ユザワヤの跡地
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2012-06-27 11:06:55
現在の物件
シティハウス浦和高砂
シティハウス浦和高砂 [最終期3次（第6期3次）]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2他（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩5分
- 総戸数： 95戸
シティハウス浦和高砂ってどうですか？
| No.1 |
by 買いたいけど買えない人 2012-06-27 23:18:18
削除依頼
シティハウス浦和常盤、シティハウス浦和領家に続いてシティハウス浦和シリーズ第3弾「シティハウス浦和高砂」！
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| No.2 |
by 買いたいけど買えない人 2012-06-28 15:51:53
ここ絶対高いよね。
私には関係のない物件。 マツキヨ隣にあって、駅からも近いのはかなり魅力的。 |
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| No.3 |
by 匿名 2012-06-30 04:12:58
坪210〜235くらいのレンジかな？
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| No.4 |
by 買いたいけど買えない人 2012-06-30 14:53:28
もっと高いと思うよ
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2012-07-01 02:47:46
でもさ、あの交差点付近の空気は相当悪いね(*^^*)
渋滞多いから排ガス凄いし、 洗濯物干したら黄色くなって乾くでしょ。 夜中も相当うるさい場所になるからなぁ～(*_*) 子供がいる家はパスだな(-_-;) |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-07-01 17:26:02
そんな事ないよ（o＾ー＾o）
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-07-01 22:48:31
人気化してしまうことは間違いないよ（o＾ー＾o）
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| No.8 |
by 購入検討中さん 2012-07-02 08:02:23
モデルルームや価格はいつ頃開示
なのでしょうかねー？ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-07-02 08:08:25
発表、販売を延期しまくるのは、止めてほしいです。
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-07-02 08:45:14
坪300万円とみた。
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-07-02 08:48:46
高級マンションが出来ると地域の民度が向上します。
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-07-03 13:11:28
ユザワヤの跡地、やっと本格的になってきたんですね。なんか噂が出てから長かった印象・・・
サイトにある「貴席」って奇跡とひっかけた造語ですよね？いずれにせよ高級を前面に押し出すぞ！って感じが満々なので価格が分かるまで緊張です。 |
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| No.13 |
by 匿名 2012-07-04 15:43:17
ここ狙っています
80平米以上あるのは魅力ですね 坪300だと文京区にマンション買えますが、 浦和駅近、住友なので納得 高級感のある造りになりそうですね |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-07-04 15:48:40
確かに。
埼玉県ですから80平米程度は欲しいものですよね。 （70平米未満の圧縮プラン3LDKはもう勘弁して） 田の字などは控えて、住友らしい高級感ある間取りにして欲しいです。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-07-04 17:55:00
通りを挟んだ南側にタワマンの可能性はありますか？
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-07-04 21:09:39
住友らしい高級感あるマンションは歓迎す！
今までの埼玉仕様だったら悲しい。 住不初の埼玉高級物件の開幕！！ |
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| No.17 |
by 匿名 2012-07-05 00:37:28
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-07-05 06:56:47
そろそろ地域の適正価格で売ってほしいです。地域価格＋αの＋αの価格がいつも高すぎます、スミフさん。
また「価格が高くてもそれにふさわしい方」に買っていただくため、完成後販売5年計画なのでしょうか。 |
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| No.19 |
by 匿名 2012-07-05 07:25:23
＞＞17
13ですがそんなつもりで書き込みをしたのではありません 主人一馬力で年収は2500万です 将来、子供が出来た時に浦和は子育てに良い環境だと思います 浦和の適正価格は存じ上げませんが、住友の目白にある物件の ような売り方は好ましくないですね |
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| No.20 |
by 匿名 2012-07-05 07:35:41
2500!!スゲー…
↑のような富裕層が｢浦和のスミフ｣を買うのね… 都内でも十分買えるね。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-07-05 08:26:56
岸町の下駄履きプラウドでさえ
この前即日完売したんだから 少なくともそれよりは高くなるだろうね |
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-07-05 17:02:32
高く出しているところは高く変える人に買ってもらいたいんだろうから、それはそれで区別化されてていいんじゃないかなぁ・・・って思いますよ。
私には残念ながら手が出ませんが、ご主人の稼ぎがいい家庭などにはいいのじゃないでしょうか。 うらやましいです・ω・` |
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-07-06 02:08:40
一般的な設備が付いていれば十分、スラブ何センチなんてどうでもいいから安くしてほしい。
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-07-06 03:07:07
年収2500万あって浦和に住むのなら、広い戸建のほうがいいのでは、、、、
坪300である程度の広さがあったら買える人いなくなっちゃいます |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-07-06 07:57:22
そこまで余裕があるなら
駅前のタワーをまてば？ 資産価値が全然違うよ？ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-07-06 09:35:47
とにかく安く
って言ってる人もポレスターでも 買ったほうがいい。 ここに安さを期待するのは 無理がある。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-07-06 20:05:36
予算は5500万で中層角を狙います（＾+＾）
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-07-09 00:11:23
仲町のパークホームズでも
中層角で5500ぐらいしてたような。 望み薄じゃない？ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-07-09 07:43:39
高層は億いくかも。お金厳しければベルドゥムールかポレスターにしましょう。一応浦和生活を謳歌できます。
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| No.31 |
by 買いたいけど買えない人 2012-07-09 08:52:41
億はないよ。
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-07-09 18:49:36
住不ならやりかねん。
しかし、あれだけ長期販売を前提としてる デベも凄いよな〜。 どんだけキャッシュリッチやねん！ |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-07-18 22:08:17
今なら億くらい行きそうじゃないですか？関東の戸建て市場は冷え込み気味なんだから強気になるかもしれません。
前評判と期待の高さはかなりだったと思うので。ここでも未定の頃からユザワヤ跡地でスレ立ってましたよね。 やっと話が現実味を帯びてきたからって舞い上がらないようにしないとな～と思ってます。 70以上は確実なのでその点は嬉しいです。 |
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| No.34 |
by 匿名 2012-07-20 21:16:05
1億でも買いたいけどなぁ
浦和以外は考えられないし(通勤、実家等) 私みたいなニーズもあるよ 浦和一軒家は親が持っていてどうせ継ぐし マンションの方が売買しやすいから |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-07-20 23:51:34
＞駅直結のマンションはタワーじゃなかったかな
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| No.37 |
by 買いたいけど買えない人 2012-07-27 21:31:17
このマンションは駅徒歩5分のマンションですね。フェンス見れば分かります。
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-08-05 12:02:24
正直価格がどれくらい行くか気になりますね。
駅から近いですし、 駅周辺はとにかく買い物も便利ですし、 立地に関してはかなり惹かれますね。 |
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| No.39 |
by ご近所さん 2012-08-05 18:19:24
現地より徒歩十数秒の住民です。
・高砂は、地盤のかたい所と昔から言われています。「免震」であれば、 尚更安心できると思います。 ・「免震」が故に、建築コストUP⇒販売価格UP（積立修繕費UP）になると 思われます（このMSを購入される方にはあまり関係ないかもしれませんね）。 ・南側の駒崎さんのビル、KIビルさんがあるので、低層階では日当たり悪。 ・ます屋さんのMSも建ちますが、1ブロック南なので問題ないでしょう。 ・問題は、現場とマツキヨさんの間に木があり、鳩が住み付いています。 通行人もエサを与えているため、居心地が良いのでしょう。既に糞害あり。 ベランダに鳩が来ないことを祈るばかりです。 ・お祭りの時は、通常のセキュリティー＋MSとして自衛するしかないでしょう。 ・私は図面閲覧期間に図面を拝見しておりませんので、物件概要、レイアウト等 の情報は持ち合わせておりません。 ・高砂は非常に住みやすい所です。近隣の情報であれば、お教えできます。 長文で申し訳ございませんでした。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-08-07 13:06:42
39さん、色々情報ありがとうございます。
個人的には子どもがいるので鳩の害が一番気になります。糞はもとより細菌感染とかアレルギーの点で気になります。 鳩への餌付け行為は迷惑行為として対処ができないものでしょうか。野良猫に餌をやるのはマナー違反だと意識が浸透してきましたが、鳩はさっぱりですよね。下手に平和の象徴みたいな扱いをされてしまったから害鳥扱いする方がひどいみたいに言われる事もあるので困ります。 ネットを張るのも規約で規制されたりしたらどうなるんだろうと不安になりました。自分の住居に被害がなくてもマンションに対して被害が出た場合どれだけ対策を取れるのかとか… |
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-08-07 13:26:18
↑
ちょっとさん、このスレは荒らさないでくださいね。迷惑です。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-08-07 16:55:31
どこに行っても猫やハトに餌をあげる人はいると思うよ。
あまり私が子供のころはそこまでアレルギーとか気にしなかったけどなぁ・・・。（子供がアレルギー持ちなどで気にされているのであれば申し訳ありません） |
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| No.43 |
by ご近所さん 2012-08-07 23:52:38
昔、建築業界に従事していたので、営業・現場の社員が様々な事案に携わって
いたのを目の当たりにしていました。その経験から。 当MSは1階部が店舗とのことなので、テナント入居予定の店舗がどのようなお店 なのかを 必ず確認された方がよろしいかと思います。 飲食店の場合、ダクトの抜き位置（排気の位置）、風向きによっては煙や臭いが 住居部に届き、必ずと言ってよい程揉めます。 必ず、現地販売員の方に確認してみて下さい。 私もいろいろと耳にしますが、噂の域を出ません。 ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-08-08 08:35:03
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| No.45 |
by 匿名 2012-08-08 09:51:05
>41
荒らしているのはあなたです。あちこちで、本当いい加減にしてください。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-08-09 10:48:03
>43さん
この立地なら下駄履きマンションになるのは当然だろうなと思います、繁華街ですもんね。 飲食店が入るのも当然考えられるでしょうが、オフィス用と飲食店用では明らかに作りが変わってきますよね？ 最初から飲食店を入れる予定（というか決まっているのか）というのはどの時点で分かるものでしょうか。 |
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| No.47 |
by ご近所さん 2012-08-09 23:13:15
＞46さん
H26年4月（？）の竣工を考えれば、未だテナントが決定していない可能性は大 です。通常、工事途中にテナントが決定しテナント要望に沿った工事が実施され ますが（B工事／C工事）、当物件に関する情報がほとんど無い現状においては 何とも申し上げることができません。答えになっていないかもしれません。 申し訳ございません。 次回は、機会があれば購入時の自衛策について投稿したいと思います。 |
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| No.48 |
by 購入検討中さん 2012-08-14 10:47:42
竣工予定時期っていつくらいなんでしょうか？
消費税増税の影響受けて、5000万以上になってしまいそうで なかなか厳しそうですが。 |
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| No.49 |
by 周辺住民さん 2012-08-15 12:09:06
立地がいいけど１０階以上じゃないとどうかなぁ。
5000～９０００くらいで売りやすい間取り考えてるんじゃないかなぁ。 最上階が１００平米あって１億切ったら取り合いだろうけどw |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-08-24 13:22:33
年収1●00万の俺。月20万の大宮マンションに住んでいます。
ここ狙ってます。 7800万、80平米だとやや高いね。 7000万、80平米なら買う。 安いと抽選になるのが困る。 高すぎず安すぎないように、高級仕様でお願いします。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-08-24 13:29:34
ところで、駅前のタワマンはいつできるの？？
正直悩みませんか、みなさん。 |
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| No.52 |
by 匿名 2012-08-25 08:35:15
50 年収1●00万って…遠慮せずに書けばいいのに。小さい人ね。
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-08-25 12:26:19
住友さんの物件ブログに文京エリアの記事が出ましたね。
おそらく、文教エリアという意味ですよね。 |
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| No.54 |
by 購入検討中さん 2012-08-26 14:04:55
先日、建設予定地周辺を散策して来ました。
南側のエリアも再発して、マンション建つ懸念はあると思います。 購入するとしたら高層階かな。 他の物件以上に、低層階と高層階で値段が付きそうなので 高年収の方は高層階を狙ってください。 |
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| No.55 |
by 購入検討中さん 2012-08-26 18:36:09
みなさんお金持ちですね。
私は一般人なのでよく頑張って55百万円までです。 入社後定年まで頑張って35年として、乱暴に平均年収10百万円としても350百万円 サラリーマン税引き後の生涯賃金では普通10百万円の物件なんて買えませんよ よほど外資系の高収入の方々か、計画的に貯金した方々なんですね。 低層階でもいいからサラリーマンにも買えないかなぁ。 |
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| No.56 |
by 購入検討中さん 2012-08-26 18:38:30
100百万円の物件の間違いでした。
10百万円なら即買いです。この場所のワンルームくらいですね |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-08-26 19:20:24
年収の4倍くらいの物件が購入には適正。
あと、リストラにあっても維持できる物件を選ぶことも大事。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-08-26 22:28:24
年収の4倍…。
仮に年収800万でも、頭金で2000万ないと購入出来ないって事ですか。 皆さんもその水準なのでしょうか？ 私は年収の6倍程度までの物件を探していましたが…。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-08-26 23:55:15
銀行は金を貸してくれ、購入はできるけど、年収６倍のローンは危険水域。
銀行は損しないようにできるが、ローンを組んだ人間は地獄行きすることが多い。 ネットなどで調べてみると良い。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-08-29 10:43:26
実際５分もかからずいけると思う。好立地すぎる！早くモデルに行きたいなあ。
完売必至だからオープンと同時に行かないと逃してしまう気がする！ |
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-08-29 10:57:12
駅前のタワマン情報は・・・
誰かくださいな。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-08-29 20:23:46
浦和より川口だな。
ここも無駄に高そうだし。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-09-01 18:12:18
南側のコナカビルの建て替え予定はありませんか？
10年以内に建て替えの可能性あるように思えました（結構古い） 10階より低層階はバルコニーが 南側のビルに隠れてしまうリスクはあると思いました。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-09-02 01:08:49
そうなんですよね。
三井が南側の土地で散々不安を煽られてましたけど、ここだってビルを見る限り立て替える可能性は全然あるんですよね。。。 むしろ角の土地なので余計に大きく建てられるんじゃなかったでしたっけ？ 結局、浦和ってそういう心配をしないといけない場所なんでしょうか。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-09-02 10:08:41
↑三菱さんも同じことをおっしゃっていましたね。
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-09-02 10:27:44
別に浦和っていう場所の問題ではないよね。
たまたま、仲町、ユザワヤ跡と極端に南側の建物リスクを心配しなければいけない物件が続いただけのこと。 特にユザワヤ跡なんて商業地なんだから。 南側の建設が不安であれば、その心配の無い部屋や別のマンションを買った方が良い。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-09-03 10:41:46
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| No.68 |
by 匿名さん 2012-09-03 18:27:13
どなたか浦和駅前タワーマンション
いつできるか知りませんか？？？ |
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| No.69 |
by 匿名 2012-09-08 23:38:14
ここ伸びないね・・・
人気の指標だから。 このマンションいまいちなのかな。 平らだし |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-09-09 09:55:33
文教を文京と書き間違えてしまう営業さんなんで
販売センスも無いと思われ。 販売時期を遅らせるだけ遅らせて スミフ恒例の高価格＆長期販売戦略に持ち込もうとしているのが見え見え。 私も期待していましたが、冷めました。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-09-09 12:49:51
私もスミフのマンションの販売方法に冷めてしまいました
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-09-09 21:25:54
10月から発売開始と聞いていましたがまだ案内状が届きませんね。
販売延期だけは止めて欲しいです。 |
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| No.73 |
by 匿名 2012-09-09 23:24:25
住友さんはシティテラス目白やら、
営業販売のミスが多いね。 ７０さんが言う通り、そもそも平易な感じミス。 小学生の作文じゃないのだから。 信頼ができないですな。 駅前タワーマンションがねらいだね。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-09-09 23:58:12
パークホームズ浦和仲町が完売するのを待っているんでしょうか？
悔しいですが、このエリアは人気ありますよね。 イメージ先行な感じもしますが。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-09-10 01:00:59
他のデベだったらよかったのに・・・
三井か野村か。 野村にはちょっと飽きましたけどね（笑） |
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-09-10 01:01:05
駅前、タワマンについて誰も教えてくれない…
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-09-11 13:20:46
駅前タワーがいいのでは？？
皆さんどう思います？ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-09-11 15:43:18
本当にしょうもないDVDが届きました。
マンションに関連する情報が何もないなんて！！！ こんなの作って送るぐらいなら、少しでも値段下げてほしい。 |
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| No.79 |
by 匿名 2012-09-11 19:36:02
現地見たけど敷地はそんなに広くなさそうだし やっぱり駅前タワーの方がいいなあ
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-09-11 20:08:35
駅前タワマンの詳細おしえて下さい。
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-09-11 21:11:43
我が家にもDVD届きました。
住友さんの金銭感覚、関東人の我々にはよく分かりません。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-09-11 21:56:46
DVD来ました！
8分間でマンションそのものの説明がゼロ分で、浦和の紹介が8分です。全然意味ないです。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-09-12 00:58:12
うちにもDVD届きました。
6月末くらいに資料請求して、資料ができるまでお待ちくださいという旨だけ届きましたが、9月になっても音沙汰なし..... やっと届いたDVDがあれって。。。 マンションの情報ゼロでテンションかなり下がりました。 駅前のタワマンがそんなに遠くなく出来るようなら、 ここは辞めてそちらにしたいのですが、全然情報出ないですね。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-09-12 02:15:45
ここが駅前タワマン検討スレですか？
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-09-12 05:53:32
844さん、落ち着いてください！
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-09-12 06:07:33
85さん、落ち着いて下さい！
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-09-12 12:09:44
シティテラス目白もそうだったけど、
住友さんは街の紹介ばかりに力を入れます。 （昨今のシャープやソニーと同じで） 消費者の気持ちをわかってないですな。 街紹介のＤＶＤ見ると浦和駅前タワーマンションが一段と欲しくなる。 タワー情報をどなたかください。 シティハウス浦和高砂は期待していた分、残念です。 あまり高いと売れんな、ここは。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-09-12 17:44:24
スミフの営業は対応が適当すぎます。
秋葉原のショールームの営業に 物件の資料を依頼したが全然送ってこない。 DVDも送られてこない。 秋葉原の営業が連絡忘れているのか 浦和の営業が連絡貰ったら、送付忘れているか知らないが。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-09-15 00:09:40
我が家も購入検討していましたが、いつになっても全く詳細が明らかにならないので、他のマンションを検討することにしました。
スミフのブログとか、どうでもいいです。 ＤＶＤも届いたのですが、浦和の環境ぐらい知っているので、見ずに捨てました。 以前、参考程度に、プラウド浦和岸町を見に行った時、最上階の部屋で80平米台前半のお部屋で7000万を余裕で越えていて、浦和の相場価格にかなり驚きました。 この物件も、かなり興味が有ったのですが、それより価格は高いだろうと簡単に予想がつき、浦和に7000万から8000万は出せない!!という我が家の結論でした。 それなら、都内で探します… |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-09-16 01:16:40
引っ張るだけ引っ張って、いつの間にかマンション完成してたりして。
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-09-17 12:55:43
89さんの言うことわかるな。
確かに価格が都心と同程度であれば浦和の価値はない。 埼玉だから（当然？）都心より安く、でも住みやすいということが売りだからね。 住友さんは価格設定がいつも高く、だらだら販売するね。 多くの住友さん物件では早く買うと損します。 出来て2－3年後に購入すると割り引いてくれるよ（でもその価格がまともな市場価格です。） だいたい住友さんの営業さん、いい服来てカフスボタンして派手かつ偉そう。 しっかり頼みますよ、ほんとに。 やっぱ駅前タワーかな。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-09-17 14:46:43
財閥系の中で最も勘違いしている営業ですね。
スミフマン。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-09-17 15:36:52
スミフは売り渋りが過ぎる
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| No.94 |
by ご近所さん 2012-09-17 17:44:22
建設中のお隣のビルにイタリアン料理店がテナントで入るみたいですね・・
11月OPEN予定でスタッフ募集の貼り紙がありました。 イタリアン、美味しくていいんですけど、隣のマンションの住民になる方はガーリック臭が気になりますね。。 換気扇や排気口の位置次第かもしれませんが。。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-09-17 19:23:10
ここはネガティブな投稿ばかりですね。
これほど一方的な意見だらけなとこもそうはないよ。 今後のスミフ対応と値段次第ですね。変わるかな？？ |
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| No.96 |
by 物件比較中さん 2012-09-19 20:55:18
うわ、人気ないねー。
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-09-20 13:58:11
逆に検討している側としては、ポジティブも検討材料としてみたいので、どなたかお勧めできるポイント上げていただけませんかね。
ポジだけ、ネガだけ、だと検討しずらい・・・。 |
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| No.98 |
by 匿名 2012-09-20 21:29:16
あそこに住んだら不便なことはないでしょう。
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| No.99 |
by 物件比較中さん 2012-09-21 10:31:48
ポジティブ材料を出さない方がいいですよ。
浦和駅西口、住友不動産、免震で高くなる要素ばかりですから。 |
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| No.100 |
by 物件比較中さん 2012-09-21 21:57:48
ポジティブ要素ねぇ・・・。詳細発表してないから
立地以外見つけようがない。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-09-22 04:33:11
販売スケジュールがいつの間にか10月中旬販売開始予定から、平成24年12月上旬販売開始予定に更新されてる！！
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| No.102 |
by 周辺住民さん 2012-09-22 09:36:25
ほんとだ！こりゃ来年まで販売開始延びるかも。
浦和の紹介に追われて、マンションの営業が出来てないのかも笑 あと、外観の写真出ていますが、街並みに合わないかも。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-09-22 21:57:19
なんなのこのマンション。
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| No.104 |
by 匿名 2012-09-23 00:13:21
ふーっ、馬鹿にしてるのかな。
駅前タワーマンションできないかなー。 |
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2012-09-23 21:01:59
たいへん興味ある物件で詳細を早く知りたい気もしますが、ローン減税の方針、金利が読みにくいので、入居半年前ぐらいに契約の方がありがたい気がします。
我が家の場合、来年夏ぐらいに販売開始、秋に契約だとありがたいです。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-09-24 08:25:00
↑それを計算しての販売延期だと思います。
また、浦和エリアの競合状況も見ての判断だと思います。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-09-26 00:18:55
三井の仲町が完売したから動き出すかな？
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| No.108 |
by 物件比較中さん 2012-09-26 19:26:45
安くするんでしょうな。
いまいちだから。 |
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| No.109 |
by ご近所さん 2012-09-27 20:53:15
浦和の駅前タワーマンションはまだまだ先の話しですよ。
コスタタワーが出来た時も、物凄く近隣商店の人たちと揉めました。 駅が完成して、西口付近の商店街にどいてもらう時間を考えると５年はくだらないと思います。 こちらのシティハウスは立地は便利だけれど、お子さんがいる家庭には小学校、中学校が遠すぎます。 途中、県庁通りを渡らないといけないですし、大変危険な通学路になるでしょう。 子どもがいなくて、高層階ならば検討したいところです。 浦和は土日は静かなので騒音はそんなに気にならないかも。 お祭りの時は１０時過ぎまでうるさいです。 お祭りは夏と１２月１２日にあります。 近隣情報で前のさいたま市長の家、現在建設中の旧中山道沿いのプラウドの裏手に新たなタワーマンションが建ちます。 学校も近くなるし、駅まで５、６分だし、そちらに期待してます。 |
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| No.110 |
by 匿名 2012-09-27 21:44:40
プラウド裏手のタワーマンションの詳細をぜひ教えてください。
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2012-09-27 23:31:15
ご近所さん、貴重な情報ありがとうございます。
元市長邸、そうとう大きい土地ですね。米穀店の部分もですよね？ シティハウスと同時検討できそうで、うれしいです。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-09-28 07:11:26
プラウド裏のタワーはどこのデベか教えて下さい！
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| No.113 |
by 匿名 2012-09-28 15:32:33
ここの学区だと、小・中学校はどこになるんですか？
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| No.114 |
by ご近所さん 2012-09-28 21:26:15
プラウド裏手のタワーマンションは極近隣に住む方々に挨拶が行ったらしく、確か野村だったと思います。
だから、プラウドタワーなんでしょうかね。 近隣住民の知り合いから直接話しを聞きましたが、詳細はわかりません。 ごめんなさい。 現在建設中のプラウド買われた方々はご存知なんじゃないでしょうか。 日照権などの問題でこれから近隣と揉めそうです。 日照権の説明もあったそうです。 お金もかかるでしょうから、お値段も相応に高いでしょう。 土地の範囲は米殻店から裏の小道ギリギリ、現在の旧市長宅と南側の駐車場まで、コスタタワーやエイペックスと同じ規模のモノが建つそうです。 それくらいの土地の広さはあると思います。 ちなみにここは商業地区なので、建設可能です。 シティハウスの学区は岸町小、白幡中です。 岸町小で徒歩２０分から３０分はかかるでしょう。 |
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| No.115 |
by 購入検討中さん 2012-09-28 22:38:21
ご近所さん、またまた貴重な情報ありがとうございます。
ごく最近に決まった話なんですね。コスタタワー規模が建つと、近隣住戸だけでなく、岸町７丁目地区全体に影響が出そうですね。既存のマンションも含めて・・・ 岸町７丁目地区は、これまで１４階建てマンションにも反対運動がおこる地域でしたが、今回はどうなるんでしょうか。近隣・周辺住民との調整期間があるでしょうから、完成まで時間がかかりそうですね。シティハウスと同時検討はできないかも知れません。 ご近所さん、竣工時期について何か聞いてらっしゃいますか？ |
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| No.116 |
by 匿名 2012-09-28 22:48:26
プラウドタワー いいねー
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-09-29 15:33:39
建設中プラウドの敷地と一体で開発すればより立派なタワーになっていたのに残念な、というか不思議なことで。
もしそのタワーが出来れば、岸町小、白幡中のスペック越え懸念から、このマンションが高砂小学区になる可能性も有るのだろうか。 |
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| No.118 |
by 近隣住民 2012-09-30 06:50:31
＞もしそのタワーが出来れば、岸町小、白幡中のスペック越え懸念から、このマンションが高砂小学区になる可能性も有るのだろうか。
それはないと思います。 現時点でも高砂小学校のほうが児童数が多いので、岸小学校のほうが受け入れる余裕があるはずです。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-09-30 07:34:02
プラウドタワーの販売時期はいつ頃になりそうですか？
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| No.120 |
by 匿名 2012-09-30 18:58:41
小学校なんて関係ないぜ
親の教育次第ですよ 僕はヤンキー学校出身 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-09-30 21:03:09
プラウドタワーって、元市長宅の敷地に建つのですか？
それとも元市長宅の近くですか？ いずれにしてもあんな住宅街をタワーに変えてしまうというのが 本当ならば、それはおそるべき営業力という事になります。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-09-30 21:09:33
元市長が住宅地にタワーマンション建てるの協力しちゃってるの？
相川さん？ 金の臭いもするしつつくと何か出てきそう。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-09-30 22:05:13
相川はんも、
土地を売り払ってどこかにお隠れあそばすつもりなのか、 それとも出来上がったタワーの最上階にでもお住みになるつもりなのか。 まさか金に困って、ということでもないでしょうけど。 でも本当かな？ 浦和駅前のタワーも野村と言われているし。 |
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| No.124 |
by 匿名 2012-10-01 09:38:51
金に困ってる、はまずないでしょう。
他にも遊んでる土地持ってますし、近隣に収益物件作ってるみたいですし。 南側にサンクアージュできると聞いた時には、よく許可したなと驚きましたが、今思うと、もうその時には売ろうと思ってたんでしょうね。 |
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| No.126 |
by 近隣住民 2012-10-01 14:02:08
俄然注目がプラウドタワーに移っちゃいましたね。
かくいう自分もそうですが(笑) ここは販売時期延期から売り時を逸してしまった感じですね… |
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-10-01 20:37:54
スレ違いですいませんが、
元市長は、以前自宅の南隣にマンションが出来そうになった時、うまく土地工作（もちろん合法）をして、 今のプラウドの右斜め前のマンションが立つようにしたそうです。 そこまでして南面を確保したかったのでしょうが、流石にプラウド立地が 他人のものであれば、それは止めようが無かったのかな？ 日の当たらない家に住むよりは、マンション立地としては抜群の土地を売って 大金をGETした、というところなんでしょうかね。 あくまで推測ですが。 |
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| No.128 |
by 近隣住民 2012-10-01 21:44:16
サンクアージュも元市長がらみの土地だったハズ。
親戚もあそこに住むことになってるって聞きましたよ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-10-01 21:52:19
何だか旧市長は私利私欲の典型のような市長だな。
自分の家に日が当たらなくなりそうなら、あっさり土地売ってマンション建設かよ。 それともそろそろ浦和も地価下落に向かいそうだから売り逃げ？ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-10-02 10:17:37
地価下落しないと思うよ。
特に駅徒歩圏のマンション適地。 |
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| No.131 |
by 物件比較中さん 2012-10-02 22:11:38
市長だろうが自分の土地売るのは自由だろ・・・
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-10-02 23:25:01
えっと、、これ、もう別にスレ立てた方がいいんじゃ…(^｡^;)
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| No.133 |
by 匿名 2012-10-02 23:29:53
ここは市長のスレですか。
ほんとタカサゴかわいそうに。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-10-03 00:09:02
新しいスレ立てるとしたら、何て名付けたらいいんでしょう。 元市長邸跡地マンション計画？ プラウドタワー浦和岸町？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-10-03 01:02:12
元市長邸の敷地面積が狭いのでペンシルタワーになるのでは？
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-10-30 21:08:02
販売はいつからですか？
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| No.137 |
by 物件比較中さん 2012-10-30 23:25:43
久しぶりに物件概要を見ましたら、
70.88m2～90.28m2 （※2階サイクルトランク面積：2.47m2～3.98m2含む） ってなってました。 以前は、サイクルトランクとやらを抜いた広さで表示してありましたね。 最大の部屋でも80平米台だったと思います。 ２階は、サイクルトランクなんですね。 サイクルトランクって、全戸に無料で付いてくるんですかね。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-11-03 11:29:35
延期の嵐ですね……。
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-11-07 20:22:40
個人的にも気になっている物件なので、販売開始になったら教えてほしいです!
けっこう浦和周辺も物件多いから… タイミングって難しいですねぇ。。。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-11-08 11:27:10
やっぱり、タイミングとか、って難しいものでしょうし…
けっこう色々と巡り会わせとかって、ありますよね。 ちょっとしたタイミングです。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-11-08 20:11:22
そんな事ないよ。
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-11-11 21:34:49
情報少ないですね
ここのデベには振り回されそう |
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-11-14 19:07:41
ここやはり1番高い部屋は億越え確定みたいですね。
まあ浦和駅至近じゃ仕方ないか・・平均は坪300ぐらいなのかな。 |
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| No.144 |
by 物件比較中さん 2012-11-14 21:49:06
坪３００万ですか・・・。
いくら便利が良くても高すぎて手が出ません。 まぁ長期戦覚悟のすみふ物件だしそんなもんですかね・・・。 |
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| No.145 |
by ビギナーさん 2012-11-16 10:42:08
近い将来湘南新宿ラインも利用できるようになるんですね。
ますます便利になりそうですね。 価格は高めなんですね～。都内ではないだけに残念ですね |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-11-16 16:37:14
間取りはいつ公開されるのでしょうか？
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-11-16 19:25:22
坪300の埼玉のマンション買うなんて酔狂な浦和フリークくらいじゃないの？
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-11-17 01:01:41
浦和を侮ってはいけませン。
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 23:06:17
ついにモデルルームの工事が始まったとブログに記載がありました。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/urawa_t/archive/10 12月上旬販売開始となってたはずですが、 また延期ですかね。。。 |
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| No.150 |
by 検討中 2012-11-26 20:05:30
この近く通りました。
ずいぶん遠くに作りましたね。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-26 21:07:55
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| No.152 |
by 匿名 2012-11-26 23:00:11
この作りで坪300？？
もしそうだとしたら、シティテラス目白と同じ運命だね。 安くても買わないけど。 隣にマンション出来そうだし。 |
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| No.153 |
by 働く女子さん 2012-11-27 00:29:16
「平成25年1月上旬販売開始予定」ってHPに書いてありますね。
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-11-30 08:37:26
間取りを見せてください。
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-12-01 00:17:01
住宅金利、最低になりましたね。
あとは、消費税ですね。増税具体化が早いか？ 販売開始が早いか？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-12-02 12:37:32
３パーセントの増税といえどもこの金額になると大きいですからね。
早いタイミングで販売開始してくれるとうれしいのですが。 金利は安いのが唯一の救いではあるのですが。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-12-04 04:24:22
金利を考えると物件は非常に難しいですよね。
いろいろと条件を考えないといけないのは確かに慎重になりますか。 浦和という立地を考えるとどうでしょう。 |
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| No.158 |
by 150さん 2012-12-08 12:55:59
>151さん
モデルルームは坂下通りで見ました。大勝軒の北側です。 駅前の便利な場所でなく、物件より奥まった坂下通りに作ったのは意外でした。 時間をかけてじっくり販売する、スミフさんの覚悟を感じた次第です。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-12-08 14:02:20
個人的にはいい物件だと思っているので、関心は高いです。
後は価格と場所次第なんですが。 銀行融資なども考慮しています。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-12-09 03:51:36
年明けが楽しみですね！
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-12-10 09:55:37
浦和って結構栄えているんですね。
駅からも近いですし、周辺もお店が沢山あって便利そうですね。 ただ、朝の通勤ラッシュの込み具合がすごそうですね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-12-10 14:59:06
モデルルームもずいぶんできてきましたね。 坂下通りはすっかりモデルルーム通りになってしまいました。 パークホームズ、オーベル、シティハウス・・・ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-12-12 22:10:15
住戸配置図、公開されましたね。
ワンフロア６世帯なんですね。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-12-13 11:01:20
浦和も首都圏なみになっていくのでしょうか…
やはり乗り換えを考えると便利ですからね。 いい物件も多いのでこのあたりで決める人も多いのかと思います。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-12-14 14:43:35
大変ですね。
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-12-14 14:45:12
スミフだから和室は無さそうですね、あったら嬉しいけど。
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-12-14 20:36:56
和室はいいですよねー
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| No.168 |
by 物件比較中さん 2012-12-17 18:35:11
広めのリビングの一角に収納付きの畳を置こうかと考えてます。
普段使わないスペースを減らして、有効活用したいなって思ってます。 浦和って都心にアクセスいいですよね。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-12-17 23:41:35
坂下通りのよく野村不動産のマンションギャラリーに使われる駐車場、
また工事してますね。建築主、長谷工って書いてありました。 |
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| No.170 |
by 購入検討中さん 2012-12-20 12:38:59
163さん
どちらに公開されているんですか？ 公式ホームページを確認してみましたが、配置図は見つけることができませんでした。 1フロアに6戸でセンターイン玄関であればプライバシーは保たれますね。 4区画入る予定の店舗は商業エリアに立地しているので、期待しても良いかもしれませんね！ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-12-21 16:28:55
ココけっこうな高層ですね、東京都心の夜景も住戸によってははっきり見えるんじゃないですか。
高速を使うこと前提ですが各所への移動も便利であることが確認できます。 池袋あたりは高速に乗らずとも30分程度で片道行けるでしょう、今でもそれぐらいの時間をかけて買い物など行くことが多いですから、これからはその行き先が池袋なら何でも揃っている街ですから生活圏としてメリットが大きいです。 |
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| No.172 |
by 近隣住民 2012-12-24 07:37:06
170さんへ
163さんではありませんが、近くに住んでいるのでお答えします。 配置図は建設工事現場の仮囲いの壁面に掲示されているんです。 気になるようでしたら、ご自分で見に行ってはいかがですか？ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-12-25 17:26:03
都心へ通勤も便利な場所で、駅にとっても近いので気になっています。
間取りなどまだわからないんですよね。 3LDKが中心みたいですが、どんな間取りなんだろう。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-12-27 12:05:33
配置図が工事現場の壁面に！(笑)
近隣に住む方に向けた限定情報とせず、モデルルームやホームページで公開しましょうよー。 間取りはいつ頃オープンになるんですか？ 1月上旬の販売開始には公表されるでしょうか。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-12-27 12:46:47
さすがに一月には公表されるのではないですか。
年度末が一つの区切りになりそう。 それとも何か原因があって、遅れているとかあるのかな。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-12-27 13:58:34
真摯な対応を望んでおります。
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| No.177 |
by 163 2012-12-28 01:44:40
＞170さん 163です。 うちも現地で配置図を見ました。 この配置図はちょっとユニークで、図面に掲示場所が明記されていて、図面の位置と実際の場所を対応して見やすくしてありました。購入検討者向けだけでなく、「さくらそう商店街」の店主さん達に向けての情報提供という意味があるかもしれません。 ご指摘のセンターイン玄関についてですが、その定義にもよりますが、配置図を見る限り、プライバシーへの配慮が特別にされている印象は受けませんでした。長い共用廊下を共有する南向きの一般的な団地スタイルの住戸配置に見えました。ただ、公開されていないフロアもありましたので、そこについてはわかりませんが・・・ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-01-02 16:32:52
シティテラス武蔵境にソックリですね。
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-01-04 11:52:35
新年となり既にモデルルームもオープンしていますが、新しい情報は
公開されていないようですね。 本当に1月上旬に発売されるのでしょうか。 資料を請求すれば最新情報が送られてきますか？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-01-05 01:35:52
えっ？ モデルルーム、もうオープンしてるんですか？
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| No.181 |
by 周辺住民さん 2013-01-05 17:13:40
先月、事前説明会+追加開催のお知らせきてましたよ。
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-01-06 00:50:22
事前相談会って、まだ始まってませんよね。確か、一月半ばからだったかと・・・
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-01-06 10:51:37
資料請求したら、電話はかかってきました。
残念ながら候補から外れたので、お断りしましたが、魅力的な物件だと思います。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-01-07 11:54:28
スーパーは近くに2店あるようですが、商店街の中にも八百屋や精肉店が
あるのでしょうか。いなげやに行くよりも商店街の方が近そうです。 それにしてもこちらは4つの商店街が隣接し、買い物環境はなかなか充実 しているようですね。 |
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| No.185 |
by 東京都民 2013-01-08 17:38:36
湘南新宿ラインが春から停車で東京へも神奈川へも自由自在に移動できる優れた環境になるんですね、
駅からも近い立地だしさすがにこのマンションは考えたくなるなあ、埼玉県に住むのもいいかなと思ってたんで。 18階もあるんで上の部屋からなら東京も一望できそう。東京駅や新宿への時間を見ると正直今より5-10分短縮されるし何ら今より劣る条件ナシ。思い切ってもう東京を出るとしますか。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-01-10 10:29:08
TOKYOのほうがいいよ。
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-01-11 11:12:39
支払いが今より楽で通勤も近くなるなら、埼玉も良いのではないでしょうか。
ただし、保育園の待機児童数は2011年に3114人分の認可保育所が新設された にもかかわらず依然ワーストに入っており、子育て環境に関しては都内と あまり変わりがないかもしれません。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-01-11 12:51:21
浦和の中ではかなり魅力的な物件ではないかと思います。
個人的にはかなり関心が高いのですが。 通勤的にも浦和は立地は悪くないですよ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-01-11 17:04:33
間取りはまだかなー
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| No.190 |
by 買い換え検討中 2013-01-13 00:23:30
お高いですね…角住戸7000万台～厳しい…。
間取りは埼玉得意の田の字。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-01-14 14:58:16
駐輪場は190台確保されていますが、サイクルトランクとはどのようなものなのでしょう？
サイクルポートが施錠可能な個室になっていると考えれば良いでしょうか。 ＞190さん 間取りと価格はもう公表されていました？ それとも現段階ではモデルルームでしか確認できないのでしょうか。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-01-14 15:59:25
14階中住戸72㎡で6,200万円台。
外観、天井高、立地は良いけど、この価格は微妙かな。 価格以外は特段悪いところはないけど。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-01-16 11:45:50
住友不動産は駅前マンションだとむちゃくちゃ高額な価格設定が多くないですか？
浦和ですし、都内よりは割安かと期待していましたがやはり高かったのですね…！ 皆さん、特別事前案内会には出席されましたか？ 予定では1月上旬販売開始となっていますが、何の音沙汰もありませんね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-01-16 11:54:49
高砂高いね。高砂なら再開発まで待った方が良いんじゃない。
浦和にこだわるなら仲町や常磐や岸町の条件良いところ探した方がいい気がする。 価格も全然安いし学区も良い。 |
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| No.195 |
by ご近所さん 2013-01-16 13:44:18
駅からの距離は申し分ないですが、子育て環境としてはちょっと…と思う立地です。
DINKSなどであれば立地はいいと思いますよ。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-01-16 14:57:45
3月中旬販売開始になってますね・・・工事が遅れているのでしょうか？
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| No.197 |
by 物件比較中さん 2013-01-16 21:03:57
詳しい価格はまだ知りませんけど立地からみて妥当な金額設定だと思いますよ。
あとはどの程度の間取り変更やオプションができるかが決め手。 子育て世代にはあまり向かない立地だから高いと思ったら無理しない方が由。 マンションは乗り合いバス、同じ価値観の人が集まるのが理想。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-01-17 15:04:20
決め手の意味がちがうのでは？
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-01-18 16:18:16
また延期！
コノヤロー↓(｀ﾍ´)↓ |
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| No.200 |
by 匿名検討中 2013-01-19 22:03:26
子育て環境に不向きと考える方が多いようですが、
学区以外にも理由がありますか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
シティハウス浦和高砂
シティハウス浦和高砂 [最終期3次（第6期3次）]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2他（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩5分
- 総戸数： 95戸
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