シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[103: 匿名さん]

なんなのこのマンション。

[104: 匿名]

ふーっ、馬鹿にしてるのかな。

駅前タワーマンションできないかなー。

[105: 購入検討中さん]

たいへん興味ある物件で詳細を早く知りたい気もしますが、ローン減税の方針、金利が読みにくいので、入居半年前ぐらいに契約の方がありがたい気がします。

我が家の場合、来年夏ぐらいに販売開始、秋に契約だとありがたいです。

[106: 匿名さん]

↑それを計算しての販売延期だと思います。
また、浦和エリアの競合状況も見ての判断だと思います。

[107: 匿名さん]

三井の仲町が完売したから動き出すかな？

[108: 物件比較中さん]

安くするんでしょうな。
いまいちだから。

[109: ご近所さん]

浦和の駅前タワーマンションはまだまだ先の話しですよ。
コスタタワーが出来た時も、物凄く近隣商店の人たちと揉めました。
駅が完成して、西口付近の商店街にどいてもらう時間を考えると５年はくだらないと思います。
こちらのシティハウスは立地は便利だけれど、お子さんがいる家庭には小学校、中学校が遠すぎます。
途中、県庁通りを渡らないといけないですし、大変危険な通学路になるでしょう。
子どもがいなくて、高層階ならば検討したいところです。
浦和は土日は静かなので騒音はそんなに気にならないかも。
お祭りの時は１０時過ぎまでうるさいです。
お祭りは夏と１２月１２日にあります。
近隣情報で前のさいたま市長の家、現在建設中の旧中山道沿いのプラウドの裏手に新たなタワーマンションが建ちます。
学校も近くなるし、駅まで５、６分だし、そちらに期待してます。

[110: 匿名]

プラウド裏手のタワーマンションの詳細をぜひ教えてください。

[111: 購入検討中さん]

ご近所さん、貴重な情報ありがとうございます。

元市長邸、そうとう大きい土地ですね。米穀店の部分もですよね？
シティハウスと同時検討できそうで、うれしいです。

[112: 匿名さん]

プラウド裏のタワーはどこのデベか教えて下さい！

[113: 匿名]

ここの学区だと、小・中学校はどこになるんですか？

[114: ご近所さん]

プラウド裏手のタワーマンションは極近隣に住む方々に挨拶が行ったらしく、確か野村だったと思います。
だから、プラウドタワーなんでしょうかね。
近隣住民の知り合いから直接話しを聞きましたが、詳細はわかりません。
ごめんなさい。
現在建設中のプラウド買われた方々はご存知なんじゃないでしょうか。
日照権などの問題でこれから近隣と揉めそうです。
日照権の説明もあったそうです。
お金もかかるでしょうから、お値段も相応に高いでしょう。
土地の範囲は米殻店から裏の小道ギリギリ、現在の旧市長宅と南側の駐車場まで、コスタタワーやエイペックスと同じ規模のモノが建つそうです。
それくらいの土地の広さはあると思います。
ちなみにここは商業地区なので、建設可能です。
シティハウスの学区は岸町小、白幡中です。
岸町小で徒歩２０分から３０分はかかるでしょう。

[115: 購入検討中さん]

ご近所さん、またまた貴重な情報ありがとうございます。

ごく最近に決まった話なんですね。コスタタワー規模が建つと、近隣住戸だけでなく、岸町７丁目地区全体に影響が出そうですね。既存のマンションも含めて・・・

岸町７丁目地区は、これまで１４階建てマンションにも反対運動がおこる地域でしたが、今回はどうなるんでしょうか。近隣・周辺住民との調整期間があるでしょうから、完成まで時間がかかりそうですね。シティハウスと同時検討はできないかも知れません。

ご近所さん、竣工時期について何か聞いてらっしゃいますか？

[116: 匿名]

プラウドタワー　いいねー

[117: 匿名さん]

建設中プラウドの敷地と一体で開発すればより立派なタワーになっていたのに残念な、というか不思議なことで。
もしそのタワーが出来れば、岸町小、白幡中のスペック越え懸念から、このマンションが高砂小学区になる可能性も有るのだろうか。

[118: 近隣住民]

＞もしそのタワーが出来れば、岸町小、白幡中のスペック越え懸念から、このマンションが高砂小学区になる可能性も有るのだろうか。

それはないと思います。
現時点でも高砂小学校のほうが児童数が多いので、岸小学校のほうが受け入れる余裕があるはずです。

[119: 匿名さん]

プラウドタワーの販売時期はいつ頃になりそうですか？

[120: 匿名]

小学校なんて関係ないぜ
親の教育次第ですよ
僕はヤンキー学校出身

[121: 匿名さん]

プラウドタワーって、元市長宅の敷地に建つのですか？
それとも元市長宅の近くですか？

いずれにしてもあんな住宅街をタワーに変えてしまうというのが
本当ならば、それはおそるべき営業力という事になります。

[122: 匿名さん]

元市長が住宅地にタワーマンション建てるの協力しちゃってるの？
相川さん？
金の臭いもするしつつくと何か出てきそう。

[123: 匿名さん]

相川はんも、
土地を売り払ってどこかにお隠れあそばすつもりなのか、
それとも出来上がったタワーの最上階にでもお住みになるつもりなのか。

まさか金に困って、ということでもないでしょうけど。

でも本当かな？
浦和駅前のタワーも野村と言われているし。

[124: 匿名]

金に困ってる、はまずないでしょう。
他にも遊んでる土地持ってますし、近隣に収益物件作ってるみたいですし。

南側にサンクアージュできると聞いた時には、よく許可したなと驚きましたが、今思うと、もうその時には売ろうと思ってたんでしょうね。

[126: 近隣住民]

俄然注目がプラウドタワーに移っちゃいましたね。
かくいう自分もそうですが(笑)

ここは販売時期延期から売り時を逸してしまった感じですね…

[127: 匿名さん]

スレ違いですいませんが、
元市長は、以前自宅の南隣にマンションが出来そうになった時、うまく土地工作（もちろん合法）をして、
今のプラウドの右斜め前のマンションが立つようにしたそうです。
そこまでして南面を確保したかったのでしょうが、流石にプラウド立地が
他人のものであれば、それは止めようが無かったのかな？

日の当たらない家に住むよりは、マンション立地としては抜群の土地を売って
大金をGETした、というところなんでしょうかね。
あくまで推測ですが。

[128: 近隣住民]

サンクアージュも元市長がらみの土地だったハズ。
親戚もあそこに住むことになってるって聞きましたよ

[129: 匿名さん]

何だか旧市長は私利私欲の典型のような市長だな。
自分の家に日が当たらなくなりそうなら、あっさり土地売ってマンション建設かよ。
それともそろそろ浦和も地価下落に向かいそうだから売り逃げ？

[130: 匿名さん]

地価下落しないと思うよ。
特に駅徒歩圏のマンション適地。

[131: 物件比較中さん]

市長だろうが自分の土地売るのは自由だろ・・・

[132: 匿名さん]

えっと、、これ、もう別にスレ立てた方がいいんじゃ…(^｡^;)

[133: 匿名]

ここは市長のスレですか。

ほんとタカサゴかわいそうに。

[134: 匿名さん]

新しいスレ立てるとしたら、何て名付けたらいいんでしょう。

元市長邸跡地マンション計画？
プラウドタワー浦和岸町？

[135: 匿名さん]

元市長邸の敷地面積が狭いのでペンシルタワーになるのでは？

[136: 匿名さん]

販売はいつからですか？

[137: 物件比較中さん]

久しぶりに物件概要を見ましたら、

70.88m2～90.28m2　（※2階サイクルトランク面積：2.47m2～3.98m2含む）

ってなってました。
以前は、サイクルトランクとやらを抜いた広さで表示してありましたね。
最大の部屋でも80平米台だったと思います。

２階は、サイクルトランクなんですね。
サイクルトランクって、全戸に無料で付いてくるんですかね。

[138: 匿名さん]

延期の嵐ですね……。

[139: 匿名さん]

個人的にも気になっている物件なので、販売開始になったら教えてほしいです!

けっこう浦和周辺も物件多いから…

タイミングって難しいですねぇ。。。

[140: 匿名さん]

やっぱり、タイミングとか、って難しいものでしょうし…

けっこう色々と巡り会わせとかって、ありますよね。

ちょっとしたタイミングです。

[141: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[142: 匿名さん]

情報少ないですね
ここのデベには振り回されそう

[143: 匿名さん]

ここやはり1番高い部屋は億越え確定みたいですね。
まあ浦和駅至近じゃ仕方ないか・・平均は坪300ぐらいなのかな。

[144: 物件比較中さん]

坪３００万ですか・・・。
いくら便利が良くても高すぎて手が出ません。
まぁ長期戦覚悟のすみふ物件だしそんなもんですかね・・・。

[145: ビギナーさん]

近い将来湘南新宿ラインも利用できるようになるんですね。
ますます便利になりそうですね。
価格は高めなんですね～。都内ではないだけに残念ですね

[146: 匿名さん]

間取りはいつ公開されるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

坪300の埼玉のマンション買うなんて酔狂な浦和フリークくらいじゃないの？

[148: 匿名さん]

浦和を侮ってはいけませン。

[149: 購入検討中さん]

ついにモデルルームの工事が始まったとブログに記載がありました。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/urawa_t/archive/10
12月上旬販売開始となってたはずですが、
また延期ですかね。。。

[150: 検討中]

この近く通りました。
ずいぶん遠くに作りましたね。

[151: 匿名さん]

＞150さん
モデルルームはどこら辺なんですか？
駅近いマンションだけどモデルルームは遠いんでしょうか。。。
まぁ土地ないですししょうがないですかね。

[152: 匿名]

この作りで坪300？？
もしそうだとしたら、シティテラス目白と同じ運命だね。

安くても買わないけど。
隣にマンション出来そうだし。

[153: 働く女子さん]

「平成25年1月上旬販売開始予定」ってHPに書いてありますね。

[154: 匿名さん]

間取りを見せてください。

[155: 匿名さん]

住宅金利、最低になりましたね。
あとは、消費税ですね。増税具体化が早いか？　販売開始が早いか？

[156: 匿名さん]

３パーセントの増税といえどもこの金額になると大きいですからね。

早いタイミングで販売開始してくれるとうれしいのですが。

金利は安いのが唯一の救いではあるのですが。

[157: 匿名さん]

金利を考えると物件は非常に難しいですよね。

いろいろと条件を考えないといけないのは確かに慎重になりますか。

浦和という立地を考えるとどうでしょう。

[158: 150さん]

>151さん

モデルルームは坂下通りで見ました。大勝軒の北側です。

駅前の便利な場所でなく、物件より奥まった坂下通りに作ったのは意外でした。
時間をかけてじっくり販売する、スミフさんの覚悟を感じた次第です。

[159: 匿名さん]

個人的にはいい物件だと思っているので、関心は高いです。

後は価格と場所次第なんですが。

銀行融資なども考慮しています。

[160: 匿名さん]

年明けが楽しみですね！

[161: 匿名さん]

浦和って結構栄えているんですね。
駅からも近いですし、周辺もお店が沢山あって便利そうですね。
ただ、朝の通勤ラッシュの込み具合がすごそうですね。

[162: 匿名さん]

モデルルームもずいぶんできてきましたね。
坂下通りはすっかりモデルルーム通りになってしまいました。
パークホームズ、オーベル、シティハウス・・・

[163: 匿名さん]

住戸配置図、公開されましたね。
ワンフロア６世帯なんですね。

[164: 匿名さん]

浦和も首都圏なみになっていくのでしょうか…

やはり乗り換えを考えると便利ですからね。

いい物件も多いのでこのあたりで決める人も多いのかと思います。

[165: 匿名さん]

大変ですね。

[166: 匿名さん]

スミフだから和室は無さそうですね、あったら嬉しいけど。

[167: 匿名さん]

和室はいいですよねー

[168: 物件比較中さん]

広めのリビングの一角に収納付きの畳を置こうかと考えてます。
普段使わないスペースを減らして、有効活用したいなって思ってます。

浦和って都心にアクセスいいですよね。

[169: 匿名さん]

坂下通りのよく野村不動産のマンションギャラリーに使われる駐車場、
また工事してますね。建築主、長谷工って書いてありました。

[170: 購入検討中さん]

163さん
どちらに公開されているんですか？
公式ホームページを確認してみましたが、配置図は見つけることができませんでした。
1フロアに6戸でセンターイン玄関であればプライバシーは保たれますね。
4区画入る予定の店舗は商業エリアに立地しているので、期待しても良いかもしれませんね！

[171: 匿名さん]

ココけっこうな高層ですね、東京都心の夜景も住戸によってははっきり見えるんじゃないですか。

高速を使うこと前提ですが各所への移動も便利であることが確認できます。

池袋あたりは高速に乗らずとも30分程度で片道行けるでしょう、今でもそれぐらいの時間をかけて買い物など行くことが多いですから、これからはその行き先が池袋なら何でも揃っている街ですから生活圏としてメリットが大きいです。

[172: 近隣住民]

170さんへ

163さんではありませんが、近くに住んでいるのでお答えします。

配置図は建設工事現場の仮囲いの壁面に掲示されているんです。
気になるようでしたら、ご自分で見に行ってはいかがですか？

[173: 匿名さん]

都心へ通勤も便利な場所で、駅にとっても近いので気になっています。
間取りなどまだわからないんですよね。
3LDKが中心みたいですが、どんな間取りなんだろう。

[174: 匿名さん]

配置図が工事現場の壁面に！(笑)
近隣に住む方に向けた限定情報とせず、モデルルームやホームページで公開しましょうよー。

間取りはいつ頃オープンになるんですか？
1月上旬の販売開始には公表されるでしょうか。

[175: 匿名さん]

さすがに一月には公表されるのではないですか。

年度末が一つの区切りになりそう。

それとも何か原因があって、遅れているとかあるのかな。

[176: 匿名さん]

真摯な対応を望んでおります。

[177: 163]

＞170さん

163です。
うちも現地で配置図を見ました。
この配置図はちょっとユニークで、図面に掲示場所が明記されていて、図面の位置と実際の場所を対応して見やすくしてありました。購入検討者向けだけでなく、「さくらそう商店街」の店主さん達に向けての情報提供という意味があるかもしれません。

ご指摘のセンターイン玄関についてですが、その定義にもよりますが、配置図を見る限り、プライバシーへの配慮が特別にされている印象は受けませんでした。長い共用廊下を共有する南向きの一般的な団地スタイルの住戸配置に見えました。ただ、公開されていないフロアもありましたので、そこについてはわかりませんが・・・

[178: 匿名さん]

シティテラス武蔵境にソックリですね。

[179: 匿名さん]

新年となり既にモデルルームもオープンしていますが、新しい情報は
公開されていないようですね。
本当に1月上旬に発売されるのでしょうか。
資料を請求すれば最新情報が送られてきますか？

[180: 匿名さん]

えっ？　モデルルーム、もうオープンしてるんですか？

[181: 周辺住民さん]

先月、事前説明会+追加開催のお知らせきてましたよ。

[182: 匿名さん]

事前相談会って、まだ始まってませんよね。確か、一月半ばからだったかと・・・

[183: 匿名さん]

資料請求したら、電話はかかってきました。
残念ながら候補から外れたので、お断りしましたが、魅力的な物件だと思います。

[184: 匿名さん]

スーパーは近くに2店あるようですが、商店街の中にも八百屋や精肉店が
あるのでしょうか。いなげやに行くよりも商店街の方が近そうです。
それにしてもこちらは4つの商店街が隣接し、買い物環境はなかなか充実
しているようですね。

[185: 東京都民]

湘南新宿ラインが春から停車で東京へも神奈川へも自由自在に移動できる優れた環境になるんですね、
駅からも近い立地だしさすがにこのマンションは考えたくなるなあ、埼玉県に住むのもいいかなと思ってたんで。

18階もあるんで上の部屋からなら東京も一望できそう。東京駅や新宿への時間を見ると正直今より5-10分短縮されるし何ら今より劣る条件ナシ。思い切ってもう東京を出るとしますか。

[186: 匿名さん]

TOKYOのほうがいいよ。

[187: 匿名さん]

支払いが今より楽で通勤も近くなるなら、埼玉も良いのではないでしょうか。
ただし、保育園の待機児童数は2011年に3114人分の認可保育所が新設された
にもかかわらず依然ワーストに入っており、子育て環境に関しては都内と
あまり変わりがないかもしれません。

[188: 匿名さん]

浦和の中ではかなり魅力的な物件ではないかと思います。

個人的にはかなり関心が高いのですが。

通勤的にも浦和は立地は悪くないですよ。

[189: 匿名さん]

間取りはまだかなー

[190: 買い換え検討中]

お高いですね…角住戸7000万台～厳しい…。
間取りは埼玉得意の田の字。

[191: 匿名さん]

駐輪場は190台確保されていますが、サイクルトランクとはどのようなものなのでしょう？
サイクルポートが施錠可能な個室になっていると考えれば良いでしょうか。
＞190さん
間取りと価格はもう公表されていました？
それとも現段階ではモデルルームでしか確認できないのでしょうか。

[192: 匿名さん]

14階中住戸72㎡で6,200万円台。
外観、天井高、立地は良いけど、この価格は微妙かな。

価格以外は特段悪いところはないけど。

[193: 匿名さん]

住友不動産は駅前マンションだとむちゃくちゃ高額な価格設定が多くないですか？
浦和ですし、都内よりは割安かと期待していましたがやはり高かったのですね…！
皆さん、特別事前案内会には出席されましたか？
予定では1月上旬販売開始となっていますが、何の音沙汰もありませんね。

[194: 匿名さん]

高砂高いね。高砂なら再開発まで待った方が良いんじゃない。
浦和にこだわるなら仲町や常磐や岸町の条件良いところ探した方がいい気がする。
価格も全然安いし学区も良い。

[195: ご近所さん]

駅からの距離は申し分ないですが、子育て環境としてはちょっと…と思う立地です。
DINKSなどであれば立地はいいと思いますよ。

[196: 匿名さん]

3月中旬販売開始になってますね・・・工事が遅れているのでしょうか？

[197: 物件比較中さん]

詳しい価格はまだ知りませんけど立地からみて妥当な金額設定だと思いますよ。
あとはどの程度の間取り変更やオプションができるかが決め手。
子育て世代にはあまり向かない立地だから高いと思ったら無理しない方が由。
マンションは乗り合いバス、同じ価値観の人が集まるのが理想。

[198: 匿名さん]

決め手の意味がちがうのでは？

[199: 匿名さん]

また延期！

コノヤロー↓(｀ﾍ´)↓

[200: 匿名検討中]

子育て環境に不向きと考える方が多いようですが、
学区以外にも理由がありますか。

[201: 匿名]

おしゃれで天井高くて収納も天井（270）まであるので数字以上に広く感じました。
しかし、住むとなると個人的にはちょっと落ち着かない。
バルコニーも中層階以上は透明ガラスなので、解放感はあるけどちょっと怖い。
ホテルならいいけど。
免震も設備もさすがだし、駅近も魅力だけど・・・
生活感なくおしゃれに暮らせる人向きかな。

[202: 匿名]

芸風変えた、ちょっとさんでした。