シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[184: 匿名さん]

スーパーは近くに2店あるようですが、商店街の中にも八百屋や精肉店が
あるのでしょうか。いなげやに行くよりも商店街の方が近そうです。
それにしてもこちらは4つの商店街が隣接し、買い物環境はなかなか充実
しているようですね。

[185: 東京都民]

湘南新宿ラインが春から停車で東京へも神奈川へも自由自在に移動できる優れた環境になるんですね、
駅からも近い立地だしさすがにこのマンションは考えたくなるなあ、埼玉県に住むのもいいかなと思ってたんで。

18階もあるんで上の部屋からなら東京も一望できそう。東京駅や新宿への時間を見ると正直今より5-10分短縮されるし何ら今より劣る条件ナシ。思い切ってもう東京を出るとしますか。

[186: 匿名さん]

TOKYOのほうがいいよ。

[187: 匿名さん]

支払いが今より楽で通勤も近くなるなら、埼玉も良いのではないでしょうか。
ただし、保育園の待機児童数は2011年に3114人分の認可保育所が新設された
にもかかわらず依然ワーストに入っており、子育て環境に関しては都内と
あまり変わりがないかもしれません。

[188: 匿名さん]

浦和の中ではかなり魅力的な物件ではないかと思います。

個人的にはかなり関心が高いのですが。

通勤的にも浦和は立地は悪くないですよ。

[189: 匿名さん]

間取りはまだかなー

[190: 買い換え検討中]

お高いですね…角住戸7000万台～厳しい…。
間取りは埼玉得意の田の字。

[191: 匿名さん]

駐輪場は190台確保されていますが、サイクルトランクとはどのようなものなのでしょう？
サイクルポートが施錠可能な個室になっていると考えれば良いでしょうか。
＞190さん
間取りと価格はもう公表されていました？
それとも現段階ではモデルルームでしか確認できないのでしょうか。

[192: 匿名さん]

14階中住戸72㎡で6,200万円台。
外観、天井高、立地は良いけど、この価格は微妙かな。

価格以外は特段悪いところはないけど。

[193: 匿名さん]

住友不動産は駅前マンションだとむちゃくちゃ高額な価格設定が多くないですか？
浦和ですし、都内よりは割安かと期待していましたがやはり高かったのですね…！
皆さん、特別事前案内会には出席されましたか？
予定では1月上旬販売開始となっていますが、何の音沙汰もありませんね。

[194: 匿名さん]

高砂高いね。高砂なら再開発まで待った方が良いんじゃない。
浦和にこだわるなら仲町や常磐や岸町の条件良いところ探した方がいい気がする。
価格も全然安いし学区も良い。

[195: ご近所さん]

駅からの距離は申し分ないですが、子育て環境としてはちょっと…と思う立地です。
DINKSなどであれば立地はいいと思いますよ。

[196: 匿名さん]

3月中旬販売開始になってますね・・・工事が遅れているのでしょうか？

[197: 物件比較中さん]

詳しい価格はまだ知りませんけど立地からみて妥当な金額設定だと思いますよ。
あとはどの程度の間取り変更やオプションができるかが決め手。
子育て世代にはあまり向かない立地だから高いと思ったら無理しない方が由。
マンションは乗り合いバス、同じ価値観の人が集まるのが理想。

[198: 匿名さん]

決め手の意味がちがうのでは？

[199: 匿名さん]

また延期！

コノヤロー↓(｀ﾍ´)↓

[200: 匿名検討中]

子育て環境に不向きと考える方が多いようですが、
学区以外にも理由がありますか。

[201: 匿名]

おしゃれで天井高くて収納も天井（270）まであるので数字以上に広く感じました。
しかし、住むとなると個人的にはちょっと落ち着かない。
バルコニーも中層階以上は透明ガラスなので、解放感はあるけどちょっと怖い。
ホテルならいいけど。
免震も設備もさすがだし、駅近も魅力だけど・・・
生活感なくおしゃれに暮らせる人向きかな。

[202: 匿名]

芸風変えた、ちょっとさんでした。

[203: 買い換え検討中]

ここは中間免震？

[204: 匿名]

中間免震でしたよ。

[205: ビギナーさん]

プラウド大宮とこの物件を両方見学に行きます。４ＬＤＫだと９０ｍ2しかないですかね？
買うとすれば子供が小さいので３階～９階までを考えています。
価格は６５００万円あたりでしょうか？
浦和で坪３００もするならば一戸建ても考えています。
利便性と教育の面で優れていそうなので真剣に検討しております！
教えていただけたら幸いです。

[206: 匿名さん]

子供のことを考えるなら戸建の方が良いと思いますよ。
ここは落ち着かなさすぎる！６５００万出すならね。

[207: 匿名]

6500万だと72㎡の中部屋しか無理かもしれません。
14階基準で72㎡で6200万でした。
細かい値段設定は決まってないようでしたが
南西角部屋で7900万、南東角部屋で7400万基準。
無理だと思ったので細かい広さは覚えてませんが80前後でした。
広いのは最上階だけで最上階は値段設定はまだだけど、
億ションかもと営業さんがつぶやいてました。

[208: 匿名さん]

その価格なら山手線内側3LDKが買えますね…

[209: 匿名さん]

入居来年4月ということは消費増税されるって事？

[210: 購入検討中さん]

やっぱり割高ですよね。

今後、浦和駅近くでマンション建設の予定を知ってる方いますか？

[211: 匿名さん]

旧相川邸のプラウドタワーです。

[212: 匿名さん]

駅近くのマンションと言えば、浦和駅南高砂地区の再開発も残っていますね。
27階560戸の予定ですが、駅1分な感じなので高いでしょうね。。

田島大牧線の工事が最近活発ですが、4車線化は隣接する南高砂地区の再開発終了後のようなので、
再開発自体がお蔵入りすることはないかと思いますが、あと何年後になるのか・・・。

[213: 匿名]

浦和駅南高砂地区の再開発、すごいですね。知りませんでした。
施行はどこか知ってる方いますか？
調べたらゼファーが参画ってありましが、2008年に民事再生法ってありましたが大丈夫なんでしょうか？

[214: あお]

先日いったけど高すぎだわ。中の設備もなんでもつけちゃってる。要らないのも･･･
大人気だから値下げしないと思いますよ～って言われたが、こんな値段で
欲しい人いるのかね。

[215: 匿名さん]

俺なら、いくら浦和でも6500～出すなら戸建てにいくよ。

[216: 購入検討中さん]

価格が大まかにしか決まっていませんでしたが、購入検討中のお客さんたちの数や反応を見て、価格を決めるものなのでしょうか。
だとしたら、あまり欲しがるとさらに高くなるのかと心配で…
最上階の90m2の部屋を第一期に出さないのはなぜでしょうか。
業界に詳しい方など、予想でいいのでご意見を聞かせてもらえませんか？

[217: あお]

>>216
単に高級物件で引き合い見てから売ろうと思ってるんでしょ？最上階。
一番高いところの高い値段をいくらにするかは、慎重になって当然。

[218: 匿名さん]

はあ？
別に最上階角の価格を第一期から明示している物件はたくさんあると思いますけど。
デベの顧客に対する方針の差でしょう。

[219: 購入検討中さん]

216ですが、ご意見ありがとうございました。
やはり、価格を売れる範囲内で最高値に設定する為のことなんですね。
高すぎとの声も多いですが…
戸数が少ないだけに、高くなるのではと心配です。
もう少し下がらないかな。

[220: 匿名さん]

最上階90平米とは言え、サイクルルームを含んだ広さですから、実際の居住部分は85平米位ですね。
95世帯の中で居住部分80平米台が２戸だけというのが、残念なところです。

[221: 匿名さん]

先週行ってきました。
水回りの移動など・・・間取り変更が出来るそうですが（9種類ぐらいあるプランはまだ未発表）
担当の方に伺ったところ、和室を作れるプランはないそうです。
和室って意外と便利なのでそれが少し残念でした。
南東の角部屋（８１㎡）はエレベーターが横にあるのでリビングの角が少しだけガラス張りになっているだけで
東側はほとんど壁。実質中住戸みたいな感じでした。
それから道はさんで向かいの建物が6階で、冬場6階以下は早朝から影が落ちます。
日照シュミレーションで確認しました。なので日当たりが欲しい方は7階以上しかないですね。

駅徒歩5分だし、それなりのお値段はすると覚悟してましたが
広さの割に想像以上に高かったので我が家では対象外となってしまいました。

[222: 匿名さん]

和室って洋室より高いって言ってた。

[223: 匿名さん]

費用の関係でやはり和室への変更は難しいのですね。

ちなみにマンションの下はテナントが３店舗入るそうです。
まだ決定していませんが、居酒屋さんなどの飲食店はにおいが強くなってしまうので入らないそうですよ。
HPの外観写真の左側（手前側？）にガラス張りの２階の部分がありますが、２階吹き抜けのエントランスかと思いきや
そこが店舗だそうです。実際のエントランスは商店街に面して結構地味にあります。
それと自転車専用の出入り口が同じく商店街に面していて、そこは歩行者専用なので自転車を押して歩いて
通りに出てから乗らないといけないそうです。
細かいことですが前後にお子様を乗せた子乗せ自転車の場合は少し大変かな？と思いました。

[224: 購入検討中さん]

店舗は確か4店舗です。
マンションの居住棟の一階に二店舗、ガラス張りの建物が一階、二階に一店舗ずつ、と。
スーパーや伊勢丹が近いとはいえ、直結（にならないかな？）の店舗にスーパーがあると嬉しいので、
クイーンズ伊勢丹やザ、ガーデン自由が丘が入ってくれたら最高！と淡い期待をしています。
まぁ、買えるかどうか分かりませんけど！！

[225: 匿名さん]

マンションの１階にスーパーが入ると、店舗入り口の無断駐輪がすごくなりそうですね。
住民としては、うれしいやら、悲しいやら・・・

[226: 匿名さん]

サイクルトランクって自転車何台入るかな？

[227: 購入検討中さん]

サイクルトランク、大人用の自転車は２台、子供用入れると３台くらい入るとのことです。
鍵もかかるのでトランクルームのようなものだと聞きました。


＞店舗入り口の無断駐輪
確かにそんな感じになりそうですね…

[228: 匿名さん]

トランクルーム、便利そうですね。
スタッドレスタイヤを保管したり、はダメなんでしょうか。
無知なもので、当然駄目でしたら、質問してごめんなさい。

[229: AC]

マンションに店舗ついてていいこと何もないしな。

サイクルトランクいれた面積だとは思わなかったわ。トランク自体は便利だろうけど、
8000万とか出して5畳の小部屋とかまじでしょぼいよ。
あと、トランクからの出し入れってエレベータ使うみたいだけどどういうのだろうね？
子供には使わせたくないよね。シンドラーにはしないだろうけど、
正直危ないよね、チャリ引きながらエレベータ使わせるとか心理的に怖い。

西向き部屋は窓ガラス多すぎて家具は配置できないし･･･
東は他の人もいってるとおり、廊下エレベータがあるから一部しか東ベランダがない
それでもプレミアムがついてて、あれで東向きなんて買う人いるの？

ここは完全にブランドが好きな人向けだな。ここを買った自分に酔える人。

[230: 匿名さん]

値段の割にはバランス悪いですよね。間取りとか。
店舗とかもいらないのに。

[231: 匿名]

浦和田吾作、
腐りきった、官僚、役人の街
人の生き血をすすって生きるよりは、
生業、正業に就いて、まっとうに生きて行かないと…

[232: 匿名さん]

ちょっと外れなら１Ｆにコンビニが有難いがここだったら出たすぐにコンビニはあるしマツキヨもあるから
マンション内にむしろ無いほうが良いくらい。和室あるプランも欲しかったなあ。。１８Ｆ建てだけど１２Ｆ
くらいまでは南のビルに景色さえぎられているし…。１３Ｆより上だとかなり上がってきとるよ。
あと、上ほど騒音が抜けるけどその辺のイメージがまだつかないんだよなあ。。

[233: 匿名さん]

浦和でこの値段、高い高いと言われるこの物件。
でも同じクオリティで都内のいい場所なら、プラス二千万くらいだったし、（だから諦めて浦和を探し中）、浦和とはいえ、こんなもんかなーと思うけどね。
都内ったってピンキリだから、値段だけで比べて高いって言ってもねー。
どんな場所がいい場所かっていうのは人それぞれだけど、
このマンションを本気で買うか迷う人が選ぶ都内の場所なら、たぶんこの広さは
億前後。
とはいえ、浦和なんだからもう少し安くするか広くしてよ、と思うけど…
残念ながらこれが一番採算が合う売り方だったってことですかね。