くないと子育て向きではないことは確かです。
静かに暮らしたい大人の方々が多く入りそうなので、小さいお子さんのいる家庭は難しいかもしれませんね。

広さ的にも二人くらいがちょうどよさそうです。
実質２LDKみたいなものだし、３LDKで使うとしても寝室、夫の書斎、妻の書斎で子どもの部屋を作る余裕がない…。

というか一番広い部屋でも７畳ないというのは厳しい。
間取り変更である程度変えられるといいのですが。

[249: 匿名さん]

247さん
すいません、どこが『この物件の』マイナス点なのでしょうか？あなたは本当に検討しているのですか？
私は子育てするけど、受験させて都内に通わせる予定です。
子育て世帯がいると色々問題になるのはどこのマンションでも同じですが、確かに同じ様な境遇の方が多い方がいいと思います。
ただ、私はここを、この場所を気に入ったんです。子育てはその分他の方に迷惑をできるだけかけないように努めるつもりです。
本気で検討していて、情報を得られたらいいなと思ってこの掲示板を見ているのですが、あなたの意見に整合性が見えない、冷やかしにしか聞こえませんでした。
どのような考えから、『この物件』のマイナス点にたどり着いたのですか？
244さんの考えに多少ちぐはぐな所はあると思いますが、あなたの書き込みからは本当に検討しているのかどうかの意志が感じられませんでした。
真剣に検討したいので、どうかお聞かせ願えればと思います。

[250: 匿名さん]

249さん、けんか腰コメントは止めましょう。
マンションの品格を落としますので。

私も以前、見学しました。
朝と夜、それぞれ現地も見ました。

土曜日の朝は、飲食店の独特のにおいが気になりました。

夜は賑やかなので、子供の行き来は安心だと思いました。
閑静な住宅地って、言い方変えれば、人通り少なく子供は不安。となりますもんね。

[251: 匿名]

みなさん、こんにちは。
お店もいっぱいあり買い物しやすいですし、
人通りも多くかなり賑やかですが、かえって子供も安心かな？って思います。
なので子育ての人に不向きだとはそんなに思いません。
みなさん良いマンションライフを送れるといいですね！

[252: 匿名さん]

顔文字は？

[253: 物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂は現地で見ると非常に立地も良いし、
商店街やヨーカドーなど生活は便利で素晴らしいところだと思います。
ただし、マンションの７階程度の部屋からはビルに囲まれ、緑が一切見えないと思われます。
一期販売で７９００万程度お金を出して高層階に住む気があるのであれば良いのでは？
うちは奥さんが高層階が嫌い、立地的に便利だけど中山道近すぎで空気が悪いこと
向かいにマツキヨがあったり、ホコテンのベンチに酒飲みのおじさんが座っているなど
雑然としていることが嫌なようです。人それぞれ考えがあるのであの
雰囲気を夫婦とも好きならば即買いだと思います。浦和の伊勢丹デパ地下の活気は大宮そごうのそれよりも
活気があり、正直うらやましいです((+_+))プラウド浦和は駅から１２分と遠すぎるのでやめました。
駅徒歩５分でも割と静かで、風呂の広さが１．６×２．０の４ＬＤＫがあること、
浦和にはないビックカメラがマンションから徒歩２分、などの理由でプラウド大宮に決めました

[254: 匿名さん]

253さん
大宮は歓楽街が東口とはいえ、西口にその影響がないとは言い切れない気がするから、うちは子供いるし大宮は最初から検討外だったんですけど、お子さんはいらっしゃるのですか？
学区もあまり良くないと聞いたので私立に通わせる予定ですが、もし落ちた時のリスクも考えるとなぁ。
子育て考えてこの物件も少し悩んでますが、違う物件でも浦和かなーやっぱ子育ては浦和ですよねー悩むー

[255: 申込予定さん]

生粋の地元民ですが、ここは間違い無く埼玉の一等地の一つです。新宿のコンシェルジェ西新宿の30階（眺望抜群）とここの14階が同じ広さで同じ価格です。どんな住まいや環境を選択するかは個人の価値観。今回、初めて埼玉でマンションを買う気になりました。私にとって埼玉の一等地はここですから、その場所のマンションを欲しいと思うのは当然でした。ここが子育て環境として悪いとはとても思えません。裏には図書館、玉蔵院があり、緑も意外とあります。私のように、ここに最高の価値観を感じている人も沢山いると思いますよ。だから販売側も強気なのです。価格は需要と供給で成り立っているのですから、人気があれば高いのは当然。正直、ちょっと高すぎですけどね。

[256: 購入検討中さん]

立地や環境は問題ないのですが、この狭さはどうしたらよいのでしょう。
子どもが小さいうちはいいとして、小中学生くらいになったら自分の部屋を欲しがるでしょうし、
最低でも４LDKは欲しいところです。
お子さんがいるご家庭は、お子さんは一人なのでしょうか？
二人以上だと厳しい気がします。

[257: 匿名さん]

４LDKが欲しいなら、ここは対象外。

[258: 匿名さん]

子供がいて6500浦和で出すなら、、、
マンションやめてあと数百足して戸建てにするよ。

[259: 匿名さん]

たしかに少し狭いですが、３LDKで子供二人なら
一部屋づつあたえられますよね？三人はちょっと厳しいかな？
戸建ももちろん良いですが、そうすると駅からどうしても
遠くなってしまうので悩むところです。

[260: 匿名さん]

子供二人で3LDKって普通じゃない？
物が多すぎる、研究かなんかやってる人なら別だけど、整理整頓すれば4LDKって要らないと思うけど。
みんなそんな使うことあるかね？

[261: 購入検討中さん]

普通ですか？
子供二人を育てるのに８０平米はきつめだと思います。
それでも仕方ないと思うかどうかですね。

[262: 匿名さん]

4Lないときつきつで我慢する場面が増えそう。

[263: マンション投資家さん]

資産価値の観点では抜群に高いと思います。
普通新築から徐々に価値が下がっていきますが
浦和の場合、地価がすでに上昇に転じていて、
鉄道インフラが更に良くなっていきます。

投資目的のユーザは少ないマンションになるとは
思いますが、いろいろな切り口で見て、
埼玉県にあるマンションとしては　最高ランクに
入るのではないかと思います。

間取りと広さのバラエティがあまり無いのが
本当に残念ですね。

埼玉を愛するセレブリティがいたら、このマンションの
最上階２部屋分をくっつけたような部屋があれば希望する人も
いるかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

駅近の住友には珍しくファミリー対応マンションですね！
とは言え、間取りは3LDKに限られ、面積は72.88m2～90.28m2なのですね。
もし部屋数が欲しければ90㎡台を購入し、間取りを4LDKに変更できるのではないでしょうか。
こちらもカスタムオーダーマンション対応じゃありません？

[265: 購入検討中さん]

角部屋80㎡で7400万、7900万だから、
90㎡台は9000万～一億超え位しそう
立地がいいとしても浦和でそれはどうだろう…
所詮埼玉だし

[266: 買い換え検討中]

今回は都内からも来ているみたい。
うちの会社の人がこの物件目をつけてた。
世田谷かなんかだったはずだけど。
総合力がとても高いと感じたらしい。
どうせ突き抜けるんなら4ＬＤＫ100～みたいな部屋を
2つ3つ作ってマスコットにするのも良いのでは。
まあ私には手が届きませんが。。、

[267: 匿名さん]

やっぱり浦和駅近は特別。設備も悪くない。業者も自信があるのでは。
低層階は値段を下げて売るのだろうか？

[268: 購入検討中さん]

各階30万～50万円の差なので、下層は多少売れ残るかもしれませんね。
モデルルーム近くのパークホームズは徒歩１０分ですが完売したようなので
ここも竣工前には売れてしまうのでしょうか。

23区含めいろいろ物件を見てきましたが、こちらに決めようと思います。

このスレをざっと見ての問題点について
・騒音→モデルルームにありましたが、ガラスでかなり遮断できるようなのでOK
・近くの木の鳩の糞→ハトが確認できず。まあ許容範囲内
・通りに自転車がとめられるのではないか→知り合いに聞いたところ、放置自転車は即移動するとのこと
・排気ガス→洗濯物は浴室乾燥機を使う

夜はお酒飲んでる人たちが歩いてる程度、明るいので夜道も安心そう。

湘南新宿ライン停車と高崎線が東京駅まで伸びることで
主要駅に乗り換えなしでいけるのはとてもありがたいことです。

１１階～１３階あたりを狙っています。

[269: 購入検討中さん]

人気の部屋はすでに倍率高いですよね。

抽選落ちして希望の階よりどんどん下になっちゃうかもーと
気弱な自分です。

90の部屋は一億越えは確定のようでしたが、
すでに何人も希望があり、営業さんのお話では
現金ご一括とか、いくらでも出すよ、というような方々も
いらっしゃりそうな口ぶりでしたので、
自分はローン審査が通っても抽選落ちだろうと思い、
他の普通の部屋狙いで頑張るつもりです！

[270: 購入検討中さん]

価格高過ぎ。最近のスミフは価格決め間違えてる。
人気の部屋は売れるけど不人気部屋はいつまでも残るだろうね。

[271: 購入検討中さん]

角部屋のバルコニーが広いくらいで、間取り的にはほぼ同じというか、
１２種類位から選べますので不人気部屋というのは無さそう。
３．５畳が３部屋とかふざけた間取りもありましたがｗ

高層階がいいとか中層階がいいとか、エレベーターから近いか遠いか等の好みの問題でしょうね。
３～６階は隣の建物の関係で不人気かもしれません？

価格は確かに埼玉にしては高いと思いますが
エイペックスやコスタタワーの中古を見ているとそうでもないのかな？と…
感覚がマヒしてきています…

多少お高くともこの立地は私には魅力的です。
余計な共用施設が無いので管理費もそんなに高くないし、ネット込みですし
ディスポーザーもあるしお値段以外は気になるところが無い。

億超えの最上階は最後まで売れ残るマンションも多い中、すでに目をつけている方がいるのはすごいですね。

[272: 購入検討中さん]

↑そうですね！
広い部屋をもっと作れば良かった、と、
今頃スミフは後悔しているかもしれませんね。
安い部屋が無いのは、このマンションの
価値をあげそうでいいと思います。
でも、広さのバリエーションが少ないこと、
億までいかない85平米程度の部屋もあれば
検討したかったことだけが残念です。
12種類の間取りバリエーションの中には
間違い探しのような違いしかない物が多々あり、
実際には部屋の大きさと形を変えなけれは
あまり変化は出せないのだなぁと感じました。

部屋数の操作によりどこを広くするか、
に関してはかなり優秀な方法ですね。

六階でも視界が遮られますか？
あまり高い部屋は苦手で六階あたりを
検討していたのですが…。

私的には急いでいる時は階段も使える三階、
四階あたりも気になっています。
眺望は……ですけどね。


騒音は上の方が抜けてくるからうるさいと
聞きますが、
排気ガスは下層の方が濃い（？）でしょうか？

[273: 購入検討中さん]

隣の建物が6階建てなので3階～6階は景色が遮られてしまうそうですよ。
バルコニーも6階までは透明ガラスでなく、すりガラスだとか。

[274: 購入検討中さん]

ここの床スラブ厚と壁厚教えてもらえませんか？二重床、クロス直張り壁ですよね？

[276: 匿名さん]

これ位の価格で高いって、予算がなさ過ぎ。新都心のタワーすら買えない人？

[277: 購入検討中さん]

＞274さん

もらった資料では
二重床、二重壁
スラブ厚250～260ｍｍ
戸境壁220ｍｍ
となっています。

クロス直張り壁はちょっとわかりません。
モデルルームには行きましたか？
見本があったので詳しく教えてもらえると思います。

[278: 購入検討中さん]

すみません
二重床、二重天井　です

[279: 匿名さん]

戸境壁は乾式？湿式？

[282: 購入検討中さん]

高所恐怖症で13階あたりはきついですかね…
慣れでしょうか？

[283: 匿名さん]

外の人間からしたら浦和VS大宮って見てるだけで恥ずかしい。
浦和って市庁舎手放したくないからって耐震補強するんでしょ。
たかが市役所で。。。

ところでドミノマンション群の浦和のマンションは売れてるの？

[284: 匿名さん]

高所恐怖症の程度にもよるかと思います。
購入後にやはりダメで引っ越された方のお話を聞いたことがあります。
13階くらいの展望のいいレストランなどに長時間滞在するなど、ためしてからの方がよろしいとは思いますよ。
このマンションはバルコニーも全面ガラスで、それが明るさや広さを増してくれると思いますが、高所恐怖症の方だと余計に怖いかもしれませんよね。

実は私も少し心配しています。
高所恐怖症ではないのですが、ガラス張りのバルコニーは想像よりもこわいかしら、と…。

お互い、慣れますかね？（笑）

安全に、自信が持てる階まで下がるか、悩みどころです。

[285: 匿名さん]

間取りはまだかな。

[286: 匿名さん]

確か間取りは出てましたよ。

[287: 購入検討中さん]

>277さん

結構な仕様ですね。埼玉には珍しいぐらいです。スミフも力入れてるんですね。

[288: 匿名さん]

二重床はわかるけど壁はどうなの？

[289: 匿名]

しかしこの値段はすごいね！

[290: 匿名さん]

間取りが金太郎すぎる。

[291: 購入検討中さん]

288さん
戸境壁は鉄筋コンクリート造、厚さ220㎜、遮音等級Ｒr-50以上を確保、と書いてあります。
クロス直貼りかどうかは分からないのですが、間取り図を見ると、戸境壁のコンクリート（グレー表示）の内側に、さらに壁（白線のみ）が書いてあります。

[292: 匿名さん]

すみふって、値引きしないんですか？

[293: 購入検討中さん]

2回目のモデルルームに行ってきました。
値引きは無さそうです。
むしろ抽選で買えるかどうかもわからないかも。

予定では一期でB2タイプ以外の11階～16階（角部屋は～14階位）を販売とのことでしたが
希望者が多く、B2と10階も追加になるそうです。

つまり一期を逃したら高層階と9階以下しか残っていないということですよね…

億超えの最上階の部屋も今の時点で希望者が4人ほどいるとか。

[294: 匿名さん]

1期でほとんどさばけてしまいそうな勢いですね。
抽選もありうるのですか…。
場所柄、人気が出るのは判っていましたが
すごいですねぇ。

[295: 購入検討中さん]

抽選確定です。
最上階は競り合い中です。

早く一期一次を閉め切ってー‼


でも、上の方ほとんど売っちゃって、二期以降大丈夫なんでしょうか。

[296: 購入検討中さん]

１期は完売確実かな。

有償オプションの資料では３階は１月で締切、４階～の下層階も３月締切なんだけどコレ間に合わないよね？
下の階はそれなりに安くしないと割に合わない気がする。

眺望が期待できない３～６階をどう売るかが問題だね。
７階以上は竣工までには売れるでしょう。

予定価格の時に皆が高い高いと買い渋れば少しは値下げしてくるかと思ったけど
そんなことはなかった。
皆お金持ちだねえ。

[297: 購入検討中さん]

今価格表に出ている部屋は、階が上がると規則正しくお値段があがりますよね。
でも、価格表にない、時期販売住戸の上の階は急にガンっとお値段が上がると言われました。
（二期待ちさせないための嘘？）
ということは、価格表にない時期分の下の階は、ガタッと安くなる可能性もありますよね。
超高額な高層階か、オプションは間に合わないし目の前にビルがあるけれど一期販売に比べ
かなり安く感じる下層階か。
こんな感じになるのでしょうかね。

[298: 匿名さん]

上層階の人気は分からないでもないけど、下層階は売れ残るのでは。
値下げ必至だと思う。
いずれにせよ、一般のサラリーマンでは手が出ない価格ですから。

[299: 匿名さん]

流石にこの値段は売れ残るでしょう。
スミフの価格設定はよくわからん。

[300: 購入検討中さん]

８階以下は６０００万切るだろうし、
３階は５５００万くらいになるかな？
普通のサラリーマンだったら別に問題なくない？

まぁ下層はオプションいらない、眺望どうでもいい、高所恐怖症、とにかく安い部屋、
って人にしか需要なさそうだからどうなるかな？

[301: 匿名さん]

6000万近い物件 管理費や諸々の費用をローン換算すると実質7000万
買える物件は埼玉の3l 80へーベー以下 。
買えないよ〜

[302: 申込予定さん]

浦和大好きな人以外には、割高に感じて当然だと思いますが、
この場所を好きな人には全く違ったものが見えてます。
コスパで探すなら、ここは割高ですよ。

下層でも、私は全然割高と思いません。

浦和にはお金持ちの引退ご夫婦の買い替え需要が
ありますし、浦和人でこのマンション計画を知らない人は
いないので、
下層が5000万代ともなれば殺到しそうな気さえしますけどねー。
ただ、あまりに安い部屋が出ないと嬉しいですね。
購入希望なので。

オプションですが、台所のオプションや壁紙など、
私が考えている物はだいたいインテリアオプションでも
つけられます（お値段が少し高くなる）。

主婦の付けたい物は後からでも網羅できそうなので、
建築オプションはあまり関係ないかもしれません。

[303: 購入検討中さん]

確かに、オプション冊子見た感じでは必要なのは食洗器くらいですね。

[304: 匿名さん]

もうすぐ１期販売だというのに、公式サイトの間取りなどの項目が未完成、
来場予約もいまだリンクつながってないってある意味すごいね
興味本位の一見さんは切り捨ててるって感じ

資料請求してきたお客さんだけでさばけそうなのかな？

[305: 購入検討中さん]

下層階買うくらいなら他でよさそう。

[306: 匿名さん]

子供がいるので小学校までの道のりが気になるのですが、交通量は多いのでしょうか？
ホームページには１２分と書いてありますが、子供の足だと２０分はみておいた方が
良さそうですよね。もう少し近いといいのになと思う反面、駅からの近さ、周辺環境にすごく
惹かれています。岸町小学校は全校生徒５２５人と中規模な小学校の様ですね。武蔵浦和の
方が駅てきには近いのかな。

[307: 買い換え検討中]

浦和でこの価格って・・・特に最上階は恐ろしくらい高値を言ってくる購入希望者がいるって言っていたけど・・・やはり浦和好きな人、郷土愛に燃えている？人って結構多いのでしょうか。

[308: 購入検討中さん]

浦和は長谷工だって最上階は1億2千と1億3千で売ったんだから、西口で駅近なんだから億をどれだけ超えるかが問題なんだよ。
浦和は埼玉の小金持ちが集まるところなのさ。
低層階なんて目に入らない。

[309: 購入検討中さん]

>306さん

20分弱かかると思います。
調神社の前の通りを通るコースだと、
交通量も多いですよね。

高砂小がすぐ近くなのに遠くまで通うのは残念です。
マンションで署名を集めて学区を変更してもらえた
例があるようですが、現実的ではないですね…。

[310: 匿名さん]

やっぱり抽選になるのでしょうか？
営業マンがそれなりに抽選を避けるため、調整をするのでしょうか？

[311: 購入検討中さん]

できるだけ皆さんの希望通りにはします～って言ってました。
住友からしたら売れることが目的なので
倍率は低くなるよう調整してくれると思います。
今度要望書出してきます。

[312: 購入検討中さん]

中部屋は倍率１～２程度かと。
金出してでも上に住みたい派と
できるだけ安くで１０階近辺狙いが競争高いのでは。

角のAタイプの方が競争率が高いそうです。
金持ちはうらやましいです。


抽選通ったら御縁ということで

[313: 購入検討中さん]

標準7900万のお部屋が人気ってすごい！
窓が多くて確かにいいお部屋でしたけど
私は中層階の中部屋希望です…

[314: 匿名さん]

７０００万円オーバーは埼玉で購入を検討している人では手が届かないのでは。
もちろん、首都圏からみればＯＫなのでしょうが。
地元の人では苦しい相場のように思います。

[315: 購入検討中さん]

でも、7000万円以上の部屋は売れ残らないと思いますよ。

[316: 購入検討中さん]

そうですね。
下のほうが売れ残りそうな気がします。
予算のない人にうまく下の階を進めて売りぬくのでしょうね。

[317: 購入検討中さん]

ですね…
私まさに下はどうですかーなんて話もされました…
希望の部屋が抽選確定してるんですが、
私は属性で負けてるんですよね、きっと。
はー、下か、購入見送りか。

[318: 匿名]

317さん

やはり抽選確定なんですか？
競りではないのですね？

[319: 購入検討中さん]

318さん

競りは最上階のＤr、Ｅrだけと聞いています。
そこは正規で売りに出ないみたいです。
（営業さんのお話が本当ならですが。）

私の希望の部屋は今のところ抽選ですが、
少しでも倍率の低い部屋で購入希望を出す予定です。

一倍の部屋も多々あるらしいですよ。

[320: 匿名さん]

抽選で私は当たったことがないので。
倍率が高くなると気が遠くなりそう。
そこで妥協するのもいやな気がするので。

[321: 購入検討中さん]

とりあえず第3希望まで出して、特に何も言われませんでした。

事前説明会ってみなさん行きますか？

[322: 匿名さん]

抽選は操作されてるから、自分の属性に自信があれば高倍率でも迷わずGOです。
属性が良くなければ抽選先はやめましょう。
この本に詳しく載ってるよ。
http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4478000875/ref=redir_mdp_mobile/376-36...

[323: 匿名]

319さん

ご丁寧にお返事ありがとうございました。

できるだけ希望の部屋に住みたいですよね。。涙

私もこのマンションの話の結果がでるまで
毎日そわそわしています。

322さん

やはり抽選は操作されているのですね。
ため息出ちゃいます。。