シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名さん]

岸町の下駄履きプラウドでさえ
この前即日完売したんだから
少なくともそれよりは高くなるだろうね

[22: 匿名さん]

高く出しているところは高く変える人に買ってもらいたいんだろうから、それはそれで区別化されてていいんじゃないかなぁ・・・って思いますよ。
私には残念ながら手が出ませんが、ご主人の稼ぎがいい家庭などにはいいのじゃないでしょうか。

うらやましいです・ω・`

[23: 匿名さん]

一般的な設備が付いていれば十分、スラブ何センチなんてどうでもいいから安くしてほしい。

[24: 匿名さん]

年収2500万あって浦和に住むのなら、広い戸建のほうがいいのでは、、、、
坪300である程度の広さがあったら買える人いなくなっちゃいます

[25: 匿名さん]

そこまで余裕があるなら
駅前のタワーをまてば？
資産価値が全然違うよ？

[26: 匿名さん]

とにかく安く
って言ってる人もポレスターでも
買ったほうがいい。

ここに安さを期待するのは
無理がある。

[27: 匿名さん]

予算は5500万で中層角を狙います（＾+＾）

[29: 匿名さん]

仲町のパークホームズでも
中層角で5500ぐらいしてたような。

望み薄じゃない？

[30: 匿名さん]

高層は億いくかも。お金厳しければベルドゥムールかポレスターにしましょう。一応浦和生活を謳歌できます。

[31: 買いたいけど買えない人]

億はないよ。

[32: 匿名さん]

住不ならやりかねん。
しかし、あれだけ長期販売を前提としてる
デベも凄いよな〜。
どんだけキャッシュリッチやねん！

[33: 匿名さん]

今なら億くらい行きそうじゃないですか？関東の戸建て市場は冷え込み気味なんだから強気になるかもしれません。

前評判と期待の高さはかなりだったと思うので。ここでも未定の頃からユザワヤ跡地でスレ立ってましたよね。

やっと話が現実味を帯びてきたからって舞い上がらないようにしないとな～と思ってます。

70以上は確実なのでその点は嬉しいです。

[34: 匿名]

1億でも買いたいけどなぁ
浦和以外は考えられないし(通勤、実家等)
私みたいなニーズもあるよ
浦和一軒家は親が持っていてどうせ継ぐし
マンションの方が売買しやすいから

[36: 匿名さん]

＞駅直結のマンションはタワーじゃなかったかな

[37: 買いたいけど買えない人]

このマンションは駅徒歩5分のマンションですね。フェンス見れば分かります。

[38: 匿名さん]

正直価格がどれくらい行くか気になりますね。
駅から近いですし、
駅周辺はとにかく買い物も便利ですし、
立地に関してはかなり惹かれますね。

[39: ご近所さん]

現地より徒歩十数秒の住民です。
・高砂は、地盤のかたい所と昔から言われています。「免震」であれば、
　尚更安心できると思います。
・「免震」が故に、建築コストUP⇒販売価格UP（積立修繕費UP）になると
　思われます（このMSを購入される方にはあまり関係ないかもしれませんね）。
・南側の駒崎さんのビル、KIビルさんがあるので、低層階では日当たり悪。
・ます屋さんのMSも建ちますが、1ブロック南なので問題ないでしょう。
・問題は、現場とマツキヨさんの間に木があり、鳩が住み付いています。
　通行人もエサを与えているため、居心地が良いのでしょう。既に糞害あり。
　ベランダに鳩が来ないことを祈るばかりです。
・お祭りの時は、通常のセキュリティー＋MSとして自衛するしかないでしょう。
・私は図面閲覧期間に図面を拝見しておりませんので、物件概要、レイアウト等
　の情報は持ち合わせておりません。
・高砂は非常に住みやすい所です。近隣の情報であれば、お教えできます。
長文で申し訳ございませんでした。

[40: 匿名さん]

39さん、色々情報ありがとうございます。

個人的には子どもがいるので鳩の害が一番気になります。糞はもとより細菌感染とかアレルギーの点で気になります。
鳩への餌付け行為は迷惑行為として対処ができないものでしょうか。野良猫に餌をやるのはマナー違反だと意識が浸透してきましたが、鳩はさっぱりですよね。下手に平和の象徴みたいな扱いをされてしまったから害鳥扱いする方がひどいみたいに言われる事もあるので困ります。

ネットを張るのも規約で規制されたりしたらどうなるんだろうと不安になりました。自分の住居に被害がなくてもマンションに対して被害が出た場合どれだけ対策を取れるのかとか…

[41: 匿名さん]

↑
ちょっとさん、このスレは荒らさないでくださいね。迷惑です。

[42: 匿名さん]

どこに行っても猫やハトに餌をあげる人はいると思うよ。
あまり私が子供のころはそこまでアレルギーとか気にしなかったけどなぁ・・・。（子供がアレルギー持ちなどで気にされているのであれば申し訳ありません）

[43: ご近所さん]

昔、建築業界に従事していたので、営業・現場の社員が様々な事案に携わって
いたのを目の当たりにしていました。その経験から。

当MSは1階部が店舗とのことなので、テナント入居予定の店舗がどのようなお店
なのかを　必ず確認された方がよろしいかと思います。
飲食店の場合、ダクトの抜き位置（排気の位置）、風向きによっては煙や臭いが
住居部に届き、必ずと言ってよい程揉めます。
必ず、現地販売員の方に確認してみて下さい。

私もいろいろと耳にしますが、噂の域を出ません。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[44: 匿名さん]

>41
いや、貴重な情報の一つなので
邪魔しないで下さい。

[45: 匿名]

>41
荒らしているのはあなたです。あちこちで、本当いい加減にしてください。

[46: 匿名さん]

>43さん
この立地なら下駄履きマンションになるのは当然だろうなと思います、繁華街ですもんね。
飲食店が入るのも当然考えられるでしょうが、オフィス用と飲食店用では明らかに作りが変わってきますよね？
最初から飲食店を入れる予定（というか決まっているのか）というのはどの時点で分かるものでしょうか。

[47: ご近所さん]

＞46さん

H26年4月（？）の竣工を考えれば、未だテナントが決定していない可能性は大
です。通常、工事途中にテナントが決定しテナント要望に沿った工事が実施され
ますが（B工事／C工事）、当物件に関する情報がほとんど無い現状においては
何とも申し上げることができません。答えになっていないかもしれません。
申し訳ございません。

次回は、機会があれば購入時の自衛策について投稿したいと思います。

[48: 購入検討中さん]

竣工予定時期っていつくらいなんでしょうか？
消費税増税の影響受けて、5000万以上になってしまいそうで
なかなか厳しそうですが。

[49: 周辺住民さん]

立地がいいけど１０階以上じゃないとどうかなぁ。
5000～９０００くらいで売りやすい間取り考えてるんじゃないかなぁ。
最上階が１００平米あって１億切ったら取り合いだろうけどw

[50: 匿名さん]

年収1●00万の俺。月20万の大宮マンションに住んでいます。
ここ狙ってます。

7800万、80平米だとやや高いね。
7000万、80平米なら買う。

安いと抽選になるのが困る。
高すぎず安すぎないように、高級仕様でお願いします。

[51: 匿名さん]

ところで、駅前のタワマンはいつできるの？？
正直悩みませんか、みなさん。

[52: 匿名]

50　 年収1●00万って…遠慮せずに書けばいいのに。小さい人ね。

[53: 匿名さん]

住友さんの物件ブログに文京エリアの記事が出ましたね。
おそらく、文教エリアという意味ですよね。

[54: 購入検討中さん]

先日、建設予定地周辺を散策して来ました。
南側のエリアも再発して、マンション建つ懸念はあると思います。
購入するとしたら高層階かな。

他の物件以上に、低層階と高層階で値段が付きそうなので
高年収の方は高層階を狙ってください。

[55: 購入検討中さん]

みなさんお金持ちですね。
私は一般人なのでよく頑張って55百万円までです。
入社後定年まで頑張って35年として、乱暴に平均年収10百万円としても350百万円
サラリーマン税引き後の生涯賃金では普通10百万円の物件なんて買えませんよ
よほど外資系の高収入の方々か、計画的に貯金した方々なんですね。
低層階でもいいからサラリーマンにも買えないかなぁ。

[56: 購入検討中さん]

100百万円の物件の間違いでした。
10百万円なら即買いです。この場所のワンルームくらいですね

[57: 匿名さん]

年収の4倍くらいの物件が購入には適正。
あと、リストラにあっても維持できる物件を選ぶことも大事。

[58: 匿名さん]

年収の4倍…。
仮に年収800万でも、頭金で2000万ないと購入出来ないって事ですか。
皆さんもその水準なのでしょうか？
私は年収の6倍程度までの物件を探していましたが…。

[59: 匿名さん]

銀行は金を貸してくれ、購入はできるけど、年収６倍のローンは危険水域。
銀行は損しないようにできるが、ローンを組んだ人間は地獄行きすることが多い。
ネットなどで調べてみると良い。

[60: 匿名さん]

実際５分もかからずいけると思う。好立地すぎる！早くモデルに行きたいなあ。
完売必至だからオープンと同時に行かないと逃してしまう気がする！

[61: 匿名さん]

駅前のタワマン情報は・・・
誰かくださいな。

[62: 匿名さん]

浦和より川口だな。
ここも無駄に高そうだし。

[63: 匿名さん]

南側のコナカビルの建て替え予定はありませんか？
10年以内に建て替えの可能性あるように思えました（結構古い）

10階より低層階はバルコニーが
南側のビルに隠れてしまうリスクはあると思いました。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね。

三井が南側の土地で散々不安を煽られてましたけど、ここだってビルを見る限り立て替える可能性は全然あるんですよね。。。
むしろ角の土地なので余計に大きく建てられるんじゃなかったでしたっけ？

結局、浦和ってそういう心配をしないといけない場所なんでしょうか。

[65: 匿名さん]

↑三菱さんも同じことをおっしゃっていましたね。

[66: 匿名さん]

別に浦和っていう場所の問題ではないよね。
たまたま、仲町、ユザワヤ跡と極端に南側の建物リスクを心配しなければいけない物件が続いただけのこと。
特にユザワヤ跡なんて商業地なんだから。

南側の建設が不安であれば、その心配の無い部屋や別のマンションを買った方が良い。

[67: 匿名さん]

>>64

用途地域って知ってますか？

[68: 匿名さん]

どなたか浦和駅前タワーマンション
いつできるか知りませんか？？？

[69: 匿名]

ここ伸びないね・・・
人気の指標だから。
このマンションいまいちなのかな。

平らだし

[70: 匿名さん]

文教を文京と書き間違えてしまう営業さんなんで
販売センスも無いと思われ。

販売時期を遅らせるだけ遅らせて
スミフ恒例の高価格＆長期販売戦略に持ち込もうとしているのが見え見え。

私も期待していましたが、冷めました。