シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[181: 周辺住民さん]

先月、事前説明会+追加開催のお知らせきてましたよ。

[182: 匿名さん]

事前相談会って、まだ始まってませんよね。確か、一月半ばからだったかと・・・

[183: 匿名さん]

資料請求したら、電話はかかってきました。
残念ながら候補から外れたので、お断りしましたが、魅力的な物件だと思います。

[184: 匿名さん]

スーパーは近くに2店あるようですが、商店街の中にも八百屋や精肉店が
あるのでしょうか。いなげやに行くよりも商店街の方が近そうです。
それにしてもこちらは4つの商店街が隣接し、買い物環境はなかなか充実
しているようですね。

[185: 東京都民]

湘南新宿ラインが春から停車で東京へも神奈川へも自由自在に移動できる優れた環境になるんですね、
駅からも近い立地だしさすがにこのマンションは考えたくなるなあ、埼玉県に住むのもいいかなと思ってたんで。

18階もあるんで上の部屋からなら東京も一望できそう。東京駅や新宿への時間を見ると正直今より5-10分短縮されるし何ら今より劣る条件ナシ。思い切ってもう東京を出るとしますか。

[186: 匿名さん]

TOKYOのほうがいいよ。

[187: 匿名さん]

支払いが今より楽で通勤も近くなるなら、埼玉も良いのではないでしょうか。
ただし、保育園の待機児童数は2011年に3114人分の認可保育所が新設された
にもかかわらず依然ワーストに入っており、子育て環境に関しては都内と
あまり変わりがないかもしれません。

[188: 匿名さん]

浦和の中ではかなり魅力的な物件ではないかと思います。

個人的にはかなり関心が高いのですが。

通勤的にも浦和は立地は悪くないですよ。

[189: 匿名さん]

間取りはまだかなー

[190: 買い換え検討中]

お高いですね…角住戸7000万台～厳しい…。
間取りは埼玉得意の田の字。

[191: 匿名さん]

駐輪場は190台確保されていますが、サイクルトランクとはどのようなものなのでしょう？
サイクルポートが施錠可能な個室になっていると考えれば良いでしょうか。
＞190さん
間取りと価格はもう公表されていました？
それとも現段階ではモデルルームでしか確認できないのでしょうか。

[192: 匿名さん]

14階中住戸72㎡で6,200万円台。
外観、天井高、立地は良いけど、この価格は微妙かな。

価格以外は特段悪いところはないけど。

[193: 匿名さん]

住友不動産は駅前マンションだとむちゃくちゃ高額な価格設定が多くないですか？
浦和ですし、都内よりは割安かと期待していましたがやはり高かったのですね…！
皆さん、特別事前案内会には出席されましたか？
予定では1月上旬販売開始となっていますが、何の音沙汰もありませんね。

[194: 匿名さん]

高砂高いね。高砂なら再開発まで待った方が良いんじゃない。
浦和にこだわるなら仲町や常磐や岸町の条件良いところ探した方がいい気がする。
価格も全然安いし学区も良い。

[195: ご近所さん]

駅からの距離は申し分ないですが、子育て環境としてはちょっと…と思う立地です。
DINKSなどであれば立地はいいと思いますよ。

[196: 匿名さん]

3月中旬販売開始になってますね・・・工事が遅れているのでしょうか？

[197: 物件比較中さん]

詳しい価格はまだ知りませんけど立地からみて妥当な金額設定だと思いますよ。
あとはどの程度の間取り変更やオプションができるかが決め手。
子育て世代にはあまり向かない立地だから高いと思ったら無理しない方が由。
マンションは乗り合いバス、同じ価値観の人が集まるのが理想。

[198: 匿名さん]

決め手の意味がちがうのでは？

[199: 匿名さん]

また延期！

コノヤロー↓(｀ﾍ´)↓

[200: 匿名検討中]

子育て環境に不向きと考える方が多いようですが、
学区以外にも理由がありますか。

[201: 匿名]

おしゃれで天井高くて収納も天井（270）まであるので数字以上に広く感じました。
しかし、住むとなると個人的にはちょっと落ち着かない。
バルコニーも中層階以上は透明ガラスなので、解放感はあるけどちょっと怖い。
ホテルならいいけど。
免震も設備もさすがだし、駅近も魅力だけど・・・
生活感なくおしゃれに暮らせる人向きかな。

[202: 匿名]

芸風変えた、ちょっとさんでした。

[203: 買い換え検討中]

ここは中間免震？

[204: 匿名]

中間免震でしたよ。

[205: ビギナーさん]

プラウド大宮とこの物件を両方見学に行きます。４ＬＤＫだと９０ｍ2しかないですかね？
買うとすれば子供が小さいので３階～９階までを考えています。
価格は６５００万円あたりでしょうか？
浦和で坪３００もするならば一戸建ても考えています。
利便性と教育の面で優れていそうなので真剣に検討しております！
教えていただけたら幸いです。

[206: 匿名さん]

子供のことを考えるなら戸建の方が良いと思いますよ。
ここは落ち着かなさすぎる！６５００万出すならね。

[207: 匿名]

6500万だと72㎡の中部屋しか無理かもしれません。
14階基準で72㎡で6200万でした。
細かい値段設定は決まってないようでしたが
南西角部屋で7900万、南東角部屋で7400万基準。
無理だと思ったので細かい広さは覚えてませんが80前後でした。
広いのは最上階だけで最上階は値段設定はまだだけど、
億ションかもと営業さんがつぶやいてました。

[208: 匿名さん]

その価格なら山手線内側3LDKが買えますね…

[209: 匿名さん]

入居来年4月ということは消費増税されるって事？

[210: 購入検討中さん]

やっぱり割高ですよね。

今後、浦和駅近くでマンション建設の予定を知ってる方いますか？

[211: 匿名さん]

旧相川邸のプラウドタワーです。

[212: 匿名さん]

駅近くのマンションと言えば、浦和駅南高砂地区の再開発も残っていますね。
27階560戸の予定ですが、駅1分な感じなので高いでしょうね。。

田島大牧線の工事が最近活発ですが、4車線化は隣接する南高砂地区の再開発終了後のようなので、
再開発自体がお蔵入りすることはないかと思いますが、あと何年後になるのか・・・。

[213: 匿名]

浦和駅南高砂地区の再開発、すごいですね。知りませんでした。
施行はどこか知ってる方いますか？
調べたらゼファーが参画ってありましが、2008年に民事再生法ってありましたが大丈夫なんでしょうか？

[214: あお]

先日いったけど高すぎだわ。中の設備もなんでもつけちゃってる。要らないのも･･･
大人気だから値下げしないと思いますよ～って言われたが、こんな値段で
欲しい人いるのかね。

[215: 匿名さん]

俺なら、いくら浦和でも6500～出すなら戸建てにいくよ。

[216: 購入検討中さん]

価格が大まかにしか決まっていませんでしたが、購入検討中のお客さんたちの数や反応を見て、価格を決めるものなのでしょうか。
だとしたら、あまり欲しがるとさらに高くなるのかと心配で…
最上階の90m2の部屋を第一期に出さないのはなぜでしょうか。
業界に詳しい方など、予想でいいのでご意見を聞かせてもらえませんか？

[217: あお]

>>216
単に高級物件で引き合い見てから売ろうと思ってるんでしょ？最上階。
一番高いところの高い値段をいくらにするかは、慎重になって当然。

[218: 匿名さん]

はあ？
別に最上階角の価格を第一期から明示している物件はたくさんあると思いますけど。
デベの顧客に対する方針の差でしょう。

[219: 購入検討中さん]

216ですが、ご意見ありがとうございました。
やはり、価格を売れる範囲内で最高値に設定する為のことなんですね。
高すぎとの声も多いですが…
戸数が少ないだけに、高くなるのではと心配です。
もう少し下がらないかな。

[220: 匿名さん]

最上階90平米とは言え、サイクルルームを含んだ広さですから、実際の居住部分は85平米位ですね。
95世帯の中で居住部分80平米台が２戸だけというのが、残念なところです。

[221: 匿名さん]

先週行ってきました。
水回りの移動など・・・間取り変更が出来るそうですが（9種類ぐらいあるプランはまだ未発表）
担当の方に伺ったところ、和室を作れるプランはないそうです。
和室って意外と便利なのでそれが少し残念でした。
南東の角部屋（８１㎡）はエレベーターが横にあるのでリビングの角が少しだけガラス張りになっているだけで
東側はほとんど壁。実質中住戸みたいな感じでした。
それから道はさんで向かいの建物が6階で、冬場6階以下は早朝から影が落ちます。
日照シュミレーションで確認しました。なので日当たりが欲しい方は7階以上しかないですね。

駅徒歩5分だし、それなりのお値段はすると覚悟してましたが
広さの割に想像以上に高かったので我が家では対象外となってしまいました。

[222: 匿名さん]

和室って洋室より高いって言ってた。

[223: 匿名さん]

費用の関係でやはり和室への変更は難しいのですね。

ちなみにマンションの下はテナントが３店舗入るそうです。
まだ決定していませんが、居酒屋さんなどの飲食店はにおいが強くなってしまうので入らないそうですよ。
HPの外観写真の左側（手前側？）にガラス張りの２階の部分がありますが、２階吹き抜けのエントランスかと思いきや
そこが店舗だそうです。実際のエントランスは商店街に面して結構地味にあります。
それと自転車専用の出入り口が同じく商店街に面していて、そこは歩行者専用なので自転車を押して歩いて
通りに出てから乗らないといけないそうです。
細かいことですが前後にお子様を乗せた子乗せ自転車の場合は少し大変かな？と思いました。

[224: 購入検討中さん]

店舗は確か4店舗です。
マンションの居住棟の一階に二店舗、ガラス張りの建物が一階、二階に一店舗ずつ、と。
スーパーや伊勢丹が近いとはいえ、直結（にならないかな？）の店舗にスーパーがあると嬉しいので、
クイーンズ伊勢丹やザ、ガーデン自由が丘が入ってくれたら最高！と淡い期待をしています。
まぁ、買えるかどうか分かりませんけど！！

[225: 匿名さん]

マンションの１階にスーパーが入ると、店舗入り口の無断駐輪がすごくなりそうですね。
住民としては、うれしいやら、悲しいやら・・・

[226: 匿名さん]

サイクルトランクって自転車何台入るかな？

[227: 購入検討中さん]

サイクルトランク、大人用の自転車は２台、子供用入れると３台くらい入るとのことです。
鍵もかかるのでトランクルームのようなものだと聞きました。


＞店舗入り口の無断駐輪
確かにそんな感じになりそうですね…

[228: 匿名さん]

トランクルーム、便利そうですね。
スタッドレスタイヤを保管したり、はダメなんでしょうか。
無知なもので、当然駄目でしたら、質問してごめんなさい。

[229: AC]

マンションに店舗ついてていいこと何もないしな。

サイクルトランクいれた面積だとは思わなかったわ。トランク自体は便利だろうけど、
8000万とか出して5畳の小部屋とかまじでしょぼいよ。
あと、トランクからの出し入れってエレベータ使うみたいだけどどういうのだろうね？
子供には使わせたくないよね。シンドラーにはしないだろうけど、
正直危ないよね、チャリ引きながらエレベータ使わせるとか心理的に怖い。

西向き部屋は窓ガラス多すぎて家具は配置できないし･･･
東は他の人もいってるとおり、廊下エレベータがあるから一部しか東ベランダがない
それでもプレミアムがついてて、あれで東向きなんて買う人いるの？

ここは完全にブランドが好きな人向けだな。ここを買った自分に酔える人。

[230: 匿名さん]

値段の割にはバランス悪いですよね。間取りとか。
店舗とかもいらないのに。

[231: 匿名]

浦和田吾作、
腐りきった、官僚、役人の街
人の生き血をすすって生きるよりは、
生業、正業に就いて、まっとうに生きて行かないと…

[232: 匿名さん]

ちょっと外れなら１Ｆにコンビニが有難いがここだったら出たすぐにコンビニはあるしマツキヨもあるから
マンション内にむしろ無いほうが良いくらい。和室あるプランも欲しかったなあ。。１８Ｆ建てだけど１２Ｆ
くらいまでは南のビルに景色さえぎられているし…。１３Ｆより上だとかなり上がってきとるよ。
あと、上ほど騒音が抜けるけどその辺のイメージがまだつかないんだよなあ。。

[233: 匿名さん]

浦和でこの値段、高い高いと言われるこの物件。
でも同じクオリティで都内のいい場所なら、プラス二千万くらいだったし、（だから諦めて浦和を探し中）、浦和とはいえ、こんなもんかなーと思うけどね。
都内ったってピンキリだから、値段だけで比べて高いって言ってもねー。
どんな場所がいい場所かっていうのは人それぞれだけど、
このマンションを本気で買うか迷う人が選ぶ都内の場所なら、たぶんこの広さは
億前後。
とはいえ、浦和なんだからもう少し安くするか広くしてよ、と思うけど…
残念ながらこれが一番採算が合う売り方だったってことですかね。

[234: 物件比較中さん]

オプで間取り変更が出来ないの？
変更して４畳半なんてなくせばいいのでは？

[235: 匿名さん]

場所は最高だけど、高すぎるし交通量が半端なく空気悪いので見送りました。
何年後かの南高砂再開発の駅前タワーに賭けようと思います。

[236: 購入検討中さん]

実際昨日説明会に行ってきました。子育てには全然向かない場所ですね！浦和は場所によっては緑があるのですが
明らかに商業地域のど真ん中です。ＤＩＮＫＳの方や老夫婦には良い物件だと思います。
うちは赤ちゃんがいるので適切ではないと思いました。７５００万以上出して高層階に住めば
周りのビルが見えなくて良いのではないでしょうか？後は高砂ブランドが好きな方かなー

[237: 購入検討中さん]

うちも事前案内会へ行ってきましたが、子育て環境には向かない（我が家の場合は）かなぁと思い
断念しました。便利な場所ではあるけれど、やっぱりもう少し静かな環境で子育てしたいし
金額も予想以上に高いので両親も「うーん」という反応でしたね。
他の方もおっしゃっていますが、まさにDINKS向けですね！

[238: 購入検討中さん]

お子さんが中学校以上なら、駅も近いし通学や塾通いが便利でいいかもしれません。
夜は行ったことありませんが、大通りなので明るそうですし。

戸数も少なすぎず多すぎずですから落ち着いたいいマンションになりそうですね。

ただ内廊下が良かったかな…。
人通りの多い場所なだけに。

あとはお値段ですね。
通勤上浦和駅がベストなのですが、この値段なら都内も買えるような。

[239: 匿名さん]

説明会に行って来ました。うちは予算オーバーで対象外となりました。予算的に見合ったとしても、あの間取りも標準設備もエレベーター利用のサイクルトランクも、使い勝手がいいような悪いようなで今一つピンとこないし、むしろ、乳幼児のいる我が家にとっては、危険や不便を感じることがイメージ出来てしまい、いずれにせよ対象外でしたね。子育てを考えると学区も環境も他を探したくなります。浦和駅近なのは魅力的なんですけど、期待していただけに残念です。

[240: 匿名さん]

説明会行って来ました。都内から移住希望の乳幼児がいるＤＥＷＫＳです。
ここが夫婦ともに職場から近い為、仕事をしながら子供との時間を取ることを考えての移住です。
都内の大きな駅にいたので、ここが空気が悪いとか子育てに向いていないと言うご意見に驚いています。
高砂ブランド、全く興味ありません。
単純にこの場所が気に入りました。
乗り気だったのですが、あまりにＤＩＮＫＳ向きと考える方が多いようで迷い始めました。
小さい子を子育て中で、購入を検討されている方はいますか？

[241: 匿名さん]

小さいお子さんがいるなら戸建か、ファミリータイプのマンションがいいかもしれません。

ちっちゃい子は飛んだり跳ねたり騒いだりするので下の階の人に迷惑がかかったりします。
苦情が続いて揉め事になる可能性もあります。

駅から遠いので見送りましたが、プラウドシティ浦和のようなキッズルームや保育園のある所がいいと思います。

[242: 匿名さん]

>>キッズルームや保育園のある所がいいと

思わないけど。
その保育園、居住者が絶対に優先で入れるんですか？
キッズルーム、無料ですか？維持費管理費。使わなくなった世帯は費用負担しないでいいんですか？

子育てメインの物件、世帯構成が似ていると売り時が重ならないですか？
あの階が○○万円で出したからウチは、あそこが○○万円下げたからうちも。

[243: 購入検討中さん]

何を求めるかは人それぞれ。ただ言える事は似たような家族構成が多い物件の方が住みやすいと言う事。

[244: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[246: 購入検討中さん]

＞２４４さん

いったい何が言いたいの？
だからこのマンションを買うってことかい？


気を付けるつもりでも子供が走る音は下に響くよ。
子供がいる家庭なら「お互い様だしね」と許してくれても
年配の人とか、仕事が不規則で昼間家でお休みしている人だとしたら
子供のどんどんする音はイライラされちゃうかもねｗｗｗ
ベビーシッターってあまり怒らないし、人様の子だから。

子育て世代が少ないとベビーシッター雇ってるって嫉妬はされなくても、
子供に対して厳しい反応されるというデメリットもあると思うよ。

[247: 買い換え検討中]

244みたいな自己中世間知らずが同じマンションにいたら迷惑だ。
どんなマンションでも住む人の心がけで団地みたいになるからなぁ。
ベビーシッターに任せて大丈夫とおもっえいる段階で迷惑無責任住人なんだろうと想像つく。
この物件検討してたがマイナス点が見えた。

[248: 購入検討中さん]

小学校が遠い、車がたくさんで危ない、公園もあまり多くないと子育て向きではないことは確かです。
静かに暮らしたい大人の方々が多く入りそうなので、小さいお子さんのいる家庭は難しいかもしれませんね。

広さ的にも二人くらいがちょうどよさそうです。
実質２LDKみたいなものだし、３LDKで使うとしても寝室、夫の書斎、妻の書斎で子どもの部屋を作る余裕がない…。

というか一番広い部屋でも７畳ないというのは厳しい。
間取り変更である程度変えられるといいのですが。

[249: 匿名さん]

247さん
すいません、どこが『この物件の』マイナス点なのでしょうか？あなたは本当に検討しているのですか？
私は子育てするけど、受験させて都内に通わせる予定です。
子育て世帯がいると色々問題になるのはどこのマンションでも同じですが、確かに同じ様な境遇の方が多い方がいいと思います。
ただ、私はここを、この場所を気に入ったんです。子育てはその分他の方に迷惑をできるだけかけないように努めるつもりです。
本気で検討していて、情報を得られたらいいなと思ってこの掲示板を見ているのですが、あなたの意見に整合性が見えない、冷やかしにしか聞こえませんでした。
どのような考えから、『この物件』のマイナス点にたどり着いたのですか？
244さんの考えに多少ちぐはぐな所はあると思いますが、あなたの書き込みからは本当に検討しているのかどうかの意志が感じられませんでした。
真剣に検討したいので、どうかお聞かせ願えればと思います。

[250: 匿名さん]

249さん、けんか腰コメントは止めましょう。
マンションの品格を落としますので。

私も以前、見学しました。
朝と夜、それぞれ現地も見ました。

土曜日の朝は、飲食店の独特のにおいが気になりました。

夜は賑やかなので、子供の行き来は安心だと思いました。
閑静な住宅地って、言い方変えれば、人通り少なく子供は不安。となりますもんね。

[251: 匿名]

みなさん、こんにちは。
お店もいっぱいあり買い物しやすいですし、
人通りも多くかなり賑やかですが、かえって子供も安心かな？って思います。
なので子育ての人に不向きだとはそんなに思いません。
みなさん良いマンションライフを送れるといいですね！

[252: 匿名さん]

顔文字は？

[253: 物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂は現地で見ると非常に立地も良いし、
商店街やヨーカドーなど生活は便利で素晴らしいところだと思います。
ただし、マンションの７階程度の部屋からはビルに囲まれ、緑が一切見えないと思われます。
一期販売で７９００万程度お金を出して高層階に住む気があるのであれば良いのでは？
うちは奥さんが高層階が嫌い、立地的に便利だけど中山道近すぎで空気が悪いこと
向かいにマツキヨがあったり、ホコテンのベンチに酒飲みのおじさんが座っているなど
雑然としていることが嫌なようです。人それぞれ考えがあるのであの
雰囲気を夫婦とも好きならば即買いだと思います。浦和の伊勢丹デパ地下の活気は大宮そごうのそれよりも
活気があり、正直うらやましいです((+_+))プラウド浦和は駅から１２分と遠すぎるのでやめました。
駅徒歩５分でも割と静かで、風呂の広さが１．６×２．０の４ＬＤＫがあること、
浦和にはないビックカメラがマンションから徒歩２分、などの理由でプラウド大宮に決めました

[254: 匿名さん]

253さん
大宮は歓楽街が東口とはいえ、西口にその影響がないとは言い切れない気がするから、うちは子供いるし大宮は最初から検討外だったんですけど、お子さんはいらっしゃるのですか？
学区もあまり良くないと聞いたので私立に通わせる予定ですが、もし落ちた時のリスクも考えるとなぁ。
子育て考えてこの物件も少し悩んでますが、違う物件でも浦和かなーやっぱ子育ては浦和ですよねー悩むー

[255: 申込予定さん]

生粋の地元民ですが、ここは間違い無く埼玉の一等地の一つです。新宿のコンシェルジェ西新宿の30階（眺望抜群）とここの14階が同じ広さで同じ価格です。どんな住まいや環境を選択するかは個人の価値観。今回、初めて埼玉でマンションを買う気になりました。私にとって埼玉の一等地はここですから、その場所のマンションを欲しいと思うのは当然でした。ここが子育て環境として悪いとはとても思えません。裏には図書館、玉蔵院があり、緑も意外とあります。私のように、ここに最高の価値観を感じている人も沢山いると思いますよ。だから販売側も強気なのです。価格は需要と供給で成り立っているのですから、人気があれば高いのは当然。正直、ちょっと高すぎですけどね。

[256: 購入検討中さん]

立地や環境は問題ないのですが、この狭さはどうしたらよいのでしょう。
子どもが小さいうちはいいとして、小中学生くらいになったら自分の部屋を欲しがるでしょうし、
最低でも４LDKは欲しいところです。
お子さんがいるご家庭は、お子さんは一人なのでしょうか？
二人以上だと厳しい気がします。

[257: 匿名さん]

４LDKが欲しいなら、ここは対象外。

[258: 匿名さん]

子供がいて6500浦和で出すなら、、、
マンションやめてあと数百足して戸建てにするよ。

[259: 匿名さん]

たしかに少し狭いですが、３LDKで子供二人なら
一部屋づつあたえられますよね？三人はちょっと厳しいかな？
戸建ももちろん良いですが、そうすると駅からどうしても
遠くなってしまうので悩むところです。

[260: 匿名さん]

子供二人で3LDKって普通じゃない？
物が多すぎる、研究かなんかやってる人なら別だけど、整理整頓すれば4LDKって要らないと思うけど。
みんなそんな使うことあるかね？

[261: 購入検討中さん]

普通ですか？
子供二人を育てるのに８０平米はきつめだと思います。
それでも仕方ないと思うかどうかですね。

[262: 匿名さん]

4Lないときつきつで我慢する場面が増えそう。

[263: マンション投資家さん]

資産価値の観点では抜群に高いと思います。
普通新築から徐々に価値が下がっていきますが
浦和の場合、地価がすでに上昇に転じていて、
鉄道インフラが更に良くなっていきます。

投資目的のユーザは少ないマンションになるとは
思いますが、いろいろな切り口で見て、
埼玉県にあるマンションとしては　最高ランクに
入るのではないかと思います。

間取りと広さのバラエティがあまり無いのが
本当に残念ですね。

埼玉を愛するセレブリティがいたら、このマンションの
最上階２部屋分をくっつけたような部屋があれば希望する人も
いるかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

駅近の住友には珍しくファミリー対応マンションですね！
とは言え、間取りは3LDKに限られ、面積は72.88m2～90.28m2なのですね。
もし部屋数が欲しければ90㎡台を購入し、間取りを4LDKに変更できるのではないでしょうか。
こちらもカスタムオーダーマンション対応じゃありません？

[265: 購入検討中さん]

角部屋80㎡で7400万、7900万だから、
90㎡台は9000万～一億超え位しそう
立地がいいとしても浦和でそれはどうだろう…
所詮埼玉だし

[266: 買い換え検討中]

今回は都内からも来ているみたい。
うちの会社の人がこの物件目をつけてた。
世田谷かなんかだったはずだけど。
総合力がとても高いと感じたらしい。
どうせ突き抜けるんなら4ＬＤＫ100～みたいな部屋を
2つ3つ作ってマスコットにするのも良いのでは。
まあ私には手が届きませんが。。、

[267: 匿名さん]

やっぱり浦和駅近は特別。設備も悪くない。業者も自信があるのでは。
低層階は値段を下げて売るのだろうか？

[268: 購入検討中さん]

各階30万～50万円の差なので、下層は多少売れ残るかもしれませんね。
モデルルーム近くのパークホームズは徒歩１０分ですが完売したようなので
ここも竣工前には売れてしまうのでしょうか。

23区含めいろいろ物件を見てきましたが、こちらに決めようと思います。

このスレをざっと見ての問題点について
・騒音→モデルルームにありましたが、ガラスでかなり遮断できるようなのでOK
・近くの木の鳩の糞→ハトが確認できず。まあ許容範囲内
・通りに自転車がとめられるのではないか→知り合いに聞いたところ、放置自転車は即移動するとのこと
・排気ガス→洗濯物は浴室乾燥機を使う

夜はお酒飲んでる人たちが歩いてる程度、明るいので夜道も安心そう。

湘南新宿ライン停車と高崎線が東京駅まで伸びることで
主要駅に乗り換えなしでいけるのはとてもありがたいことです。

１１階～１３階あたりを狙っています。

[269: 購入検討中さん]

人気の部屋はすでに倍率高いですよね。

抽選落ちして希望の階よりどんどん下になっちゃうかもーと
気弱な自分です。

90の部屋は一億越えは確定のようでしたが、
すでに何人も希望があり、営業さんのお話では
現金ご一括とか、いくらでも出すよ、というような方々も
いらっしゃりそうな口ぶりでしたので、
自分はローン審査が通っても抽選落ちだろうと思い、
他の普通の部屋狙いで頑張るつもりです！

[270: 購入検討中さん]

価格高過ぎ。最近のスミフは価格決め間違えてる。
人気の部屋は売れるけど不人気部屋はいつまでも残るだろうね。

[271: 購入検討中さん]

角部屋のバルコニーが広いくらいで、間取り的にはほぼ同じというか、
１２種類位から選べますので不人気部屋というのは無さそう。
３．５畳が３部屋とかふざけた間取りもありましたがｗ

高層階がいいとか中層階がいいとか、エレベーターから近いか遠いか等の好みの問題でしょうね。
３～６階は隣の建物の関係で不人気かもしれません？

価格は確かに埼玉にしては高いと思いますが
エイペックスやコスタタワーの中古を見ているとそうでもないのかな？と…
感覚がマヒしてきています…

多少お高くともこの立地は私には魅力的です。
余計な共用施設が無いので管理費もそんなに高くないし、ネット込みですし
ディスポーザーもあるしお値段以外は気になるところが無い。

億超えの最上階は最後まで売れ残るマンションも多い中、すでに目をつけている方がいるのはすごいですね。

[272: 購入検討中さん]

↑そうですね！
広い部屋をもっと作れば良かった、と、
今頃スミフは後悔しているかもしれませんね。
安い部屋が無いのは、このマンションの
価値をあげそうでいいと思います。
でも、広さのバリエーションが少ないこと、
億までいかない85平米程度の部屋もあれば
検討したかったことだけが残念です。
12種類の間取りバリエーションの中には
間違い探しのような違いしかない物が多々あり、
実際には部屋の大きさと形を変えなけれは
あまり変化は出せないのだなぁと感じました。

部屋数の操作によりどこを広くするか、
に関してはかなり優秀な方法ですね。

六階でも視界が遮られますか？
あまり高い部屋は苦手で六階あたりを
検討していたのですが…。

私的には急いでいる時は階段も使える三階、
四階あたりも気になっています。
眺望は……ですけどね。


騒音は上の方が抜けてくるからうるさいと
聞きますが、
排気ガスは下層の方が濃い（？）でしょうか？

[273: 購入検討中さん]

隣の建物が6階建てなので3階～6階は景色が遮られてしまうそうですよ。
バルコニーも6階までは透明ガラスでなく、すりガラスだとか。

[274: 購入検討中さん]

ここの床スラブ厚と壁厚教えてもらえませんか？二重床、クロス直張り壁ですよね？

[276: 匿名さん]

これ位の価格で高いって、予算がなさ過ぎ。新都心のタワーすら買えない人？

[277: 購入検討中さん]

＞274さん

もらった資料では
二重床、二重壁
スラブ厚250～260ｍｍ
戸境壁220ｍｍ
となっています。

クロス直張り壁はちょっとわかりません。
モデルルームには行きましたか？
見本があったので詳しく教えてもらえると思います。

[278: 購入検討中さん]

すみません
二重床、二重天井　です

[279: 匿名さん]

戸境壁は乾式？湿式？