シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名]

おしゃれで天井高くて収納も天井（270）まであるので数字以上に広く感じました。
しかし、住むとなると個人的にはちょっと落ち着かない。
バルコニーも中層階以上は透明ガラスなので、解放感はあるけどちょっと怖い。
ホテルならいいけど。
免震も設備もさすがだし、駅近も魅力だけど・・・
生活感なくおしゃれに暮らせる人向きかな。

[202: 匿名]

芸風変えた、ちょっとさんでした。

[203: 買い換え検討中]

ここは中間免震？

[204: 匿名]

中間免震でしたよ。

[205: ビギナーさん]

プラウド大宮とこの物件を両方見学に行きます。４ＬＤＫだと９０ｍ2しかないですかね？
買うとすれば子供が小さいので３階～９階までを考えています。
価格は６５００万円あたりでしょうか？
浦和で坪３００もするならば一戸建ても考えています。
利便性と教育の面で優れていそうなので真剣に検討しております！
教えていただけたら幸いです。

[206: 匿名さん]

子供のことを考えるなら戸建の方が良いと思いますよ。
ここは落ち着かなさすぎる！６５００万出すならね。

[207: 匿名]

6500万だと72㎡の中部屋しか無理かもしれません。
14階基準で72㎡で6200万でした。
細かい値段設定は決まってないようでしたが
南西角部屋で7900万、南東角部屋で7400万基準。
無理だと思ったので細かい広さは覚えてませんが80前後でした。
広いのは最上階だけで最上階は値段設定はまだだけど、
億ションかもと営業さんがつぶやいてました。

[208: 匿名さん]

その価格なら山手線内側3LDKが買えますね…

[209: 匿名さん]

入居来年4月ということは消費増税されるって事？

[210: 購入検討中さん]

やっぱり割高ですよね。

今後、浦和駅近くでマンション建設の予定を知ってる方いますか？

[211: 匿名さん]

旧相川邸のプラウドタワーです。

[212: 匿名さん]

駅近くのマンションと言えば、浦和駅南高砂地区の再開発も残っていますね。
27階560戸の予定ですが、駅1分な感じなので高いでしょうね。。

田島大牧線の工事が最近活発ですが、4車線化は隣接する南高砂地区の再開発終了後のようなので、
再開発自体がお蔵入りすることはないかと思いますが、あと何年後になるのか・・・。

[213: 匿名]

浦和駅南高砂地区の再開発、すごいですね。知りませんでした。
施行はどこか知ってる方いますか？
調べたらゼファーが参画ってありましが、2008年に民事再生法ってありましたが大丈夫なんでしょうか？

[214: あお]

先日いったけど高すぎだわ。中の設備もなんでもつけちゃってる。要らないのも･･･
大人気だから値下げしないと思いますよ～って言われたが、こんな値段で
欲しい人いるのかね。

[215: 匿名さん]

俺なら、いくら浦和でも6500～出すなら戸建てにいくよ。

[216: 購入検討中さん]

価格が大まかにしか決まっていませんでしたが、購入検討中のお客さんたちの数や反応を見て、価格を決めるものなのでしょうか。
だとしたら、あまり欲しがるとさらに高くなるのかと心配で…
最上階の90m2の部屋を第一期に出さないのはなぜでしょうか。
業界に詳しい方など、予想でいいのでご意見を聞かせてもらえませんか？

[217: あお]

>>216
単に高級物件で引き合い見てから売ろうと思ってるんでしょ？最上階。
一番高いところの高い値段をいくらにするかは、慎重になって当然。

[218: 匿名さん]

はあ？
別に最上階角の価格を第一期から明示している物件はたくさんあると思いますけど。
デベの顧客に対する方針の差でしょう。

[219: 購入検討中さん]

216ですが、ご意見ありがとうございました。
やはり、価格を売れる範囲内で最高値に設定する為のことなんですね。
高すぎとの声も多いですが…
戸数が少ないだけに、高くなるのではと心配です。
もう少し下がらないかな。

[220: 匿名さん]

最上階90平米とは言え、サイクルルームを含んだ広さですから、実際の居住部分は85平米位ですね。
95世帯の中で居住部分80平米台が２戸だけというのが、残念なところです。

[221: 匿名さん]

先週行ってきました。
水回りの移動など・・・間取り変更が出来るそうですが（9種類ぐらいあるプランはまだ未発表）
担当の方に伺ったところ、和室を作れるプランはないそうです。
和室って意外と便利なのでそれが少し残念でした。
南東の角部屋（８１㎡）はエレベーターが横にあるのでリビングの角が少しだけガラス張りになっているだけで
東側はほとんど壁。実質中住戸みたいな感じでした。
それから道はさんで向かいの建物が6階で、冬場6階以下は早朝から影が落ちます。
日照シュミレーションで確認しました。なので日当たりが欲しい方は7階以上しかないですね。

駅徒歩5分だし、それなりのお値段はすると覚悟してましたが
広さの割に想像以上に高かったので我が家では対象外となってしまいました。

[222: 匿名さん]

和室って洋室より高いって言ってた。

[223: 匿名さん]

費用の関係でやはり和室への変更は難しいのですね。

ちなみにマンションの下はテナントが３店舗入るそうです。
まだ決定していませんが、居酒屋さんなどの飲食店はにおいが強くなってしまうので入らないそうですよ。
HPの外観写真の左側（手前側？）にガラス張りの２階の部分がありますが、２階吹き抜けのエントランスかと思いきや
そこが店舗だそうです。実際のエントランスは商店街に面して結構地味にあります。
それと自転車専用の出入り口が同じく商店街に面していて、そこは歩行者専用なので自転車を押して歩いて
通りに出てから乗らないといけないそうです。
細かいことですが前後にお子様を乗せた子乗せ自転車の場合は少し大変かな？と思いました。

[224: 購入検討中さん]

店舗は確か4店舗です。
マンションの居住棟の一階に二店舗、ガラス張りの建物が一階、二階に一店舗ずつ、と。
スーパーや伊勢丹が近いとはいえ、直結（にならないかな？）の店舗にスーパーがあると嬉しいので、
クイーンズ伊勢丹やザ、ガーデン自由が丘が入ってくれたら最高！と淡い期待をしています。
まぁ、買えるかどうか分かりませんけど！！

[225: 匿名さん]

マンションの１階にスーパーが入ると、店舗入り口の無断駐輪がすごくなりそうですね。
住民としては、うれしいやら、悲しいやら・・・

[226: 匿名さん]

サイクルトランクって自転車何台入るかな？

[227: 購入検討中さん]

サイクルトランク、大人用の自転車は２台、子供用入れると３台くらい入るとのことです。
鍵もかかるのでトランクルームのようなものだと聞きました。


＞店舗入り口の無断駐輪
確かにそんな感じになりそうですね…

[228: 匿名さん]

トランクルーム、便利そうですね。
スタッドレスタイヤを保管したり、はダメなんでしょうか。
無知なもので、当然駄目でしたら、質問してごめんなさい。

[229: AC]

マンションに店舗ついてていいこと何もないしな。

サイクルトランクいれた面積だとは思わなかったわ。トランク自体は便利だろうけど、
8000万とか出して5畳の小部屋とかまじでしょぼいよ。
あと、トランクからの出し入れってエレベータ使うみたいだけどどういうのだろうね？
子供には使わせたくないよね。シンドラーにはしないだろうけど、
正直危ないよね、チャリ引きながらエレベータ使わせるとか心理的に怖い。

西向き部屋は窓ガラス多すぎて家具は配置できないし･･･
東は他の人もいってるとおり、廊下エレベータがあるから一部しか東ベランダがない
それでもプレミアムがついてて、あれで東向きなんて買う人いるの？

ここは完全にブランドが好きな人向けだな。ここを買った自分に酔える人。

[230: 匿名さん]

値段の割にはバランス悪いですよね。間取りとか。
店舗とかもいらないのに。

[231: 匿名]

浦和田吾作、
腐りきった、官僚、役人の街
人の生き血をすすって生きるよりは、
生業、正業に就いて、まっとうに生きて行かないと…

[232: 匿名さん]

ちょっと外れなら１Ｆにコンビニが有難いがここだったら出たすぐにコンビニはあるしマツキヨもあるから
マンション内にむしろ無いほうが良いくらい。和室あるプランも欲しかったなあ。。１８Ｆ建てだけど１２Ｆ
くらいまでは南のビルに景色さえぎられているし…。１３Ｆより上だとかなり上がってきとるよ。
あと、上ほど騒音が抜けるけどその辺のイメージがまだつかないんだよなあ。。

[233: 匿名さん]

浦和でこの値段、高い高いと言われるこの物件。
でも同じクオリティで都内のいい場所なら、プラス二千万くらいだったし、（だから諦めて浦和を探し中）、浦和とはいえ、こんなもんかなーと思うけどね。
都内ったってピンキリだから、値段だけで比べて高いって言ってもねー。
どんな場所がいい場所かっていうのは人それぞれだけど、
このマンションを本気で買うか迷う人が選ぶ都内の場所なら、たぶんこの広さは
億前後。
とはいえ、浦和なんだからもう少し安くするか広くしてよ、と思うけど…
残念ながらこれが一番採算が合う売り方だったってことですかね。

[234: 物件比較中さん]

オプで間取り変更が出来ないの？
変更して４畳半なんてなくせばいいのでは？

[235: 匿名さん]

場所は最高だけど、高すぎるし交通量が半端なく空気悪いので見送りました。
何年後かの南高砂再開発の駅前タワーに賭けようと思います。

[236: 購入検討中さん]

実際昨日説明会に行ってきました。子育てには全然向かない場所ですね！浦和は場所によっては緑があるのですが
明らかに商業地域のど真ん中です。ＤＩＮＫＳの方や老夫婦には良い物件だと思います。
うちは赤ちゃんがいるので適切ではないと思いました。７５００万以上出して高層階に住めば
周りのビルが見えなくて良いのではないでしょうか？後は高砂ブランドが好きな方かなー

[237: 購入検討中さん]

うちも事前案内会へ行ってきましたが、子育て環境には向かない（我が家の場合は）かなぁと思い
断念しました。便利な場所ではあるけれど、やっぱりもう少し静かな環境で子育てしたいし
金額も予想以上に高いので両親も「うーん」という反応でしたね。
他の方もおっしゃっていますが、まさにDINKS向けですね！

[238: 購入検討中さん]

お子さんが中学校以上なら、駅も近いし通学や塾通いが便利でいいかもしれません。
夜は行ったことありませんが、大通りなので明るそうですし。

戸数も少なすぎず多すぎずですから落ち着いたいいマンションになりそうですね。

ただ内廊下が良かったかな…。
人通りの多い場所なだけに。

あとはお値段ですね。
通勤上浦和駅がベストなのですが、この値段なら都内も買えるような。

[239: 匿名さん]

説明会に行って来ました。うちは予算オーバーで対象外となりました。予算的に見合ったとしても、あの間取りも標準設備もエレベーター利用のサイクルトランクも、使い勝手がいいような悪いようなで今一つピンとこないし、むしろ、乳幼児のいる我が家にとっては、危険や不便を感じることがイメージ出来てしまい、いずれにせよ対象外でしたね。子育てを考えると学区も環境も他を探したくなります。浦和駅近なのは魅力的なんですけど、期待していただけに残念です。

[240: 匿名さん]

説明会行って来ました。都内から移住希望の乳幼児がいるＤＥＷＫＳです。
ここが夫婦ともに職場から近い為、仕事をしながら子供との時間を取ることを考えての移住です。
都内の大きな駅にいたので、ここが空気が悪いとか子育てに向いていないと言うご意見に驚いています。
高砂ブランド、全く興味ありません。
単純にこの場所が気に入りました。
乗り気だったのですが、あまりにＤＩＮＫＳ向きと考える方が多いようで迷い始めました。
小さい子を子育て中で、購入を検討されている方はいますか？

[241: 匿名さん]

小さいお子さんがいるなら戸建か、ファミリータイプのマンションがいいかもしれません。

ちっちゃい子は飛んだり跳ねたり騒いだりするので下の階の人に迷惑がかかったりします。
苦情が続いて揉め事になる可能性もあります。

駅から遠いので見送りましたが、プラウドシティ浦和のようなキッズルームや保育園のある所がいいと思います。

[242: 匿名さん]

>>キッズルームや保育園のある所がいいと

思わないけど。
その保育園、居住者が絶対に優先で入れるんですか？
キッズルーム、無料ですか？維持費管理費。使わなくなった世帯は費用負担しないでいいんですか？

子育てメインの物件、世帯構成が似ていると売り時が重ならないですか？
あの階が○○万円で出したからウチは、あそこが○○万円下げたからうちも。

[243: 購入検討中さん]

何を求めるかは人それぞれ。ただ言える事は似たような家族構成が多い物件の方が住みやすいと言う事。

[244: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[246: 購入検討中さん]

＞２４４さん

いったい何が言いたいの？
だからこのマンションを買うってことかい？


気を付けるつもりでも子供が走る音は下に響くよ。
子供がいる家庭なら「お互い様だしね」と許してくれても
年配の人とか、仕事が不規則で昼間家でお休みしている人だとしたら
子供のどんどんする音はイライラされちゃうかもねｗｗｗ
ベビーシッターってあまり怒らないし、人様の子だから。

子育て世代が少ないとベビーシッター雇ってるって嫉妬はされなくても、
子供に対して厳しい反応されるというデメリットもあると思うよ。

[247: 買い換え検討中]

244みたいな自己中世間知らずが同じマンションにいたら迷惑だ。
どんなマンションでも住む人の心がけで団地みたいになるからなぁ。
ベビーシッターに任せて大丈夫とおもっえいる段階で迷惑無責任住人なんだろうと想像つく。
この物件検討してたがマイナス点が見えた。

[248: 購入検討中さん]

小学校が遠い、車がたくさんで危ない、公園もあまり多くないと子育て向きではないことは確かです。
静かに暮らしたい大人の方々が多く入りそうなので、小さいお子さんのいる家庭は難しいかもしれませんね。

広さ的にも二人くらいがちょうどよさそうです。
実質２LDKみたいなものだし、３LDKで使うとしても寝室、夫の書斎、妻の書斎で子どもの部屋を作る余裕がない…。

というか一番広い部屋でも７畳ないというのは厳しい。
間取り変更である程度変えられるといいのですが。

[249: 匿名さん]

247さん
すいません、どこが『この物件の』マイナス点なのでしょうか？あなたは本当に検討しているのですか？
私は子育てするけど、受験させて都内に通わせる予定です。
子育て世帯がいると色々問題になるのはどこのマンションでも同じですが、確かに同じ様な境遇の方が多い方がいいと思います。
ただ、私はここを、この場所を気に入ったんです。子育てはその分他の方に迷惑をできるだけかけないように努めるつもりです。
本気で検討していて、情報を得られたらいいなと思ってこの掲示板を見ているのですが、あなたの意見に整合性が見えない、冷やかしにしか聞こえませんでした。
どのような考えから、『この物件』のマイナス点にたどり着いたのですか？
244さんの考えに多少ちぐはぐな所はあると思いますが、あなたの書き込みからは本当に検討しているのかどうかの意志が感じられませんでした。
真剣に検討したいので、どうかお聞かせ願えればと思います。

[250: 匿名さん]

249さん、けんか腰コメントは止めましょう。
マンションの品格を落としますので。

私も以前、見学しました。
朝と夜、それぞれ現地も見ました。

土曜日の朝は、飲食店の独特のにおいが気になりました。

夜は賑やかなので、子供の行き来は安心だと思いました。
閑静な住宅地って、言い方変えれば、人通り少なく子供は不安。となりますもんね。