シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[123: 匿名さん]

相川はんも、
土地を売り払ってどこかにお隠れあそばすつもりなのか、
それとも出来上がったタワーの最上階にでもお住みになるつもりなのか。

まさか金に困って、ということでもないでしょうけど。

でも本当かな？
浦和駅前のタワーも野村と言われているし。

[124: 匿名]

金に困ってる、はまずないでしょう。
他にも遊んでる土地持ってますし、近隣に収益物件作ってるみたいですし。

南側にサンクアージュできると聞いた時には、よく許可したなと驚きましたが、今思うと、もうその時には売ろうと思ってたんでしょうね。

[126: 近隣住民]

俄然注目がプラウドタワーに移っちゃいましたね。
かくいう自分もそうですが(笑)

ここは販売時期延期から売り時を逸してしまった感じですね…

[127: 匿名さん]

スレ違いですいませんが、
元市長は、以前自宅の南隣にマンションが出来そうになった時、うまく土地工作（もちろん合法）をして、
今のプラウドの右斜め前のマンションが立つようにしたそうです。
そこまでして南面を確保したかったのでしょうが、流石にプラウド立地が
他人のものであれば、それは止めようが無かったのかな？

日の当たらない家に住むよりは、マンション立地としては抜群の土地を売って
大金をGETした、というところなんでしょうかね。
あくまで推測ですが。

[128: 近隣住民]

サンクアージュも元市長がらみの土地だったハズ。
親戚もあそこに住むことになってるって聞きましたよ

[129: 匿名さん]

何だか旧市長は私利私欲の典型のような市長だな。
自分の家に日が当たらなくなりそうなら、あっさり土地売ってマンション建設かよ。
それともそろそろ浦和も地価下落に向かいそうだから売り逃げ？

[130: 匿名さん]

地価下落しないと思うよ。
特に駅徒歩圏のマンション適地。

[131: 物件比較中さん]

市長だろうが自分の土地売るのは自由だろ・・・

[132: 匿名さん]

えっと、、これ、もう別にスレ立てた方がいいんじゃ…(^｡^;)

[133: 匿名]

ここは市長のスレですか。

ほんとタカサゴかわいそうに。

[134: 匿名さん]

新しいスレ立てるとしたら、何て名付けたらいいんでしょう。

元市長邸跡地マンション計画？
プラウドタワー浦和岸町？

[135: 匿名さん]

元市長邸の敷地面積が狭いのでペンシルタワーになるのでは？

[136: 匿名さん]

販売はいつからですか？

[137: 物件比較中さん]

久しぶりに物件概要を見ましたら、

70.88m2～90.28m2　（※2階サイクルトランク面積：2.47m2～3.98m2含む）

ってなってました。
以前は、サイクルトランクとやらを抜いた広さで表示してありましたね。
最大の部屋でも80平米台だったと思います。

２階は、サイクルトランクなんですね。
サイクルトランクって、全戸に無料で付いてくるんですかね。

[138: 匿名さん]

延期の嵐ですね……。

[139: 匿名さん]

個人的にも気になっている物件なので、販売開始になったら教えてほしいです!

けっこう浦和周辺も物件多いから…

タイミングって難しいですねぇ。。。

[140: 匿名さん]

やっぱり、タイミングとか、って難しいものでしょうし…

けっこう色々と巡り会わせとかって、ありますよね。

ちょっとしたタイミングです。

[141: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[142: 匿名さん]

情報少ないですね
ここのデベには振り回されそう

[143: 匿名さん]

ここやはり1番高い部屋は億越え確定みたいですね。
まあ浦和駅至近じゃ仕方ないか・・平均は坪300ぐらいなのかな。

[144: 物件比較中さん]

坪３００万ですか・・・。
いくら便利が良くても高すぎて手が出ません。
まぁ長期戦覚悟のすみふ物件だしそんなもんですかね・・・。

[145: ビギナーさん]

近い将来湘南新宿ラインも利用できるようになるんですね。
ますます便利になりそうですね。
価格は高めなんですね～。都内ではないだけに残念ですね

[146: 匿名さん]

間取りはいつ公開されるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

坪300の埼玉のマンション買うなんて酔狂な浦和フリークくらいじゃないの？

[148: 匿名さん]

浦和を侮ってはいけませン。

[149: 購入検討中さん]

ついにモデルルームの工事が始まったとブログに記載がありました。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/urawa_t/archive/10
12月上旬販売開始となってたはずですが、
また延期ですかね。。。

[150: 検討中]

この近く通りました。
ずいぶん遠くに作りましたね。

[151: 匿名さん]

＞150さん
モデルルームはどこら辺なんですか？
駅近いマンションだけどモデルルームは遠いんでしょうか。。。
まぁ土地ないですししょうがないですかね。

[152: 匿名]

この作りで坪300？？
もしそうだとしたら、シティテラス目白と同じ運命だね。

安くても買わないけど。
隣にマンション出来そうだし。

[153: 働く女子さん]

「平成25年1月上旬販売開始予定」ってHPに書いてありますね。

[154: 匿名さん]

間取りを見せてください。

[155: 匿名さん]

住宅金利、最低になりましたね。
あとは、消費税ですね。増税具体化が早いか？　販売開始が早いか？

[156: 匿名さん]

３パーセントの増税といえどもこの金額になると大きいですからね。

早いタイミングで販売開始してくれるとうれしいのですが。

金利は安いのが唯一の救いではあるのですが。

[157: 匿名さん]

金利を考えると物件は非常に難しいですよね。

いろいろと条件を考えないといけないのは確かに慎重になりますか。

浦和という立地を考えるとどうでしょう。

[158: 150さん]

>151さん

モデルルームは坂下通りで見ました。大勝軒の北側です。

駅前の便利な場所でなく、物件より奥まった坂下通りに作ったのは意外でした。
時間をかけてじっくり販売する、スミフさんの覚悟を感じた次第です。

[159: 匿名さん]

個人的にはいい物件だと思っているので、関心は高いです。

後は価格と場所次第なんですが。

銀行融資なども考慮しています。

[160: 匿名さん]

年明けが楽しみですね！

[161: 匿名さん]

浦和って結構栄えているんですね。
駅からも近いですし、周辺もお店が沢山あって便利そうですね。
ただ、朝の通勤ラッシュの込み具合がすごそうですね。

[162: 匿名さん]

モデルルームもずいぶんできてきましたね。
坂下通りはすっかりモデルルーム通りになってしまいました。
パークホームズ、オーベル、シティハウス・・・

[163: 匿名さん]

住戸配置図、公開されましたね。
ワンフロア６世帯なんですね。

[164: 匿名さん]

浦和も首都圏なみになっていくのでしょうか…

やはり乗り換えを考えると便利ですからね。

いい物件も多いのでこのあたりで決める人も多いのかと思います。

[165: 匿名さん]

大変ですね。

[166: 匿名さん]

スミフだから和室は無さそうですね、あったら嬉しいけど。

[167: 匿名さん]

和室はいいですよねー

[168: 物件比較中さん]

広めのリビングの一角に収納付きの畳を置こうかと考えてます。
普段使わないスペースを減らして、有効活用したいなって思ってます。

浦和って都心にアクセスいいですよね。

[169: 匿名さん]

坂下通りのよく野村不動産のマンションギャラリーに使われる駐車場、
また工事してますね。建築主、長谷工って書いてありました。

[170: 購入検討中さん]

163さん
どちらに公開されているんですか？
公式ホームページを確認してみましたが、配置図は見つけることができませんでした。
1フロアに6戸でセンターイン玄関であればプライバシーは保たれますね。
4区画入る予定の店舗は商業エリアに立地しているので、期待しても良いかもしれませんね！

[171: 匿名さん]

ココけっこうな高層ですね、東京都心の夜景も住戸によってははっきり見えるんじゃないですか。

高速を使うこと前提ですが各所への移動も便利であることが確認できます。

池袋あたりは高速に乗らずとも30分程度で片道行けるでしょう、今でもそれぐらいの時間をかけて買い物など行くことが多いですから、これからはその行き先が池袋なら何でも揃っている街ですから生活圏としてメリットが大きいです。

[172: 近隣住民]

170さんへ

163さんではありませんが、近くに住んでいるのでお答えします。

配置図は建設工事現場の仮囲いの壁面に掲示されているんです。
気になるようでしたら、ご自分で見に行ってはいかがですか？

[173: 匿名さん]

都心へ通勤も便利な場所で、駅にとっても近いので気になっています。
間取りなどまだわからないんですよね。
3LDKが中心みたいですが、どんな間取りなんだろう。

[174: 匿名さん]

配置図が工事現場の壁面に！(笑)
近隣に住む方に向けた限定情報とせず、モデルルームやホームページで公開しましょうよー。

間取りはいつ頃オープンになるんですか？
1月上旬の販売開始には公表されるでしょうか。

[175: 匿名さん]

さすがに一月には公表されるのではないですか。

年度末が一つの区切りになりそう。

それとも何か原因があって、遅れているとかあるのかな。

[176: 匿名さん]

真摯な対応を望んでおります。

[177: 163]

＞170さん

163です。
うちも現地で配置図を見ました。
この配置図はちょっとユニークで、図面に掲示場所が明記されていて、図面の位置と実際の場所を対応して見やすくしてありました。購入検討者向けだけでなく、「さくらそう商店街」の店主さん達に向けての情報提供という意味があるかもしれません。

ご指摘のセンターイン玄関についてですが、その定義にもよりますが、配置図を見る限り、プライバシーへの配慮が特別にされている印象は受けませんでした。長い共用廊下を共有する南向きの一般的な団地スタイルの住戸配置に見えました。ただ、公開されていないフロアもありましたので、そこについてはわかりませんが・・・

[178: 匿名さん]

シティテラス武蔵境にソックリですね。

[179: 匿名さん]

新年となり既にモデルルームもオープンしていますが、新しい情報は
公開されていないようですね。
本当に1月上旬に発売されるのでしょうか。
資料を請求すれば最新情報が送られてきますか？

[180: 匿名さん]

えっ？　モデルルーム、もうオープンしてるんですか？

[181: 周辺住民さん]

先月、事前説明会+追加開催のお知らせきてましたよ。

[182: 匿名さん]

事前相談会って、まだ始まってませんよね。確か、一月半ばからだったかと・・・

[183: 匿名さん]

資料請求したら、電話はかかってきました。
残念ながら候補から外れたので、お断りしましたが、魅力的な物件だと思います。

[184: 匿名さん]

スーパーは近くに2店あるようですが、商店街の中にも八百屋や精肉店が
あるのでしょうか。いなげやに行くよりも商店街の方が近そうです。
それにしてもこちらは4つの商店街が隣接し、買い物環境はなかなか充実
しているようですね。

[185: 東京都民]

湘南新宿ラインが春から停車で東京へも神奈川へも自由自在に移動できる優れた環境になるんですね、
駅からも近い立地だしさすがにこのマンションは考えたくなるなあ、埼玉県に住むのもいいかなと思ってたんで。

18階もあるんで上の部屋からなら東京も一望できそう。東京駅や新宿への時間を見ると正直今より5-10分短縮されるし何ら今より劣る条件ナシ。思い切ってもう東京を出るとしますか。

[186: 匿名さん]

TOKYOのほうがいいよ。

[187: 匿名さん]

支払いが今より楽で通勤も近くなるなら、埼玉も良いのではないでしょうか。
ただし、保育園の待機児童数は2011年に3114人分の認可保育所が新設された
にもかかわらず依然ワーストに入っており、子育て環境に関しては都内と
あまり変わりがないかもしれません。

[188: 匿名さん]

浦和の中ではかなり魅力的な物件ではないかと思います。

個人的にはかなり関心が高いのですが。

通勤的にも浦和は立地は悪くないですよ。

[189: 匿名さん]

間取りはまだかなー

[190: 買い換え検討中]

お高いですね…角住戸7000万台～厳しい…。
間取りは埼玉得意の田の字。

[191: 匿名さん]

駐輪場は190台確保されていますが、サイクルトランクとはどのようなものなのでしょう？
サイクルポートが施錠可能な個室になっていると考えれば良いでしょうか。
＞190さん
間取りと価格はもう公表されていました？
それとも現段階ではモデルルームでしか確認できないのでしょうか。

[192: 匿名さん]

14階中住戸72㎡で6,200万円台。
外観、天井高、立地は良いけど、この価格は微妙かな。

価格以外は特段悪いところはないけど。

[193: 匿名さん]

住友不動産は駅前マンションだとむちゃくちゃ高額な価格設定が多くないですか？
浦和ですし、都内よりは割安かと期待していましたがやはり高かったのですね…！
皆さん、特別事前案内会には出席されましたか？
予定では1月上旬販売開始となっていますが、何の音沙汰もありませんね。

[194: 匿名さん]

高砂高いね。高砂なら再開発まで待った方が良いんじゃない。
浦和にこだわるなら仲町や常磐や岸町の条件良いところ探した方がいい気がする。
価格も全然安いし学区も良い。

[195: ご近所さん]

駅からの距離は申し分ないですが、子育て環境としてはちょっと…と思う立地です。
DINKSなどであれば立地はいいと思いますよ。

[196: 匿名さん]

3月中旬販売開始になってますね・・・工事が遅れているのでしょうか？

[197: 物件比較中さん]

詳しい価格はまだ知りませんけど立地からみて妥当な金額設定だと思いますよ。
あとはどの程度の間取り変更やオプションができるかが決め手。
子育て世代にはあまり向かない立地だから高いと思ったら無理しない方が由。
マンションは乗り合いバス、同じ価値観の人が集まるのが理想。

[198: 匿名さん]

決め手の意味がちがうのでは？

[199: 匿名さん]

また延期！

コノヤロー↓(｀ﾍ´)↓

[200: 匿名検討中]

子育て環境に不向きと考える方が多いようですが、
学区以外にも理由がありますか。

[201: 匿名]

おしゃれで天井高くて収納も天井（270）まであるので数字以上に広く感じました。
しかし、住むとなると個人的にはちょっと落ち着かない。
バルコニーも中層階以上は透明ガラスなので、解放感はあるけどちょっと怖い。
ホテルならいいけど。
免震も設備もさすがだし、駅近も魅力だけど・・・
生活感なくおしゃれに暮らせる人向きかな。

[202: 匿名]

芸風変えた、ちょっとさんでした。

[203: 買い換え検討中]

ここは中間免震？

[204: 匿名]

中間免震でしたよ。

[205: ビギナーさん]

プラウド大宮とこの物件を両方見学に行きます。４ＬＤＫだと９０ｍ2しかないですかね？
買うとすれば子供が小さいので３階～９階までを考えています。
価格は６５００万円あたりでしょうか？
浦和で坪３００もするならば一戸建ても考えています。
利便性と教育の面で優れていそうなので真剣に検討しております！
教えていただけたら幸いです。

[206: 匿名さん]

子供のことを考えるなら戸建の方が良いと思いますよ。
ここは落ち着かなさすぎる！６５００万出すならね。

[207: 匿名]

6500万だと72㎡の中部屋しか無理かもしれません。
14階基準で72㎡で6200万でした。
細かい値段設定は決まってないようでしたが
南西角部屋で7900万、南東角部屋で7400万基準。
無理だと思ったので細かい広さは覚えてませんが80前後でした。
広いのは最上階だけで最上階は値段設定はまだだけど、
億ションかもと営業さんがつぶやいてました。

[208: 匿名さん]

その価格なら山手線内側3LDKが買えますね…

[209: 匿名さん]

入居来年4月ということは消費増税されるって事？

[210: 購入検討中さん]

やっぱり割高ですよね。

今後、浦和駅近くでマンション建設の予定を知ってる方いますか？

[211: 匿名さん]

旧相川邸のプラウドタワーです。

[212: 匿名さん]

駅近くのマンションと言えば、浦和駅南高砂地区の再開発も残っていますね。
27階560戸の予定ですが、駅1分な感じなので高いでしょうね。。

田島大牧線の工事が最近活発ですが、4車線化は隣接する南高砂地区の再開発終了後のようなので、
再開発自体がお蔵入りすることはないかと思いますが、あと何年後になるのか・・・。

[213: 匿名]

浦和駅南高砂地区の再開発、すごいですね。知りませんでした。
施行はどこか知ってる方いますか？
調べたらゼファーが参画ってありましが、2008年に民事再生法ってありましたが大丈夫なんでしょうか？

[214: あお]

先日いったけど高すぎだわ。中の設備もなんでもつけちゃってる。要らないのも･･･
大人気だから値下げしないと思いますよ～って言われたが、こんな値段で
欲しい人いるのかね。

[215: 匿名さん]

俺なら、いくら浦和でも6500～出すなら戸建てにいくよ。

[216: 購入検討中さん]

価格が大まかにしか決まっていませんでしたが、購入検討中のお客さんたちの数や反応を見て、価格を決めるものなのでしょうか。
だとしたら、あまり欲しがるとさらに高くなるのかと心配で…
最上階の90m2の部屋を第一期に出さないのはなぜでしょうか。
業界に詳しい方など、予想でいいのでご意見を聞かせてもらえませんか？

[217: あお]

>>216
単に高級物件で引き合い見てから売ろうと思ってるんでしょ？最上階。
一番高いところの高い値段をいくらにするかは、慎重になって当然。

[218: 匿名さん]

はあ？
別に最上階角の価格を第一期から明示している物件はたくさんあると思いますけど。
デベの顧客に対する方針の差でしょう。

[219: 購入検討中さん]

216ですが、ご意見ありがとうございました。
やはり、価格を売れる範囲内で最高値に設定する為のことなんですね。
高すぎとの声も多いですが…
戸数が少ないだけに、高くなるのではと心配です。
もう少し下がらないかな。

[220: 匿名さん]

最上階90平米とは言え、サイクルルームを含んだ広さですから、実際の居住部分は85平米位ですね。
95世帯の中で居住部分80平米台が２戸だけというのが、残念なところです。

[221: 匿名さん]

先週行ってきました。
水回りの移動など・・・間取り変更が出来るそうですが（9種類ぐらいあるプランはまだ未発表）
担当の方に伺ったところ、和室を作れるプランはないそうです。
和室って意外と便利なのでそれが少し残念でした。
南東の角部屋（８１㎡）はエレベーターが横にあるのでリビングの角が少しだけガラス張りになっているだけで
東側はほとんど壁。実質中住戸みたいな感じでした。
それから道はさんで向かいの建物が6階で、冬場6階以下は早朝から影が落ちます。
日照シュミレーションで確認しました。なので日当たりが欲しい方は7階以上しかないですね。

駅徒歩5分だし、それなりのお値段はすると覚悟してましたが
広さの割に想像以上に高かったので我が家では対象外となってしまいました。

[222: 匿名さん]

和室って洋室より高いって言ってた。