シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2012-11-26 21:07:55]

＞150さん
モデルルームはどこら辺なんですか？
駅近いマンションだけどモデルルームは遠いんでしょうか。。。
まぁ土地ないですししょうがないですかね。

[No.152 by 匿名 2012-11-26 23:00:11]

この作りで坪300？？
もしそうだとしたら、シティテラス目白と同じ運命だね。

安くても買わないけど。
隣にマンション出来そうだし。

[No.153 by 働く女子さん 2012-11-27 00:29:16]

「平成25年1月上旬販売開始予定」ってHPに書いてありますね。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-30 08:37:26]

間取りを見せてください。

[No.155 by 匿名さん 2012-12-01 00:17:01]

住宅金利、最低になりましたね。
あとは、消費税ですね。増税具体化が早いか？　販売開始が早いか？

[No.156 by 匿名さん 2012-12-02 12:37:32]

３パーセントの増税といえどもこの金額になると大きいですからね。

早いタイミングで販売開始してくれるとうれしいのですが。

金利は安いのが唯一の救いではあるのですが。

[No.157 by 匿名さん 2012-12-04 04:24:22]

金利を考えると物件は非常に難しいですよね。

いろいろと条件を考えないといけないのは確かに慎重になりますか。

浦和という立地を考えるとどうでしょう。

[No.158 by 150さん 2012-12-08 12:55:59]

>151さん

モデルルームは坂下通りで見ました。大勝軒の北側です。

駅前の便利な場所でなく、物件より奥まった坂下通りに作ったのは意外でした。
時間をかけてじっくり販売する、スミフさんの覚悟を感じた次第です。

[No.159 by 匿名さん 2012-12-08 14:02:20]

個人的にはいい物件だと思っているので、関心は高いです。

後は価格と場所次第なんですが。

銀行融資なども考慮しています。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-09 03:51:36]

年明けが楽しみですね！

[No.161 by 匿名さん 2012-12-10 09:55:37]

浦和って結構栄えているんですね。
駅からも近いですし、周辺もお店が沢山あって便利そうですね。
ただ、朝の通勤ラッシュの込み具合がすごそうですね。

[No.162 by 匿名さん 2012-12-10 14:59:06]

モデルルームもずいぶんできてきましたね。
坂下通りはすっかりモデルルーム通りになってしまいました。
パークホームズ、オーベル、シティハウス・・・

[No.163 by 匿名さん 2012-12-12 22:10:15]

住戸配置図、公開されましたね。
ワンフロア６世帯なんですね。

[No.164 by 匿名さん 2012-12-13 11:01:20]

浦和も首都圏なみになっていくのでしょうか…

やはり乗り換えを考えると便利ですからね。

いい物件も多いのでこのあたりで決める人も多いのかと思います。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-14 14:43:35]

大変ですね。

[No.166 by 匿名さん 2012-12-14 14:45:12]

スミフだから和室は無さそうですね、あったら嬉しいけど。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-14 20:36:56]

和室はいいですよねー

[No.168 by 物件比較中さん 2012-12-17 18:35:11]

広めのリビングの一角に収納付きの畳を置こうかと考えてます。
普段使わないスペースを減らして、有効活用したいなって思ってます。

浦和って都心にアクセスいいですよね。

[No.169 by 匿名さん 2012-12-17 23:41:35]

坂下通りのよく野村不動産のマンションギャラリーに使われる駐車場、
また工事してますね。建築主、長谷工って書いてありました。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-12-20 12:38:59]

163さん
どちらに公開されているんですか？
公式ホームページを確認してみましたが、配置図は見つけることができませんでした。
1フロアに6戸でセンターイン玄関であればプライバシーは保たれますね。
4区画入る予定の店舗は商業エリアに立地しているので、期待しても良いかもしれませんね！

[No.171 by 匿名さん 2012-12-21 16:28:55]

ココけっこうな高層ですね、東京都心の夜景も住戸によってははっきり見えるんじゃないですか。

高速を使うこと前提ですが各所への移動も便利であることが確認できます。

池袋あたりは高速に乗らずとも30分程度で片道行けるでしょう、今でもそれぐらいの時間をかけて買い物など行くことが多いですから、これからはその行き先が池袋なら何でも揃っている街ですから生活圏としてメリットが大きいです。

[No.172 by 近隣住民 2012-12-24 07:37:06]

170さんへ

163さんではありませんが、近くに住んでいるのでお答えします。

配置図は建設工事現場の仮囲いの壁面に掲示されているんです。
気になるようでしたら、ご自分で見に行ってはいかがですか？

[No.173 by 匿名さん 2012-12-25 17:26:03]

都心へ通勤も便利な場所で、駅にとっても近いので気になっています。
間取りなどまだわからないんですよね。
3LDKが中心みたいですが、どんな間取りなんだろう。

[No.174 by 匿名さん 2012-12-27 12:05:33]

配置図が工事現場の壁面に！(笑)
近隣に住む方に向けた限定情報とせず、モデルルームやホームページで公開しましょうよー。

間取りはいつ頃オープンになるんですか？
1月上旬の販売開始には公表されるでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2012-12-27 12:46:47]

さすがに一月には公表されるのではないですか。

年度末が一つの区切りになりそう。

それとも何か原因があって、遅れているとかあるのかな。

[No.176 by 匿名さん 2012-12-27 13:58:34]

真摯な対応を望んでおります。

[No.177 by 163 2012-12-28 01:44:40]

＞170さん

163です。
うちも現地で配置図を見ました。
この配置図はちょっとユニークで、図面に掲示場所が明記されていて、図面の位置と実際の場所を対応して見やすくしてありました。購入検討者向けだけでなく、「さくらそう商店街」の店主さん達に向けての情報提供という意味があるかもしれません。

ご指摘のセンターイン玄関についてですが、その定義にもよりますが、配置図を見る限り、プライバシーへの配慮が特別にされている印象は受けませんでした。長い共用廊下を共有する南向きの一般的な団地スタイルの住戸配置に見えました。ただ、公開されていないフロアもありましたので、そこについてはわかりませんが・・・

[No.178 by 匿名さん 2013-01-02 16:32:52]

シティテラス武蔵境にソックリですね。

[No.179 by 匿名さん 2013-01-04 11:52:35]

新年となり既にモデルルームもオープンしていますが、新しい情報は
公開されていないようですね。
本当に1月上旬に発売されるのでしょうか。
資料を請求すれば最新情報が送られてきますか？

[No.180 by 匿名さん 2013-01-05 01:35:52]

えっ？　モデルルーム、もうオープンしてるんですか？

[No.181 by 周辺住民さん 2013-01-05 17:13:40]

先月、事前説明会+追加開催のお知らせきてましたよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-06 00:50:22]

事前相談会って、まだ始まってませんよね。確か、一月半ばからだったかと・・・

[No.183 by 匿名さん 2013-01-06 10:51:37]

資料請求したら、電話はかかってきました。
残念ながら候補から外れたので、お断りしましたが、魅力的な物件だと思います。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-07 11:54:28]

スーパーは近くに2店あるようですが、商店街の中にも八百屋や精肉店が
あるのでしょうか。いなげやに行くよりも商店街の方が近そうです。
それにしてもこちらは4つの商店街が隣接し、買い物環境はなかなか充実
しているようですね。

[No.185 by 東京都民 2013-01-08 17:38:36]

湘南新宿ラインが春から停車で東京へも神奈川へも自由自在に移動できる優れた環境になるんですね、
駅からも近い立地だしさすがにこのマンションは考えたくなるなあ、埼玉県に住むのもいいかなと思ってたんで。

18階もあるんで上の部屋からなら東京も一望できそう。東京駅や新宿への時間を見ると正直今より5-10分短縮されるし何ら今より劣る条件ナシ。思い切ってもう東京を出るとしますか。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-10 10:29:08]

TOKYOのほうがいいよ。

[No.187 by 匿名さん 2013-01-11 11:12:39]

支払いが今より楽で通勤も近くなるなら、埼玉も良いのではないでしょうか。
ただし、保育園の待機児童数は2011年に3114人分の認可保育所が新設された
にもかかわらず依然ワーストに入っており、子育て環境に関しては都内と
あまり変わりがないかもしれません。

[No.188 by 匿名さん 2013-01-11 12:51:21]

浦和の中ではかなり魅力的な物件ではないかと思います。

個人的にはかなり関心が高いのですが。

通勤的にも浦和は立地は悪くないですよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-01-11 17:04:33]

間取りはまだかなー

[No.190 by 買い換え検討中 2013-01-13 00:23:30]

お高いですね…角住戸7000万台～厳しい…。
間取りは埼玉得意の田の字。

[No.191 by 匿名さん 2013-01-14 14:58:16]

駐輪場は190台確保されていますが、サイクルトランクとはどのようなものなのでしょう？
サイクルポートが施錠可能な個室になっていると考えれば良いでしょうか。
＞190さん
間取りと価格はもう公表されていました？
それとも現段階ではモデルルームでしか確認できないのでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-14 15:59:25]

14階中住戸72㎡で6,200万円台。
外観、天井高、立地は良いけど、この価格は微妙かな。

価格以外は特段悪いところはないけど。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-16 11:45:50]

住友不動産は駅前マンションだとむちゃくちゃ高額な価格設定が多くないですか？
浦和ですし、都内よりは割安かと期待していましたがやはり高かったのですね…！
皆さん、特別事前案内会には出席されましたか？
予定では1月上旬販売開始となっていますが、何の音沙汰もありませんね。

[No.194 by 匿名さん 2013-01-16 11:54:49]

高砂高いね。高砂なら再開発まで待った方が良いんじゃない。
浦和にこだわるなら仲町や常磐や岸町の条件良いところ探した方がいい気がする。
価格も全然安いし学区も良い。

[No.195 by ご近所さん 2013-01-16 13:44:18]

駅からの距離は申し分ないですが、子育て環境としてはちょっと…と思う立地です。
DINKSなどであれば立地はいいと思いますよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-01-16 14:57:45]

3月中旬販売開始になってますね・・・工事が遅れているのでしょうか？

[No.197 by 物件比較中さん 2013-01-16 21:03:57]

詳しい価格はまだ知りませんけど立地からみて妥当な金額設定だと思いますよ。
あとはどの程度の間取り変更やオプションができるかが決め手。
子育て世代にはあまり向かない立地だから高いと思ったら無理しない方が由。
マンションは乗り合いバス、同じ価値観の人が集まるのが理想。

[No.198 by 匿名さん 2013-01-17 15:04:20]

決め手の意味がちがうのでは？

[No.199 by 匿名さん 2013-01-18 16:18:16]

また延期！

コノヤロー↓(｀ﾍ´)↓

[No.200 by 匿名検討中 2013-01-19 22:03:26]

子育て環境に不向きと考える方が多いようですが、
学区以外にも理由がありますか。